İpoteka subrogasiyası

İpoteka subrogasiyası

İpoteka prosedurlarını həyata keçirməyin bir çox yolu var, bu bir ev aldığınız andan etibarən onu qorumaq üçün lazımi ödənişləri idarə etməyə başladığınız andan etibarən. İpoteka ilə həyata keçirdiyiniz bütün hərəkətlər, ödənişlər və hərəkətlər kimi təsnif edilə və müəyyən edilə bilər ipoteka novasiyaları.

İpoteka yenilikləri kimi ipoteka daxilində həyata keçirilən əməliyyatlardır maliyyə dəyişiklikləri və ya hətta bir şəxs dəyişikliyi ipotekanın aid olduğu. Bizi bu gün danışacağımız mövzuya gətirir: ipoteka subroqasiyası.

İpoteka subroqasiyasının tərifi

Əvvəllər bunun mənasını və məqsədini qeyd etmişdik ipoteka novasiyalarıipoteka müqaviləsindəki hər hansı bir hərəkət və ya dəyişiklik ola bilər və bunlar arasında ipoteka sahibinin dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi kimi təyin olunan subroqasiya da var.

La ipoteka subroqasiyası özü iki növ subroqasiyaya bölünə bilər; subyektiv fərdi vəkillik və obyektiv real surroqatlıq. Bu ikisi eyni zamanda fərqli mənaları ifadə edir: subyektiv fərdi surroqatlıq dedikdə a ipoteka sahibinin dəyişdirilməsi. Öz növbəsində, obyektiv həqiqi surroqotluq a ipoteka aktivinin dəyişdirilməsi.

Daha az yayılmış surroqatlıq bölmələri var, ancaq bunları qeyd etmək qədər vacibdir. İki hissəyə bölünən fərdi subroqatlardır.

Borclunun sorğuları:

Bu sual növündə borclu ilə bir dəyişiklik edildiyi deyilir. Mülkiyyətin ödənişinin bir hissəsi satıcının ipoteka borcları olduğu kimi xüsusi xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla həyata keçirilir. Bu köhnə bir surroqot növüdür.

Kreditor subrogations:

İpotekamızın götürülməsindən və bankların dəyişdirilməsindən bəhs edən daha müasir bir təbiət. Bu növ subroqasiya, ipoteka sahib olduğumuz bankdan götürməyimizə və ciddi bir müddətlə seçdiyimiz banka dəyişdirməyimizə kömək edir. Bu əlverişlidir, çünki bir çox lazımsız ödənişlərə və vergilərə qənaət edirik və ipotekanı ləğv etmək məcburiyyətində qalırıq, bu da kreditorun subroqasiyası ilə lazım deyil.

Artıq qeyd olunduğu kimi, kreditorun başlamağa qərar verdiyi digər subroqasiya növləri də mövcuddur. Bunlar ipoteka satışının bir bankdan alternativə keçərək həyata keçirildiyi satış hallarıdır.

Mənim ipotekamı necə təsdiq etmək olar?

İpoteka subrogasiyası

İpoteka subroqasiyasının necə düzgün aparılacağını addım-addım izah etdikləri, məsələn, İstehlakçılar və İstifadəçilər Konfederasiyası və ya CECU tərəfindən bank hazırlamaq niyyətində olan insanlar üçün ətraflı təlimat verdikləri təlimatlar var. dəyişikliklər və ya başqa cür ipoteka novasiyaları daha asan olduqda, məsələn Euribor zəif və ya aşağı olduqda.

Surroqatlıq

Dəyişiklik etmək ipoteka şərtləri, o deməkdir ki, modifikasiya edən bir novasiya edirik və bunu etmək üçün ipotekamızın qeydiyyata alındığı banka getməliyik. Edərkən yeniliyi dəyişdirmək, Sermayedəki bir dəyişikliyə, ipoteka müddətindəki dəyişikliklərə, tətbiq etdiyimiz faiz dərəcələrinə, amortizasiya kimi maliyyə şərtlərinə, dəyişdiriləcək fərdi zəmanətlərə və s.

İpoteka kreditlərini təsdiqləyin

İpoteka kreditləri İpoteka krediti almaq müştərilərimizi dəyişməyə mane olmadığından istəsək, onlar da subroqasiya oluna bilərlər, lakin biz də öz maraqlarımıza görə və ya başqa bir növü seçsək bu krediti götürüb başqa bir banka yerləşdirə bilərik. seçiminizə uyğun şərtlər.

Surroqatlıq prosesi

El surroqatlıq prosesi Bizə daha aşağı faiz və ya daha uzun müddət kimi inkişaf etdirmələri təklif etdikləri bir bankı tapdıqdan sonra göstərilməli və qəbul edilməsi lazım olan yazılı bir təkliflə başlayırıq. Bank qəbul etməli, daha sonra müştərinin subroqasiya etmək istədiyi barədə ilkin müəssisəni xəbərdar edəcək və borclunun hələ borclu olduğu məbləğ barədə hesabat, yeddi gün müddətinin veriləcəyi bir hesabat tələb etməlidir. çatdırılmış.

İpotekanı bir neçə dəfə dəyişdirin

İpoteka dəyişiklikləri məhduddur, istədiyiniz zaman bir yerdən digər banka dəyişə bilərsiniz. Bunun səbəbi bankların sizə təqdim etdikləri təkliflərin dəyişməsi və ipoteka dəfələrlə sorğu-suala məruz qalmışsa, təkliflərinin getdikcə azalması ilə əlaqədardır.

