Какво е наем с опция за закупуване, интересно ли е или не?

Ключове за къща под наем с опция за закупуване

Не всеки има достъп до жилище. Много хора, или защото им липсват парите, които предполагат покупката, или защото нямат стабилна работа и трябва да са от един град в друг, не могат да си позволят този „лукс“ и търсят други възможности, какъвто е случаят с наем с опция за закупуване.

Но знаете ли наистина какво означава този термин, когато го видите или ви казват за него в агенцията или лицето? Какви характеристики има? Има ли предимства и недостатъци? Ако искате да знаете всичко за тази цифра за недвижими имоти, тук ви казваме.

Какво е наем с опция за закупуване

По принцип отдаването под наем позволява това, което се плаща месечно за живеене в къщата, да бъде „натрупано“, по определен начин, за да се купи тази къща. С други думи, ако плащате 100 евро на месец и къщата има опция за закупуване, бихте могли да приспаднете този наем от това, което трябва да платите. Въпреки че истината е, че е малко по-сложно.

Когато се сключи договор за наем с възможност за закупуване, това, което се предлага е, че наемателят може да живее известно време под наем и след това (установено в договора), ще има право да купи къщата за определена цена. При тази фиксирана цена тази сума ще бъде приспадна (или всички, или част, също ще бъдат фиксирани с договор) от месечния наем.

Юридически няма регламентация по този въпрос, например относно конкретни условия, видове договори и т.н. но да има споменавания за наем с опция за закупуване в Гражданския кодекс както и в чл.14 от Наредбата за ипотеките или в Закон за градския наем.

Може би този, който се доближава най-много да разберем какви са подробностите, ще бъде член 14, който уточнява, че трябва да има споразумение между страните, уговорена цена и срок, никога по-дълъг от 4 години.

Изисквания на договора за наем с право на закупуване

Къща под наем с опция за закупуване

Ако някога се окажете с договор за наем с опция за закупуване, трябва да знаете, че минимумът, който трябва да съдържа, е:

  • Цената на къщата в случай на покупка. Това се прави, за да не се повиши цената на къщата, ако е необходимо, за да не се губят пари (от наема).
  • Срокът за придобиване на тази къща. Тоест срокът, в който наемателят може да упражни правото си на покупка. Ако не го направите, наемодателят може да продаде къщата на други хора и наемодателят ще трябва да се изнесе (или да направи друг лизинг с този нов човек).
  • Първият (или не) която се предоставя на лизингодателя за тази опция за закупуване. В този случай могат да възникнат два случая: или е с отстъпка, ако наистина има покупка; или че трябва да платите, ако не купите къщата.

Как работи този договор?

Ключове за врата на къща под наем с опция за закупуване

Когато подпишете такъв договор, можете да живеете в къщата и да плащате наема, сякаш е нормален. Но след като изтече срокът, определен в договора, ще трябва да решите дали ще запазите къщата или не.

В случай, че не го направиш, можете да продължите да живеете там, докато собственикът не го продаде. Но ще трябва да продължите да плащате наема си.

Предимства и недостатъци на отдаване под наем с опция за закупуване

Собственикът дава ключове на наемателя

Трябва да знаете, че предимствата и недостатъците не засягат само наемателя на къщата, но и собственикът или собственикът на къщата може да има добри и не толкова добри неща.

За да ви дам представа, предимствата за собственика те могат да бъдат:

  • Печелете пари в началото. Защото като получава приходите от наем, той има още един източник на пари на месец.
  • Имате застраховка за неплащане. И това е, че този тип договор обикновено установява доста висока първоначална премия, която трябва да бъде удовлетворена, за да се нанесе. Освен това, ако не купите къщата, тази премия остава с вас.
  • Можете да печелите пари едновременно да не губи надежда да продаде къщата. Тоест, ако го даваш под наем не можеш да го продадеш, освен ако не е посочено с договор.
  • Там фискални ползи за наема.

От своя страна, за наемателя Договорът за лизинг на собственост ви предоставя:

  • Гарантирана покупка. Ако харесвате квартала, къщата и искате да имате възможности, това е добра идея.
  • Отначало се плаща малко по малко. И това е, че в момента на официализирането на продажбата, както първоначалната премия, така и част или целият наем, който е бил платен, ще бъдат приспаднати от цената на къщата. С какво в крайна сметка ще платите по-малко.
  • Къщата може да бъде закупена по всяко време в установения срок.

Не толкова хубавото на този наем с покупка

От друга страна, има негативни аспекти и за двете цифри, които трябва да се вземат предвид. По-конкретно, за собственик, би се:

  • Губене на време. Защото ако искаш да го продадеш, да го даваш под наем е глупаво, особено ако в крайна сметка наемателят не го иска.
  • Къщата не може да се продава, докато договорът е действащ.
  • В случай, че цените се повишат, собственикът трябва да спазва установеното с договор.

В случая на наемателя, най-лошата от тази опция е:

  • който го купува ще се облага с данък върху прехвърлянето на собственост, така че ще трябва да се уреждате въз основа на цената на къщата, а не на това, което всъщност ще платите за нея.
  • Освен това, трябва да платите данъка чрез ITP за наемане на тази къща. С други думи, двойни данъци.
  • Бонусът се губи, ако не запазите къщата.
  • Ако цените на жилищата паднат, в случай на отдаване под наем не допуска тази опция, тъй като е определена към датата на подписване на договора.

За всичко това, отговорът дали е интересно или не ще зависи от всеки отделен случай. Ако харесвате къщата, местоположението и смятате, че няма да поевтинее с годините, тогава може да е добър вариант. Какво мислите за наем с опция за закупуване?


Съдържанието на статията се придържа към нашите принципи на редакторска етика. За да съобщите за грешка, щракнете върху тук.

Бъдете първите, които коментират

Оставете вашия коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

*

*

  1. Отговорен за данните: Мигел Анхел Гатон
  2. Предназначение на данните: Контрол на СПАМ, управление на коментари.
  3. Легитимация: Вашето съгласие
  4. Съобщаване на данните: Данните няма да бъдат съобщени на трети страни, освен по законово задължение.
  5. Съхранение на данни: База данни, хоствана от Occentus Networks (ЕС)
  6. Права: По всяко време можете да ограничите, възстановите и изтриете информацията си.