IBI е една от най-известните ставки от националните данъкоплатци. Това са съкращенията, които съответстват на данъка върху имуществото и недвижимите имоти и е интегриран в общинските данъци. Защото те се генерират от всички градски съвети в Испания. Вашият принос то е напълно задължително, въпреки че в зависимост от общината, в която живеете, сумата ще бъде различна. С други думи, почитта му няма да бъде същата в Мадрид, както в Сеговия. С трептения в някои от много поразителните случаи, които ще направят фискалните усилия много по-взискателни.
Във всички случаи данъкът върху имуществото и недвижимите имоти ще трябва да се облага, ако сте собственик на какъвто и да е имот: домове, гаражи, помещения и др. Той ще бъде формализиран всяка година и с характеристиката, която може да варира от една година до друга, в зависимост от кадастралния преглед, който засяга вашите имоти. Във всеки случай и въпреки че е общински данък, той е директен данък, защото се прилага върху имотите, които имате по това време. Както за имоти, които използвате, така и при отдаване под наем, неясно.
Плащането му е ежегодно, въпреки че голяма част от испанските общини ви предлагат възможността разделете таксата при две или повече плащания през годината. Без каквито и да било санкции или разходи при управлението му. С единственото изискване да насочите фактурата към финансова институция. Както например в кметството на Мадрид. Където ще имате първо таксуване през първото тримесечие на годината, а второто ще бъде отложено до ноември. За да можете да планирате семейния си бюджет с по-добри условия.
Няма връзка с дохода
Ако има характеристика, която определя IBI, това е, че това е процент, който не е свързан с доход генерирани от вашата работа. Както например, това се случва с Данък върху доходите на физически лица (IRPF), който облага приходите Ви с извършена работа или направени инвестиции. Нито е асимилируемо с ДДС, защото не се основава на една и съща концепция. Данъкът върху недвижимите имоти има за цел да обложи всички ваши имоти, каквито и да са те. Чрез коефициент, който ще бъде приложен към вас от местните субекти, отговарящи за управлението на тези данъци.
От друга страна, IBI може в крайна сметка да се наложи да извърши a по-големи икономически усилия да се изправи пред него. Особено ако имате добре разположен дом с по-високо от нормалното разширение. Въз основа на тези променливи се разработва каква е сумата, която ще трябва да плащате всяка година. Въпреки че един от най-важните фактори за неговата конформация е кадастралният преглед на тези имоти. Искате ли да знаете каква е механиката, за да можете да откриете какво е реалното плащане, което ще трябва да поемете отсега нататък? Е, обърнете малко внимание, защото тази информация може да бъде много полезна за вашите лични интереси в даден момент.
Актуализация на кадастралната стойност
Този общински данък се основава на кадастрална уредба за плащане всяка година. Където ще служи и като основа за прехвърляне на собственост. Сред които са операциите по продажба и покупка между потребители и, разбира се, наследства. Не е изненадващо, че може да се случи, че не плащате IBI с текущото състояние на вашата частна собственост. При някои ще спечелите, но при други това ще има обратен ефект. Във всеки случай трябва да преминете през този сложен процес, ако искате да платите само това, което ви отговаря според реално състояние на къщата, гараж или търговско помещение. Където и да е мястото, където имате този материал.
Това е една от основните причини, поради които може да сте забелязали увеличение на данъка върху имуществото и имуществото. Е, вече знаете, че това е истинската причина, поради която от сега нататък трябва да полагате по-големи финансови усилия. Защото те ще преглеждат състоянието на всички недвижими имоти. До такава степен, че те обикновено ще се отклонят нагоре в резултат на това представяне. Независимо от броя на имотите, които имате в момента.
Формализиране на този данък
Във всеки случай ще ви бъде много удобно да запомните, че по време на искането на лиценза за първото занимание няма да имате друг избор, освен да предоставите на кадастъра всички подробности относно извършени работи в имота. В зависимост от този важен фактор ще генерирате, че стойността на имота може да варира. Ако не по същество, да, поне така, че размерът на този данък да е различен от този, който сте имали до сега. Не във всички общини се прилага в еднаква степен. Не е изненадващо, че има много важни разлики от едно населено място до друго. С колебания в плащането на данъка, които могат да достигнат и дори надхвърлят 20%.
