İpotekanı ləğv edin

İpotekanı ləğv edin

Uzun bir müddətdən sonra banka haqq ödəmək vaxt gəlməlidir ipotekanı ləğv edinəlbəttə ki, sona çatan faktlar ipoteka ödənişləriniz Aylıq xərclərinizdə və qayğılarınızda iqtisadiyyatınız üçün böyük bir sonrakı qənaət demək olacaq. Ancaq bununla bağlı xoşagəlməz xəbərlər var, təəssüf ki, özümüzü bank qurumundan tamamilə ayırmaq və özümüzü uzun illər yanımızda olan bu iqtisadi yükdən qurtarmaq üçün bu son addım bir sıra əlavə xərclər çıxarmaq məcburiyyətində qalacağıq. Bunun səbəbi ipotekanı ləğv etmək üçün tələb olunan müddətdir.

Bu məqalədə vaxtı gələndə sizə kömək edəcək məlumat tapa bilərsiniz ipotekanı ləğv edin. Əvvəlcə ipoteka ləğvi prosesinin tam olaraq nə olduğunu və bunun nə üçün lazım olduğunu bilməliyik.

Bu nədir və ipotekanın ləğvi niyə bu qədər vacibdir?

Bu ipoteka qeydiyyatının ləğvi ilə əks olunmalıdır Əmlak qeydiyyatı ləğv edildiyi və bu səbəbdən bu borcun artıq ödənilmədiyi üçün mövcud deyil. Bu məcburi bir prosedur deyil, ancaq gələcəkdə bu evi satmaq və ya bankdan yeni bir kredit tələb etmək istəsəniz, bunu etmək çox vacib olacaqdır.

İpotekanı ləğv edin

Zamanına çatdıqdan sonra ipotekanı ləğv edin, sizə 2 fərqli seçim təqdim ediləcək:

  • Bank bütün rəsmiyyətlərə baxır: Bu seçimdə, bank təxminən 200 avro dəyərində ümumi dəyəri olan bütün bu prosedurları həyata keçirə bilməsi üçün bir ehtiyat fondu tələb edəcək bir agentlik işə götürəcəkdir.
  • Bütün prosedurları təkbaşına aparın: Bir az vaxtınız varsa və bu 200 avroya qənaət etməyi vacib hesab edirsinizsə, fərqli bütün uyğun yerlərə gedərək bütün lazımi addımları özünüz edərək bütün bu addımları təkbaşına həyata keçirə bilərsiniz.

İkinci variantı həyata keçirmək qərarına gəldiyiniz təqdirdə, bəzi xərcləri də olacaq bir müddət həyata keçirməlisiniz, lakin bu müddət o qədər də çətin deyil və asanlıqla bir az vaxt sərf edərək bu sadə addımları izləyə bilərsiniz.

Nəzərə alınması lazım olan mülahizələrin başqa bir tərəfi, əgər həyata keçirməsək əmlak reyestrində ipotekanın ləğviBu qeyd və bank tərəfindən pulsuz olaraq ləğv ediləcək, ancaq 20 ildən sonra. Bununla birlikdə, ipotekanı ləğv etmiriksə, əmlakın satıla bilməyəcəyini və bu 20 il ərzində bankdan yeni kreditlər tələb oluna bilməyəcəyini də nəzərə almalıyıq, çünki bu, sanki ipoteka hələ də mövcud idi.

Bu, belə demək mümkünsə, üçüncü seçimBu mövzuda ən çox tövsiyə edilən və ya heç bir bank və ya mütəxəssis tərəfindən tövsiyə edilən deyil, lakin bu, mümkün bir seçimdir və müəyyən bir vəziyyətdə əhəmiyyətli ola bilər.

Beləliklə, seçimlər və etmə yolları haqqında bütün bu məlumatlara sahib olmaq ipotekanın ləğvi İpotekanı təkbaşına ləğv etmək üçün hansı addımları atmalı olduğumuza keçək.

İpotekanı ləğv etmək üçün hansı addımlar atılmalıdır

İpotekanı ləğv edin

• Bankda ödəmə:

Bu müddətdə ilk addım banka get ipoteka ilə müqavilə bağlandığı, tam olaraq ödəyə biləcəyi bir ipoteka, ləğv müddətinə girmək üçün vaxtında və formada. Nə ediləcək ipotekanın ödənilməmiş məbləğini ödəməkvə ləğv haqqını ödəyin. Bu komissiya bankın borc verdiyi kapitaldan asılı olacaq və ümumi məbləğin 0.25 ilə 0.50% arasında dəyişə bilər. Ödəndikdən sonra bank sıfır borc sertifikatı verməlidir. (Bəzi banklar bu sənədi çatdırmaq üçün ümumiyyətlə 100 ilə 200 avro arasında pul tələb edirlər, lakin bunu pulsuz etməlidirlər).

Verildikdən sonra sıfır borc sertifikatı, məhz həmin anda bank sizdən sonrakı bütün prosesi həyata keçirmək üçün vəsait təmin etməsini istəyə bilər; notarius nədir, qeydlər, təsərrüfata getmək və s. Bu, müştəriyə bankın bütün sənədləşmə işləri ilə məşğul olma ehtimalı olduğunu söylədikdə və bunu özünüz etmək üçün vaxtınız olub olmadığına qərar verməlisiniz, bu təklifi rədd etməlisiniz və sonrakı prosesi davam etdirməlisiniz. ipoteka, çünki bu pulunuza xeyli qənaət edə bilər.

