কন্ডো বিলুপ্তি

এই আইনী দিকগুলি পুরোপুরি বোঝার জন্য, এই ধারণাটি প্রাথমিক এবং স্পষ্ট উপায়ে সংজ্ঞায়িত করতে সক্ষম হওয়া জরুরী, একটি কনডমিনিয়াম এমন সম্পদ হিসাবে সংজ্ঞায়িত হয় যা বেশ কয়েকটি ব্যক্তি, মালিক বা ধারকরা ভাগ করে নিয়ে থাকে।

এখন, বিভিন্ন সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেটগুলি আপনার সম্পত্তির বিভিন্ন মালিকানার ফলস্বরূপ কনডমিনিয়াম হিসাবে পরিচিত এই পরিস্থিতিতে রয়েছে, কিছু নির্দিষ্ট কারণেই এই বিবিধ মালিকানা থাকতে পারে এমন কয়েকটি ঘন ঘন কারণ পরিবারের সদস্যদের মধ্যে সাধারণত ভাইবোন, বিবাহিতা বা অংশীদারদের মধ্যে ভাগ করে নেওয়া ব্যবসায়ের মধ্যে উত্তরাধিকার হন.

কোনও সম্পত্তি ভাগ করে নেওয়ার সময়, চুক্তিগুলি এবং আলোচনাগুলি সাধারণত পৌঁছে যায় যা প্রতিষ্ঠিত করতে পারে কমনওয়েলথের সম্পর্ক বা ব্যক্তির মধ্যে সংহতি, এই সাধারণ ভাল বলা কনডমিনিয়ামের মালিক।

ভাগ করা সম্পত্তির সমাপ্তি প্রায়শই কনডমিনিয়ামের সমাপ্তি বলেএটি এর পরিণতি বোঝায়, বিভিন্ন ধারক সহ এই সম্পদগুলি দ্রবীভূত করা.

এর সুস্পষ্ট উদাহরণ হ'ল বিবাহবিচ্ছেদের মামলায়, দুজনই তাদের বিয়ের সময় কনডমিনিয়ামের মালিক হন, তবে তাদের মধ্যে কেবল একজনই বিবাহ বিচ্ছেদের পরে সম্পত্তি রাখবেন, অন্যকে অর্থনৈতিক বিবেচনায় রাখবেন, যা সাধারণত দামের দাম সম্পত্তি

যেমন আরও বিশদে ব্যাখ্যা করা হয়েছে, কনডমিনিয়ামের বিলুপ্তি হ'ল যেসব ক্ষেত্রে অবিভক্ত সম্পদ জড়িত রয়েছে তাদের ক্ষেত্রে বেশ লাভজনক এবং সুবিধাজনকআগের ঘটনা হিসাবে, একটি বিবাহের মধ্যে একটি জীবিকা ক্রয়।

কনডো বিলুপ্ত হওয়ার কয়েকটি সাধারণ কারণ কী?

এটা জানা উচিত সহ-মালিকানা যখন সাধারণ জিনিস হয় তখন সম্পূর্ণ অবসান ঘটে, যা শীঘ্রই আলোচনা করা হবে, বিচ্ছিন্ন হয়ে পড়ে বা নিভে যায়.

যদি, কোনও নির্দিষ্ট বৈধ কারণে, এটি বিক্রয়ের বাইরে বহিরাগত হতে থাকে; বা যদি পোষা প্রাণীতে সহ-মালিকানা পড়ে তবে তারা তাদের স্বাধীনতা ফিরে পায়।

সহ-মালিকানা বা কনডমিনিয়াম আংশিক পরিণতিতে আসতে পারে যখন কোনও ব্যক্তি আরও বেশি ব্যক্তির মালিকানাধীন সম্পত্তি অর্জন করে; যখন সমস্ত শিরোনাম হয়; বা যখন এটি কোনও আইনি ছাড়, বাক্যটির রায় বা গ্যারানশির কারণে হারিয়ে যায়

