Sabit faizli ipoteka

Sabit faizli ipoteka

Yeni ipotekanı maliyyələşdirmək üçün parmaklarınızın ucundakı bütün variantları nəzərdən keçirməlisiniz; bəlkə onsuz da buna qərar vermişsən ipoteka növü hansını seçəcəksiniz. Bu gün mənzil müqavilələri üçün bu gün çox populyar olan sabit faizli ipotekalardan danışacağıq. Burada necə izah edəcəyik sabit faizli bazara əsaslanan ipoteka, sizə təqdim etdiyi üstünlüklər və dəyişən nisbətlə müqayisədə fərqlər.

Sabit faizli ipoteka - Hər dəfə eyni faiz ödəyin

the sabit faiz və ya sabit faizli ipoteka, oranın və aylıq ödənişlərin heç vaxt dəyişməyəcəyindən ibarətdir; burada ən vacib xüsusiyyət. Məsələn, deyək ki, otuz illik ipoteka müqaviləsi bağlamısınız: imzaladığınız andan etibarən nəyin tam olduğunu bilirsiniz faiz dərəcəsi habelə aylıq ödənişləriniz. Rahat istirahət edə bilərsiniz, çünki tam ödəniş yerinə yetirilənə qədər hər ay eyni pulu ödəyəcəksiniz.

Sabit faizli ipotekanın üstünlükləri

  • Hər ay eyni pulu ödəyirsiniz; ödəmələrin dəyişkənliyindən narahat olmayın, bu olmayacaq. Sabit faizli ipoteka ilə, lazımi ödənişlər yerinə yetirilənə qədər eyni miqdarda pul ödəyəcəksiniz, hətta% 3-dən az faizlə müqavilə bağlaya bilərsiniz.
  • Sabitlik; Sabit faizli ipoteka, uzun müddət bir evdə yaşamağı planlaşdırırsınızsa, ödənişlərin artmadığı üçün uyğun gəlir, bu da alıcılara sabitlik və rahatlıq təklif edir. Sabit dərəcə Euribor variantlarından və ya digər faiz dərəcələrindən asılı deyil, bu da sabit faiz dərəcələrini ödəmələrdə kəskin bir dəyişiklik etmək istəməyən insanlar üçün ideal hala gətirir.
  • Döşəmə bəndini unut; Daha əvvəl də qeyd etdiyim kimi, sabit faizli ipoteka, Euribor kimi faiz nisbət indekslərindən asılı deyildir, bu da mərtəbə bəndinin bu tip ipotekalar daxilində tətbiq edilməməsinə səbəb olur. Dəyişən faizli ipoteka faiz bəndlərindən asılı olduqları üçün mərtəbə maddəsindən əziyyət çəkirlər, bu səbəbdən də bəzi alıcılar uzun müddət daha yüksək hissə ödəyirlər.
  • Uzun müddət; Sabit faizli ipoteka günümüzdə çox populyar olduğundan, alıcıların ehtiyaclarını ödəmək üçün daha yaxşı uyğunlaşdırılmışdır. Bu şərtlərin daha uzun və daha uzun olmasına kömək edir, hal-hazırda 30 illik sabit faizli ipoteka var, çox sərfəli faiz və qiymətlərlə.
  • Təkliflər artır; sabit faizli ipotekalar getdikcə populyarlaşır, getdikcə daha çox istifadəçi sabit ödəmələr və sabit faizlə özlərini təhlükəsiz hiss edir və bu da bazarın inkişafına səbəb olur. Müştərilərin istəklərinə uyğun olaraq sabit faizli ipoteka səthinə dair təkliflər. Bu yaxşıdır, eyni zamanda pisdir, çünki gələcəkdə sabit faizli ipotekaya üstünlük verərək bazara uyğunlaşmaq üçün artacaq bankçılıqda bir artım görəcəyik.

