রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে গভীরতার সাথে আপনি যে ধারণাটি জানতে আগ্রহী তার মধ্যে দুটি হল ক্যাডাস্ট্র এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স। উভয় পদ একে অপরের সাথে নিবিড়ভাবে সম্পর্কিত, তবে একই সাথে এগুলি পৃথক। আপনাকে একটি ধারণা দেওয়ার জন্য, কোনও ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স কোনও ক্যাডাস্ট্রাল ছাড়া থাকতে পারে না এবং বিপরীতে, কোনও ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স না থাকলে কোনও ক্যাডাস্ট্রের উপস্থিতি নেই।
কিন্তু, ক্যাডাস্ট্রে কি? এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স? নীচে আমরা আপনাকে এই দুটি ধারণাটি বুঝতে এবং এটি কীভাবে একত্রিত করে তা দেখতে সহায়তা করে।
ক্যাডাস্ট্রে কি
ক্যাডাস্ট্রে আসলে এক ধরণের "আদমশুমারি", ট্রেজারির সাথে যুক্ত একটি প্রশাসনিক রেকর্ড যেখানে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সমস্ত ডেটা সংগ্রহ করা হয়। অন্য কথায়, আমরা এমন একটি জায়গার কথা বলছি যেখানে আপনি সমস্ত ধরণের রিয়েল এস্টেটের বর্ণনা এবং তথ্য খুঁজে পেতে পারেন: বিশেষ বৈশিষ্ট্যযুক্ত দেহাতি, শহুরে ...
তোমাকে অবশ্যই জানাতে হবে ক্যাডাস্ট্রে আপনার রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক, তবে অন্যান্য পদ্ধতির বিপরীতে, এই ক্ষেত্রে আপনাকে কোনও মূল্য দিতে হবে না; এটি সম্পূর্ণ বিনামূল্যে (সম্পত্তি নিবন্ধের বিপরীতে)।
এবং ক্যাডাস্ট্রে কিসের জন্য? ঠিক আছে, আছে রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রি আইনে অন্তর্ভুক্ত বিভিন্ন ফাংশন। তাদের সবগুলি ব্যবহার করা যেতে পারে:
- কেন্দ্রীয় পরিষেবা এবং বিভিন্ন প্রদেশ এবং শহরগুলির পরিচালনার জন্য ভাল (বাস্ক দেশ এবং নাভারা বাদে)।
- অন্যান্য প্রশাসন এবং পাবলিক সত্তাদের সাথে সহযোগিতার জন্য ভাল।
এবং এটি কোন কার্য সম্পাদন করে? এই ক্ষেত্রে, তাদের কয়েকটি হ'ল:
- ক্যাডাস্টার যে সম্পত্তি, তার ক্যাডাস্ট্রাল মান, পৃষ্ঠের মিটারের মালিক তা নির্ধারণ করা দরকার যে ডেটা সংগ্রহ করার সময় সুরক্ষা এবং স্বচ্ছতা সরবরাহ করুন ...
- রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের কর ভিত্তি (আইবিআই হিসাবে ভাল পরিচিত) গণ্য করতে এটি ব্যবহার করুন, পাশাপাশি সম্পদ করের জন্য, নগরীর জমির মূল্য বৃদ্ধির উপর পৌর কর, উত্তরাধিকার ও অনুদানের উপর কর এবং সম্পত্তিতে স্থানান্তর বা ব্যক্তিগত আয়কর
- নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা বিকাশ
ক্যাডাস্ট্রে যে তথ্য সংগ্রহ করা হয়
যেমনটি আমরা আপনাকে আগেই বলেছি, ক্যাডাস্ট্রে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত একাধিক তথ্য সংগ্রহ করে। তবে কী ধরণের তথ্য? নির্দিষ্ট, কোনও সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্সের মাধ্যমে আপনি নিম্নলিখিতটি পেতে পারেন:
- সম্পত্তি অবস্থান।
- আপনার ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স।
- এটির ক্যাডাস্ট্রাল মান।
- সেই রিয়েল এস্টেটের মালিক কে।
- যে পৃষ্ঠটি এটি দখল করে।
- এটির ব্যবহার এবং গন্তব্য।
- নির্মাণের ধরণ এবং এর গুণমান।
ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স কি
এখন যখন আপনি জানেন যে ক্যাডাস্ট্রিটি কী, তখন ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্সটি ধারণাটি তৈরি করা আরও সহজ। এটা রিয়েল এস্টেট, বাধ্যতামূলক এবং অফিসিয়াল, পাশাপাশি বিনামূল্যে সনাক্তকরণ। এটি একটি বর্ণানুক্রমিক কোড দ্বারা গঠিত; বিশেষত, এটি প্রায় বিশ টি অক্ষর যা আপনার সম্পত্তি রেজিস্টার করে। তদতিরিক্ত, আপনার অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে দুটি ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স একই হতে পারে না, তবে প্রত্যেকটির একটি স্বতন্ত্র সংখ্যা থাকবে।
ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্সটি বিভিন্ন উপায়ে জানা যায়:
