köçürmə hüquqları

Bu şəkildə biznes əldə etmək istəyiriksə, köçürmə hüquqlarını nəzərə almaq vacibdir

Şübhəsiz ki, siz bir neçə dəfə transferdə bəzi iş görmüsünüz. Artıq fəaliyyətə başlayan bir işi əldə etmək cazibədar bir fikir ola bilər. Amma bu, həqiqətən nəyi nəzərdə tutur? Nəzərə almalı olduğumuz bir çox məqamlar var, onlardan biri də köçürmə hüququdur.

Bu anlayışları aydınlaşdırmağınıza kömək etmək üçün biz biznesin köçürülməsinin nədən ibarət olduğunu və hansı prosedurları əhatə etdiyini izah edəcəyik. Bundan əlavə, transfer hüquqları haqqında daha ətraflı danışacağıq, binalar icarəyə verilirsə, çox vacibdir. Mövzu ilə maraqlanırsınızsa, oxumağa davam etməkdən çəkinməyin.

Bir işin köçürülməsi necədir?

Köçürmə hüquqları mövcud ola bilməsi üçün ilkin müqaviləyə daxil edilməlidir

Köçürmə hüquqlarından bəhs etməzdən əvvəl, əvvəlcə bir işin köçürülməsinin nədən ibarət olduğunu müzakirə edəcəyik. Bu, əsasən, maddi malların (mebel, məmulat və s.) və həmçinin qeyri-maddi malların (müştərilər, marka və s.) ötürüldüyü müqavilədir. Bir insanın biznesini köçürməyə qərar verməsinin bir neçə səbəbi var, bunlardan ən çoxu pensiya, xəstəlik və ya vaxtın olmamasıdır. Təbii ki, biznesi əldə etmək istəyən şəxs köçürməni ödəməlidir. Qiymət müvafiq müqavilədə müəyyən edilir.

Prosedurlar

Şübhəsiz ki, təsəvvür etdiyiniz kimi, bir işin köçürülməsi göründüyü qədər sadə deyil. Bizim həyata keçirməli olduğumuz bir sıra sənədlər və prosedurlar var prosesi bitirməzdən əvvəl. Onların nə olduğunu görək:

  1. Tapşırıq müqaviləsi: O, köçürüləcək aktivləri və binada olan və sözügedən biznes üçün zəruri olan hər şeyi ehtiva edir. Qiymət, həmçinin müştəri portfeli, infrastruktur, səhm və s. daxil olan müqavilədə də nəzərdə tutulacaq. Lazım gələrsə, lisenziya da bu addıma daxil ediləcək.
  2. İcarənin təyin edilməsi: 29/1994 saylı “Şəhər icarəsi haqqında” Qanunun 32-ci maddəsində nəzərdə tutulduğu kimi, kirayəçinin icarəyə verənin razılığı olmadan binanı subicarəyə və ya başqasına təhvil verməyə icazəsi var. Bununla belə, onu ən azı 30 gün əvvəl xəbərdar etməlisiniz, çünki binanın sahibi istəsə, icarə haqqını 20%-ə qədər artıra bilər.
  3. Açılış lisenziyası: Mülkiyyət dəyişikliyi etmək üçün bələdiyyənin bələdiyyə binasında əldə edilir. Onlar adətən bir sıra sənədlər tələb edirlər, ən çox rast gəlinənləri bunlardır: fotokopisi ilə DNI, əvvəlki lisenziyanın identifikasiyası və şirkətlər üçün ərizəni imzalayan şəxsin etibarnamələri və təsis aktı.
  4. Şirkət və ya fərdi sahibkarın qeydiyyatı: İndi biz yalnız fərdi sahibkar və ya şirkət kimi qeydiyyatdan keçməliyik. Köçürmədən sonra müxtəlif üsulları seçə bilərik, bunlar ən ümumi olanlardır: Vətəndaş cəmiyyəti, Məhdud cəmiyyət (SL), Obyektiv Təxmin və Normal Birbaşa Təxmin və ya Sadələşdirilmiş Birbaşa Təxmin. Burada Öz-özünə işləyən şəxs kimi qeydiyyatdan keçmək üçün atılacaq addımları izah edirik.

Bütün bunlar çox diqqətli bir qarışıqlığa çevrilə bilər. Bu səbəbdən a-ya getməyiniz çox tövsiyə olunur ixtisaslaşmış məsləhətçi bütün bu prosedurları idarə etmək. Bundan əlavə, vergi öhdəliklərimiz haqqında bizə məlumat verməklə məşğul olacaq. Bu yolla biz hansısa pis idarəçiliyə görə sanksiyaya məruz qalmayacağıq.