Данъкът върху имуществото и имуществото, от друга страна, е недоброволна ставка. Но напротив, вие имате задължението да го плащате всяка година. Със силни наказания, ако не спазвате сроковете и че те могат да направят неправилно подравняване на семейния ви бюджет. От друга страна, ако живеете под наем, не се притеснявайте за неговото формализиране. Защото няма да се налага да го попълвате. Силно препоръчително е обаче да прегледате договора си. Наред с други причини, защото собственикът може да включи тази отговорност към вас. Не е обичайно в тези случаи, но те имат пълно право да го изпълнят.
Как се изчислява IBI?
За да нямате и най-малко съмнение относно този пряк данък, най-добрата стратегия е да знаете как се изчислява стойността му. Е, в зависимост от общината, в която живеете, ще има някои полета, които ще важат за вас от кметството. За да имате най-приблизителната представа за сумата на това плащане, трябва да знаете, че средният коефициент, който се прилага от местни обекти, се движи в диапазон, който варира от 0,4% до 1,3% за всички градски имоти.
От друга страна, ако искате да знаете за какво харчите, този коефициент ще бъде формализиран, ще посочим някои от най-важните фактори, които имат най-голямо влияние върху неговото приложение:
- La местоположение на имота ще бъде един от аспектите, които са най-ценени за правилното му преразглеждане.
- Не трябва да забравяте, че пазарна стойност на вашата къща също ще повлияе на прегледа на кадастъра.
- Как би могло да бъде иначе, строителна възраст Това е още един от стълбовете, където се базира тази операция.
Причина за увеличението на този данък
Често се изправяте, защото плащате все повече пари за този общински данък. Има много логична причина, поради която ще разберете. Не е друго, освен че общините редовно преглеждат кадастралната стойност на имотите. В резултат на тази счетоводна операция, по-висок данък на недвижими имоти на хиляди и хиляди собственици. Както със сигурност е във вашия случай. Обяснението за този факт се дължи основно на факта, че коефициентът на намаляване се намалява всяка година. И по този начин вашата квота се увеличава година след година. С ефектите, които вече забелязвате в салдото на вашата спестовна сметка.
Има обаче някои сценарии, при които могат да възникнат някои съмнения. Както например по време на продажбата на къщата. Това е моментът, в който не знаете дали трябва да се поеме данъкът върху имуществото и недвижимите имоти купувач или, обратно, продавачът. Е, трябва да го плати човекът, който в началото на годината се явява като собственик на имота. Това е много проста формула, която избягва недоразуменията относно лицето, отговорно за този тор.
Преглед през 2017 г.
Изминалата година имаше значителна промяна в оценката на имоти в много испански градове. Защото нагоре 2.452 общини са коригирали кадастралната стойност през това време. И това накара някои собственици да трябва да плащат по-висок IBI, докато други намалиха таксата за тази концепция. Тази мярка на практика означава, че от 1 януари 2017 г. има почти 2.000 общини, които са увеличили официалната стойност на имотите. Докато в по-нисък дял, около 500 населени места, ефектът е обратен: той намалява.
Всеки път, когато се извършва кадастрален преглед, вие играете много пари в тази операция. Следователно моментът за обжалване на новата кадастрална оценка става особено важен. Защото дори и да не го знаете, можете да обжалвате това решение въз основа на различни съображения. Със срок, който е валиден, докато кадастралната оценка вече не е твърда и не може да се обжалва. Момент, в който вече няма да можете да правите абсолютно нищо, а да попълните новия Данък върху имуществото и имуществото, с който ще трябва да се сблъсквате всяка година. Обикновено с увеличаване на годишната такса в резултат на състоянието ви като собственик на имот.