স্থির হার বন্ধকী

আপনার নতুন বন্ধকটি অর্থায়নের জন্য আপনার নখদর্পণে থাকা সমস্ত বিকল্প বিবেচনা করতে হবে; সম্ভবত আপনি এটি ইতিমধ্যে সিদ্ধান্ত নিয়েছে বন্ধকের ধরণ যা আপনি চয়ন করবেন। আজ আমরা স্থিত সুদের বন্ধক সম্পর্কে কথা বলব, যা আবাসন চুক্তির জন্য আজ খুব জনপ্রিয়। এখানে আমরা কীভাবে তা ব্যাখ্যা করব স্থির হার বাজার ভিত্তিক বন্ধকগুলি, ভেরিয়েবলের হারের তুলনায় এটি আপনাকে যে সুবিধা দেয় এবং তারতম্যগুলি সরবরাহ করে।

স্থির রেট বন্ধক - প্রতিবার একই সুদ প্রদান করুন

The স্থির হার বা স্থির হার বন্ধকী, তারা সমন্বিত যে হার এবং মাসিক প্রদান কখনও পরিবর্তন হবে না; এখানে সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য। উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক আপনি ত্রিশ বছরের বন্ধক চুক্তি করেছেন: আপনি স্বাক্ষর করার মুহুর্ত থেকেই আপনি ইতিমধ্যে জানেন যে আপনার কী সুদের হার পাশাপাশি আপনার মাসিক প্রদান আপনি সহজেই বিশ্রাম নিতে পারেন, যেহেতু আপনি সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধের আগ পর্যন্ত প্রতি মাসে একই অর্থ প্রদান করবেন।

স্থির হার বন্ধকের সুবিধা

• আপনি প্রতি মাসে একই পরিশোধ; অর্থ প্রদানের পরিবর্তনশীলতা সম্পর্কে চিন্তা করবেন না, এটি ঘটবে না। স্থির-হার বন্ধক সহ, প্রয়োজনীয় পরিশোধের পরিমাণ পূরণ না হওয়া পর্যন্ত আপনি একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন, এমনকি আপনি 3% এরও কম সুদের জন্যও চুক্তি করতে পারেন।
• স্থায়িত্ব; স্থির হারের বন্ধকগুলি উপযুক্ত, যদি আপনি দীর্ঘকাল বাড়িতে বাস করার পরিকল্পনা করেন তবে অর্থ প্রদানগুলি বৃদ্ধি পায় না, যা ক্রেতাদের জন্য স্থিতিশীলতা এবং সুবিধার্থে প্রস্তাব দেয়। স্থিতিশীল হার ইউরিবার বৈকল্পিক বা অন্যান্য সুদের হারের উপর নির্ভর করে না, যাঁরা অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে কঠোর পরিবর্তনের ঝুঁকি নিতে চান না তাদের জন্য স্থির হারকে আদর্শ করে তোলে।
• মেঝের ধারাটি ভুলে যান; যেমনটি আমি আগেই বলেছি, স্থির-হার বন্ধকগুলি ইউরিবোরের মতো সুদের জন্য রেফারেন্স সূচকগুলির উপর নির্ভর করে না, যার ফলে এই ধরণের বন্ধকের মধ্যে মেঝের ধারাটি প্রয়োগ করা হয় না। পরিবর্তনশীল হারের বন্ধকগুলি মেঝেতে শৃঙ্খলা ভোগ করে যেহেতু তারা সুদের হারের উপর নির্ভর করে, এই কারণেই কিছু ক্রেতা দীর্ঘ সময়ের জন্য উচ্চ কিস্তি প্রদান করে।
• দীর্ঘ শব্দ; যেহেতু স্থির-হার বন্ধকগুলি আজ এত জনপ্রিয়, ক্রেতাদের চাহিদা মেটাতে সেগুলি আরও ভালভাবে মানিয়ে নেওয়া হয়েছে। এটি শর্তাদি দীর্ঘ এবং দীর্ঘতর করতে সহায়তা করে, বর্তমানে এখানে 30 বছরের স্থিত-হার বন্ধক রয়েছে, খুব সাশ্রয়ী মূল্যের আগ্রহ এবং দাম সহ।
• অফার বৃদ্ধি; স্থির হার বন্ধকগুলি আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, আরও বেশি সংখ্যক ব্যবহারকারীরা স্থির অর্থ প্রদান এবং নির্দিষ্ট সুদের সাথে সুরক্ষিত বোধ করেন যা বাজারকে বিকশিত করে। গ্রাহকের পছন্দ অনুসারে স্থির-হার বন্ধক পৃষ্ঠের জন্য অফার। এটি ভাল তবে একই সাথে খারাপ, ভবিষ্যতে আমরা ব্যাংকিংয়ের বৃদ্ধি দেখতে পাব যা স্থির-হার বন্ধককে অগ্রাধিকার দিয়ে বাজারের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে বাড়বে।