Çox güman ki, ipotekanızın mənşəyini verən bank sizi bir qarşı təklif bu anda ipoteka subroqasiyası keçirməyi planlaşdırdığınızı, yeni bankın sizə təklif etdiyi təkliflə uyğunlaşmaq və ya yaxşılaşdırmaq üçün bu bankda qalmağınızla və dəyişməməyinizlə maraqlandıqlarını göstərmək üçün tapdılar. Bu vəziyyətdə cari bankda qalmaq və ya müəssisəni dəyişdirmək müştərinin qərarıdır.

Uğurlu İpoteka Sorgusu üçün göstərişlər

Yuxarıdakıların hamısını ifadə edərək, indi bilirik ipoteka subroqasiyasının mənası, Bankın dəyişdirilməsində maraqlı olduğumuz təqdirdə izləniləcək prosesi və bankın belə bir vəziyyətə necə reaksiya göstərə biləcəyini bilirik. Bəs tam haradan başlayırsan? Necə düzgün şəkildə edilir? Sonra sizə həyata keçirmək üçün bir neçə faydalı məsləhət verəcəyik düzgün və asanlıqla ipoteka subrogation.

İpoteka subrogasiyası

Haradan başlayırsan?

Bu cür dəyişiklikləri etmək həmişə yaxşı olmur, çünki bu, çox yüksək bir qiymətə səbəb ola bilər, çünki banklar üçün müştəriləri itirmək baş verə biləcək ən pis şeydir. İpotekanızın sizin olduğunuzu unutmayın və bankı götürüb başqa bir banka keçmək üçün bankdan icazə istəməməlisiniz. Unutmayın ki, yeni bankın sizi qəbul etməsi üçün mənşə bankında ən azı üç il ipoteka ödəməlisiniz.

Əlavə ödənişlər

İpoteka subroqosunun aparılması pulsuz deyil. Son qurumun dəyişiklikləri yüksək qiymətlərlə nəticələnə biləcəyi üçün son qiymətin sizi qorxutmaması üçün əvvəlcədən hesablamalar etməyi unutmayın.

Surroqotika üzrə komissiya

Bankların ipoteka subroqasiyası zamanı bəzi komissiya tutmalarına mane olan bir qanun var, ipoteka krediti verildiyi ilk illərdə 0,5% -i keçməməli, sonradan isə 0,25% -dən çox olmamalıdır.

İpoteka sualları iqtisadi ehtiyaclar və ya rahatlıq üçün edilir, bir bank bizə daha yaxşı faiz dərəcələri təklif edə bilər və beləliklə daha az ödəyirik. Bununla yanaşı, yalnız bizə təklif etdiyi yeni diferensialı rəhbər tutduğumuz hallar var və işə götürmək üçün əlavə bütün xidmətləri və bankın bizi qarşısında qoyduğu məcburi sığortanı nəzərə almırıq.

Unutmayın ki, subroqasiya qanunları dəyişir, buna görə bankların bu tip ipoteka novasiyasının həyata keçirilməsini xahiş etdikləri tələb və şərtlərlə bağlı olduğunuzdan xəbərdar olun, bütün bunlar bankı son dəqiqə qaydaları ilə sizi təəccübləndirməməsi üçün bilmədiniz və surroqatlıq niyyətləriniz azaldı.

2017-ci ilin May ayı üçün dəyişən və ucuz ipoteka

İpoteka subrogasiyası

Aşağıda bunlardan bəzilərindən bəhs edəcəyik Ən son dəyişən ipoteka sizin üçün maraqlı ola bilər, maraqlı təkliflər və maliyyələşdirmə təklif edən banklardan gəlir.

  • Liberbank, Kutxabank ilə birlikdə ING Direct kimi Euribor 1% -dən aşağı faizlə ucuz ipoteka təklif edən banklardır.
  • 1,99% VÖEN faizi olan Portağal İpoteka, əvvəlkilərin yalnız altındadır və mövcud bazarda ən ucuz ipoteka təklif edən banklardan biridir.
  • Banco Sabadell və ActivoBank, müvafiq olaraq% 2.20 və 1.59% faiz təklif edir. Bu, əvvəllər təklif etdikləri marağın artdığını göstərir.

Nəticə

La ipotekanın subroqasiyası Tercihlərimizə və maddi ehtiyaclarımıza görə müxtəlif yollarla edə bilərik. Hər bir şəxs subroqasiya növünü, eləcə də maraqlandığımız hər hansı digər ipoteka novasiya növünü necə idarə edəcəklərinə qərar verir.

Tək olmadığınızı və şübhəsiz ki, heç bir çıxış yolu görmədiyiniz bir vəziyyətdə olduğunuzu unutmayın. Həmişə bankınıza gedin və hər hansı bir şübhəniz barədə soruşun, işçilər məmnuniyyətlə sizə kömək edəcək və ipoteka yeniliyi, faiz dərəcələri və geri ödəmələr ilə bağlı hər hansı bir probleminizi həll edəcəklər.

Yalnız bu deyil, həm də Euribor, faiz dərəcələri və ipoteka krediti qurmaq istədiyiniz banka qərar verməyinizə kömək edə biləcək digər statistikalar kimi müxtəlif qurumların tapıldığı vəziyyəti daim internetdə yoxlamağınız tövsiyə olunur. , habelə müştərilərinə verdikləri ipoteka təklifləri və təklifləri və dəyişiklik etmək və ipoteka kimi yeniliklər etmək üçün lazımi tələblər.


Məqalənin məzmunu bizim prinsiplərimizə uyğundur redaktor etikası. Xəta bildirmək üçün klikləyin burada.

Şərh yazan ilk kişi olun

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq. Lazım alanlar qeyd olunur *

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.