Sabit faizli ipotekanın dezavantajları

Sabit faizli ipoteka

  • Yüksək faiz dərəcəsi; Sabit faizli ipotekalar daha mühafizəkardır, həmişə ödəyəcəyiniz pulun miqdarını bilirsiniz ki, bu da bəzən faiz dərəcələrinin sabit faizli ipotekalarda digər ipotekalara nisbətən bir qədər yüksək olmasına səbəb ola bilər. Bu dəyişə bilər, çünki sabit faizli ipotekanın populyarlığı və təklifləri faydaları yaxşılaşdırır.
  • Daha məhdud ticarət; Sabit faizli ipoteka seçsəniz, ipoteka xidmətimizi ləğv etmək qərarına gəldiyimiz zaman bizə tətbiq olunan mövcud faiz dərəcəsinə görə risk kimi müstəsna komissiyalar daxil olduğunu nəzərə almalısınız.
    Bu tip komissiya, demək olar ki, tamamilə sabit faizli ipotekaları təsir edir, baxmayaraq ki, bəzi xüsusi şərtlərdə dəyişkən ipotekaları da təsir edə bilər.
  • Yüksək komissiyalar; sabit faizli ipotekada adətən% 1-lik açılış komissiyaları tapırıq. Bu komissiyalar% 0.5 olan dəyişkən faiz ipotekalarında daha azdır.

Sabit və dəyişkən ipoteka arasındakı fərq

  • Daha əvvəl də qeyd etdiyim kimi, sabit faizli ipotekalar sizə sabitlik, ev ödəməsini verdiyiniz andan etibarən heç dəyişməyən sabit ödənişlər və maddi vəziyyətiniz yaxşılaşarsa sonradan yenidən maliyyələşdirmə potensialı təklif edir; proqnozlaşdırıla bilən ödəmələr verməyinizi gözləyirsinizsə sabit dərəcəni nəzərə almalısınız.
  • Dəyişən faizli ipotekalar daha aşağı ilkin faiz təklif edir; Bununla birlikdə, ödəmələr sürətlə və kəskin şəkildə arta bilər, buna görə də bunu unutmayın. Dəyişən faizli ipoteka, qısa müddət ərzində bir əmlakda qalmağı planlaşdıran insanlar üçün idealdır. Dəyişən faizli ipotekada, borcunuzun miqdarını azaldan ödəmə məbləğində dəyişiklik gözləyə bilərsiniz.

Həm də sabit və dəyişkən faizli ipotekalar arasındakı fərqlərin bunlar olmadığını ifadə etmək lazımdır. Ödəniş müddəti və komissiya kimi xüsusiyyətlərinə görə də fərqlənirlər.

Bankın sizə təqdim etdiyi maliyyələşdirmə iki vəziyyət baxımından dəyişə bilər. Sabit dərəcədə, bank, ehtimal ki, dəyişən faizli ipoteka ilə müqayisədə sizi daha az maliyyələşdirəcəkdir. Bank maliyyələşdirməni artıra bilər, amma bunun problemi budur ki, bankdan nə qədər çox maliyyələşdirsələr, sizə təklif etdikləri faiz dərəcəsi o qədər yüksəkdir.

Sabit ipoteka üçün ideal xüsusiyyətlər

Sabit faizli ipoteka

  • 30 ilə qədər müddət.
  • Komissiyalar ən çox yayılmış standart olan% 1-dən azdır.
  • Faiz 3% -dən azdır.
  • Zamanla dəyişməyən sabit faiz.
  • Ödənişləri təsir edə biləcək mərtəbə müddəası yoxdur.

Bu gün sabit faizli ipoteka

Bazarda sabit faizli ipotekanın maliyyələşdirilməsində böyük dəyişikliklər oldu, istifadəçilər üçün ən cəlbedici ipoteka təkliflərini təqdim etmək üçün bankların getdikcə daha çox rəqabət etməsi sayəsində qiymətlər tamamilə dəyişdi. Şərtlər uzanır, bəzi komissiyalar ləğv olunur və qiymətlər endirilir ki, bu da ev almağı asanlaşdırır.