স্থির হার বন্ধকের অসুবিধা

• উচ্চ সুদের হার; স্থির-হার বন্ধকীগুলি বেশি রক্ষণশীল, আপনি সর্বদা জানেন যে আপনি কতটা অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন, যা কখনও কখনও অন্যান্য ধরণের বন্ধকীর চেয়ে স্থিত-হার বন্ধকীর উপর সুদের হারকে কিছুটা বেশি করে দিতে পারে। এটি পরিবর্তিত হতে পারে, কারণ স্থির হারের বন্ধকের জনপ্রিয়তা এবং অফারগুলি সুবিধার উন্নতি করে।
• আরও সীমিত বাণিজ্য; যদি আপনি একটি স্থিত সুদের বন্ধক চয়ন করেন তবে আপনার অবশ্যই তা বিবেচনায় নিতে হবে যে সেগুলিতে একচেটিয়া কমিশন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেমন উপলভ্য সুদের হারের কারণে ঝুঁকি, যা আমরা আমাদের বন্ধক পরিষেবা বাতিল করার সিদ্ধান্ত নিলে আমাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
  এই জাতীয় কমিশন প্রায় সম্পূর্ণ স্থির হার বন্ধককে প্রভাবিত করে, যদিও এটি কিছু নির্দিষ্ট শর্তে পরিবর্তনশীল বন্ধককেও প্রভাবিত করতে পারে।
• হাই কমিশন; স্থির-হার বন্ধকীতে আমরা সাধারণত 1% খোলার কমিশন পাই। এই কমিশনগুলি পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের চেয়ে কম, যা 0.5%।

স্থির এবং পরিবর্তনশীল বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য

• যেমনটি আমি আগেই বলেছি, স্থিতিশীল হার বন্ধকগুলি আপনাকে স্থিতিশীলতা, স্থির অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেয় যা আপনি আপনার গৃহ makeণ করার মুহুর্ত থেকে একেবারেই পরিবর্তন হয় না এবং আপনার আর্থিক অবস্থার উন্নতি হলে পরে পুনরায় ফিনান্স করার সম্ভাবনা রয়েছে; আপনি যদি পূর্বাভাসযোগ্য অর্থ প্রদানের প্রত্যাশা করেন তবে আপনার ফ্ল্যাট হার বিবেচনা করা উচিত।
• পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী কম প্রাথমিক সুদের অফার করে; তবে, পরিশোধগুলি দ্রুত এবং নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি করতে পারে, তাই এটি মনে রাখবেন। পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী এমন ব্যক্তিদের জন্য আদর্শ যারা স্বল্প সময়ের জন্য কোনও সম্পত্তিতে থাকার পরিকল্পনা করে। পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের ক্ষেত্রে, আপনি যে পরিমাণ অর্থ পরিশোধের পরিমাণ এখনও হ্রাস করেছেন তার পরিমাণের পরিমাণ হ্রাস করার বিষয়ে আপনি আশা করতে পারেন।

এগুলি বোঝাতেও প্রয়োজন যে স্থির এবং পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের মধ্যে এই কেবল পার্থক্য নয়। এগুলি ayণ পরিশোধের মেয়াদ এবং কমিশনের মতো বৈশিষ্ট্যগুলিতেও পৃথক।

ব্যাংক আপনাকে যে আর্থিক সহায়তা দেয় তা দুটি পরিস্থিতির ক্ষেত্রে পৃথক হতে পারে। স্থির হারে, ব্যাঙ্কটি আপনার পরিবর্তনশীল হার বন্ধকের চেয়ে কম অর্থায়ন করবে। ব্যাংক অর্থায়ন বাড়িয়ে তুলতে পারে, তবে এর সাথে সমস্যা হ'ল ব্যাংক থেকে যত বেশি অর্থায়ন করা হয় ততই তারা আপনাকে যে সুদের হার দেয়।

একটি নির্দিষ্ট বন্ধক জন্য আদর্শ বৈশিষ্ট্য

• 30 বছর মেয়াদী।
• কমিশন 1% এরও কম, যা সবচেয়ে সাধারণ মানের।
• সুদের চেয়ে কম 3%।
• স্থির আগ্রহ, যা সময়ের সাথে পরিবর্তন হয় না।
• কোনও ফ্লোর ক্লজ নেই, যা প্রদানগুলি প্রভাবিত করতে পারে।

স্থির-হার বন্ধক আজ

বাজারে স্থির-হার বন্ধকগুলির অর্থায়নে বড় পরিবর্তন হয়েছে, দামগুলি নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, ব্যাঙ্কগুলি ব্যবহারকারীদের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় বন্ধকী অফার দেওয়ার জন্য আরও বেশি করে প্রতিযোগিতা করে। শর্তগুলি দীর্ঘায়িত হচ্ছে, কিছু কমিশন মুছে ফেলা হয়েছে এবং দামগুলি হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে বাড়িগুলি কেনা সহজ হয়।

যাইহোক, আজ আমরা স্থির-হার বন্ধকগুলিতে দাম বৃদ্ধি পাই, কারণ ক্রেতারা তাদের ক্রমবর্ধমানভাবে প্রয়োজনীয়। এটি কেবল দাম বাড়ায় না, বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় কমিশন এবং আগ্রহকেও পরিবর্তন করে।

ইউরিবার এবং এটি বন্ধককে যেভাবে প্রভাবিত করে

ইউরিবার হ'ল রেফারেন্স সূচক যা ব্যাংকগুলি প্রতিদিন ভিত্তিতে স্বল্প-মেয়াদী makeণ গ্রহণের গড় সুদের হার প্রকাশ করে। আমরা যদি পরিকল্পনা করে থাকা বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে চাই তবে আমাদের অবশ্যই সর্বদা হস্তান্তরিত হতে হবে। ইউরিবার আমার বন্ধককে প্রভাবিত করে?

