পর্যালোচনা অধীনে বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট খাত

2019 সালে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের ক্রিয়াকলাপ নিঃসন্দেহে এই মুহুর্তে দেখা যেতে শুরু হওয়া বন্ধক ড্রিফ্ট দ্বারা চিহ্নিত করা হবে। হিসাবে রাজধানীগুলিতে সারচার্জগুলি এবং ভাড়া আবাসন নিয়ন্ত্রণ। স্পেনীয় ইক্যুইটিয়ার মধ্যে brickতিহ্যবাহী ইট খাতের সিকিউরিটিগুলিতে বিনিয়োগ করার জন্য এটি কি ভাল সময় কিনা তা জানতে তারা খুব প্রাসঙ্গিক কারণ হতে পারে। এমন একটি অনুশীলনে যা সাধারণ অর্থনীতিতে অন্যান্য শর্তের কারণে অনেক সন্দেহের সাথে বিকশিত হবে।

অন্যদিকে, এর বিশেষ গুরুত্বের কারণে, এটি ভুলে যাওয়া যায় না যে স্পেনীয় অর্থনীতির মন্দা, যা ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংক (ইসিবি) দ্বারা অনুমোদিত, কিছুটা সম্পর্কে ভূতকে কিছুটা সরিয়ে দেয় নতুন বুদবুদ, এই ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট। এটি এমন একটি দৃশ্য যা ক্ষুদ্র ও মাঝারি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে গুরুতর সন্দেহ জাগায়। স্পেনের অর্থনীতির এই গুরুত্বপূর্ণ খাতকে প্রতিনিধিত্বকারী স্টক মানগুলিতে অন্যান্য প্রযুক্তিগত বিবেচনার বাইরে।

যাইহোক, আমাদের অন্যান্য দিকগুলিও প্রভাবিত করতে হবে যা আমাদের কীভাবে আন্দোলন করতে হবে তার সম্পর্কে বিজোড় সংকেত দেবে রিয়েল এস্টেট অপারেশন। বিভিন্ন কৌশল অবলম্বন করে এবং স্প্যানিশ ইক্যুইটির এই গুরুত্বপূর্ণ সেক্টরের সিকিওরিটিতে শেয়ার কেনা বেচা থেকে শুরু করে কেবল ইটে বিনিয়োগ করা। অর্থাত্ স্বল্প মেয়াদে স্বল্প সময়ের পরিবর্তে ফ্ল্যাটগুলি তাদের লাভজনক করার উদ্দেশ্যে buying ক্ষুদ্র ও মাঝারি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে জনপ্রিয় এই আর্থিক সম্পদে বিনিয়োগের অন্যান্য বিকল্প উপায়গুলি ছাড়াই Without

রিয়েল এস্টেট সেক্টর: বন্ধকী

জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) এর সর্বশেষ সরবরাহ অনুযায়ী, অক্টোবর 30.356 এর তুলনায় বাড়িতে সংবিধিত বন্ধকগুলির সংখ্যা 20,4, 2017% বেশি। যার মধ্যে এটি প্রদর্শিত হয় যে গড় পরিমাণ 126.926 ইউরো, এ সহ ৪.4,6% বৃদ্ধি। সম্পত্তি রেজিস্টারে নিবন্ধিত বন্ধকের গড় পরিমাণ অক্টোবর মাসে (পূর্বে জনসাধারণের কাজ থেকে) 138.171 ইউরো, 5,8 সালের একই মাসের তুলনায় 2017% কম।

অন্যদিকে, আইএনই-এর আরও একটি প্রাসঙ্গিক তথ্য হ'ল নগর সম্পত্তিতে গঠিত বন্ধকের মূল্য 5.594,4 মিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছেছে, যা অক্টোবর 13,5 এর তুলনায় 2017% বেশি housing ধার করা মূলধন এটি দাঁড়িয়েছে 3.853,0 মিলিয়ন, বার্ষিক 25,9% বৃদ্ধি পেয়ে। অন্যদিকে, এই প্রভাবটির উপরও প্রভাব রয়েছে যে এই বিশ্লেষণকৃত সময়ে, বন্ধকগুলি অক্টোবরে মোট সম্পত্তির উপর প্রতিষ্ঠিত, শুরুতে গড় সুদের হার 2,57% (অক্টোবর 4,3 এর তুলনায় 2017% কম) ) এবং 23 বছরের গড় মেয়াদ।

