Faiz artımı və mənzilə təsir

 

Faiz dərəcələri birbaşa evin dəyərinə təsir göstərir Faiz dərəcələri yüksəlsə nə olar? Demək olar ki, hamı bilir ki, ipoteka kreditləri təsirlənəcək, bu, informasiya kanallarında təkrarlanan bir şeydir. İpoteka kreditlərinin daha bahalı olacağı doğru olsa da, bütün iqtisadiyyata təsirləri də var. Bunun müsbət tərəfi də var, mənfi tərəfi də.

Növbəti məqalədə faiz dərəcələri ilə bağlı ən çox axtarılan narahatlıqlar və onların daşınmaz əmlak bazarına necə təsir etdiyi əks olunacaq. Biz həmçinin istiqrazların yenidən necə gücləndiyini və mənzildən parıltının bir hissəsini götürərək gəlirlilik üçün alternativ kimi yerləşdiyini görəcəyik.

Faiz dərəcələrinin yüksəldiyi daşınmaz əmlak sektoru

Faizlər artdıqca daşınmaz əmlak bazarı titrəyir

2020-ci ilin ortalarından etibarən bütün ölkələrdə evlərin qiymət artımında ümumi tendensiya müşahidə olunur. Bu, daha sakit və ya daha geniş evlər axtarmaq üçün şəhəri tərk edən insanların (ən azı bacaranların) “kütləvi” köçü ilə bağlı idi. İstər terraslı evlər olsun, daha geniş, kənd yerləri və s.

Bu bum İspaniyada yaşadığımız bir hadisə idi, lakin həqiqət budur ki, bir çox ölkələr mənzil qiymətlərinin daha çox artdığını gördülər. Hazırda harada ipoteka bahalaşır, hansı proqnoz var?

İspaniyada mənzil

İspaniyada son iki ildə mənzil artımı dayanmayıb. Daşınmaz əmlakın bərpası yuxarıda qeyd etdiyimiz səbəblərlə və sektorun digər ölkələrdəki kimi gərginliyin olmaması ilə izah olunur. Təşviqlərdən digəri, digər yerlərdə də olduğu kimi, tarixən aşağı faiz dərəcələri sayəsində ucuz maliyyələşdirmə olmuşdur. Bu alış asanlığı mənzilin daha yüksək qiyməti ilə bağlı olsa da, kirayə haqqının daha da nəzərəçarpacaq dərəcədə artdığını nəzərə alsaq, bu, bir çox ailələr üçün o qədər də önəmli deyildi. Bu, ipoteka kreditlərinin kirayə ödənişlərindən xeyli ucuz olmasına gətirib çıxardı.

İnvestorlar həmçinin, istiqrazların ödəyə bildiyi istehzalı faizdən və əmanətləri az və ya çox gözlənilən şəkildə qazanclı etməkdən uzaq olan stimullar tapdılar. onlar gəlirlidir. Bundan əlavə, mənzil də sığınacaq sərvəti sayılır, hər kəsə dam lazımdır. Bununla belə, son aylarda Euriborda davamlı artımlardan sonra, mənzil saxladığı tempi yavaşlatmağa başladığının əlamətlərini göstərməyə başlayır.

Ola bilsin ki, İspaniyanın mənzil bazarı o qədər də vurğulanmadığı üçün digər bölgələrdən daha davamlıdır

Digər ölkələrdə mənzil

2008-ci ildə baş verən böhrandan sonra İspaniya xüsusilə pis çıxdı. Ancaq başqa ölkələrdə eyni şey baş vermədi. Onların bir çoxunda mənzil baloncuğunun partlaya biləcəyi şiddətli qüvvədən xəbərsiz olaraq, mənzil qiymətlərinin çox yüksək səviyyələrə qalxdığını gördülər. Məhz bu sahələrdə faiz artımından sonra daşınmaz əmlak bazarı artıq əziyyət çəkir və yaxşı vaxtlar gözlənilmir.

Onlara misal olaraq qiymət azalması ikirəqəmli olan bəziləri göstərmək olar:

  • Yeni Zelandiya. Onun Mərkəzi Bankı son 7 ayda uçot dərəcəsini 10 dəfə artırıb. Mənzil 11% azalıb və 20% -ə qədər eniş gözlənilir.
  • Polşa. Bir neçə ipoteka krediti faiz dərəcələri artdıqca aylıq ödənişlərinin ikiqat artdığını gördü. Polyakların ödənişləri 8 aya qədər dayandıra bilməsi üçün hökumət ilin əvvəlində müdaxilə etdi. Bu tədbir ölkənin əsas banklarının mənfəətinə təsir edib.