নিয়মিত কন্ডো

যদি আমরা ভিতরে কথা বলতে একটি নিয়মিত কনডমিনিয়াম, প্রতিটি মালিকের যে কোনও সময় এটি চাইলে এটি বন্ধ করার অধিকার এবং সম্ভাবনা রয়েছে, সাধারণ জিনিস ভাগ করার পদ্ধতিটি অনুরোধ করার সময়, এর অর্থ এই পণ্যগুলির বিতরণ।

এই প্রক্রিয়াতে অবিভাজ্য সম্পদ যেমন একটি বাড়ি যেখানে প্রতিটি ব্যক্তি মালিক ছিল তাদের আর্থিক সমতুল্য বা কিছু ন্যায্য সমতুল্য হয়ে উঠবে, যেখানে কনডমিনিয়াম, সম্পত্তি বা যৌথ মালিকানার প্রতিটি স্বতন্ত্র মালিকের সাথে সম্পর্কিত শতাংশটি মোটামুটি এবং সম্পূর্ণ সততার সাথে ভাগ করা যায়।

কোনও কনডমিনিয়াম বা যৌথ মালিকানার সমাপ্তি কীভাবে কাজ করে?

এই প্রক্রিয়াটি শুরু করার জন্য, আপনাকে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করতে হবে যাতে আপনি যে সম্পত্তির কথা বলছেন ভাগ করা সম্পত্তি হতে বিরত থাকুন এবং কেবলমাত্র এক মালিকের কাছে যান, এই চুক্তিটি এই সম্পত্তির সমস্ত তথ্য নির্ধারণ করবে যা একক মালিককে ভাগ করে নেওয়া থেকে শুরু করে।

এই চুক্তিতে তাদের অন্তর্ভুক্ত করা উচিত যারা মূল মালিক এবং তাদের মধ্যে কে অর্থনৈতিক পারিশ্রমিকের জন্য তাদের অংশ ছেড়ে দেবে, পাশাপাশি সম্মত মূল্য হিসাবে, এই চুক্তিটি অবশ্যই নোটারি বা বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে এবং উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে নয়, এই চুক্তিটি পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে নিয়ন্ত্রক চুক্তির মধ্যে স্বাক্ষর করা যেতে পারে, যা অবশ্যই বিবাহবিচ্ছেদের দাবিতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

সাধারণ জিনিসের বিভাজন কী?

মূলত এর অর্থ হ্যাঁ পক্ষগুলির মধ্যে একটি কনডমিনিয়ামটি সমাপ্ত করার অনুরোধ করতে সম্মত হয় নি তারপরে তিনি তার জন্য অনুরোধ করতে পারেন সাধারণ জিনিস ভাগ, যেখানে আপনি অর্ডার করতে পারেন কনডমিনিয়ামের দ্রবীভূতকরণ.

সাধারণ জিনিসের এই বিভাগটি যতক্ষণ না অবিভাজ্য সম্পদে বেশ কয়েকটি ধারক রয়েছে ততক্ষণ এটির জন্য অনুরোধ করা যেতে পারে, এটি এর যেকোন ধারককে পুরস্কৃত করা যেতে পারে বা বিক্রয় এবং লাভকে ভাগ করে নেওয়া যায়,

এই সমস্ত পদ্ধতিটি সম্পাদন করতে সক্ষম হতে আপনাকে প্রথমে এটি নির্ধারণ করতে হবে কনডমিনিয়ামের বৈশিষ্ট্য, বিভাজ্য বা অবিভাজ্য।

বিভাজ্য কন্ডো

কনডমিনিয়ামটি বিভাজ্য হলে তবে এই পদ্ধতিটি এটিকে সমান অংশে ভাগ করতে সক্ষম হওয়ায় সহজ হবে, প্রত্যেককে তাদের মালিকানার সাথে সামঞ্জস্য করা হবে।