Lakin, bu gün alıcılar tərəfindən getdikcə daha çox tələb olunduğu üçün sabit faizli ipotekada qiymət artımlarına rast gəlirik. Bu, qiymətləri artırmaqla yanaşı, ev almaq üçün tələb olunan komissiya və faizləri də dəyişdirir.

Euribor və ipotekanı təsir yolu

Euribor, bankların gündəlik qısamüddətli borc verdikləri orta faiz dərəcəsini dərc edən istinad indeksidir. Planladığımız ipoteka ödənişini etmək istəyiriksə, həmişə əlimizdə olmalıdır. Euribor mənim ipotekamı təsir edirmi?

Bu asılıdır, əsas fərq, aldığımız ipotekanın sabit bir faiz və ya dəyişkən bir faiz olmasıdır. İpoteka dəyişkən faizdirsə, faizlər daim dəyişdiyindən və bank kreditləri dəyişdiyindən Euribor ilə ipotekamız arasında bir əlaqə var. Digər tərəfdən, ipoteka dəyişkən dərəcədədirsə, Euribor ilə ipotekamız arasında birbaşa əlaqə yoxdur.

Bu səbəbdən dəyişkən faiz ipotekası, sabit bir taksit və dəyişkənlik üçün qərar verən bank faiz dərəcəsindəki kəskin bir dəyişiklik narahatlığına tabe olmaq istəməyən insanlar üçün tövsiyə olunur.

Ən yaxşı sabit faizli ipotekanı necə əldə edə bilərəm?

Sabit faizli ipoteka

Sabit faizli ipotekaya qərar verdiniz və ya qərar verdiniz? Yaxşı, amma doğru ipotekanı tapmaq üçün ən yaxşı müqaviləni əldə etmək üçün bəzi tövsiyələrə ehtiyacınız olacaq.

  • Yalnız bir bankla kifayətlənməyin; Fərqli banklar fərqli ipoteka krediti təklifləri təqdim edir. Fərqli bank şirkətlərindəki şərtlər haqqında yaxşı məlumat əldə edin, beləliklə daha geniş seçim aralığınız olacaq.
  • Ödəniş haqqını hesablayın; Artıq sağ bankda qərar verdiniz, indi bankınızın sizə təklif etdiyi dəyişənlərə əsasən ödəmək üçün qiymətləri simulyasiya etməyinizi məsləhət görürəm. İnternetdə ödəyəcəyiniz dəyərləri hesablamağa kömək edən pulsuz proqramlar var, sadəcə bankınızın sizə təqdim etdiyi şərtlər, faiz, sığorta və komisyon haqqı kimi bəzi formaları doldurmalısınız.
  • İpoteka bələdçiləri; Düzgün ipoteka barədə qərar verməyə kömək edəcək bəzi xüsusi təlimatlar da var. HelpMyCash çox faydalı ola biləcək bu təlimatlardan biridir.

Nəticə

Planınız bir ev almaqdırsa və orada uzun müddət qalacağınızı bilirsinizsə, o zaman diqqətinizi öz maliyyənizə yönəltməlisiniz sabit faizli ipoteka, gələcəyinizin ödənişləriniz baxımından gətirə biləcəyi dəyişikliklərdən narahat olmağınız lazım deyil. Faiz dərəcələri dəyişir ki, bu da sizi gələcək illər üçün təsir edə bilər və ipoteka üçün əvvəl ödəməli olduğunuzdan daha çox şey ödəməyə başlaya bilərsiniz.

Unutmayın ki, bu, bütün mövcud variantları nəzərdən keçirdikdən sonra verməli olduğunuz çox vacib bir qərardır. Bunu nəzərə almalı olduğunuz şəxsi qərardır maliyyə vəziyyəti olduğunuzda, buna yüngül yanaşmayın və yaxşı qərar verin.


Məqalənin məzmunu bizim prinsiplərimizə uyğundur redaktor etikası. Xəta bildirmək üçün klikləyin burada.

Şərh yazan ilk kişi olun

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq. Lazım alanlar qeyd olunur *

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.