রিয়েল এস্টেটের ভিড় কী?

এই নতুন সংজ্ঞা, রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমানোর সময়, আমরা একটি উল্লেখ করছি প্রবণতা বিনিয়োগ খাতে। যার মাধ্যমে, কোনও ব্যক্তি স্বল্পতম আর্থিক অবদান থেকে ইটটি অ্যাক্সেস করতে পারে। একটি সিরিজের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প যেগুলি প্রয়োগ করার জন্য কিছু প্ল্যাটফর্ম স্থাপন করে। এটি বাস্তবে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগ সম্পর্কে, তবে আর্থিক বাজারে না যাওয়ার পার্থক্যের সাথে। এই পেশাদার বিভাগে শেয়ার ক্রয় এবং বিক্রয়ের মাধ্যমে খুব কম নয়। যাই হোক না কেন, এটি একটি উদ্ভাবনী ধারণা যা প্রায় 15% এর কাছাকাছি কোনও রিটার্ন সরবরাহ করতে পারে।

এই সেক্টর থেকে সরবরাহিত সর্বশেষ তথ্যগুলিতে দেখা গেছে যে স্পেনে নির্মাণ খাতটি যে শুভ মুহুর্তের মধ্য দিয়ে চলেছে তার দ্বারা এই বিনিয়োগ বাড়ানো হয়েছে। কারণ প্রকৃতপক্ষে, সংখ্যা ক্রয় এবং বিক্রয় অপারেশন সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বেড়েছে। পরিচালিত ক্রিয়াকলাপে বৃহত্তর ক্রিয়াকলাপ এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম বৃদ্ধি সহ। নতুন নির্মাণ এবং ভাড়া সংক্রান্ত উভয় ক্ষেত্রে।    

রাজধানী এবং বৃহত্তর শহরগুলি ২০১ 2017 সালে স্পেনের বাড়ির দাম বৃদ্ধির নেতৃত্ব দেয়, ডিসেম্বর মাসে এক-বছর-বর্ধিত বৃদ্ধি the.৫% ছিল, জাতীয় গড়ের 7,5.৪% এর তুলনায়, আইএমআইই জেনারেল এবং গ্র্যান্ডস মারকাদোস মাসিক পরিসংখ্যান অনুসারে প্রস্তুত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন এবং পরামর্শ সংস্থা টিনসা দ্বারা। মিডিয়ান হোম মানগুলি নভেম্বর 2013 এর স্তরে থাকবে২০০ 38,6 সাল থেকে ৩.2007..XNUMX% কমেছে। এটি নিশ্চিত করে যে বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে ইটকে ফেরাটাই ভাল সময়।

রিয়েল এস্টেটের ভিড়, এটি কী?

এই নতুন বিনিয়োগ ব্যবস্থাটি ইট খাতে ব্যবহারকারীর আগ্রহের দ্বারা পরিচালিত। এই প্রক্রিয়াটিতে অংশ নেওয়া দুটি এজেন্টদের পক্ষ থেকে দ্বৈত কৌশলের মাধ্যমে। একদিকে, যে প্ল্যাটফর্মগুলি তাদের আর্থিক আছে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে না গিয়ে এই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে যেতে। তারা এই প্রকল্পগুলিতে যে পরিমাণ তরলতা বরাদ্দ করবে তার জন্য কম সুদ দিয়ে এই ধারণার জন্য তাদের আরও বেশি সঞ্চয় হবে। এই প্রবণতার ফলস্বরূপ, তারা এই বৈশিষ্ট্যগুলির বিভিন্ন প্রকল্পে নিজেকে উত্সর্গ করার মতো অবস্থানে রয়েছে।

অন্যদিকে, ছোট বিনিয়োগকারীরা রয়েছেন যারা বিভিন্ন আর্থিক পণ্য তাদের সরবরাহের চেয়ে তাদের সঞ্চয়কে আরও লাভজনক করে তুলতে পারেন। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, লাভের মার্জিন প্রতিষ্ঠিত হয় 2,50% থেকে 14% এর মধ্যে আন্দাজ. যে কোনও ক্ষেত্রে, ব্যাংকিং মডেলগুলি (সময়ের আমানত, উচ্চ-আয়ের অ্যাকাউন্ট, ব্যাংক প্রতিশ্রুতি নোট, ইত্যাদি) এর চেয়ে বেশি সুদের সাথে। সমস্ত ক্ষেত্রে রিটার্নগুলি যা 1% স্তরের বেশি নয়। ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (ইসিবি) সস্তার অর্থের ফলাফল হিসাবে।

ইক্যুইটির চেয়ে মার্জিন বেশি

রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমানও এর দ্বারা উত্পাদিত মুনাফা ছাড়িয়েছে স্থির আয়। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এটি লক্ষণীয় যে বাজারগুলির অস্থিতিশীলতার ফলে এই বিনিয়োগটি সবচেয়ে ভাল সময়ের মধ্যে যায় না। অন্যদিকে, এটি অনেক ক্ষেত্রে ইক্যুইটি পারফরম্যান্সকেও উন্নত করতে পারে। এই অর্থে, এটি ভুলে যাওয়া যায় না যে স্পেনীয় ইক্যুইটিউটের সিলেকটিভ ইনডেক্স, আইবেক্স 35 গত বছরের তুলনায় 8% দ্বারা প্রশংসা করেছে, যখন বেশিরভাগ ইউরোপীয় মানদণ্ড প্রায় 13% দ্বারা এটি করেছে। এই অর্থে, তথাকথিত রিয়েল এস্টেটের ভিড় থেকে এই মার্জিনগুলি আরও উন্নত করা যায়।

