Когато имате ипотечен заем от името на която и да е банка, по всяко време, което ви е необходимо, можете да опитате да направите a предоговаряне за постигане на по-благоприятни условия с предприятието, чрез процес, наречен модифициране на новация.
Също така чрез друг процес, който можете да изберете вземете ипотечния си заем в друга банка което предпочитате, този процес е наречен сурогатно майчинствоТова може да стане, когато другата банка ви предложи по-добри лихви и / или условия на заем от настоящата банка, в която се намира вашата ипотека. Въпреки това, оригиналната банка Можете да избегнете сурогатното майчинство, ако сте съвпадат или подобряват офертата с тази на втория обект, в който искате да приложите промяната; това се казва енергизира сурогатното майчинство.
В началото на процеса на смяна на ипотека Банката има срок от 15 дни, за да започне да тече, като започне от нотариалното уведомление и трябва да се яви пред нотариус, заявявайки своето намерение, в който тя трябва да одобри след десет работни дни, като достави на предполагаемия длъжник чрез писмено Обвързваща оферта в които се изразява изравняването или подобряването на ипотечните условия.
След това, така че ефекти на сурогатното майчинство ще бъде достатъчно, че нова банка да плати на предишния непогасения размер на заема, както и всички начислени лихви, както и необходимите комисионни, както и да формализира суброгацията чрез публично писмено представяне пред нотариус.
Трябва да се вземе предвид, че и в двата процеса новация и суброгация те имат цена, която обикновено е по-висока при сурогатното майчинство. Тези разходи могат да доведат нотариални и регистрационни такси, някои банкови или данъчни комисиони и са ограничени от закона.
Всичко обяснено по-горе е приблизително процесът на промяна на банкова ипотека, заедно с известна терминология, която може да се наложи да ви подкрепи в процеса. The ипотечен обмен между банки Това може да отнеме много време и да има известни разходи, но има много предимства, които може да ви се сторят полезни. подобрете ипотечния си договори спестете най-голямата сума пари в краткосрочен и средносрочен план.
Основната цел промяна на банките е да сключим договор, който има по-добри условия, и по този начин да платим по-ниска обща сума за ипотеката, но за това трябва да намерим банка, която да ни предложи най-доброто обвързващо предложение. Така че, преди да вземете решение за смяна на банките, е важно да направите добро банково търсене и условия В рамките на тези. За тази цел могат да се използват онлайн сайтове за покупка на ипотеки, като HelpMyCash.com, тъй като позволяват търсене на информация за всички ипотеки бързо и без напускане на дома ни.
Преди да влезем в други подробности за смяна на ипотека Също така е важно да прегледате какви са предимствата и кога е най-добре да направим промяна на банката.
Предимства на промяната на банковата ипотека
Промяна на интереси:
Някои от основните причини хората да решат да го направят процес на смяна на банкова ипотека това е фактът, че можете да промените лихвения процент, който води до значителни икономии, като позволява модификации както в разликата, в бенчмарковете, така и в лихвения процент на банката.
Помощ за договаряне:
Друг начин за използване на суброгация на ипотека това е като техника за договаряне на по-добри условия, като като заплаха се използва намерението да се промени ипотеката в друга банка с по-добри условия. Изправена пред възможната загуба на клиент, банката може да иска да отговаря на условията на друга банка заемодател, но трябва да се има предвид, че банката може да не отстъпи, за да даде по-добри условия, и този процес води до поредица от значителни разходи, е необходимо да сте много ясни относно условията за договаряне, освен да сте наясно с възможните последици. И в случай, че изглежда, че не е удобно, по-добре е да използвате някакъв друг тип процес.
Премахнете злоупотребите:
При смяна от един банкова ипотека Имате възможност да премахнете клаузите за злоупотреба, от които не се възползвате, като например добре познатата клауза за минимален размер, или твърде високите лихви, като лихвата за забава. Това е една от опциите, която е от полза за клиенти, които поискат оттегляне на клаузата за минимален данък, но тяхната банка не се поддаде и отказа да извърши новационна ипотека.
