След дълго време на плащат такси на банката трябва да дойде времето отмени ипотеката, разбира се, фактите за прекратяване на вашите ипотечни плащания Те ще означават голямо последващо спестяване за вашата икономика, във вашите месечни разходи и грижи. В това обаче има лоши новини, за съжаление тази последна стъпка, преди да можем напълно да се разграничим от банковата институция и да се освободим от тази икономическа тежест, която беше с нас толкова години, ще трябва да генерира поредица от допълнителни разходи. Това се дължи на процеса, който е необходим за анулиране на вашата ипотека.
В тази статия можете да намерите информация, която ще ви помогне, когато дойде моментът, когато трябва анулирайте ипотеката си. Като начало трябва да знаем какъв точно е процесът на отмяна на ипотеката и защо е необходим.
Какво е това и защо е толкова важно да се отмени ипотеката?
Това е, че отмяна на регистрация на ипотека трябва да бъде отразено в Регистрация на собственост като отменен, и че следователно този дълг вече не е непогасен, така че не съществува. Това не е задължителна процедура, но ще бъде много необходимо да го направите в случай, че в бъдеще искате да продадете този дом или да поискате нов нов заем от банката.
След като стигнете до времето на отмени ипотеката, ще ви бъдат представени 2 различни опции:
- Банката се грижи за всички формалности: При тази опция банката ще наеме агенция, която ще изисква фонд за провизии, за да може да изпълнява всички тези процедури, които ще имат приблизителна обща стойност около 200 евро.
- Извършете всички процедури сами: Ако имате малко време и смятате за важно да спестите тези 200 евро, можете да извършите всички тези стъпки сами, като отидете на различните съответни места и направите всички необходими стъпки сами.
Ако решите да изпълните втория вариант, трябва да извършите процес, който също ще има някои разходи, но този процес не е толкова сложен и можете лесно да го направите с малко време и следвайки тези прости стъпки.
Друго нещо от съображенията, които трябва да бъдат взети под внимание, е, че ако не изпълняваме заличаване на ипотеката в Имотния регистърТова ще бъде отменено безплатно от регистъра и банката, но след 20 години. Ако обаче не анулираме ипотеката, трябва също така да вземем предвид, че имотът не може да бъде продаден, нито може да се искат нови заеми от банката през тези 20 години, тъй като тя ще бъде взета предвид като ипотеката все още е била там.
Това е, така да се каже, третият вариантТой изобщо не е най-препоръчителен, нито препоръчителен от някоя от банките или специалистите по въпроса, но е възможен вариант и в определен случай може да бъде значителен.
И така, вече разполагаме с цялата тази информация за опциите и начините за това отмяна на ипотека Нека да преминем към стъпките, които трябва да следваме, за да можем сами да анулираме ипотеката.
Какви стъпки да следвате, за да анулирате ипотеката
• Плащане в банката:
Първата стъпка в този процес е отидете в банката в която е сключена ипотеката, ипотека, която може да бъде изплатена изцяло, това във времето и формата, за да влезе в процеса на анулиране. Това, което ще се направи, е плати непогасената сума на ипотеката, и заплатете такса за анулиране. Тази комисионна ще зависи от капитала, отпуснат от банката, и може да варира между 0.25% и 0.50% от общата сума. След като го плати, банката трябва да издаде сертификат за нулев дълг. (Някои банки обикновено таксуват между 100 и 200 евро, за да доставят този документ, но те трябва да го направят безплатно).
След издаване на сертификат за нулев дълг, точно в този момент банката може да ви поиска предоставяне на средства, за да извършите целия процес, който следва; какъв е нотариусът, архивите, ходенето до фермата и т.н. Това е, когато на клиента се каже, че има възможност банката да се погрижи за всички документи и вие трябва да решите дали имате време да го направите сами, да отхвърлите тази оферта и да продължите с процеса, който следва. ипотека, тъй като това може значително да ви спести пари.
