Kadastr dəyəri

kadastr dəyəri

Kadastr dəyəri ən çox bəyəndiyimiz şərtlərdən biridir. Həm də ən çox nifrət etdiyimiz şeylər. Çünki bu dəyərin xoş xəbərlər almağa səbəb ola biləcəyi vaxtlar var; eyni zamanda qorxunc vergilərlə qarşılaşmaq üçün ciblərimizi cızmaq məcburiyyətindəyik.

Lakin Kadastr dəyəri nədir? Bu nə üçündür? Necə hesablanır? Bu gün əzbər bilməli olduğunuz bu müddət haqqında sizinlə daha ətraflı danışacağıq.

Kadastr dəyəri nədir

Kadastr dəyəri nədir

Kadastr dəyəri a daşınmaz əmlaka verilən qiymət, bunun dəyəri nə olduğu təsbit edildiyi şəkildə. Məsələn, kifayət qədər "zəngin" bir küçədə bir eviniz olduğunu düşünək. O evin kadastr dəyəri yerləşdiyi yerə görə də, evin vəziyyətinə görə də yüksək olacaqdır.

Əslində, qiymətləndirmə meyarları əvvəllər hər bir bələdiyyə şurası tərəfindən təyin edilmişdir, elə bir şəkildə ki, bir şəhərdə digər şəhərlə eyni deyil, baxmayaraq ki, çox oxşayır.

Bütün bu daşınmaz əmlak məcburi olaraq bütün daşınmaz əmlakın dəyərini toplayan Kadastrda qeydiyyata alınmışdır. Bu, pulsuz və ümumi bir prosedurdur, buna görə həm sahib olduğunuz bir şey üçün, həm də başqaları üçün asanlıqla müraciət edə bilərsiniz.

Kadastr dəyəri və qiymətləndirmə dəyəri

Səhvən kadastr dəyəri ilə qiymətləndirilən dəyərin eyni olduğunu düşünən bir çox insan var, əslində belə deyil. Qiymətləndirmə ipoteka tələb edildikdə istifadə olunan qiymətləndirmədir, və bu dəyər kadastrdan daha yüksək və ya aşağı ola bilər.

Bundan əlavə, həmin malın alış və ya satış qiymətini təyin etmək üçün istifadə olunan şeydir. Nəzərə alınması lazım olan başqa bir məqam da qiymətləndirmə dəyəri bazar şərtlərinə görə dəyişir, hər hansı bir zamanda az-çox dəyər verə biləcək şəkildə dəyişir.

Kadastr dəyərini təsir edən amillər

Kadastr dəyərini təsir edən amillər

Son rəqəmə təsir edəcək hər şeyi sizə deyə bilməsək də, bir mülkün kadastr dəyərini az və ya çox dərəcədə müəyyən edən bəzi elementlər var. Bunlar:

  • Yer və ya yer. Yəni o xeyirin olduğu yer və onu əhatə edən yer.
  • Tikintidə istifadə olunan material. Yalnız bu deyil, həm də tikilmə yolu, əmlakın dəyəri, keyfiyyəti, yaşı ...
  • Bazar dəyəri. Bəli, daşınmaz əmlakın bazarda əldə edə biləcəyi qiymət, ya almaq, ya da satmaq üçün bir şəkildə təsir göstərir. Buna görə kadastr dəyərinin heç vaxt bazar dəyərini aşmayacağını bilməlisiniz. Problem ondadır ki, bu, kadastr dəyərinin dediklərimizə uyğun olması üçün davamlı bir nəzərdən keçirilməli deməkdir.

Daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri necə hesablanır

Daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri necə hesablanır

Bir daşınmaz əmlakınız olduğunu düşünün, istər ev, istər mənzil, istərsə də yer ... Kadastr dəyərinin nə olduğunu bilmək istəyə bilərsiniz,

Hesablamaq üçün, Həm torpağın, həm də binanın dəyərini əlavə etməlisiniz. Buna bələdiyyələrin sərəncamları ilə müəyyən edilmiş bəzi xüsusi meyarlar əlavə edilməlidir. Bu səbəbdən sizə bir düsturu dəqiq deyə bilmərik, amma ən yaxşısı bu qiymətləndirmə meyarlarının nə olduğunu və aşağıdakı məlumatları bilməkdir:

  • Torpaq dəyəri.
  • Tikinti dəyəri.
  • Mülkiyyət yeri.
  • Mülkiyyətin keyfiyyəti və yaşı.
  • Tarixi, mədəni, bədii dəyər.
  • İstehsal xərcləri.
  • Bazar dəyəri.

