Когато говорим за тази нова деноминация, краулдинг на недвижими имоти, ние имаме предвид a тенденция в инвестиционния сектор. С което всеки индивид може да получи достъп до тухлата от минимален финансов принос. Чрез поредица от проекти за недвижими имоти които създадоха определени платформи, натоварени с прилагането им на практика. Всъщност става въпрос за инвестиране в сектора на недвижимите имоти, но с разликата от това да не отидете на финансовите пазари. Не много по-малко чрез покупка и продажба на акции в този професионален сегмент. Във всеки случай това е иновативна концепция, която може да осигури възвръщаемост близо до 15%.
Тази инвестиция се стимулира от добрия момент, през който преминава строителният сектор в Испания, както е показано в последните данни, предоставени от този сектор. Защото наистина броят на операции по покупко-продажба са се увеличили през последните месеци. С по-голяма активност в извършваните операции и увеличение на цената на апартаментите. Както по отношение на ново строителство, така и под наем.
Столиците и големите градове са ръководили ръста на цените на жилищата в Испания през 2017 г., с годишно увеличение от 7,5% през декември, в сравнение с 4,5% от средното за страната, според месечните статистически данни на IMIE General и Grandes Mercados, изготвени от компанията за оценка и консултация на недвижими имоти Tinsa. Средните стойности на дома остават на нивата от ноември 2013 г., с кумулативен спад от 38,6% от 2007 г. насам, потвърждавайки, че е подходящ момент да се върнем към тухлите като алтернатива за инвестиция.
Краулдинг на недвижими имоти, какво е това?
Тази нова инвестиционна система се движи от интереса на потребителите към тухления сектор. Чрез двойна стратегия от страна на двамата агенти, които участват в този процес. От една страна, платформите, които те имат финансиране да отидете на тези проекти за недвижими имоти, без да се налага да ходите в кредитни институции. Те ще имат по-големи икономии за тази концепция, като плащат по-малко лихви за ликвидността, която ще разпределят за тези проекти. В резултат на тази тенденция те са в състояние да се посветят на няколко проекта с тези характеристики.
От друга страна, има малки инвеститори, които могат да направят спестяванията си по-изгодни от това, което различните финансови продукти им предлагат. Не е изненадващо, че са установени маржове на печалба между 2,50% и 14% приблизително. Във всеки случай с по-висока лихва от тази, предлагана от банковите модели (срочни депозити, сметки с високи доходи, банкови записи на заповед и др.). Във всички случаи с възвръщаемост, която не надвишава 1% нива. В резултат на по-евтините пари от Европейската централна банка (ЕЦБ).
С маржове, по-високи от акциите
Краулдингът на недвижими имоти също надвишава рентабилността, генерирана от фиксиран доход. Не е изненадващо, че трябва да се отбележи, че тази инвестиция не преминава през най-добрите времена в резултат на нестабилността на пазарите. От друга страна, той също може да подобри ефективността на собствения капитал в много случаи. В този смисъл не може да се забрави, че селективният индекс на испанските акции, Ibex 35, е оценен с 8% през миналата година, докато повечето европейски критерии са направили това с около 13%. В този смисъл, от т. Нар. Краудлендинг на недвижими имоти, тези маржове могат дори да бъдат подобрени.
Във всеки случай възвръщаемостта на тази нова инвестиция зависи от цената на къщата по всяко време. Следователно е a сезонна рентабилност тъй като не винаги ще бъде еднакво през годините. С други думи, при експанзивни сценарии в строителството това може да доведе до максимални нива на възнаграждение. Докато в рецесивни периоди интересът ви може да падне до минималните маржове, около 1% или 2%. В този смисъл е много важно да изберете кога да инвестирате в тези проекти за недвижими имоти. Защото може да се генерира много релевантна разлика в рентабилността.
Как се формализират инвестициите?
Ако се интересувате да инвестирате парите си в този клас платформи за недвижими имоти, няма да имате друг избор, освен да разберете какъв е маркетинговият процес. Е, на първо място платформите за недвижими имоти, които отговарят за краудлендинга, рекламират своите проекти чрез своите уеб страници. Където всички характеристики на всеки проект. От неговите особености до рентабилността, която може да се получи. Без да се забравя продължителността на проекта, който те ще изпълняват по всяко време.