• Sənədləri doldurun:

Bəzən. Tərk etmək məsləhət deyil qeydiyyatın ləğvi bank rəhbərliyinin əlində. Xidmətlərinə görə xərclər sürətlənə və çox bahalı ola biləcəyi üçün bu xərclər prosesin ən böyük hissəsidir.

İpotekanı ləğv edin

• Notariusa müraciət edin:

Bir dəfə sıfır borc sertifikatı əlinizdə, notariusla ipoteka sənədləri ilə birlikdə götürməlisiniz. O zaman a ləğv dövlət sənədivə bu bankın bir nümayəndəsi tərəfindən imzalanmalıdır; Notarius sizi imzalamağa çağırdığından bu barədə narahat olmağınız lazım deyil. Müştərinin iştirakı da vacib deyil və İspaniya Bankı tərəfindən göstərildiyi kimi, banklar vəkilin köçürülməsi üçün heç bir şey almamalıdır. Hər hansı bir notariusa gedə biləcəyinizə əlavə olaraq, ipotekanın imzalandığı eyni notariusa getmək vacib və ya məcburi deyil.

• Xəzinə ilə getmək:

Keçdikdən sonra banka getmək və notariusu ziyarət etmə prosesiformasını tələb etmək üçün muxtar cəmiyyətin müvafiq nümayəndə heyətinə getməlisiniz Sənədli hüquqi aktlara vergi (mod. 600). İpoteka ləğvləri bu vergiyə tabedir, lakin forma görə ödənilməsi lazım olan qiymət istisna olmaqla, bir avro civarındadır. Bu proses çox sadədir, lakin necə tətbiq olunacağına şübhə edirsinizsə, məmurlar sizə necə doldurulacağını deməlidirlər.

• Əmlak reyestrinə getməyi unutmayın:

Vergi nüsxəsi, bank sənədləri və notariusun sənədləri olan əvvəllər çıxarılan sənədlərlə birlikdə əlinizdə olduqda, getməlisiniz Əmlak qeydiyyatı ipotekanın ləğvini təsirli hala gətirmək üçün. Bu məcburi deyil, çünki 20 il keçdikdən sonra Registry avtomatik və ləğv etmədən ləğv edir, lakin bu son addım edilməzsə, gələcəkdə ehtiyac olmadığı təqdirdə başqa bir bank krediti almaq çox çətin olacaq. Bu qeydiyyatın qiyməti dəyişə bilər, notariuslarda, 18/2012 Kral Fərmanı Qanunu, qeydiyyatçıların bu prosedur üçün tələb etməli olduqları minimumu tətbiq edir. Yəni ipoteka məbləğindən asılı olaraq artan 24 avrodur.

• Sadə bir qeyd alın:

Bu prosedur tamamilə lazım deyil, ancaq istəsən ipotekanın həqiqətən ləğv edildiyini yoxlamaq üçün istifadə olunur. Bir sifariş edə bilərsiniz İpoteka haqqının artıq olmadığını təsdiqləyən sadə qeyd, Sadə qeyd yalnız məlumatlandırıcıdır və qısaca ipotekanın ləğv edilməsi prosesinin başa çatdığına dair bir kağız dəstəyi verir. Torpaq Sənədinin onlayn platforması vasitəsi ilə elektron poçtla əldə edilə bilər. Bu birbaşa istifadəçiyə onu buraxan qeydiyyatçı tərəfindən göndərilir və Sadə Qeydin qiyməti Qeydiyyat Kollecinin göstərdiyi kimi hər təsərrüfat üçün 9 avro civarındadır.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısını nəzərə alaraq ipotekanın ləğvini həyata keçirmək üçün bir sıra xərclər çəkməyin lazım olduğunu başa düşə bilərik. Bəs bu prosesi özümüz edərək nə qədər qənaət edirik?

Kredit təşkilatları ipotekanı ləğv etmək üçün nə qədər pul tələb edirlər?

İpotekanı ləğv edin

Qiymət hər bir bank qurumu arasında dəyişir, lakin bunların hamısı arasında bir sıra ortaq məxrəclər var:

  • Sertifikatın adətən bir dəyəri olur, bu məbləğ tutulmamalıdır, lakin banklar hər halda bunu edirlər. Bu, 100 ilə 200 avro arasındadır.
  • Bir agentlik işə götürmək, bu sadə ləğv prosesi üçün müştəridən pul tələb etməyə çalışmaqdan daha çox şeydir, lakin agentliklərin tələb etdiyi hər bankdan asılı olaraq 300-100 avro arasında bir qiymətdir. Bu, prosesi öz gücümüzlə yerinə yetirəcəyimizdən daha yüksək bir qiymətdir.

Bütün bunları maskalamaqla, sənədləşmə sənədləri, sertifikatlar, qeydlər və lazım olan bütün sənədlərlə birlikdə bütün prosesin başa gəldiyini başa düşürlər. Ancaq həqiqət budur ki, ləğv müddətini həyata keçirmək üçün lazım olan bütün bu sənədlər arasında yalnız 200 avro xərclənir və təminat olaraq tələb olunan pulun qalan hissəsi, təxminən 1000 və ya 1500 avro, bunun sona çatmasıdır bank və ya bank agentliyi tərəfindən qoyulmuşdur.


Şərh yazan ilk kişi olun

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq. Lazım alanlar qeyd olunur *

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.