সুদের হার বৃদ্ধি এবং আবাসন উপর প্রভাব

সুদের হার বেড়ে গেলে কি হবে? প্রায় সব মানুষ জানেন যে বন্ধকী প্রভাবিত হতে চলেছে, এটি এমন কিছু যা তারা তথ্য চ্যানেলে পুনরাবৃত্তি বন্ধ করে না। যদিও এটি সত্য যে বন্ধকীগুলি আরও ব্যয়বহুল হতে চলেছে, সমগ্র অর্থনীতির জন্যও এর প্রভাব রয়েছে। এর ইতিবাচক দিক আছে, আবার নেতিবাচক দিকও আছে।

নিম্নলিখিত নিবন্ধে, সুদের হার সম্পর্কিত সর্বাধিক চাওয়া-পাওয়া উদ্বেগগুলি এবং কীভাবে তারা রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করছে তা বিপরীত হবে। আমরা আরও দেখব যে কীভাবে বন্ডগুলি আবার শক্তি অর্জন করে এবং লাভজনকতার বিকল্প হিসাবে নিজেদের অবস্থান করে, আবাসন থেকে কিছুটা উজ্জ্বলতা কেড়ে নেয়।

ক্রমবর্ধমান সুদের হার সঙ্গে রিয়েল এস্টেট সেক্টর

2020 সালের মাঝামাঝি থেকে, সমস্ত দেশে বাড়ির দাম বৃদ্ধির একটি সাধারণ প্রবণতা লক্ষ্য করা গেছে। এটি শান্ত বা আরও প্রশস্ত বাড়ির সন্ধানে শহর ছেড়ে যাওয়া লোকদের "বড়" যাত্রার (অন্তত যারা পারে) কারণে হয়েছিল। সেগুলি টেরেস, আরও প্রশস্ত, গ্রামীণ এলাকা ইত্যাদি সহ ঘর ছিল কিনা।

এই বুম এমন কিছু ছিল যা আমরা স্পেনে অনুভব করেছি, কিন্তু সত্য হল যে অনেক দেশ তাদের আবাসনের দাম অনেক বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে, যেখানে বন্ধকী আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে, সেখানে কী প্রক্ষেপণ আছে?

স্পেনে আবাসন

স্পেনে, গত দুই বছরে আবাসন বৃদ্ধি থামেনি। রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার উপরে উল্লিখিত কারণগুলির দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং এই সেক্টরটি অন্যান্য দেশের মতো চাপের মধ্যে নেই। আরেকটি প্রণোদনা, যেমনটি অন্যান্য জায়গায় ঘটেছে, ঐতিহাসিকভাবে কম সুদের হারের কারণে সস্তা অর্থায়ন হয়েছে। যদিও ক্রয়ের এই সহজলভ্যতা আবাসনের উচ্চ মূল্যের সাথে যুক্ত ছিল, তবে এটি অনেক পরিবারের কাছে এতটা গুরুত্বপূর্ণ ছিল না যে ভাড়া আরও স্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে বন্ধকগুলি ভাড়া পরিশোধের তুলনায় যথেষ্ট সস্তা।

সেইসব বিনিয়োগকারীরা এমন প্রণোদনাও খুঁজে পেয়েছেন যারা, বন্ডগুলি যে প্রহসনমূলক সুদ পরিশোধ করতে সক্ষম হয়েছে তার থেকে অনেক দূরে এবং কম-বেশি প্রত্যাশিত উপায়ে সঞ্চয়কে লাভজনক করতে সক্ষম হওয়া থেকে অনেক দূরে, ইটের মধ্যে একটি উপায় দেখেছে তাদের লাভজনক করুন। উপরন্তু, হাউজিং একটি আশ্রয় সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, প্রত্যেকের একটি ছাদ প্রয়োজন। যাইহোক, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ইউরিবোরে ক্রমাগত বৃদ্ধির পরে, আবাসন লক্ষণগুলি দেখাতে শুরু করেছে বলে মনে হচ্ছে এটি যে গতি বজায় রেখেছিল তা মন্থর করতে শুরু করেছে।

অন্যান্য দেশে আবাসন

2008 সালে সঙ্কট শুরু হওয়ার পরে, স্পেন বিশেষভাবে খারাপভাবে বেরিয়ে আসে। যদিও অন্যান্য দেশে একই ঘটনা ঘটেনি। তাদের মধ্যে অনেকের মধ্যে, হাউজিং বুদবুদ ফাটতে পারে এমন ভয়ানক শক্তির প্রতি অজ্ঞান, তারা আবাসনের দাম খুব উচ্চ স্তরে বাড়তে দেখেছে। সুদের হার বৃদ্ধির পরে, রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিমধ্যেই ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে এবং ভাল সময় আশা করা যায় না।

তাদের উদাহরণ হল কিছু যার দাম পতন ডাবল ডিজিটে রয়েছে:

