বন্ধক সম্পর্কে আপনার কী জানা উচিত

বন্ধকীগুলির

বাড়ি কেনা সম্ভবত আর্থিক সিদ্ধান্ত আপনি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি করবেন, বা যদি না হয় তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ একটি। নিশ্চয়ই আপনি কখনও ভেবে দেখেছেন, লোকেরা যখন এত দামি এবং গড় বেতনকে মোটেই অসাধারণ বলে বিবেচনা করা যায় না তখন তারা বাড়ি কেনার ব্যবস্থা করেন? এটি সত্য যে উত্তরাধিকারসূত্রে বা জীবন সাশ্রয়ের মাধ্যমে অনেক লোক তাদের বাড়ি পান তবে বেশিরভাগ লোকেরা এই সুবিধাগুলি উপভোগ করেন না।

তারা তখন কীভাবে তা করবে? উত্তরটি সহজ, এবং এটিতে রয়েছে বন্ধকীগুলির। আপনি যদি আপনার প্রথম বাড়ি কিনতে চান এবং বন্ধকগুলি কীভাবে কাজ করে তা আপনার জানতে হবে, আমি আপনাকে পড়া চালিয়ে যাওয়ার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছি, আপনি অবশ্যই আপনার সমস্ত প্রশ্নের উত্তর পাবেন।

বন্ধক কী?

Podemos বন্ধক সংজ্ঞায়িত করুন, aণ হিসাবে যা ব্যাংক আপনাকে কিনতে চাইলে বা তার বেশিরভাগ অংশের মোট মূল্য সমান্তরাল হিসাবে গ্রহণ করে buy এটি হল, আপনার বাড়ি কেনার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় পরিমাণ ব্যাংক আপনাকে ndণ দেবে, আপনাকে সামান্য পরিমাণে এবং কিছুটা আগ্রহের সাথে টাকা ফেরত দিতে দেবে, এবং আপনি যদি প্রতিষ্ঠিত অর্থ প্রদান না করেন, ব্যাংক আপনার বাড়ি নিতে পারে আপনার বিনিয়োগকৃত অর্থ পুনরুদ্ধার করতে।

বন্ধকীগুলির

স্পেনে, একটি বাড়ি কিনতে বন্ধক তারা আসলে হোম ইক্যুইটি ব্যক্তিগত areণ। এর অর্থ হ'ল মালিক এবং গ্যারান্টরদের অবশ্যই loanণের জন্য প্রথমে প্রতিক্রিয়া জানাতে হবে, এবং অতিরিক্তভাবে বন্ধকী বাড়ি। এইভাবে আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে বন্ধক রাখা একটি খুব বড় দায়িত্ব যা আপনাকে সর্বদা আপনার আয়ের সাথে সামঞ্জস্য রাখতে হবে, যদি না হয় তবে ,ণের মালিক এবং গ্যারান্টর উভয়কেই বর্তমান সম্পদ এবং ফিউচারের সাথে প্রতিক্রিয়া জানাতে হবে।

বন্ধকগুলি সংজ্ঞায়নের আরেকটি উপায় হ'ল একটি চুক্তি হিসাবে যাতে ব্যাংক আপনাকে আপনার বাড়ি কিস্তিতে কেনার সুযোগ দেয়, সুতরাং আপনার যখন কোনও বাড়ির প্রয়োজন হয় এবং আপনার খুব কম বা কোনও অর্থ সঞ্চয় হয় না তখন এটি সত্যই কার্যকর really যাইহোক, এটি এই কারণেই বন্ধকগুলির তুলনায় অনেক বেশি ব্যয়বহুল হয়ে থাকে সম্পদের মূল্য, এমনকি এমন ক্ষেত্রে এমনকি আপনাকে খুঁজে পেতে সক্ষম হচ্ছে যার শেষে আপনি প্রতিষ্ঠিত মানের চেয়ে 80% বেশি অর্থ প্রদান করবেন। তবুও, তারা একটি বাড়ি অধিগ্রহণের জন্য বিশেষভাবে পরিকল্পিত সুযোগ, তাই এগুলি সাধারণ বেসরকারী loansণের তুলনায় অনেক সস্তা।

আমি বন্ধকটির জন্য আবেদন করতে প্রস্তুত কিনা আমি কীভাবে জানতে পারি?