যাই হোক না কেন, এই নতুন বিনিয়োগের রিটার্ন কোনও নির্দিষ্ট সময়ে বাড়ির দামের উপর নির্ভর করে। সুতরাং এটি একটি .তু লাভ যেহেতু এটি বছরের পর বছর সর্বদা একই থাকে না। অন্য কথায়, নির্মাণের সম্প্রসারণের পরিস্থিতিতে, এটি সর্বাধিক স্তরের পারিশ্রমিকের দিকে নিয়ে যেতে পারে। অবিচ্ছিন্ন সময়কালে আপনার আগ্রহ সর্বনিম্ন মার্জিনে পড়তে পারে, প্রায় 1% বা 2%। এই অর্থে, এই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে কখন বিনিয়োগ করতে হবে তা চয়ন করা খুব গুরুত্বপূর্ণ। কারণ লাভের ক্ষেত্রে খুব প্রাসঙ্গিক পার্থক্য তৈরি করা যেতে পারে।

বিনিয়োগ কীভাবে আনুষ্ঠানিক হয়?

আপনি যদি এই শ্রেণীর রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মগুলিতে আপনার অর্থ বিনিয়োগে আগ্রহী হন তবে বিপণন প্রক্রিয়াটি কী তা বোঝার ছাড়া আপনার কোনও বিকল্প থাকবে না। ঠিক আছে, ভিড় জমানোর দায়িত্বে থাকা সমস্ত রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মগুলির মধ্যে প্রথমে তাদের ওয়েব পৃষ্ঠাগুলির মাধ্যমে তাদের প্রকল্পগুলির বিজ্ঞাপন দিন। যেখানে সব প্রতিটি প্রকল্পের বৈশিষ্ট্য। এর অদ্ভুততা থেকে লাভজনকতা যা লাভ করা যায় to প্রকল্পের সময়কালটি ভুলে না গিয়ে যে তারা সর্বদা চালায়।

কোনও প্রকল্প আপনাকে আকর্ষণ করার পরে আপনাকে কেবল এটিতে বিনিয়োগ করতে হবে। আপনার একটি মেয়াদকাল হবে এবং এটির শেষে আপনি বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত সুদের পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবেন। এটি চিন্তিত হয় না কোন ধরনের কমিশন না হয় এর পরিচালনা বা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অন্যান্য ব্যয়। যেভাবেই হোক, প্রকল্পের পরিমাণ ইতিমধ্যে অন্যান্য ক্ষুদ্র ও মাঝারি বিনিয়োগকারীদের সহযোগিতায় আচ্ছাদিত হয়ে থাকতে পারে যারা আপনার মতো পরিস্থিতিতে রয়েছে।

তথ্য স্বচ্ছতা

সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের মধ্যে এই বিশেষ বিনিয়োগ যে সবচেয়ে বড় সন্দেহ উপস্থাপন করে তা হ'ল এই সিস্টেমটি কিনা নগদীকরণ সঞ্চয় এটি সম্পূর্ণ নিরাপদ। ঠিক আছে, এই বৈশিষ্ট্যটির নিশ্চয়তা দেওয়ার জন্য, জাতীয় সিকিউরিটিজ মার্কেট কমিশনের (সিএনএম) মাধ্যমে এই তথ্য সংগ্রহ করা ছাড়া আপনার কাছে আর কোনও সমাধান নেই have অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এই সহযোগী প্ল্যাটফর্মগুলির অবশ্যই তাদের সমস্ত তথ্য স্প্যানিশ নিয়ন্ত্রক সংস্থায় প্রেরণ করতে হবে। অতএব, আপনারা কেবল সেই সংস্থাগুলির সাথেই পরিচালনা করবেন যা যথাযথভাবে নিবন্ধিত রয়েছে। যদি তা না হয় তবে এই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে অর্থ বিনিয়োগের জন্য আপনার ইচ্ছাটি ভালভাবে ছেড়ে দেওয়া উচিত।

অন্যদিকে, এটি সত্য যে এই মুহূর্তে বর্তমান রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমানোর অফারে এই প্ল্যাটফর্মগুলির শক্ত উপস্থিতি নেই। তবে কমপক্ষে, আপনি যদি এই বিশেষ চাহিদাটি পূরণ করতে চান তবে আপনি আপনার জীবনের যে কোনও সময় হোস্ট করতে পারেন। এগুলি মূলত জাতির মহান রাজধানীতে কেন্দ্রিক। উদাহরণস্বরূপ, শহরে পছন্দ মাদ্রিদ এবং বার্সেলোনা বাকী উপরে। কারণ এটি সেই জায়গাগুলিতে স্পষ্টভাবে যেখানে প্রকল্পগুলি বিকাশিত যেখানে এখন থেকে আপনি আরও একজন বিনিয়োগকারী হবেন।

