বন্ধকী পদ্ধতিগুলি বহন করার অনেকগুলি উপায় রয়েছে, এটি আপনি কোনও বাড়ি কেনার মুহুর্ত থেকে এবং সঠিক অর্থায়নে রাখার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদানের পরিচালনা শুরু করুন। আপনি আপনার বন্ধক নিয়ে যে সমস্ত ক্রিয়াকলাপ, অর্থ প্রদান এবং আন্দোলন করেন সেগুলি শ্রেণিবদ্ধ এবং সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে বন্ধকী novations।
বন্ধক নোভাশনগুলি হ'ল এমন ক্রিয়া যা আপনার বন্ধকের মধ্যে করা হয় যেমন আর্থিক পরিবর্তন বা এমনকি ব্যক্তি পরিবর্তন বন্ধকী যার। যা আমাদের আজকের আলোচনার বিষয়টিতে নিয়ে আসে: বন্ধকী subrogation।
বন্ধক অধীনকরণ সংজ্ঞা
পূর্বে আমরা এর অর্থ এবং উদ্দেশ্য উল্লেখ করেছি বন্ধকী novations, যা আপনার বন্ধকের চুক্তিতে কোনও পদক্ষেপ বা পরিবর্তন হতে পারে এবং এর মধ্যে রয়েছে সাবগ্রেশন, যা বন্ধকটির মালিকের পরিবর্তন বা প্রতিস্থাপন হিসাবে সংজ্ঞায়িত।
La বন্ধকী subrogation নিজেই দুটি প্রকারের বিভাগে বিভক্ত হতে পারে; বিষয়গত ব্যক্তিগত সারোগেসি এবং উদ্দেশ্য রিয়েল সারোগেসি। এই দুটি, ইতিমধ্যে, আলাদা আলাদা জিনিস বোঝায়: যখন আমরা একটি বিষয়গত ব্যক্তিগত সারোগেসির কথা বলি, তখন আমাদের অর্থ এ বন্ধক ধারক পরিবর্তন। ঘুরেফিরে, একটি উদ্দেশ্য বাস্তব সারোগেসি এটিকে বোঝায় যে এ বন্ধকী সম্পত্তির পরিবর্তন।
আরও দুটি কম সাধারণ সরোগ্যাসি বিভাগ রয়েছে তবে এগুলি উল্লেখ করার মতোই গুরুত্বপূর্ণ। এগুলি ব্যক্তিগত সাবগ্রেশন যা দুটি বিভাগে বিভক্ত।
Debণগ্রহীতাদের সাবগ্রেশন:
এই জাতীয় পরাধীনতার ক্ষেত্রে বলা হয় যে theণখেলাপি করে একটি পরিবর্তন আনা হয়। সম্পত্তির অর্থ প্রদানের একটি অংশ নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করে তৈরি করা হয়, যেমন যখন বিক্রেতার কাছে বন্ধকী debtsণ থাকে। এটি সারোগেসির একটি পুরানো ধরণের।
পাওনাদার সাবোগেশনস:
আরও আধুনিকীকরণের প্রকৃতির একটি, যা আমাদের বন্ধক গ্রহণ এবং এটি ব্যাংক পরিবর্তন করার বিষয়ে কথা বলে। এই ধরণের অধীনস্থতা আমাদের যে ব্যাংকটিতে রয়েছে তা থেকে আমাদের বন্ধক নিতে এবং কঠোর প্রক্রিয়ার মাধ্যমে এটি আমাদের পছন্দের ব্যাঙ্কে পরিবর্তন করতে সহায়তা করে। এটি সুবিধাজনক যেহেতু আমরা প্রচুর অপ্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান এবং কর এবং ঝামেলা যেমন বন্ধক বাতিল করতে হয়, যা itorণদাতার পরাধীনতার সাথে প্রয়োজনীয় নয় save
পাশাপাশি ইতিমধ্যে উল্লিখিত ব্যক্তিদের পাশাপাশি, অন্যান্য ধরণের সাবোগেশন রয়েছে যা পাওনাদার শুরু করার সিদ্ধান্ত নেন। এগুলি বিক্রয় অনুমানগুলি, যাতে বন্ধক বিক্রয় করা হয়, এটি একটি ব্যাংক থেকে একটি বিকল্পের কাছে পাস করে।
আমার বন্ধককে কীভাবে দাও?