যেমন বন্ধকগুলি এমন একটি প্রতিশ্রুতি যা কয়েক দশক ধরে চলতে পারে এবং এটি একটি বিশাল দায়িত্ব বহন করে, তাই আমরা অস্বীকার করতে পারি না যে প্রত্যেককে বন্ধকের জন্য আবেদন করা উচিত নয়। বাড়ি কিনতে আপনাকে যত তাড়াতাড়ি প্রয়োজন না কেন, আপনার আর্থিক পরিস্থিতি এবং আপনার অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার একটি সূক্ষ্ম বিশ্লেষণ করা আপনার পক্ষে প্রয়োজন। এমনটিও হতে পারে যে আজ আপনি কোনও সমস্যা ছাড়াই কিস্তি পরিশোধ করতে পারবেন, তবে কি 5 বছরের মধ্যে একই হবে? আপনার কাছে একটি স্থিতিশীল চাকরি হওয়া জরুরী, যাতে আপনি কোনও আয়ের সুরক্ষা দিতে পারেন যা দিয়ে আপনি সহজেই আচ্ছাদন করতে পারেন আপনার বন্ধক খরচ। এই বিষয়টি বিবেচনায় রাখুন যে আপনি যখন স্থানান্তরিত হবেন তখন নতুন ব্যয় হবে যা বন্ধকের সাথে কিছুই করার নেই যেমন আপনার বাড়ির পরিষেবা বা প্রয়োজনীয় হতে পারে এমন সংস্কার।

আপনার অবশ্যই কমপক্ষে 20% থাকতে হবে মোট সম্পত্তি মান আপনি কিনতে চান, কারণ সংখ্যক সংস্থাগুলি এর চেয়ে বেশি অফার করে না সম্পত্তির মোট মূল্যের 80%। আপনি যত বেশি সঞ্চয় করেছেন, আপনার পক্ষে তত ভাল, যেহেতু আপনি বন্ধকের শুরুতে একটি ভাল অর্থের ইনপুট দিতে সক্ষম হবেন, বন্ধকটি শোধ করার সময়টি পাশাপাশি উত্সাহিত হওয়া আগ্রহটি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারবেন।

বন্ধকীগুলির

কখনও ভুলে যাবেন না যে আপনার কোনও বন্ধকের জন্য অনুরোধ করা উচিত নয় যার মাসিক মূল্য আপনার 30% এর বেশি মোট মাসিক আয়। যদিও বেশিরভাগ সংস্থাগুলি এই পরিস্থিতিতে আপনাকে বন্ধক দেওয়ার ঝুঁকি রাখে না, এটি করা কেবলমাত্র খেলাপি হওয়ার ঝুঁকিতে থাকবে না, তবে আপনার আর্থিক পরিস্থিতি ক্ষতিগ্রস্থ হবে এবং অর্থ প্রদান করা আরও জটিল হবে।

আপনার তৈরির জন্য আপনাকে অবশ্যই অ্যাকাউন্টে নেওয়া উচিত আর্থিক বিশ্লেষণ বন্ধকের জন্য আবেদন করার আগে বাড়ির একই মূল্য। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন যদি ভবিষ্যতে আপনার বাড়ি বিক্রি করার প্রয়োজন হয় এবং বন্ধকটি এখনও পরিশোধ না করা হয় তবে কী হবে। যদি বাজারে আপনার বাড়ির দাম হ্রাস পায়, এবং আপনি এটি কিনেছেন এর চেয়ে কম দামে বিক্রি করতে হবে, আপনি কি কোনও সমস্যা ছাড়াই অসামান্য debtণ coverাকাতে সক্ষম হবেন? আপনার বাড়ির ইক্যুইটি এবং বাজারে সম্ভাব্য পরিবর্তনগুলি সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করুন যা এর মানটিকে ক্ষতি করতে পারে।