বন্ধকী loansণ পরিবর্তন

বন্ধকগুলির 62,4২.৪% পরিবর্তনশীল সুদের হারে এবং একটি নির্দিষ্ট হারে ৩.37,6..2,35% রয়েছে। শুরুতে গড় সুদের হার ২.৩৫% পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী (অক্টোবর 3,5 এর তুলনায় 2017% কম) এবং স্থির হারের loansণের জন্য 3,06% (9,1% কম)। পরিশেষে এই সিদ্ধান্তে পৌঁছাতে যে তাদের অবস্থার পরিবর্তন সহ 5.355 বন্ধক, 46,3% সুদের হারের পরিবর্তনের কারণে। অবস্থার পরিবর্তনের পরে, স্থিত সুদের বন্ধকের শতাংশ 10,0% থেকে 15,1% এ উন্নীত হয়েছে, যখন পরিবর্তনশীল সুদের বন্ধকগুলির হার ৮.88,7..83,4% থেকে কমে দাঁড়িয়ে ৮ XNUMX.৪% হয়েছে।

ইউরিবার হ'ল হার যা পরিবর্তনের আগে (.76,4 77,5.৪%) এবং পরে (.XNUMX XNUMX.৫%) উভয়ই পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের সর্বোচ্চ শতাংশ উল্লেখ করে refers পিছনে অবস্থার পরিবর্তনস্থির হার বন্ধকী loansণের উপর গড় সুদ 1,0 পয়েন্ট হ্রাস পায়। পরিবর্তনশীল হার বন্ধকীও 1,0 পয়েন্ট হ্রাস পেয়েছে। এই সমস্ত ডেটা দেখায় যে ব্যবহারকারীর স্বার্থের জন্য মোটামুটি প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার সহ এখনও এই গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক পণ্যটির একটি বড় চাহিদা রয়েছে। যদিও ইতোমধ্যে ইউরোপীয় মানদণ্ডে দাম বাড়ার প্রথম লক্ষণ রয়েছে তবে Eurতিহাসিক নিম্ন স্তরে ব্যবসায়ের পরে বেশ কয়েকমাস ধরে বাড়ছে ইউরিবোর the

ছাদ দিয়ে ভাড়া

বিনিয়োগের আরেকটি সিস্টেম আবাসন সংক্রান্ত ভাড়া দিয়ে বাস্তবায়িত হয় তাদের মালিকদের জন্য ভাল ফলাফল। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এটি ভুলে যাওয়া যায় না যে এই রিয়েল এস্টেট দখল ব্যবস্থা খুব লাভজনক এবং অন্যান্য আর্থিক সম্পদের aboveর্ধ্বে। এই অর্থে, প্রাসঙ্গিক হিসাবে এমন একটি ডেটা রয়েছে যে 15 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের ভাড়ার দাম 2018% এর তুলনায় কিছুটা বেড়েছে practice বাস্তবে এই তথ্যটি গত 10 বছরে পৌঁছে সর্বোচ্চ দামের প্রতিনিধিত্ব করে, যার মধ্যে সময়কাল অন্তর্ভুক্ত অর্থনৈতিক সঙ্কট বিকাশ।

ভাড়ার এই wardর্ধ্বমুখী প্রবণতার ফলস্বরূপ, এই সময়ে মালিকদের লাভজনক হবে a 15% এর কাছাকাছি এমন শতাংশ যা কোনও অবস্থাতেই কোনও ধরণের আর্থিক পণ্য উত্পন্ন করে না, স্থায়ী আয় বা পরিবর্তনশীল আয়ের ক্ষেত্রেও নয়। এটি মনে রাখার জন্য যথেষ্ট যে প্রধান ব্যাংকিং পণ্যগুলি (নির্দিষ্ট মেয়াদী আমানত, বন্ড বা উচ্চ-আয়ের অ্যাকাউন্ট) সবেমাত্র 0,5% এর মাত্রা ছাড়িয়ে যায়। অর্থের কম দামের ফলস্বরূপ এবং এর ফলে তার লাভজনকতা এখন বেশ কয়েক বছর ধরে historicalতিহাসিক নীচে রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ ঝুঁকি আছে?

আর্থিক এবং অর্থনৈতিক এজেন্টগুলির আশ্রয়স্থল সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক আশঙ্কা হ'ল আসন্ন মাস বা বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ ফেটে যেতে পারে। এই অর্থে, খাতটির বিশেষজ্ঞদের মতামত ইঙ্গিত দেয় যে এখন থেকে শর্তটি উত্থাপিত হওয়ার জন্য শর্তগুলি এখনও কার্যকর হয়নি। কমপক্ষে স্বল্পমেয়াদে যা বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে বেশি আগ্রহী। বিপরীতে কি, যদি এটি ইটের বাজারে প্রদর্শিত হয় তবে এটি হ'ল দাম শেষ গরম করা, বিশেষত বড় স্পেনীয় শহরগুলিতে।