গ্রাহকগণ এবং ব্যবহারকারীগণের কনফেডারেশন বা সিইসিইউ দ্বারা পরিচালিত একটি যেমন বন্ধক সাবগ্রেশন সঠিকভাবে কীভাবে পরিচালিত করতে হয় সে সম্পর্কে তারা ধাপে ধাপে ব্যাখ্যা করেন যেগুলিতে তারা ব্যাংক তৈরির ইচ্ছুক ব্যক্তিদের জন্য বিশদ নির্দেশনা দেয় পরিবর্তন বা অন্যান্য ধরণের বন্ধকী novations যখন এটি সহজ হয়, যেমন যখন ইউরিবার দুর্বল বা কম হয়।
সারোগেসি
পরিবর্তন করতে বন্ধকী শর্ত, এর অর্থ হ'ল আমরা একটি পরিবর্তনশীল আভিজাত্য পরিচালনা করছি, এবং এটি চালিয়ে যাওয়ার জন্য আমাদের অবশ্যই যে ব্যাংকটিতে আমাদের বন্ধকটি নিবন্ধভুক্ত করা হয়েছে সেখানে যেতে হবে। তৈরি করার সময় ক অভিজাতকরণ পরিবর্তন, আমরা রাজধানীতে পরিবর্তন, বন্ধকের শর্তে পরিবর্তন, আমরা যে সুদের হারটি পরিচালনা করি, আর্থিক অবস্থার যেমন orদ্ধকরণ, ব্যক্তিগত গ্যারান্টি যা পরিবর্তিত হতে চলেছে, ইত্যাদি উল্লেখ করতে পারি।
বন্ধকী বন্ধকী Subণ
বন্ধক ঋণ বন্ধুত্ব Theyণ অর্জন আমাদেরকে ক্লায়েন্ট হিসাবে সত্তাগুলি পরিবর্তন করা থেকে বিরত রাখে না, তবে তারা চাইলে তারা একটি পরাধীনতাও ভোগ করতে পারে, তবে আমরা যদি এই loanণ গ্রহণ করতে পারি এবং এটি অন্য ব্যাংকে রাখতে পারি যদি আমরা এটির সর্বোত্তম স্বার্থ বা অন্য কোনও ধরণের জন্য পছন্দ করি তবে আপনার পছন্দ অনুসারে অবস্থার শর্ত।
সারোগেসি প্রক্রিয়া
El সারোগেসি প্রক্রিয়া এটি তখনই শুরু হয় যখন আমরা কোনও ব্যাংক পাই যেখানে তারা আমাদের স্বল্প সুদে বা দীর্ঘ মেয়াদী উন্নয়নের প্রস্তাব দেয়, তার পরে একটি লিখিত প্রস্তাব আসে যা অবশ্যই দেখানো ও মেনে নেওয়া উচিত। ব্যাঙ্ককে অবশ্যই গ্রহণ করতে হবে, পরবর্তীকালে এটি ক্লায়েন্ট কর্তৃক সাবগ্রেশন করতে ইচ্ছুক মূল সত্তাকে অবহিত করবে এবং তারা torণখেলাপি এখনও যে পরিমাণ ণ পাবে তার একটি প্রতিবেদন অনুরোধ করবে, একটি প্রতিবেদন যার জন্য সাত দিনের সময় দেওয়া হবে বিতরণ
আপনার বন্ধকটি একাধিকবার পরিবর্তন করুন
বন্ধকী পরিবর্তনগুলি সীমাবদ্ধ, আপনি যখনই চান একটি স্থান থেকে অন্য পরিবর্তনকারী ব্যাঙ্কগুলিতে যেতে পারবেন না। এটি কারণ ব্যাংকগুলি আপনাকে যে অফার দেয় সেগুলি পরিবর্তন হয় এবং যদি আপনার বন্ধকটি বহুবার সাবগ্রেট করা থাকে তবে তাদের অফারগুলি আরও কমতে পারে।