Transfer hüquqları nədir?

Köçürmə hüquqları icarəçinin həm öhdəliklərinin, həm də hüquqlarının üçüncü şəxsə keçməsini nəzərdə tutur

İndi bir işin təhvil verilməsinin nədən ibarət olduğunu bir az daha yaxşı başa düşdükdən sonra, transfer hüquqları deyilənlərin dəqiq nə olduğunu görək. Yaxşı, bu, əsasən hüquqi və ya fiziki şəxsin sözügedən binaları əldə etmək üçün ödəməli olduğu məbləğdən. Bu yer biznes olmalıdır, yəni istənilən növ iqtisadi fəaliyyətin həyata keçirildiyi yerdir. Bundan əlavə, icarəyə verilməlidir ki, icarəçi kimi subroqasiya olunsun.

Başqa sözlə: Ödənilməli olan transfer haqları, onlar icarəçinin həm öhdəliklərinin, həm də hüquqlarının üçüncü şəxsə keçməsini nəzərdə tutur. Bu, kirayəçinin yerini tutur. Beləliklə, üçüncü şəxs əvvəlcə yad olduğu artıq mövcud olan orijinal icarə müqaviləsinin icarəçisi olur. Bu, onun, kirayəçinin mövqeyini subroqasiya edir.

Transfer hüquqlarının xüsusiyyətləri

köçürmə hüquqları müəyyən qaydalara cavab verməlidir. Bu səbəbdən köçürmə hüquqlarının əsas xüsusiyyətlərini aşağıdakıları qeyd edə bilərik:

  • Mənzili alan şəxs bəli və ya bəli, bir kompensasiya və ya müəyyən bir qiymət ödəməlidir.
  • Binaları köçürdükdən sonra əvvəlki icarə müqaviləsi saxlanılır eyni şərtlərlə dəyişdirilə bilməz.
  • Transfer hüquqları icarə müqaviləsində razılaşdırılmalıdır. Əgər belə deyilsə, icarəçi binanı başqasına vermək istəyirsə, icarəyə verənin razılığını almağa borcludur.
  • Yalnız kommersiya obyektləri üçün köçürmə hüquqları var, iqtisadi fəaliyyətlərin baş verdiyi yer. Ev kimi istifadə olunan daşınmaz əmlaka tətbiq edilə bilməz.
  • Köçürmənin dövlət sənədində qeydə alınması vacibdir.
  • Ev sahibini köçürmənin baş tutacağı barədə etibarlı şəkildə xəbərdar etmək də məcburidir.
  • Səhm köçürülə bilməz, yalnız binalar.

Misal

Transfer hüquqlarının necə işlədiyini bir az daha yaxşı başa düşmək üçün kiçik bir nümunə götürək. Eva bir yerin sahibidir və oradan bir şey əldə etmək üçün onu Pacoya icarəyə verir, o, orada yeməkxana açdığını və bununla da ticarət fəaliyyəti ilə məşğul olduğunu deyir. Buna görə də, Pako kirayəçi, Eva isə ev sahibidir.

Zaman keçdikcə Paco yeməkxananı idarə etmək istəmədiyinə qərar verir və binanı köçürmək istəyir. Sonra Aleks görünür, o, nə kirayəçi, nə də binanın sahibidir. Bununla belə, o, bizneslə maraqlanır və binanı saxlamaq istəyir. Bunun üçün Aleks kirayəçi kimi subroqasiya etməli olacaqdı. Başqa sözlə: İlkin icarədə Pakonun yerini tutardım, bütün nəzərdə tutulan şərtləri saxlamaq.

Ümid edirəm ki, bu nümunə ilə transfer hüquqları aydınlaşdırıldı. Əsasən icarəçi orijinal müqaviləyə toxunmadan dəyişdirilir. Bu, bəzi hallarda bir qədər faydalı ola bilər, lakin bunun çox vacib olduğunu unutmayın müqavilələri yaxşı oxuyun, onlar nə olursa olsun, xüsusilə incə çapa baxırlar.


Məqalənin məzmunu bizim prinsiplərimizə uyğundur redaktor etikası. Xəta bildirmək üçün klikləyin burada.

Şərh yazan ilk kişi olun

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq. Lazım alanlar qeyd olunur *

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.