এই সাধারণ পরিস্থিতি থেকে, এটি অস্বীকার করা যাবে না তবে মতামত অন্যভাবে চলে এবং কেবল আবাসনের দাম যে ঝুঁকির বিষয়ে সতর্ক করে দেয় মাসের পর মাস বাড়ছে। অবাক হওয়ার মতো কিছু নেই, এমন একটি সময় আসবে যখন এই প্রবণতাটির মধ্যপন্থী ছাড়া কোনও বিকল্প থাকবে না। এটি একটি খুব নির্দিষ্ট সমস্যা যা স্পেনের মধ্যে উপস্থিত এবং আমাদের আশেপাশের পরিবেশে অন্য দেশে নয়। এটি এমন একটি দিক যা নিঃসন্দেহে জাতীয় ইকুইটিটিতে নির্মাণ খাতের মূল্যবোধকে প্রভাবিত করতে পারে

অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রয়

এই অপারেশন 13% বেড়েছে গত বছর, যদিও এখন থেকে কিছুটা ভিন্নতা থাকতে পারে। এই অর্থে, খাতটির বিভিন্ন সমীক্ষা এবং প্রতিবেদনগুলি থেকে জানা যায় যে 2019 সালে আবাসনগুলির দাম বৃদ্ধি পাবে, প্রতি বর্গমিটারে 1.650 ইউরো থেকে যা বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে 1.800 ইউরোতে লেনদেন হচ্ছে। যাইহোক, এটি আগের বছরগুলির তুলনায় কম তীব্র বিচ্যুতি বলে মনে হয়। এখন যা যাচাই করতে হবে তা হ'ল এই বছর বাড়ি ক্রয় ও বিক্রয়ের ক্ষেত্রে একটি মোড় নেবে।

অন্যদিকে, ক্ষুদ্র ও মাঝারি বিনিয়োগকারীদের একটি ভাল অংশের সেক্টরের সিকিওরিটির ক্ষেত্রে তাদের সঞ্চয় বিনিয়োগের ইচ্ছাও রয়েছে is জাতীয় সমতা। এটি একটি ভাল ধারণা হতে পারে, তবে এটি দুর্দান্ত ঝুঁকি বহন করে এবং এটি বর্তমান বছরে এই আর্থিক বাজারগুলির বিবর্তন। আপনি ভুলতে পারবেন না যে বিগত ট্রেডিং বছরে আইবেক্স 35 কেবল 15% এরও বেশি নেমে গেছে। ঝুঁকিগুলি, সুতরাং, বিন্দুতে বরং সুপ্ত হয় যে আপনি নিজেকে অনেক ইউরো ছেড়ে যেতে পারেন।

লভ্যাংশ বিতরণ

অন্যদিকে, এই তালিকাভুক্ত কিছু সংস্থার সুদের পরিমাণ সহ শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে একটি বিশাল লভ্যাংশ বিতরণ করে 3% থেকে 6% এর মধ্যে। স্থির আয়ের মতো এবং প্রতি বছর গ্যারান্টিযুক্ত, ইক্যুইটি মার্কেটে যা কিছু ঘটুক। ভেরিয়েবলের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট আয় তৈরি করা এবং বিভিন্ন সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের পণ্যগুলির দ্বারা এই মুহুর্তে দেওয়া দুর্বল মধ্যস্থতা মার্জিন এড়াতে খুব আসল কৌশল হিসাবে। মাঝারি এবং দীর্ঘ মেয়াদে একটি কৌশল সেট করা এবং এটি বিনিয়োগকারীদের খুব সু-সংজ্ঞায়িত প্রোফাইলের দিকে লক্ষ্য করা যায়: একটি প্রতিরক্ষামূলক ব্যবহারকারী যারা তাদের সঞ্চয়গুলি অন্যান্য বিবেচনার চেয়ে সংরক্ষণ করতে চান।

কমপক্ষে স্বল্পমেয়াদে যা বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে বেশি আগ্রহী। বিপরীতে কি, যদি এটি ইটের বাজারে উপস্থিত হয় তবে তা হ'ল আবাসনগুলির দাম অতিরিক্ত গরম হচ্ছে, বিশেষত বড় স্পেনীয় শহরগুলিতে। অন্যান্য প্রযুক্তিগত বিবেচনার বাইরেও এবং এর মৌলিক দিকগুলির দৃষ্টিকোণ থেকে। স্প্যানিশ অর্থনীতির এই গুরুত্বপূর্ণ খাতের এক্স-রে এবং আমাদের দেশের ব্যবহারকারীদের একটি নির্দিষ্ট মুহুর্তে এই মুহুর্তে একটি ভাল অংশের পছন্দসইগুলির মধ্যে একটি।

এই অপারেশন 13% বেড়েছে গত বছর, যদিও এখন থেকে কিছুটা ভিন্নতা থাকতে পারে। এই অর্থে, খাতটির বিভিন্ন সমীক্ষা এবং প্রতিবেদনগুলি থেকে জানা যায় যে 2019 সালে আবাসনগুলির দাম বৃদ্ধি পাবে, প্রতি বর্গমিটারে 1.650 ইউরো থেকে যা বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে 1.800 ইউরোতে লেনদেন হচ্ছে।