Удължете крайния срок:
Al промяна на банкова ипотека Ще имате възможност да увеличите срока на заема, до максимума, който ви позволява новата организация. И по този начин намалете месечния размер на вашата такса.
Струва си да промените банковата ипотека
Ако искате суброгирайте ипотеката на вашата банка Трябва да вземете предвид, че това ще включва някои разходи, започвайки с комисионната за суброгацията, че в тази суброгация можете да промените само лихвения процент и срока, или комбинация от двете. Ако това, което имате предвид, е да промените повече неща, това вече няма да бъде суброгация, но новация или отмяна за нова формализация към нещо значително по-скъпо; Така че трябва да се съсредоточите върху тези промени, които могат да бъдат направени, и да оставите настрана това, което е извън обхвата на сурогатното майчинство, като разширяването на капитала, което е далеч отвъд това.
В случай на постигане на споразумение, при което условията се подобряват значително в новата банка за които се планира промяна на ипотеката, процедурата за суброгация ще струва приблизително 150 евро. Преди това беше безплатно, но това вече се промени.
Трябва да се вземе предвид, че, предлагаме промяна на ипотека, Ако сте платили петгодишната застраховка с финансирана премия, банката няма да върне неконсумираната премия за останалата част от живота на застраховката.
В допълнение към това, което риск от промяна на ипотеката, и като се вземе предвид всичко необходимо за извършването му, този процес е оставен на решението на всеки човек. Ако получите добро споразумение с друга банка и подобряване на условията, които имате в настоящата си банка, а това означава спестявания в краткосрочен и средносрочен план за вас, промяната на банковата ипотека може напълно да си заслужава.
Стъпки за промяна на банковата ипотека
Потърсете алтернативи:
Ако месечните вноски за първите три години от ипотеката са платени безпроблемно, те ще бъдат в състояние да приложат суброгация на нашия ипотечен заем и го сменете с друга банка. Така че първата стъпка за извършване е да се търсят банки, които предлагат по-добри оферти, и да ги сравняваме, за да преценим дали подобряват настоящите ни условия и дали ни приемат като клиенти. Метод за бързо и лесно търсене на ипотека, е да използвате безплатна онлайн платформа за купувачи на ипотечни кредити, като HelpMyCash.com
Изчакайте обвързващата оферта:
Като вече избрахме новата банка, която искаме суброгират нашата ипотека, трябва да подадем искане за суброгация. Ако банката приеме това искане, има срок от 7 дни, за да може да представи оферта, която включва новите условия, които трябва да бъдат обсъдени.
По времето, когато тази оферта ни достигне, ще имаме период от 10 дни, за да решим дали тези нови условия ни интересуват или не са ни убедили.
Изчакайте насрещното предложение от нашата банка:
На този етап от процеса нашата банка вече знае, че сме планирали промяна на ипотеката до друга банка, така че е време да активирате суброгацията и да ни представите новаторска оферта, която да ни попречи да сменим банките. Ако предложението за новация, предлагано от настоящата ни банка, е по-добро или е равно на условия на новата банка, процесът ни на суброгация ще бъде парализиран и няма да можем да променим банковата ипотека. Но ако банката не представи по-добро предложение, суброгацията ще продължи и банковата ипотека ще бъде променена.
Процесът всъщност е много по-лесен, отколкото изглежда, веднага щом намерите друг обект, който ви прави по-добро предложение, което подобрява вашето текущите условия в ипотеката на вашата банка, изчислете колко ще бъде цената на процеса и го сравнете със спестяванията, които ще получите в краткосрочен, средносрочен и дългосрочен план, бързо ще можете да осъзнаете дали е удобно да направите промяната на ипотеката на друга банка. Така че можете да сте сигурни, че този процес е възможен и в зависимост от вашия случай може да ви спести много пари; така че не се страхувайте да преговаряте и търсете по-добри условия за вашата ипотека.