- সিটি হল থেকে একটি শংসাপত্র সহ।
- ক্যাডাস্ট্রে অফিশিয়াল ওয়েবসাইটের মাধ্যমে বৈদ্যুতিন পরামর্শ নিয়ে।
- পরিচালনার ভূমি রেজিস্ট্রির শংসাপত্র সহ।
- পাবলিক কর্মে।
- আইবিআই (রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স) এর অর্থ প্রদানের প্রাপ্তিতে।
ক্যাডাস্ট্রে এবং নগর ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স
যেহেতু আমরা আরও কিছুটা ব্যবহারিক হতে চাই, আমরা আপনাকে শিখিয়ে যাচ্ছি কিভাবে একটি নগর ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স এবং অন্য একটি দেহাতি যাতে আপনি কীভাবে একে অপরের থেকে আলাদা করতে জানেন।
শহুরে ক্ষেত্রে এটির উদাহরণ উদাহরণ হতে পারে:
9578471 CA4523P 0003 ডাব্লুএক্স
যেমনটি, এটি প্রচুর পরিমাণে বোঝায় না, তবে আপনার জানা উচিত যে প্রতিটি গ্রুপ নির্দিষ্ট তথ্যের একটি নির্দিষ্ট অংশকে বোঝায়। ক) হ্যাঁ:
- প্রথম 7 নম্বরগুলি ফার্ম, প্লট বা বিল্ডিং নির্ধারণ করবে যা উল্লেখ করা হচ্ছে।
- পরবর্তী 7 ডিজিট একটি পরিকল্পনায় সম্পত্তিটি সনাক্ত করে।
- নিম্নলিখিত 4 নম্বর প্লটের সম্পত্তি নির্দেশ করে।
- এবং শেষ দুটি অক্ষর প্রতিলিপি ত্রুটির জন্য।
ক্যাডাস্ট্রে এবং দেহাতি ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স
যখন আমরা একটি দেহাতি ভাল সম্পর্কে কথা বলি, ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স অনেক পরিবর্তন করে। এই সংখ্যার উদাহরণ হবে 18 072 এ 182 00027 001 এফপি।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে এটি পূর্ববর্তীটির চেয়ে কিছুটা দীর্ঘ এবং একই সাথে প্রতিটি গোষ্ঠী বিভিন্ন তথ্য নির্ধারণ করে।
- প্রথম দুটি সংখ্যা প্রদেশটি উল্লেখ করে।
- পরের তিনটি অঙ্কে পৌরসভাটি প্রতিষ্ঠিত হয়।
- চিঠিটি আমাদের জানায় যে স্থল একীকরণ অঞ্চল কী।
- পরবর্তী তিনটি সংখ্যা আমাদের বহুভুজ বা এটি কোথায় অবস্থিত তা সম্পর্কে বলে।
- পরের পাঁচটি আমাদের যেখানে অবস্থিত সেখানে প্রতিটি পার্সেল সনাক্ত করুন।
- পরের চারটি সংখ্যায় প্লটটিতে সম্পত্তিটি অবস্থিত সঠিক স্থানটি স্থাপন করা হয়েছে।
- অবশেষে, দুটি অক্ষর সম্ভাব্য ট্রান্সক্রিপশন ত্রুটির জন্য ব্যবহৃত হয়।
ক্যাডাস্ট্রে কোনও সম্পত্তি কীভাবে নিবন্ধভুক্ত করবেন এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স পাবেন
যদি আপনি সবেমাত্র একটি রিয়েল এস্টেট অর্জন করেছেন এবং এই পদ্ধতিটি চালানোর প্রয়োজন হয়, আমরা আপনাকে এটি যতটা সম্ভব সহজ করতে সহায়তা করব। শুরু করার জন্য, আপনার এটি জানা উচিত ক্যাডাস্ট্রে প্রোপার্টি নিবন্ধিত করা সহজ এবং আপনি এটি তিনটি ভিন্ন উপায়ে করতে পারেন:
- মডেল 900 ডি সহ, এটি একটি ঘোষণা যে আগ্রহী পক্ষকে অবশ্যই উপস্থাপন করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, এটি আপনাকে অনলাইনে এটি করার অনুমতি দিতে পারে (যদিও এর জন্য আপনার একটি বৈদ্যুতিন আইডি বা একটি ডিজিটাল শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে)।
- ক্যাডাস্ট্রে যোগাযোগের সাথে। এটি অবশ্যই নোটারি, সম্পত্তি রেজিস্ট্রার বা এমনকি পাবলিক প্রশাসনের মাধ্যমে প্রেরণ করতে হবে।
- আপনি জমা দেওয়ার অনুরোধের মাধ্যমে।
অন্য একটি বিকল্প এবং আপনি যে কারণটি আবিষ্কার করতে পারেন, এক বছর থেকে পরের বছর পর্যন্ত, আপনার আইবিআই উত্থাপিত হয় তা একটি পরিদর্শন। যদি যাচাইকরণের ক্রিয়াগুলি করা হয় তবে তারা প্রথাগত আনুষ্ঠানিক প্রয়োগ বা উপস্থাপনা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। অবশ্যই, যদি ডেটাটি ভুল হয় তবে আপনি সর্বদা অভিযোগ উপস্থাপন করতে পারেন বা তাত্পর্যগুলি সংশোধন করতে পারেন।
আপনাকে কেবল বাড়ি, মালিকানা ইত্যাদি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা তথ্যগুলি আপনাকে পূরণ করতে হবে পদ্ধতি মেনে চলতে সক্ষম হতে। এবং, মনে রাখবেন, রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ হওয়ার 10 দিনের বেশি সময়কালে আপনাকে অবশ্যই এটি করতে হবে।