Със сигурност ще сте виждали повече от един път някакъв бизнес в трансфера. Може да бъде съблазнителна идея да придобиете бизнес, който вече работи. Но какво всъщност означава това? Има много аспекти, които трябва да вземем предвид, едно от тях са правата за прехвърляне.
За да ви помогнем да изясните тези понятия, ще ви обясним в какво се състои прехвърлянето на бизнес и какви са включените процедури. Освен това ще говорим по-подробно за правата за прехвърляне, много важно, ако помещенията се отдават под наем. Ако се интересувате от темата, не се колебайте да продължите да четете.
Как става прехвърлянето на бизнес?
Преди да говорим за права за прехвърляне, първо ще обсъдим какво представлява прехвърлянето на бизнес. Това е основно договор, чрез който се прехвърлят материални стоки (мебели, продукти и т.н.), а също и нематериални блага (клиенти, марка и т.н.). Има няколко причини, поради които едно лице може да реши да прехвърли бизнеса си, като най-често срещаните са пенсиониране, болест или липса на време, наред с много други. Разбира се, лицето, което иска да придобие бизнеса, трябва да плати прехвърлянето. Цената се определя в съответния договор.
формалности
Както със сигурност си представяте, извършването на прехвърляне на бизнес не е толкова лесно, колкото изглежда. Има редица документи и процедури, които трябва да изпълним преди да завършите процеса. Да видим какви са те:
- Договор за възлагане: Той съдържа активите, които ще бъдат прехвърлени, и всичко, което е в помещенията и което е необходимо за въпросния бизнес. Цената също ще бъде уредена в договора, който ще включва и клиентското портфолио, инфраструктура, запаси и др. И ако е необходимо, лицензът също ще бъде включен в тази стъпка.
- Възлагане на лизинг: Както е продиктувано от Закон 29/1994 за градски лизинг в член 32, наемателят има разрешение да пренаема помещенията или да ги възлага без съгласието на наемодателя. Трябва обаче да го уведомите поне 30 дни предварително, тъй като собственикът на помещението може да увеличи наема с до 20%, ако желае.
- Лиценз за отваряне: Получава се в кметството на общината за извършване на смяна на собствеността. Те обикновено изискват поредица от документи, като най-честите са тези: DNI с фотокопие, идентификация на предишния лиценз и, за компании, пълномощно на лицето, което подписва заявлението и акта за учредяване.
- Регистрация на фирма или самостоятелно заето лице: Сега трябва само да се регистрираме като самостоятелно заето лице или фирма. След прехвърляне можем да изберем различни модалности, като тези са най-често срещаните: Гражданското общество, Ограничено общество (SL), обективна оценка и нормална директна оценка или опростена директна оценка. тук Обясняваме стъпките, които трябва да следвате, за да се регистрирате като самостоятелно заето лице.
Всичко това може да се превърне в много внимателна бъркотия. Поради тази причина силно се препоръчва да отидете на a специалист съветник за управление на всички тези процедури. В допълнение, той ще отговаря да ни информира за нашите данъчни задължения. По този начин ще избегнем санкциониране за някакво лошо управление.
Какво представляват правата за прехвърляне?
След като вече разбираме малко по-добре в какво се състои прехвърлянето на бизнес, нека видим какво точно представляват така наречените права за прехвърляне. Е, по принцип е от сумата, която дадено лице, независимо дали е юридическо или физическо, трябва да заплати, за да придобие въпросното помещение. Това място трябва да бъде бизнес, тоест място, където се извършва всякакъв вид икономическа дейност. Освен това трябва да се отдаде под наем, за да може да се суброгира като наемател.
С други думи: правата за прехвърляне, които трябва да бъдат платени, те предполагат прехвърляне както на задълженията, така и на правата на лизингополучателя на трето лице. Това заема мястото на наемателя. По този начин третото лице става наемател на вече съществуващия първоначален договор за наем, на който първоначално е било чуждо. Това суброгира неговата позиция, тази на наемател.
Характеристики на правата за прехвърляне
права за прехвърляне трябва да отговаря на определени насоки. Поради тази причина можем да кажем, че основните характеристики на правата за прехвърляне са следните:
- Лицето, което придобива помещението, трябва да плати, да или да, възнаграждение или определена цена.
- След прехвърляне на помещението запазва се предходният договор за наем със същите условия не може да се променя.
- Правата за прехвърляне трябва да бъдат договорени в договора за наем. Ако не, наемателят е длъжен да получи съгласието на наемодателя, ако иска да прехвърли помещението.
- Има само права за прехвърляне на търговски обекти, където се извършват икономически дейности. Не може да се прилага за недвижими имоти, използвани като дом.
- Задължително е прехвърлянето да бъде вписано в публичен акт.
- Задължително е и убедителното уведомяване на наемодателя, че прехвърлянето ще се извърши.
- Не може да се прехвърля склад, само помещения.
пример
За да разберем малко по-добре как работят правата за прехвърляне, нека вземем малък пример. Ева е собственик на заведение и за да спечели нещо от него, го дава под наем на Пако, който казва, че отваря кафене там и по този начин извършва търговска дейност. Следователно, Пако е наемател, а Ева е наемодател.
С течение на времето Пако решава, че не иска да продължи да управлява кафенето и иска да прехвърли помещението. Тогава се появява Алекс, който не е нито наемател, нито собственик на помещението. Той обаче проявява интерес към бизнеса и би искал да запази помещенията. За да направи това, Алекс ще трябва да се прехвърли като наемател. С други думи: Бих заел мястото на Пако в първоначалния договор за наем, спазвайки всички подразбиращи се условия.
Надявам се, че с този пример са изяснени трансферните права. По принцип се сменя наемателят, без да се пипа оригиналния договор. Това може да бъде донякъде полезно в някои случаи, но не забравяйте, че е от изключителна важност четете добре договорите, каквито и да са те, като гледам особено дребния шрифт.