এটি সম্ভবত আপনার বন্ধককে উত্সাহিত করে এমন ব্যাংক আপনাকে একটি করে তুলবে বিপরিত প্রস্তাবনা এই মুহুর্তে তারা জানতে পারে যে আপনি বন্ধকী অধীনস্থকরণের পরিকল্পনা করছেন, নতুন ব্যাংক আপনাকে যে অফার দিয়েছে তা মেলানো বা উন্নত করার জন্য এবং তারা আপনাকে সেই ব্যাংকের সাথে থাকতে এবং পরিবর্তন না করার বিষয়ে আগ্রহী বলে দেখায়। এই ক্ষেত্রে, বর্তমান ব্যাংকের সাথে থাকবেন বা সত্তা পরিবর্তন করবেন তা ক্লায়েন্টের সিদ্ধান্ত।
সফল বন্ধক সাবোগেশন এর টিপস
উপরের সমস্তগুলি চিহ্নিত করে, আমরা এখন এটি জানি know বন্ধক subrogation অর্থ, আমরা যদি ব্যাঙ্ক পরিবর্তন করতে আগ্রহী এবং যে পরিস্থিতি নিয়ে ব্যাংক এইরকম পরিস্থিতিতে প্রতিক্রিয়া জানাতে পারে তবে আমরা সেই প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করতে জানি। তবে ঠিক কোথায় শুরু করবেন? এটি কীভাবে সঠিকভাবে করা হয়? এরপরে আমরা আপনাকে কার্যকর করার জন্য কয়েকটি দরকারী টিপস দেব সঠিকভাবে এবং সহজেই আপনার বন্ধকের সাবগ্রেশন ation
আপনি কোথায় শুরু করবেন?
এই ধরণের পরিবর্তনগুলি করা সর্বদা ভাল নয়, যেহেতু এটি ব্যাংকগুলির পক্ষে খুব বেশি দামের কারণ হতে পারে, গ্রাহক হারানো সবচেয়ে খারাপ যেটি ঘটতে পারে। মনে রাখবেন যে আপনার বন্ধকটি আপনার, আপনার এটি নেওয়ার এবং অন্য কোনও ব্যাঙ্কে স্যুইচ করার জন্য আপনার কাছে ব্যাঙ্কের কাছে অনুরোধ করা উচিত নয়। মনে রাখবেন যে নতুন ব্যাঙ্ক আপনাকে গ্রহণ করার জন্য, আপনি অবশ্যই অবতীর্ণ ব্যাঙ্কের কমপক্ষে তিন বছরের বন্ধক দিতে হবে।
অতিরিক্ত অর্থ প্রদান
বন্ধক সাবোগেশন সম্পাদন বিনামূল্যে নয়। অগ্রিম গণনা করা মনে রাখবেন যাতে চূড়ান্ত দাম আপনাকে ভাল ভয় দেয় না, কারণ ব্যাঙ্ক সত্তার পরিবর্তনের ফলে উচ্চমূল্যের ফলস্বরূপ হতে পারে।
সারোগেসির জন্য কমিশন
একটি আইন রয়েছে যা ব্যাংকগুলিকে বন্ধকী সাবোগেশনগুলির মধ্যে কিছু কমিশন চার্জ করা থেকে বিরত রাখে, একটি কমিশন যা বন্ধক loanণ স্থায়ী হয় প্রথম বছরে 0,5% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, পরে এটি 0,25% এর বেশি হওয়া উচিত নয় not
মর্টগেজ সাবগ্রেশনগুলি অর্থনৈতিক প্রয়োজন বা সুবিধার জন্য তৈরি করা হয়, কোনও ব্যাংক আমাদের আরও ভাল সুদের হারের প্রস্তাব দিতে পারে এবং এইভাবে আমরা কম অর্থ প্রদান করি। তবে এমন কিছু ক্ষেত্রে রয়েছে যেখানে আমরা কেবলমাত্র নতুন পার্থক্য যা আমাদের প্রস্তাব দেয় তা দ্বারা পরিচালিত হয়, এবং ভাড়া নেওয়ার জন্য অতিরিক্ত সমস্ত পরিষেবা এবং ব্যাংক আমাদের সামনে যে বাধ্যতামূলক বীমা রাখে আমরা তা বিবেচনায় নিই না।