Bundan əlavə, biz qiymətləri düşməyə başlayan Avstraliya, Almaniya, Böyük Britaniya, Kanada... və ya hətta Çin kimi daha çox ölkəni tapırıq ki, burada böhranın miqyası və böhranın miqyası ilə bağlı narahatlıq var. bütün planet. Təsirləri də görünən ABŞ-a bənzər bir şey, yeni evlərin satışları kəskin şəkildə azaldı və onun iqtisadiyyatına təsirləri tez-tez bütün dünyada hiss olunur.

Artan faiz dərəcələri ilə investisiya imkanları?

İspaniya istisna olmaqla, bütün dünyada mənzil problemi var

Daşınmaz əmlak sektorunun perspektivləri hazırda kifayət qədər mənfidir, 1 il əvvəl bunun əksi idi. Bu işlərdə paradoks ondan ibarətdir ki, 1 il əvvəl satın alanlar indi daha çox düşmən mühitdə olublar. İnvestisiya riskləri daşıyır, lakin hadisələri gözləyən bir çox investor daşınmaz əmlak sektorunda şirkətlər ətrafında mövqelərini ləğv etməyə başladı. Demək olar ki, hamısı təsirləndi.

Onların hamısından ən böyüyü, Avropanın ən böyük “ev sahibi” hesab edilən Vonoviyadır, onun səhmləri 1 il ərzində demək olar ki, 50% ucuzlaşıb. Cari bazar qiymətləri ilə portfeliniz borcunuz da daxil olmaqla, bazar kapitalizasiyasından daha yüksək qiymətə qiymətləndirilir. Bununla belə, bu qiymət enişi davam edərsə, bazar artıq endirimlər etdiyi üçün onun xalis dəyəri daha çox güzəştə gedəcək.

Əvvəlki daşınmaz əmlak böhranında olduğu kimi, investorlar sektorun bərpa olunacağını təxmin etdikdə, daşınmaz əmlak şirkətlərinin və ya GYO-ların səhmlərinin mənzilin özündən əvvəl qalxması çox mümkündür. Qarşımızda qalacağımız yeganə sual, səhmlərin artıq dibini əks etdirməsi, ona yaxın olması və ya enişin davam edib-etməməsidir. Eyni şəkildə, REIT səhmlərini aşağı səviyyələrinə yaxın ala biləcək qədər şanslı olanlar, daha sonra daha yaxşı kapital qazancından zövq alanlar olacaqlar.

İstiqrazlar və Evlər

Mənzil ucuzlaşmağa davam etdikcə faiz dərəcələri yüksəlir

Və nəhayət, daşınmaz əmlak bazarında baş verən digər uğursuzluğun sabit gəlir bazarında bəxti gətirib. Faiz dərəcələri artdıqca, istiqrazlar indi daha yaxşı gəlirlər təklif edir. İstiqrazlar yüksəldikcə və daşınmaz əmlak gəlirlərinə yaxınlaşdıqca bunun daha sərfəli və eyni zamanda rahat olduğunu qiymətləndirərək, bir çox investorun artıq itirilmiş hesab etdiyi parlaqlığı bərpa etməyə başlayırlar.

İspaniyanın 10 illik istiqrazı 3%-ə, ABŞ-da 3%-ə və ya Almaniyada 5%-ə yaxındır. Güclü faiz artımları adətən tənəzzüldən əvvəl olur, lakin bu dəfə bunu inflyasiyanın qarşısını almaq ruhunda etmək lazım idi. Xammalın artımından irəli gəlsə də, 1% inflyasiya ilə belə aşağı dərəcələr hələ də kredit və istehlakı stimullaşdıran pul siyasətidir. Qiymətlər artıq qalxmaqdan daha çox qalxdıqca, qarşısını almaq üçün bir şey var.

İnflyasiya ilə mübarizə aparmaq üçün istifadə edilə bilən tədbirlər
Əlaqədar məqalə:
Özünüzü inflyasiyadan və artan faizlərdən necə qorumalısınız

Məqalənin məzmunu bizim prinsiplərimizə uyğundur redaktor etikası. Xəta bildirmək üçün klikləyin burada.

Şərh yazan ilk kişi olun

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq. Lazım alanlar qeyd olunur *

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.