След като проектът ви привлече, просто трябва да инвестирате в него. Ще имате срок на действие и че в края му ще можете да възстановите инвестицията плюс съответната лихва. Не се обмисля никакви комисионни нито други разходи за неговото управление или поддръжка. Така или иначе, сумата на проекта може вече да е била покрита чрез сътрудничеството на други малки и средни инвеститори, които са в същата ситуация като вас.
Прозрачност на информацията
Един от най-големите съмнения, които тази специална инвестиция представлява сред потенциалните инвеститори, е дали тази система за монетизиране на спестяванията напълно е безопасно. Е, за да гарантирате тази функция, няма да имате друго решение освен да съберете тази информация чрез Националната комисия за пазара на ценни книжа (CNM). Не е изненадващо, че тези платформи за сътрудничество трябва да изпращат цялата си информация до испанския регулаторен орган. Следователно трябва да работите само с компании, които са надлежно регистрирани. Ако не, по-добре се откажете от изпълнението на намерението си да инвестирате пари в тези проекти за недвижими имоти.
От друга страна, вярно е, че в момента няма силно присъствие на тези платформи в настоящата оферта за краулдинг на недвижими имоти. Но поне, ако искате да задоволите това специално търсене, което можете да приемете по всяко време от живота си. Те са основно съсредоточени в големите столици на нацията. Както например в градове като Мадрид и Барселона над останалите. Защото точно в тези населени места, където се разработват проекти, оттук насетне ще бъдете още един инвеститор.
Изпълнение в операциите
Във всеки случай това, което ще ви интересува най-много, е интересът, който можете да получите чрез тези операции в сектора на недвижимите имоти. Те се движат под много гъвкава лента, която може достигат до 15%. Повече от убедителна причина да приемете някое от тези предложения, предлагани от така наречените платформи за сътрудничество. Въпреки че трябва да погледнете и крайния срок за операцията. Защото на практика може да се наложи да получите заслужената си награда от няколко месеца до няколко години.
Ще бъде лихва, която ще получите, когато изтичане на проекта че сте избрали. Както можете да видите, няма равна възвръщаемост за всеки от тях. Ако не, напротив, те се представят с различни изпълнения, в зависимост от техните характеристики. Където едно от най-важните е положението на имота, тъй като зависи от този фактор, че може да има по-голям или по-малък интерес.
Суми за изплащане
Ако нещо, което определя краудлендинга на недвижими имоти, е защото можете да направите инвестиция само 50 евро. Следователно адаптиран към всички вътрешни икономики и като основна разлика по отношение на по-конвенционалните финансови продукти. В резултат на този принос няма да е необходимо да полагате големи финансови усилия, за да инвестирате в тези проекти. Напротив, той има максимален лимит, който не можете да надвишите по всяко време. Около 10.000 XNUMX евро за всеки възложен проект. Това е може би едно от най-големите неудобства, които трябва да приемете техните условия: с много ограничени суми във всеки от случаите.
Докато от друга страна, можете да избирате между различни видове проекти за недвижими имоти. Както по отношение на придобиванията на недвижими имоти, така и вида на наема. В зависимост от вашите предпочитания в този важен сектор на испанската икономика. Във всеки случай вашите финансови вноски трябва да идват от обичайната ви банкова сметка. Подобно на възстановяванията, които ще получите при изтичане на условията. От друга страна, те ще бъдат разграничени, преди да подпишете операцията с платформата за сътрудничество.
Рискове от операции
Един аспект, който трябва да вземете предвид отсега нататък, е, че тези операции не са безрискови. В този смисъл един от най-обвиняваните е, че няма без фиксирана лихва дори не може да се гарантира от самото начало. Напротив, това са търговски операции, които се извършват по законите на пазара. С много силни колебания в интересите, които може да ви даде и това ще зависи от момента, в който ще извършите операцията. Където възможността ще бъде най-добрата новина за защита на вашите интереси, тъй като разликата може да бъде повече от 20%. Следователно трябва да изберете най-подходящата ситуация, за да формализирате тази инвестиция.