• নিউজিল্যান্ড. এর কেন্দ্রীয় ব্যাংক গত 7 মাসে 10 বার হার বাড়িয়েছে। হাউজিং 11% কমেছে এবং 20% পর্যন্ত পতন প্রত্যাশিত৷
• পোল্যান্ড. অনেক বন্ধকী তাদের মাসিক কিস্তি দ্বিগুণ দেখেছে কারণ হার বেড়েছে। সরকার বছরের শুরুতে হস্তক্ষেপ করেছে যাতে পোলস 8 মাস পর্যন্ত অর্থ প্রদান স্থগিত করতে পারে। এই পদক্ষেপের প্রভাব পড়েছে দেশের প্রধান ব্যাংকগুলোর মুনাফায়।

উপরন্তু, আমরা আরও দেশ খুঁজে পেয়েছি যেগুলির দাম কমতে শুরু করেছে, যেমন অস্ট্রেলিয়া, জার্মানি, গ্রেট ব্রিটেন, কানাডা... এমনকি চীন, যেখানে সংকটের মাত্রা এবং এটি কীভাবে বিস্তৃত হতে পারে তা নিয়ে বিশ্বব্যাপী উদ্বেগ রয়েছে। সমগ্র গ্রহ। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো কিছু, যার প্রভাবও দেখা গেছে, নতুন বাড়ির বিক্রি কমে গেছে, এবং এর অর্থনীতির প্রভাব প্রায়শই সারা বিশ্বে অনুভূত হয়।

ক্রমবর্ধমান সুদের হার সঙ্গে বিনিয়োগের সুযোগ?

রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সম্ভাবনা বর্তমানে বেশ নেতিবাচক, যা 1 বছর আগে বিপরীত ছিল। এই ক্ষেত্রে প্যারাডক্স হল যে যারা 1 বছর আগে কিনেছিল তারা এখন অনেক বেশি প্রতিকূল পরিবেশে নিজেদের খুঁজে পেয়েছে। বিনিয়োগ ঝুঁকি বহন করে, কিন্তু অনেক বিনিয়োগকারী ঘটনা প্রত্যাশিত রিয়েল এস্টেট সেক্টরের কোম্পানিগুলির চারপাশে তাদের অবস্থান পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনতে শুরু করে। কার্যত সবাই ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে।

তাদের মধ্যে সবচেয়ে বড়, ইউরোপের বৃহত্তম "ভূমিস্বামী" হিসাবে বিবেচিত হল ভোনোভিয়া, যার শেয়ারগুলি 1 বছরের জন্য প্রায় 50% কমেছে। বর্তমান বাজার মূল্যে, আপনার পোর্টফোলিও আপনার ঋণ সহ এর বাজার মূলধনের চেয়ে অনেক বেশি মূল্যবান। যাইহোক, যদি এই মূল্য হ্রাস অব্যাহত থাকে, তবে এর নেট মূল্য আরও আপস করা হবে কারণ বাজারে ইতিমধ্যেই ছাড় দেওয়া হয়েছে।

এটা খুবই সম্ভব যে, আগের রিয়েল এস্টেট সংকটের মতোই, যখন বিনিয়োগকারীরা আশা করে যে সেক্টরটি পুনরুদ্ধার হবে, তখন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বা REIT-এর শেয়ার আবাসনের আগেই বেড়ে যাবে। স্টক ইতিমধ্যেই বটমিং প্রতিফলিত করে, এটির কাছাকাছি হচ্ছে, বা পতন অব্যাহত থাকবে কিনা তা হল আমাদের কাছে একমাত্র প্রশ্নটি অবশিষ্ট থাকবে। একইভাবে, যারা পর্যাপ্ত ভাগ্যবান তাদের নিম্নমানের কাছাকাছি REIT স্টক কিনতে সক্ষম হবেন, যেমনটি দেখা গেছে, তারাই পরবর্তীতে আরও ভালো মূলধন লাভ উপভোগ করবে।

বন্ড বনাম বাড়ি

এবং অবশেষে, রিয়েল এস্টেট বাজারে আরেকটি হতাশা স্থির আয়ের বাজারে তার ভাগ্য আছে। সুদের হার বেড়ে যাওয়ায় বন্ডগুলো এখন ভালো ফলন দিচ্ছে। বন্ডের বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট ফলনের কাছাকাছি আসার সাথে সাথে এটি আরও লাভজনক এবং আরামদায়ক বলে মূল্যায়ন করে, তারা সেই উজ্জ্বলতা পুনরুদ্ধার করতে শুরু করেছে যা অনেক বিনিয়োগকারী ইতিমধ্যে হারিয়ে গেছে বলে মনে করে।

স্প্যানিশ 10-বছরের বন্ড 3%, মার্কিন 3% বা জার্মান 5% এর কাছাকাছি। দৃঢ় হার বৃদ্ধি সাধারণত একটি মন্দার আগে, কিন্তু এই সময় এটি মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের চেতনায় করা হয়েছিল। যদিও এটি কাঁচামালের বৃদ্ধি থেকে আসে, 1% মূল্যস্ফীতির সাথে এই ধরনের কম হার এখনও একটি আর্থিক নীতি যা ঋণ এবং ব্যবহারকে উদ্দীপিত করে। কিছু এড়াতে হবে, যতক্ষণ না দাম বেড়েছে তার চেয়ে বেশি।

সম্পর্কিত নিবন্ধ:

কিভাবে মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হার থেকে নিজেকে রক্ষা করবেন