এটি খুব সম্ভবত আপনার সক্ষম হতে সক্ষমতার প্রয়োজন বন্ধকটি নিয়ে যাও। গ্যারান্টিটি হ'ল প্রাকৃতিক বা আইনানুগ ব্যক্তি যে গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে এবং torণগ্রহীতার কাছে সংশ্লিষ্ট অর্থ প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ না থাকে সে ক্ষেত্রে প্রতিষ্ঠিত ফি প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ। এইভাবে, যদি আপনি বন্ধকের সাথে চুক্তি করে থাকেন এবং কোনও কারণে আপনি এটি পরিশোধ করতে না পারেন, তবে আপনার গ্যারান্টি পেমেন্ট করার জন্য দায়বদ্ধ হবে। এজন্য বন্ধক চুক্তি করতে আপনার কোনও প্রাকৃতিক বা আইনী ব্যক্তির সমর্থন থাকতে হবে।

একটি খুব ভাল পরামর্শ হ'ল যে কোনও চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে সেরা শর্তগুলির প্রস্তাব না পাওয়া পর্যন্ত বিভিন্ন ব্যাংকিং সত্ত্বার সাথে চেক করুন। সর্বদা পরামর্শের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং প্রক্রিয়াটিতে উদ্ভূত যে কোনও উদ্বেগ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে দ্বিধা করবেন না।

বন্ধকের জন্য আবেদনের আগে জানতে হবে বুনিয়াদি

আপনি যদি মনে করেন যে বন্ধকের জন্য আবেদনের জন্য আপনি আদর্শ সময় এবং আর্থিক পরিস্থিতিতে রয়েছেন, তবে আপনি নিম্নলিখিত শর্তগুলির সাথে পরিচিত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ is

বন্ধকীগুলির

পরিমাণ:

পরিমাণটি হ'ল সেই পরিমাণ অর্থ যা আপনার বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক আপনাকে moneyণ দেবে। এটি সাধারণত আসল মানের 80% অতিক্রম করে না তবে কখনও কখনও আপনি উচ্চতর মান সহ বন্ধকগুলি খুঁজে পেতে পারেন। যাইহোক, এই অনুশীলনটি উভয় পক্ষের জন্য চুক্তিতে অসুবিধাজনক, সুতরাং এটি খুব সাধারণ নয়।

Orশ্বর্যকরণ শব্দ বা amণকরণের সময়সূচী।

এটি এমন কয়েক মাস বা বছরের সংখ্যা যা আপনাকে ব্যাংকে returnণ ফেরত দিতে হবে যা আপনার বাড়ির মোট মূল্য এবং আপনি যে কিস্তিগুলি পরিশোধ করছেন তার উপর নির্ভর করবে। সাধারণভাবে, এটি সাধারণত 30 বছরের বেশি হয় না

ভাগ করুন:

এটি এমন অর্থের কিস্তি হিসাবে পরিচিত যা আর্থিক প্রতিষ্ঠানে অবশ্যই প্রদান করতে হবে যা আপনাকে প্রতি মাসে বন্ধকী loanণ দিয়েছে। এই ফিটি দুটি অংশ নিয়ে গঠিত, প্রথমটি হ'ল onণের সমস্ত সুদ এবং পরেরটি আপনার বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে যে পরিমাণ loanণ দেওয়া হয়েছিল তার ফেরত। আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে theণের প্রথম বছরগুলির মধ্যে কিস্তির বেশিরভাগ কিস্তি সুদের জন্য নির্ধারিত হবে। সময় পাস করার সাথে সাথে আপনি অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে কিস্তিতে প্রদত্ত অর্থ payণ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হবে।

স্বার্থ

বন্ধকীগুলির

এটি অতিরিক্ত অর্থ যা আপনাকে ofণের বিনিময়ে ব্যাংকে দিতে হবে। বিভিন্ন ধরণের সুদ রয়েছে এবং আপনার চুক্তিতে আপনাকে অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে যে আপনার loanণ কোন ধরণের সুদের অধীনে রয়েছে:

  • স্থির সুদ: এই ধরণের loanণে সর্বদা একই হার প্রয়োগ করা হয়, সুতরাং monthlyণ পরিশোধের শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত মাসিক প্রদান সর্বদা সমান হয়
  • পরিবর্তনশীল: এই সুদের হারে, একটি পার্থক্য সূচক এবং একটি স্প্রেড ব্যবহৃত হয়, সুতরাং আপনি দেখতে পাবেন যে চূড়ান্ত সুদ প্রদান করতে হবে তার শতাংশের সাথে রেফারেন্স ব্যবহৃত হবে। সাধারণত, এটি প্রতিটি সেমিস্টারে বা প্রতি বছর পর্যালোচনা করা হয়, সুতরাং ফি সর্বদা রেফারেন্সের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে।
  • মিশ্র: উভয় প্রকারের আগ্রহই একত্রিত হয়, সাধারণত স্থায়ী সুদের প্রথম সময়ের এবং তারপরে পরিবর্তনশীল সুদের একমত হয়।
    কমিশন
  • পরিমাণ বা সুদ নির্বিশেষে আপনার বন্ধকটির জন্য আপনাকে ব্যাঙ্ককে দিতে হবে এটি অতিরিক্ত অর্থ। প্রতিটি ব্যাংক বিভিন্ন ধারণার জন্য কমিশন চার্জ করে তবে সর্বাধিক সাধারণ হ'ল উদ্বোধন, বাতিলকরণ, amণদানকরণ এবং অধ্যয়ন কমিশন।
    শেষ টিপস
  • আপনার দামের মানদণ্ডটি সর্বদা সর্বোচ্চ মানগুলি পরীক্ষা করে নিন। এটি সাধারণত ইউরিবার হার, তবে কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠান বন্ধক Loণ রেফারেন্স সূচক ব্যবহার করে।
  • নতুন আইন অনুসারে ফ্লোর ক্লজগুলি অবৈধ, সুতরাং আপনি যদি সেগুলির মধ্যে একটির মুখোমুখি হন তবে চুক্তিটি গ্রহণ করবেন না বা এটি সরানোর জন্য বলবেন না।
  • বা আপনাকে একই আর্থিক ব্যাঙ্কের মধ্যে বীমা বা ক্রেডিট কার্ডের মতো কোনও আর্থিক সরঞ্জাম বা "অগ্রাধিকার হার" পাওয়ার শর্ত হিসাবে চুক্তি করতে বাধ্য করতে পারে না
  • স্থির আগ্রহের জন্য অনুরোধ করা ভাল, যেহেতু এগুলির সাথে আপনি রেফারেন্সের হারগুলির বিভিন্নতা জানার প্রত্যাশায় থাকবেন না।
  • আপনি যদি আপনার বন্ধক প্রদান অব্যাহত রাখতে না পারেন তবে আপনি এটি অন্য কোনও ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করতে পারেন যা আপনাকে বাতিল প্রদানের আওতাভুক্ত হয়ে থাকে এবং যতক্ষণ না আপনার কাগজপত্র যাতে যথাযথভাবে ছেড়ে যায় ততক্ষণ আপনি আরও ভাল অর্থপ্রদানের স্কিমগুলি সরবরাহ করতে পারেন।

মন্তব্য করতে প্রথম হতে হবে

আপনার মন্তব্য দিন

আপনার ইমেল ঠিকানা প্রকাশিত হবে না। প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলি দিয়ে চিহ্নিত করা *

*

*

  1. ডেটার জন্য দায়বদ্ধ: মিগুয়েল অ্যাঞ্জেল গাটান
  2. ডেটার উদ্দেশ্য: নিয়ন্ত্রণ স্প্যাম, মন্তব্য পরিচালনা।
  3. আইনীকরণ: আপনার সম্মতি
  4. তথ্য যোগাযোগ: ডেটা আইনি বাধ্যবাধকতা ব্যতীত তৃতীয় পক্ষের কাছে জানানো হবে না।
  5. ডেটা স্টোরেজ: ওসেন্টাস নেটওয়ার্কস (ইইউ) দ্বারা হোস্ট করা ডেটাবেস
  6. অধিকার: যে কোনও সময় আপনি আপনার তথ্য সীমাবদ্ধ করতে, পুনরুদ্ধার করতে এবং মুছতে পারেন।