Какво е наем с опция за закупуване, интересно ли е или не?

Ключове за къща под наем с опция за закупуване

Не всеки има достъп до жилище. Много хора, или защото им липсват парите, които предполагат покупката, или защото нямат стабилна работа и трябва да са от един град в друг, не могат да си позволят този „лукс“ и търсят други възможности, какъвто е случаят с наем с опция за закупуване.

Но знаете ли наистина какво означава този термин, когато го видите или ви казват за него в агенцията или лицето? Какви характеристики има? Има ли предимства и недостатъци? Ако искате да знаете всичко за тази цифра за недвижими имоти, тук ви казваме.

Какво е наем с опция за закупуване

По принцип отдаването под наем позволява това, което се плаща месечно за живеене в къщата, да бъде „натрупано“, по определен начин, за да се купи тази къща. С други думи, ако плащате 100 евро на месец и къщата има опция за закупуване, бихте могли да приспаднете този наем от това, което трябва да платите. Въпреки че истината е, че е малко по-сложно.

Когато се сключи договор за наем с възможност за закупуване, това, което се предлага е, че наемателят може да живее известно време под наем и след това (установено в договора), ще има право да купи къщата за определена цена. При тази фиксирана цена тази сума ще бъде приспадна (или всички, или част, също ще бъдат фиксирани с договор) от месечния наем.

Юридически няма регламентация по този въпрос, например относно конкретни условия, видове договори и т.н. но да има споменавания за наем с опция за закупуване в Гражданския кодекс както и в чл.14 от Наредбата за ипотеките или в Закон за градския наем.

Може би този, който се доближава най-много да разберем какви са подробностите, ще бъде член 14, който уточнява, че трябва да има споразумение между страните, уговорена цена и срок, никога по-дълъг от 4 години.

Изисквания на договора за наем с право на закупуване

Къща под наем с опция за закупуване

Ако някога се окажете с договор за наем с опция за закупуване, трябва да знаете, че минимумът, който трябва да съдържа, е:

  • Цената на къщата в случай на покупка. Това се прави, за да не се повиши цената на къщата, ако е необходимо, за да не се губят пари (от наема).
  • Срокът за придобиване на тази къща. Тоест срокът, в който наемателят може да упражни правото си на покупка. Ако не го направите, наемодателят може да продаде къщата на други хора и наемодателят ще трябва да се изнесе (или да направи друг лизинг с този нов човек).
  • Първият (или не) която се предоставя на лизингодателя за тази опция за закупуване. В този случай могат да възникнат два случая: или е с отстъпка, ако наистина има покупка; или че трябва да платите, ако не купите къщата.

Как работи този договор?

Ключове за врата на къща под наем с опция за закупуване

Когато подпишете такъв договор, можете да живеете в къщата и да плащате наема, сякаш е нормален. Но след като изтече срокът, определен в договора, ще трябва да решите дали ще запазите къщата или не.

В случай, че не го направиш, можете да продължите да живеете там, докато собственикът не го продаде. Но ще трябва да продължите да плащате наема си.

Предимства и недостатъци на отдаване под наем с опция за закупуване

Собственикът дава ключове на наемателя

Трябва да знаете, че предимствата и недостатъците не засягат само наемателя на къщата, но и собственикът или собственикът на къщата може да има добри и не толкова добри неща.

За да ви дам представа, предимствата за собственика те могат да бъдат:

  • Печелете пари в началото. Защото като получава приходите от наем, той има още един източник на пари на месец.
  • Имате застраховка за неплащане. И това е, че този тип договор обикновено установява доста висока първоначална премия, която трябва да бъде удовлетворена, за да се нанесе. Освен това, ако не купите къщата, тази премия остава с вас.
  • Можете да печелите пари едновременно да не губи надежда да продаде къщата. Тоест, ако го даваш под наем не можеш да го продадеш, освен ако не е посочено с договор.
  • Там фискални ползи за наема.

От своя страна, за наемателя Договорът за лизинг на собственост ви предоставя:

  • Гарантирана покупка. Ако харесвате квартала, къщата и искате да имате възможности, това е добра идея.
  • Отначало се плаща малко по малко. И това е, че в момента на официализирането на продажбата, както първоначалната премия, така и част или целият наем, който е бил платен, ще бъдат приспаднати от цената на къщата. С какво в крайна сметка ще платите по-малко.
  • Къщата може да бъде закупена по всяко време в установения срок.

Не толкова хубавото на този наем с покупка

От друга страна, има негативни аспекти и за двете цифри, които трябва да се вземат предвид. По-конкретно, за собственик, би се:

  • Губене на време. Защото ако искаш да го продадеш, да го даваш под наем е глупаво, особено ако в крайна сметка наемателят не го иска.
  • Къщата не може да се продава, докато договорът е действащ.
  • В случай, че цените се повишат, собственикът трябва да спазва установеното с договор.

В случая на наемателя, най-лошата от тази опция е:

  • който го купува ще се облага с данък върху прехвърлянето на собственост, така че ще трябва да се уреждате въз основа на цената на къщата, а не на това, което всъщност ще платите за нея.
  • Освен това, трябва да платите данъка чрез ITP за наемане на тази къща. С други думи, двойни данъци.
  • Бонусът се губи, ако не запазите къщата.
  • Ако цените на жилищата паднат, в случай на отдаване под наем не допуска тази опция, тъй като е определена към датата на подписване на договора.

За всичко това, отговорът дали е интересно или не ще зависи от всеки отделен случай. Ако харесвате къщата, местоположението и смятате, че няма да поевтинее с годините, тогава може да е добър вариант. Какво мислите за наем с опция за закупуване?


Бъдете първите, които коментират

Оставете вашия коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

*

*

  1. Отговорен за данните: Мигел Анхел Гатон
  2. Предназначение на данните: Контрол на СПАМ, управление на коментари.
  3. Легитимация: Вашето съгласие
  4. Съобщаване на данните: Данните няма да бъдат съобщени на трети страни, освен по законово задължение.
  5. Съхранение на данни: База данни, хоствана от Occentus Networks (ЕС)
  6. Права: По всяко време можете да ограничите, възстановите и изтриете информацията си.