অবিভাজ্য কনডমিনিয়াম

যদি কনডমিনিয়াম অবিভাজ্য তারপরে দুটি বিকল্প গ্রহণ করা যেতে পারে, যেমন তারা ইতিমধ্যে প্রস্তাব করা হয়েছে, বা কনডমিনিয়াম বিক্রি করা হবে, এটি থেকে যে পরিমাণ আর্থিক পরিমাণ সমস্ত মালিকদের মধ্যে বিতরণ করা হবে, বা অন্য বিকল্পটি হ'ল এর মালিকদের মধ্যে একজনই একমাত্র মালিক হয়ে যায়, বা অন্য মালিকদের তাদের মালিকানার মূল্যের অর্থনৈতিক পারিশ্রমিক।

যদি সহ-মালিকদের মধ্যে কোনও চুক্তি না হয় তবে আদালত এই সম্পত্তিটির নিলাম করতে পারে যা অবিলম্বে ব্যাখ্যা করা হবে,

এই সমস্ত পদক্ষেপগুলি একটি আদালতে অনুরোধ করতে হবে, একই পদ্ধতিতে কার্যাদি পরিচালনার জন্য এবং প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হওয়ার আগে পর্যন্ত গাইড করার জন্য একজন আইনজীবীর প্রয়োজন হবে।

সহ-মালিকদের মধ্যে কোনও চুক্তি না হলে কী হয়?

উল্লেখ্য যে, আদালতকে অবশ্যই এই আদালতের মধ্যে এই কনডমিনিয়ামের নিলাম করতে হবে  যদি সহ-মালিকরা সাধারণ জিনিস ভাগের বিষয়ে কোনও চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন এবং নিলামে সংগৃহীত অর্থ মালিকদের মধ্যে ব্যক্তিগতভাবে বিভক্ত হয়ে যায়।

আমার মালিকানাধীন কনডোটি বিক্রি করা কি সম্ভব?

এর উত্তর হ্যাঁ, তারা যদি আপনার সম্পত্তির অংশের প্রতি আগ্রহী না হন বা তারা যদি এই সমস্ত আইনী প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করতে না চান তবে আগ্রহী এমন ব্যক্তি বা সংস্থার কাছে আপনার মালিকানা বিক্রি করার বিকল্প রয়েছে।

বন্ধক জড়িত থাকলে কনডমিনিয়াম বিলুপ্তকরণ কীভাবে সম্পাদন করবেন?

এই ক্ষেত্রেটি খুব সাধারণ, এর উদাহরণ হ'ল যখন কোনও বিবাহের মধ্যে বন্ধকী loanণের মাধ্যমে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় এবং সময়ের পরে তারা আবেদন করতে চায় একটি বিবাহবিচ্ছেদ এবং কনডমিনিয়াম সমাপ্তি।

এই ক্ষেত্রে এটি প্রতিষ্ঠিত হতে পারে মালিকদের মধ্যে একজন পুরোপুরি সম্পত্তি অর্জন করে, তবে অন্য একজনের মালিকানা দিতে যতই রাজি হোন না কেন, theণ নির্মূল হবে নাএকটি কনডমিনিয়াম সমাপ্তি স্বাক্ষর করে, সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করা হবে তবে বন্ধকী torণখেলাপি থাকবে।, যাতে আপনি মালিকানা হস্তান্তর করার সময় aণগ্রহী হওয়া বন্ধও করতে পারেন, এটি প্রয়োজনীয় ব্যাংক অন্য authorণ অনুমোদিত.

