В сектора на недвижимите имоти термините лизингодател и наемател са две от най-използваните. Всъщност те са термини, тясно свързани с наема, било то помещение, дом, гаражно пространство ... но също така и мебели, машини, превозни средства и т.н. Ето защо е толкова важно да се знае за какво се отнася всяка цифра, както и разликата между двете и задълженията и правата, които те предоставят на лицето.
но, Какво е наемодател и наемател? Какви са разликите им? Може ли наемодателят да бъде и наемател? Днес в нашия блог ще ви дадем ключовете, така че да разбирате тези два термина перфектно, да знаете тези подробности, които характеризират всеки един, и да знаете как да ги идентифицирате.
Кой е наемодателят
Първата фигура, на която ще спрем, е тази на наемодателя. Това може да се определи като това лице (физическо или юридическо), което временно възлага използването и ползването на недвижим имот, мебел, машина, превозно средство ... на друго лице в замяна на последното, предоставящо плащане.
С други думи, това е a лице, което притежава недвижим имот (или личен имот), което решава да го наеме на друго лице срещу заплащане, тоест на наем. Това може да бъде за ограничен период от време и условията са установени в договор, в който периодът за наем е изяснен, исканото плащане за това удоволствие, както и други важни характеристики (например, като има депозит, какво се случва в събитието, че имотът се влоши ...).
Кой е наемателят
Наемателят е фигура, тясно свързана с наемодателя. И ако наемодателят е този, който притежава недвижимото или личното имущество, лизингополучателят може да бъде определен като лицето, което наема правото на наемодателя да се ползва от този недвижим или личен имот.
С други думи, е физическото или юридическото лице, което ще използва недвижим или личен имот за известно време в замяна на плащане това се прави на истинския собственик на това благо.
В практически пример наемателят ще бъде наемателят или лицето, което обитава къща на база наем. От своя страна „хазяинът“, както го наричат често, би бил хазяинът, тъй като той е собственик на тази къща.
Задължения на лизингодателя и лизингополучателя
И наемодателят, и наемателят имат поредица от Задължения, които и двамата трябва да изпълнят, така че връзката, която установят, да върви добре. По-конкретно, за всяка цифра задълженията ще бъдат:
За хазяина
- Трябва да доставите имота или мебелите в държавата, в която са установени в договора. Всъщност мнозина избират да добавят снимки към този договор, за да проверят състоянието.
- Трябва да се погрижите за ремонта, който възниква в недвижимия или личния имот, тоест, ако нещо се влоши, трябва да се погрижите за него. Например в къща, ако климатикът се повреди и е бил в къщата по време на наемането му, трябва да се погрижи за това. Не и ако това е нещо, което наемателят е въвел.
- Той трябва да предоставя основни елементи (в някои случаи), като мебели, уреди, вода, електричество, основни услуги ...
За наемателя
- Трябва да спазвате задълженията, предвидени в договора.
- Трябва да поддържате недвижимото или личното имущество в перфектно състояние.
- Тя не трябва да влошава, модифицира, унищожава недвижимата или личната собственост
- Не можете да попречите на наемодателя да влезе в дома, стига той да проверява.
Права на наемодателя и наемателя
По отношение на правата, както наемодателят, така и наемателят имат няколко. По-конкретно, в зависимост от фигурата, която ще се третира, ще има едно или друго:
наемателя
- Имате право да събирате сумата, определена с договор, за да позволите на някой друг да използва вашето имущество.
- Имате право да прекратите договора с предизвестие, установено в самия договор. Всъщност договорът може да бъде прекратен незабавно само в един случай: когато недвижимият имот трябва да се използва като дом за себе си или за роднини в първа степен на родство или осиновяване, или съпруг, ако има присъда за разделяне, развод нищожност.
Наемател
- Имате право да се наслаждавате на имота по време на срока на договора.
- Не е необходимо да се грижите за ремонта (освен ако не е предвидено друго в договора).
- Имате право да получите депозит, ако напуснете имота, стига да е доставен в същото състояние, в което сте го получили.
Разлики между наемодател и наемател
Сега, когато познавате доста добре данните на наемодателя и наемателя, със сигурност можете да надникнете какви са разликите между двата термина. Но, за да бъде ясно, тук ги описваме подробно:
наемателя
- Той е собственик на недвижимия или личния имот, но не му се радва.
- Получавате периодична финансова сума за прехвърляне на вашето право на удоволствие.
Наемател
- Човекът се радва на добро, но не е собственикът.
- Трябва да платите за използването на тази стока.
Може ли наемател от своя страна да бъде наемодател?
Този въпрос има малко бъркотия. Защото, може ли човек да наеме недвижим или личен имот и от своя страна да го наеме? Отговорът би бил да; всъщност има много сценарии, при които това се случва.
Говорим за отдаване под наем, тоест човек, който дава под наем актив на друг и това, вместо да му се наслаждава, наема правото си на свой ред. Това е практика, която не се мрази, първо, защото оставя наемодателя в беззащитна ситуация, като не знае кой наистина се радва на собствеността му. И второ, защото не е сключен договор с този човек, който наистина ще използва доброто им.
Въпреки това е позволено. Всъщност, ако се обърнем към Гражданския кодекс, в неговия член 1550 той ни казва, че „когато отдаването под наем на вещи не е изрично забранено, лизингополучателят може да преотдаде изцяло или частично под наем наетото нещо, без да се засяга тяхната отговорност към изпълнение на договора с лизингодателя ». Следователно може да има пренаем, стига да са изпълнени редица изисквания, установени в следващите членове на Гражданския кодекс (1551, 1552).