এটি নির্ভর করে, মূল পার্থক্যটি হ'ল যদি আমরা বন্ধকটি নিই তবে একটি স্থির হার বা পরিবর্তনশীল হার। বন্ধকটি যদি পরিবর্তনশীল হার হয় তবে ইউরিবার এবং আমাদের বন্ধকের মধ্যে একটি সম্পর্ক রয়েছে, যেহেতু সুদ ক্রমাগত পরিবর্তিত হয় এবং ব্যাংক loansণ পরিবর্তিত হয়। অন্যদিকে, বন্ধকটি যদি পরিবর্তনশীল হারের হয় তবে ইউরিবার এবং আমাদের বন্ধকের মধ্যে সরাসরি সম্পর্ক নেই।

এই কারণেই স্থিতিশীল কিস্তি এবং পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থায়ীভাবে স্থিতিশীল কিস্তি ও পরিবর্তনশীলতার জন্য স্থিতিশীল হয়ে ওঠা ব্যাঙ্কের সুদের হারে কোনও পরিবর্তন পরিবর্তনের চিন্তায় জমা দিতে চান না এমন লোকদের জন্য পরিবর্তনশীল হার বন্ধকগুলি সুপারিশ করা হয়।

আমি কীভাবে সেরা স্থির হার বন্ধক পেতে পারি?

আপনি কি স্থির হারের বন্ধক স্থির করেন বা সিদ্ধান্ত নেন? ভাল, তবে সঠিক বন্ধকটি সন্ধানের জন্য আপনাকে সেরা চুক্তি পেতে কিছু টিপসের প্রয়োজন হবে।

• কেবল একটি ব্যাংকের জন্য নিষ্পত্তি করবেন না; বিভিন্ন ব্যাংক বিভিন্ন বন্ধকী loanণের অফার দেয়। বিভিন্ন ব্যাংকিং সংস্থায় অবস্থাগুলি সম্পর্কে ভালভাবে সন্ধান করুন, যাতে আপনার পছন্দের বিস্তৃত পরিসর থাকবে।
• প্রদানের জন্য ফি গণনা করুন; আপনি ইতিমধ্যে ডান তীরে সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, এখন আমি আপনাকে সুপারিশ করি যে আপনার ব্যাংক আপনাকে যে ভেরিয়েবল দেয় তার ভিত্তিতে মূল্য পরিশোধের জন্য সিমুলেট করুন। ইন্টারনেটে এমন নিখরচায় অ্যাপ্লিকেশন রয়েছে যা আপনাকে প্রদত্ত মূল্যগুলি গণনা করতে সহায়তা করে, আপনার ব্যাংকটি আপনাকে যে শর্ত দেয়, যেমন সুদ, বীমা এবং কমিশনগুলি দিয়ে কিছু ফর্ম পূরণ করতে হবে।
• বন্ধক গাইড; সঠিক বন্ধক সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য কয়েকটি বিশেষ গাইডও রয়েছে। হেল্পমাইক্যাশ হ'ল এই গাইডগুলির মধ্যে একটি যা খুব সহায়ক হতে পারে।

উপসংহার

যদি আপনার বাড়িটি কেনার পরিকল্পনা হয় এবং আপনি জানেন যে আপনি সেখানে দীর্ঘকাল অবস্থান করবেন, তবে আপনার অর্থায়নে মনোনিবেশ করা উচিত স্থির হার বন্ধকী, যেহেতু আপনাকে ভবিষ্যতে আপনার অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে কী পরিবর্তন আসতে পারে সে সম্পর্কে আপনাকে চিন্তা করার দরকার নেই। সুদের হারগুলি পরিবর্তিত হচ্ছে, যা আগত বছরগুলিতে আপনাকে প্রভাবিত করতে পারে এবং আপনি আপনার বন্ধকটির জন্য আপনাকে আরও অনেক বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন actually

মনে রাখবেন যে এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, যা আপনাকে সমস্ত উপলভ্য বিকল্প বিবেচনা করার পরে গ্রহণ করতে হবে। এটি একটি ব্যক্তিগত সিদ্ধান্ত যার জন্য আপনাকে অবশ্যই অ্যাকাউন্টটি বিবেচনা করতে হবে আর্থিক অবস্থা আপনি যেখানে আছেন, এটিকে হালকাভাবে না নিয়ে ভাল সিদ্ধান্ত নেবেন না।