• Попълнете документите:
Понякога не е препоръчително да напускате анулиране на регистрация в ръцете на ръководството на банката. Тъй като разходите за техните услуги могат да скочат и да станат много скъпи, тъй като тези разходи са най-обемисти в процеса.
• Отидете при нотариуса:
След като има сертификат за нулев дълг в ръцете си, трябва да го вземете заедно с ипотечните актове при нотариус. По това време a анулиране публичен акт, и това трябва да бъде подписано от представител на банката; Не е нужно да се притеснявате за това, тъй като нотариусът ще ви покани да подпишете. Присъствието на клиента също не е необходимо и както посочва Банката на Испания, банковите субекти не трябва да таксуват нищо за прехвърлянето на адвоката. В допълнение към факта, че можете да отидете при всеки нотариус, следователно не е необходимо или задължително да отидете при същия нотариус, с когото е подписана ипотеката.
• Отидете с хазната:
След като е преминал през процес на отиване до банката и посещение на нотариус, трябва да отидете до съответната делегация на автономната общност, за да поискате формата на Данък върху документирани правни актове (мод. 600). Анулирането на ипотечни кредити подлежи на този данък, но е освободено от плащане, с изключение на цената, която трябва да бъде платена за формуляра, която е около едно евро. Този процес е много прост, но ако имате съмнения как да го приложите, служителите трябва да ви кажат как да го попълните.
• Не забравяйте да отидете в регистъра на имотите:
Когато вече имате копието на данъка, заедно с документите, които са били извадени преди това, които са банковите книжа, и актовете на нотариуса, трябва да отидете и да вземете Регистрация на la Propiedad за да може анулирането на ипотеката да стане ефективно. Това не е задължително, тъй като след 20 години регистърът го анулира автоматично и без никакви разходи, но ако тази последна стъпка не бъде направена, в бъдеще ще бъде много трудно да се получи друг банков заем, ако не е необходимо. Цената на тази регистрация може да варира, в случая на нотариусите, Кралският указ-закон 18/2012 налага минимум, който регистраторите трябва да таксуват за тази процедура. Това са 24 евро, които се увеличават в зависимост от размера на ипотеката.
• Вземете проста бележка:
Тази процедура не е напълно необходима, но ако желаете, тя се използва, за да се провери дали ипотеката наистина е била отменена. Можете да поръчате такъв Обикновена бележка, за да проверите дали таксата за ипотеката вече не съществува, Обикновената бележка е само информативна и ви дава накратко хартиена поддръжка, че процесът на анулиране на ипотеката е завършен. Може да се получи по имейл чрез онлайн платформата на поземления регистър. Това се таксува директно на потребителя от регистратора, който го издава, а цената на Simple Note е около 9 евро на ферма, както е посочено от Колежа на регистраторите.
Като вземем предвид всичко по-горе, можем да осъзнаем, че наистина е необходимо да се направят редица разходи, за да може да се извърши анулирането на ипотеката. Но колко спестяваме, като правим този процес сами?
Колко таксуват кредитните институции, за да анулират ипотеката?
Цената варира между отделните банкови институции, но има серия от общи знаменатели между всички тях:
- Сертификатът обикновено има разходи, които не трябва да се таксуват, но банките го правят все пак. Това варира между 100 и 200 евро.
- Наемането на агенция е нещо повече от изкуство да се опитате да начислите на клиента за този много прост процес на анулиране, но това, което агенциите начисляват, е цена от около 300 до 100 евро, в зависимост от всяка банка. Което е значително по-висока цена от тази, която бихме платили, като правим процеса сами.
Те прикриват всичко това, намеквайки, че това струва целият процес, заедно с документите, сертификатите, бележките и всички необходими дела. Но истината е, че сред всички тези необходими документи за извършване на процеса на анулиране се изразходват само около 200 евро, а останалата част от парите, които се искат като провизия, които са около 1000 или 1500 евро, в крайна сметка оставени от банката или банковата агенция.