Hər halda, bu məlumatları istəmək üçün dəli olmaq lazım deyil, çünki hesablamalar aparmadan kadastr dəyərini bilmək üçün iki yol vardır. Bu formalar:

IBI qəbzi ilə

Bildiyiniz kimi, bütün daşınmaz əmlak Kadastrda elan olunmalı və kadastr dəyəri altında vergi ödəməlisiniz? Hər il ödənilən həmin IBI qəbzində əmlakın kadastr dəyəri əks olunur.

Yalnız bu deyil, həm də Bir tərəfdən tikdiyiniz torpağın dəyərini parçalayır; və digər tərəfdən tikintinin dəyəri.

Əlinizdə qəbziniz olmadığı halda, nə qədər ödəmiş olduğunuzu xatırlasanız, asanlıqla hesablaya bilərsiniz. Əlbəttə, verginin sizə tətbiq olunduğunu bilməlisiniz (bunu Mülkiyyət Reyestrində aşkarlayırsınız).

Kadastr arayışı ilə

Bir daşınmaz əmlakın kadastr dəyərini əldə etməyin başqa bir yolu da kadastr arayışı ilə, yəni hər varlığı müəyyənləşdirən iyirmi rəqəmli kod. Əlinizdə varsa ya onlayn, ya da Kadastra zəng edərək bilmək istədiyiniz nömrəni verə bilərlər.

Kadastrda dəyər necə tələb olunur

Daha əvvəl də söylədiyimiz kimi, kadastr dəyəri "xüsusi" və ya gizli bir rəqəm deyil. Hər kəsə açıqdır və bu ictimai varlığın sahibi olmağınızdan asılı olmayaraq, müəyyən məlumatlara daxil ola bilərsiniz.

Əlbətdə ki, sahib olduğunuzdan fərqli deyilsiniz. Sahibi deyilsinizsə, əldə edə biləcəyiniz yeganə məlumatlar aşağıdakılardır:

  • Yer.
  • Səth.
  • Kadastr arayışı.
  • İstifadəsi və ya təyinatı.
  • Məhsul sinfi.
  • Tikinti keyfiyyəti.

Bu dəyər üçün tələb onlayn və ya telefonla edilə bilər və bunun üçün bütün bu məlumatları idarə edən qurum olan Kadastrla əlaqə saxlamalısınız.

Bu nədir?

Sizə demədən əvvəl kadastr dəyərinin vergilər üçün vacib olduğunu söylədik. Və buna əsasən az və ya çox ödəyəcəksiniz. Xüsusi, daşınmaz əmlakın dəyərini təsir edən vergilər səs:

  • Şəxsi gəlir vergisi (Şəxsi gəlir vergisi).
  • IBI (Daşınmaz Əmlak Vergisi).
  • IP (Sərvət Vergisi).
  • Bələdiyyə kapital qazancı (Torpağın dəyərindən bələdiyyə vergisi).
  • Miras və hədiyyə vergisi.
  • ITPAJD (ailə köçürmələri və sənədləşdirilmiş hüquqi aktlardan vergi).

Kadastr dəyəri indi sizin üçün daha aydındır? Unutmayın, şübhə edirsinizsə, Kadastr əmlakınızın niyə bu dəyərə sahib olduğunu, nə üçün başqa bir dəyəri olduğunu bilməyinizə kömək edə bilər.


Məqalənin məzmunu bizim prinsiplərimizə uyğundur redaktor etikası. Xəta bildirmək üçün klikləyin burada.

Şərh yazan ilk kişi olun

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq. Lazım alanlar qeyd olunur *

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.