অপারেশন মধ্যে পারফরম্যান্স

যাই হোক না কেন, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে এই অপারেশনগুলির মাধ্যমে আপনি যে আগ্রহটি সবচেয়ে বেশি আগ্রহী তা হ'ল। তারা পারে একটি খুব নমনীয় ফালা অধীন সরানো 15% পর্যন্ত পৌঁছে। তথাকথিত সহযোগী প্ল্যাটফর্মগুলির দ্বারা প্রদত্ত এই প্রস্তাবগুলির যে কোনও একটি গ্রহণ করার জন্য আপনার দৃ conv় বিশ্বাসের চেয়ে আরও বেশি কিছু। যদিও আপনার অপারেশনের সময়সীমাটিও দেখতে হবে। কারণ বাস্তবে, এটি কয়েক মাস থেকে কয়েক বছর হতে পারে যে আপনাকে আপনার প্রাপ্য পুরষ্কারটি পেতে হবে।

এটি যখন আগ্রহী তখন আপনি পাবেন প্রকল্পের মেয়াদ যে আপনি চয়ন করেছেন। যেমন আপনি দেখতে পাচ্ছেন, তাদের প্রত্যেকের জন্য সমান রিটার্ন নেই। যদি তা না হয় তবে বিপরীতে, তাদের বৈশিষ্ট্যগুলির উপর নির্ভর করে এগুলি বিভিন্ন পারফরম্যান্সের সাথে উপস্থাপিত হয়। যেখানে সর্বাধিক প্রাসঙ্গিকগুলির মধ্যে একটি হ'ল সম্পত্তির পরিস্থিতি যেহেতু এটি এই ফ্যাক্টরের উপর নির্ভর করবে যেটির আরও বেশি বা কম আগ্রহ থাকতে পারে।

বিতরণ করার পরিমাণ

রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমানোর সংজ্ঞা দেয় এমন কিছু যদি আপনি কারণ থেকে কোনও বিনিয়োগ করতে পারেন মাত্র 50 ইউরো। অতএব, সমস্ত গার্হস্থ্য অর্থনীতিতে এবং আরও প্রচলিত আর্থিক পণ্যের ক্ষেত্রে মূল পার্থক্য হিসাবে অভিযোজিত। এই অবদানের ফলস্বরূপ, আপনাকে এই প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের জন্য দুর্দান্ত আর্থিক প্রচেষ্টা করতে হবে না। বিপরীতে, এটির সর্বাধিক সীমা রয়েছে যা আপনি কোনও সময় অতিক্রম করতে পারবেন না। আপনাকে দেওয়া প্রতিটি প্রকল্পের জন্য প্রায় 10.000 ইউরো। আপনার শর্ত মেনে নিতে সম্ভবত এটি অন্যতম বৃহত অসুবিধা রয়েছে: যে কোনও ক্ষেত্রে খুব সীমিত পরিমাণে।

অন্যদিকে, আপনি বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির মধ্যে চয়ন করতে পারেন। উভয়ই রিয়েল এস্টেটের অধিগ্রহণ, সেইসাথে ভাড়াটির মোডালিকে বোঝায়। স্পেনীয় অর্থনীতির এই গুরুত্বপূর্ণ খাতে আপনার পছন্দগুলির উপর নির্ভর করে। যাই হোক না কেন, আপনার আর্থিক অবদানগুলি আপনার সাধারণ ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে আসতে হবে। পাশাপাশি শর্তাবলীর মেয়াদ শেষে আপনি যে রিফান্ড পাবেন তাও। অন্যদিকে, আপনি সহযোগী প্ল্যাটফর্মের সাথে ক্রিয়াকলাপে স্বাক্ষর করার আগে এগুলি সীমাবদ্ধ করা হবে।

অপারেশন ঝুঁকি

এখন থেকে আপনার বিবেচনার এক দিকটি হ'ল এই অপারেশনগুলি ঝুঁকিমুক্ত নয়। এই অর্থে, সর্বাধিক অভিযুক্তদের মধ্যে একটি হ'ল যে নেই is কোন নির্দিষ্ট সুদ এমনকি এটি শুরু থেকেই গ্যারান্টিযুক্ত হতে পারে না। বিপরীতে, এগুলি বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপ যা বাজারের আইন দ্বারা তৈরি হয়। এটি আপনাকে দিতে পারে এমন আগ্রহের ক্ষেত্রে খুব দৃ os় দোলনের সাথে এবং এটি নির্ভর করবে যে মুহুর্তে আপনি অপারেশনটি চালিয়ে যাচ্ছেন। যেখানে সুযোগটি হ'ল আপনার আগ্রহগুলি রক্ষার জন্য সেরা খবর, যেহেতু পার্থক্য 20% এর বেশি হতে পারে। সুতরাং, এই বিনিয়োগটি আনুষ্ঠানিক করার জন্য আপনার সবচেয়ে উপযুক্ত পরিস্থিতি বেছে নেওয়া উচিত।