এই loanণে, যে ব্যক্তি তার সম্পত্তির অংশ ছেড়ে দেবে সে বন্ধকের কোনও ঘাটতি থাকবে না, তবেই সম্পত্তি এবং debtণ পুরোপুরি রাখবে তার নামে নতুন বন্ধক সই করা যাবে।

কোনও উত্তরাধিকার থাকলে কনডমিনিয়াম বিলুপ্তি

এটি অত্যন্ত পুনরাবৃত্তি যে বেশিরভাগ পরিবারের একাধিক সদস্য ভাইরা বেশ কয়েকটি বাড়ির মালিকানা ভাগ করে নিয়েছে, এবং যেহেতু একটি নিজস্ব বৈশিষ্ট্যগুলির কারণে বাড়ি একটি অবিভাজ্য সম্পদ, যেখানে একটি অংশ নির্দিষ্ট আবাসে এবং অন্য অংশটি বাকি আবাসগুলির সাথে রাখা যায় না, তাই আমরা এগিয়ে যাই কনডমিনিয়ামের বিলুপ্তি.

সম্প্রদায় সম্পত্তি শাসন বাতিল এবং মালিকের সমাপ্তি

এটি জানা খুব জরুরি important কনডমিনিয়াম বিলুপ্তির প্রক্রিয়া যদি বিবাহ বিচ্ছেদের প্রক্রিয়া চলাকালীন সম্প্রদায়গত সম্পত্তি ব্যবস্থার তল্লাশীকরণের অনুরোধ করা হয় তবে পরিচালনা করা যায় নাযেহেতু এই আবেদনে বিবাহের মধ্যে অর্জিত সম্পদগুলির একটি গণনা করা হবে এবং এগুলি দুটি ব্যক্তির মধ্যে বিভক্ত হবে, তাই কনডমিনিয়ামের সমাপ্তি কোনও বিবাহবিচ্ছেদের পরে সম্পদের পৃথককরণের অন্য কোনও প্রক্রিয়াতে সম্পূর্ণভাবে সম্পন্ন হতে পারে।

কনডমিনিয়াম বিলুপ্তির জন্য অনুরোধ করার সময় করগুলি কী কী করতে হবে?

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, সঞ্চালন কনডোমিনিয়াম বিলুপ্তির পদ্ধতি এটি কোনও সম্পত্তি দখল করা বা কনডমিনিয়াম স্থানান্তর করার চেয়ে অনেক সস্তা বলে প্রমাণিত হয়েছে,

একমাত্র কর যা মেনে চলতে হবে তা হল হস্তান্তর ট্যাক্স এবং নথিভুক্ত আইনী আইন এটি 0.5% থেকে 1% এর মধ্যে থাকে যা অন্যদিকে, বিভিন্ন স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়ের মধ্যে পরিবর্তিত হয়, যখন ক্রয় বিক্রয় করা হয় তখন কর প্রদেয় করের পরিমাণ 6% থেকে 10% হয়,

এই করের অর্থ প্রদানের সময়, এটি অবশ্যই বিবেচনায় রাখতে হবে যে কনডমিনিয়ামটি নিভে গেলে, মালিকানার কোনও অংশের জন্য নির্ধারিত মান যদি তার বর্তমান আসল মূল্য না হয় তবে ব্যক্তিগত আয়কর অবশ্যই মেনে চলতে হবে।

স্পষ্টতই, এই প্রক্রিয়াটি ক্রয়-বিক্রয়ের তুলনায় সস্তা, তবে যেহেতু একটি সরকারী দলিল অবশ্যই তৈরি এবং নিবন্ধিত হতে হবে, নিবন্ধকরণ এবং নোটারি ব্যয় অবশ্যই আবরণ করা উচিত, তাই এই পদ্ধতির আনুষ্ঠানিককরণের দাম অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে কনডমিনিয়াম মান, আপনাকে অবশ্যই এমন একজন পরিচালক নিয়োগ দিতে হবে যিনি এই প্রক্রিয়াতে সহায়তা করবেন এবং যা আরও একটি বিনিয়োগ হবে। স্বাভাবিকভাবেই এই অর্থ প্রদানগুলি ভবিষ্যতের সম্পত্তির একমাত্র মালিকের দ্বারা করা হবে।