Две от концепциите, които се интересувате да знаете задълбочено за недвижимите имоти, са кадастърът и кадастралната справка. И двата термина са тясно свързани помежду си, но в същото време са различни. За да ви дадем представа, кадастрална справка не би съществувала без кадастрален, а напротив, кадастър не съществува, ако няма кадастрална справка.
но, Какво представлява кадастърът? А кадастралната справка? По-долу ви помагаме да разберете тези две понятия и да видите какво ги обединява.
Какво представлява Кадастърът
Кадастърът всъщност е един вид „преброяване“, административен запис, свързан с хазната, където се събират всички данни, свързани с недвижимите имоти. С други думи, говорим за място, където можете да намерите описанието и информацията за недвижими имоти от всякакъв вид: селски, градски, със специални характеристики ...
Трябва да знаете това Регистрацията на вашия недвижим имот в кадастъра е задължителна, Но за разлика от други процедури, в този случай не е нужно да плащате нищо; Той е напълно безплатен (противно на регистъра на собствеността).
И за какво служи Кадастърът? Е, има различни функции, включени в Закона за кадастъра на недвижимите имоти. Всички те могат да се упражняват:
- Добре за централните служби и ръководствата на различните провинции и градове (с изключение на Страната на баските и Навара).
- Добре за сътрудничество с други администрации и публични субекти.
И какви функции изпълнява? В този случай някои от тях са:
- Осигурете сигурност и прозрачност при събиране на данните, необходими на кадастъра, за да се определи кой е собственик на имота, неговата кадастрална стойност, метри на повърхността ...
- Използвайте го за изчисляване на данъчната основа на данъка върху недвижимите имоти (по-известен като IBI), както и за данъка върху имуществото, общинския данък върху увеличението на стойността на градската земя, данъка върху наследството и даренията и върху имуществото трансфери или данък върху доходите на физическите лица.
- Да се разработят градоустройствени планове.
Информацията, която се събира в кадастъра
Както вече ви казахме, Кадастърът събира поредица от информация, свързана с недвижимите имоти. Но каква информация? Конкретни, Можете да намерите следното чрез кадастралната справка на имот:
- Местоположението на имота.
- Вашата кадастрална справка.
- Кадастралната стойност, която има.
- Кой е собственикът на този недвижим имот.
- Повърхността, която заема.
- Използването и дестинацията, които има.
- Видът на конструкцията и нейното качество.
Каква е кадастралната справка
Сега, след като знаете какъв е кадастърът, кадастралната справка е още по-лесна за осмисляне. Това е идентификация на недвижими имоти, задължителни и официални, както и безплатни. Състои се от буквено-цифров код; по-точно, това са около двадесет знака, които регистрират собствеността, която имате. Освен това трябва да имате предвид, че не може да има две еднакви кадастрални справки, но че всяка ще има уникален номер.
Кадастралната справка може да бъде известна по няколко начина:
- С удостоверение от кметството.
- С електронна консултация чрез официалния уебсайт на Кадастъра.
- С удостоверението на Поземления регистър на управлението.
- В публични дела.
- В разписката за плащане на IBI (данък върху недвижимите имоти).
Кадастърът и градската кадастрална справка
Тъй като искаме да бъдем малко по-практични, ще ви научим как е градска кадастрална справка и друга селска за да знаете как да различавате едното от другото.
В случая с градското, пример за това може да бъде числото:
9578471CA4523P 0003WX
Като такова няма много смисъл, но трябва да знаете, че всяка група се позовава на определена информация. А) Да:
- Първите 7 числа ще определят фермата, парцела или сградата, за която става дума.
- Следващите 7 цифри намират имота по план.
- Следващите 4 числа обозначават имота върху парцела.
- И последните две букви са за грешки в транскрипцията.
Кадастърът и селскостопанската кадастрална справка
Когато говорим за селско стопанство, кадастралната справка се променя много. Пример за това число би бил 18 072 A 182 00027 001 FP.
Както можете да видите, тя е малко по-дълга от предишната и в същото време всяка група определя различна информация.
- Първите две цифри се отнасят до провинцията.
- Общината е създадена в следващите три цифри.
- Писмото ни разказва каква е зоната на комасация.
- Следващите три цифри ни казват за многоъгълника или мястото, където се намира.
- Следващите пет идентифицират всеки колет на мястото, където се намира нашият.
- В следващите четири числа се установява точното място, където имотът се намира на парцела.
- И накрая, двете букви се използват за възможни грешки в транскрипцията.
Как да регистрирате имот в кадастъра и да имате кадастралната справка
Ако току-що сте придобили недвижим имот и трябва да изпълните тази процедура, ние ще ви помогнем да го направите възможно най-опростено. Като начало трябва да знаете това Регистрирането на имоти в кадастъра е лесно и можете да го направите по три различни начина:
- При модел 900D това е декларация, която заинтересованата страна трябва да представи. В този случай той може да ви позволи да го направите онлайн (въпреки че за това ще ви е необходим електронен идентификатор или цифров сертификат).
- С съобщение до Кадастъра. Това трябва да се изпрати чрез нотариуси, регистратори на имоти или дори публични администрации.
- Чрез заявка, която подавате.
Друг вариант и причината, поради която може да откриете, че от една година на следващата, вашият IBI се повишава, е чрез проверка. Ако се извършват действия за проверка, те могат да включват недвижими имоти без предварително официално заявление или представяне. Разбира се, Ако данните са грешни, винаги можете да представите твърдения или да поправите несъответствията.
Просто ще трябва да попълните информацията, която ви питат за дома, собствеността и т.н. за да може да се съобрази с процедурата. И не забравяйте, че трябва да го направите в период от не повече от 10 дни от момента на придобиване на недвижимия имот.