মনে রাখবেন সাবগরেশন আইনগুলি পরিবর্তিত হচ্ছে, সুতরাং ব্যাংকগুলি এই ধরণের বন্ধকী আভিজাত্যগুলি পরিচালনা করতে বলেছে এমন প্রয়োজনীয়তা এবং শর্তাদি সম্পর্কে আপনি আপ-টু-ডেট রয়েছেন তা নিশ্চিত করুন, এই সমস্ত কিছুর শেষ মুহুর্তের বিধিগুলি আপনাকে বিস্মিত হতে না পারে আপনি জানতেন না এবং আপনার সারোগেসির উদ্দেশ্যগুলি ম্লান হয়ে যায়।
মে 2017 এর জন্য পরিবর্তনীয় এবং সস্তা বন্ধকগুলি
নীচে আমরা কিছু উল্লেখ করব সর্বাধিক সাম্প্রতিক পরিবর্তনশীল বন্ধকী আকর্ষণীয় অফার এবং অর্থায়ন অফার করে এমন ব্যাংকগুলি থেকে আগত আপনার আগ্রহী হতে পারে।
- আইটিজি ডাইরেক্টের মতো কুত্সাব্যাঙ্কের সাথে লিবারব্যাঙ্কও একত্রে ব্যাংকগুলি হ'ল সস্তা মর্টগেজ অফার করে, যার সুদের পরিমাণ ইউরিবোরের তুলনায় ১% কম lower
- ১.৯৯% টিআইএন-এর সুদের সাথে অরেঞ্জ মর্টগেজ কেবল পূর্ববর্তী সংস্থাগুলির চেয়ে নীচে এবং তারা বর্তমান বাজারে সস্তার বন্ধক সরবরাহকারী ব্যাংকগুলির মধ্যে একটি।
- ব্যাঙ্কো সাবাডেল এবং অ্যাক্টিভোঙ্ক যথাক্রমে ২.২০% এবং 2.20% এর সুদের অফার দেয়। এটি তাদের পূর্বে দেওয়া আগ্রহের বৃদ্ধি দেখায়।
উপসংহার
La একটি বন্ধক subrogation আমাদের পছন্দ এবং আর্থিক প্রয়োজনের উপর নির্ভর করে আমরা এটি বিভিন্ন উপায়ে করতে পারি। প্রতিটি ব্যক্তি সিদ্ধান্ত নেয় যে তারা কীভাবে তাদের পরাধীনতার কাজ পরিচালনা করতে চলেছে, সেই সাথে অন্য কোনও ধরণের বন্ধকী আভিজাত্য যাতে আমরা আগ্রহী।
মনে রাখবেন যে আপনি একা নন, এবং আপনি যে পরিস্থিতি থেকে বেরোনোর কোনও উপায় দেখছেন না তাতে অবশ্যই আপনি একা নন। সর্বদা আপনার ব্যাঙ্কে যান এবং আপনার যে কোনও ধরণের সন্দেহ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, কর্মচারীরা আনন্দের সাথে আপনাকে সহায়তা করবে এবং বন্ধকী ন্যাভেশন, সুদের হার এবং পরিশোধের বিষয়ে আপনার যে কোনও সমস্যা সমাধান করবে।
কেবল এটিই নয়, আপনি ইন্টারনেটে ক্রমাগত পর্যালোচনা করারও পরামর্শ দেন যে বিভিন্ন সত্তা যেমন ইউরিবার, সুদের হার এবং অন্যান্য পরিসংখ্যানগুলি পাওয়া যায় যা আপনাকে আপনার বন্ধকী establishণ প্রতিষ্ঠা করতে চান এমন ব্যাংক স্থির করতে সহায়তা করতে পারে পাশাপাশি বন্ধকীর প্রস্তাব এবং অফারগুলি যে তারা তাদের ক্লায়েন্টদের দেয় এবং প্রয়োজনীয়তা যেমন সাবগ্রেশন হিসাবে পরিবর্তন এবং বন্ধকী নভ্যাশনগুলি করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তাগুলি দেয়।