Както обикновено се случва, когато нещо е на наше име и ни дава предимства, ние сме длъжни да го декларираме ежегодно. Възвръщаемостта на капитала от недвижими имоти не е изключение, Разбира се. Затова е важно да разберем какво точно е това понятие и как да го изчислим. Тази информация ще бъде полезна не само ако вече имаме имот на наше име, но и ако мислим да закупим такъв.
За да ви помогнем с този проблем, ще обясним в тази статия каква е възвръщаемостта на капитала на недвижимите имоти и как да се изчисли. Освен това, за да разберем формулата и да можем да я приложим, трябва да знаем какви са намаленията и приспадащите се разходи на въпросните имоти. Надявам се, че тази информация е полезна за вас и че изяснява какво означава да си собственик на имот, независимо дали е селски или градски, на данъчно ниво.
Какво представлява възвръщаемостта на капитала на недвижимите имоти?
Когато говорим за възвръщаемост на капитала от недвижими имоти, основно имаме предвид тези доходи, получени от недвижими имоти, дали градски или селски. Всички тези приходи, които получаваме от недвижими имоти на наше име, трябва да се декларират всяка година в PIT (Данък върху доходите на физическите лица).
Възвръщаемостта на капитала от недвижими имоти, според Данъчната агенция, обхваща всички доходи, които са получени от недвижими имоти които са на испанска територия през цялата година. Те биха били следните:
- приходи от договор за наем на градски или селски недвижими имоти.
- производни на прехвърляне или учредяване на права върху градски или селски недвижим имот.
- Ползи, получени от наслаждавайте се или използвайте на градски или селски имоти.
За да се счита за възвръщаемост на капитала от недвижими имоти, е необходимо да бъдат изпълнени две условия. Първо, собствеността върху въпросния недвижим имот трябва да съответства на данъкоплатеца. Освен това тези недвижими имоти не могат да бъдат свързани с икономически дейности на един и същ данъкоплатец.
Как се изчислява възвръщаемостта на недвижими имоти?
При изчисляване на възвръщаемостта на капитала на недвижими имоти, просто трябва да приложим проста формула. Разбира се, преди това трябва да знаем понятията, които го съставят и да знаем какво е приложимо в нашия случай и какво не. Изчислението за получаване на нетната възвръщаемост е както следва, където CI е капиталът на недвижимите имоти:
IC Нетен доход = IC Пълен доход – Намаляване на IC Нетния доход – Подлежащи на приспадане разходи
концепции
Нека сега да видим какво представлява всяка концепция, за да знаем как да приложим формулата правилно. Пълната възвръщаемост на капитала от недвижими имоти включва всички приходи, получени от собственика на имота, което предполага използването, прехвърлянето и отдаването под наем на недвижими имоти.
Що се отнася до намаляването на нетната доходност на капитала от недвижими имоти, това става особено важно в случаите на отдаване под наем на недвижими имоти, предназначени за жилища. В тези случаи нетната доходност се намалява с 60%. Въпреки това, това намаление може да се прилага само към онези положителни нетни доходи, които са изчислени и подадени от данъкоплатеца, преди да е започнал процес на проверка, проверка и проверка на данните.
От друга страна има възможност за намаляване на 30% от нетната възвръщаемост когато периодът на генериране на същото е по-голям от две години. Това намаление може да бъде получено и ако нетният доход се класифицира според правилата като актив, получен нередовно във времето. Това би било например обезщетението, получено от приобретателя, наемателя или пренаемателя за щети или щети, причинени на имота. Разбира се, те трябва да бъдат приписани само на един данъчен период. Трябва да се отбележи, че размерът на нетния доход не може да надвишава 300.000 XNUMX евро годишно.
Какви разходи подлежат на приспадане за изчисляване на нетната възвръщаемост на капитала от недвижими имоти?
Накрая ни остава подлежащи на приспадане разходи. Това са всички онези разходи, които данъкоплатецът може да приспадне от пълния доход. Те са следните:
- Амортизация, както на имота, така и на възложените активи.
- разходи ремонт и консервация от въпросния имот.
- Разходи, свързани с формализиране на договора и консумативи.
- Разходи за финансиране и интереси.
- Съмнителни баланси: Това са сумите, които наемателят остава да плати. Разбира се, от опита за събиране трябва да са минали поне шест месеца.
- Услуги за имота: Включва наблюдение, градинарство, администрация и др.
- проценти (боклук, почистване), недържавни данъци като IBI, доплащания (освен тези, които са санкционни).
- други данъчно признати разходи, като премии за застраховка за кражба, гражданска отговорност или пожар.
Вярно е, че когато правят отчета за приходите и разходите ни искат много информация. С толкова много концепции, числа и неща, които трябва да имате предвид, това може да бъде доста трудна задача. Ако не сме сигурни, че правим декларацията правилно, винаги имаме възможност да наемем управител.