İpoteka nədir

ipoteka nədir

Hamının ən yaxşı tanıdığı bank məhsullarından biri də ipoteka. Bu, sonradan dövri olaraq faizlə geri qaytarılmalı olan bir məbləğ avans ilə xarakterizə olunan bir əmlakla əlaqəli bir maliyyələşdirmə formasıdır.

Bəs əslində ipoteka nədir? Hansı xüsusiyyətlərə malikdir? Bir çox növü var? Bütün bu suallardan və daha bir çoxundan sonra danışacağımız şey budur.

İpoteka nədir

İspaniya Bankına görə ipoteka:

"Ödənişi bir əmlakın dəyəri ilə zəmanət verilən kredit."

Öz növbəsində, RAE (Kral İspan Akademiyası) bunu belə müəyyənləşdirir:

"Maddi mallardan vergi öhdəliyinin yerinə yetirilməsi üçün cavab vermək məcburiyyətində olan həqiqi hüquq."

Daha sadə desək, ipoteka bir Borc verən (adətən bank olan) ilə borc verənin sizə verdikləri pula zəmanət verən vergi aktivini saxlamaq hüququna malik olduğu bir istifadəçi ilə bağlanan müqavilə.

Məsələn, təsəvvür edin ki, ev almaq istəyirsiniz, amma hər şeyi ödəmək üçün pulunuz yoxdur. Beləliklə, alacağınız evin zəmanəti (və ya ipotekası) müqabilində həmin pulu verməyə razı olan bir kreditora və ya banka gedirsiniz. Bunun müqabilində, sizə verdiyi pulu müəyyən bir müddət ərzində bir qədər faizlə birlikdə qaytarmalı olacaqsınız. Əgər etməsəniz, bu müqavilə borc verənə evinizi saxlamağa imkan verir.

İpotekanın zəmanət haqqı olduğunu söyləyə bilərik, çünki borclunun ödəməsini təmin edir və əks halda kreditorun həmin borcluya ödədiyi pulu təmin edən bir daşınmaz əmlakı olacaq.

Ev krediti vs ipoteka

Ev krediti vs ipoteka

Bu terminlərin çox vaxt eyni olduğu düşünülür, yəni eyni şeyə aiddir. Və yenə də həqiqət budur ki, bu belə deyil. Bir tərəfdən ipoteka, borclu ilə kreditorun hərəkət etdiyi bir təminat haqqıdır. Ancaq digər tərəfdən, ipoteka krediti, bir bankın və ya bir bank təşkilatının alıcıya evini qaytara bilməsi üçün borc verdiyi puldur.

Başqa sözlə, bir müddət ipoteka krediti bir bank və ya bank təşkilatı tərəfindən verilirİpoteka vəziyyətində kreditor bank deyil, bir şəxsdir. Bu ipoteka Əmlak Reyestrində qeydiyyatdan keçməlidir, çünki bu edilmədikdə nə dəyəri olacaq, nə də məbləğlərin ödənilməsi tələb oluna bilər.

İpoteka təşkil edən elementlər

İpoteka təşkil edən elementlər

İpoteka haqqında danışarkən, bu anlayışın bir hissəsi olan bəzi elementləri nəzərə almalısınız. Var:

  • Kapital. Kreditordan tələb olunan və hissə -hissə və ya dövri ödənişlər yolu ilə geri qaytarılması lazım olan pul məbləğidir.
  • Faiz. Lazım olan məbləği almaq üçün ödənilməli olan əlavə faizdir. Bu müxtəlif növ ola bilər.
  • Müddət. Borcluya borc verdiyiniz pulu faizlə birlikdə ödəməli olduğunuz vaxt.
  • İpoteka. Borc verən şəxsə və ya banka borcun ödənilməməsi halında daşınmaz əmlakın mülkiyyətinə sahib olmaq hüququnu verən zəmanət ödənişidir.

İpoteka növləri

İpoteka müxtəlif növ ola bilər. Və var bizə müxtəlif terminologiyalar təqdim edən fərqli təsnifatlar. Beləliklə, ən ümumi olanlar:

Faiz dərəcəsinə görə:

  • Sabit faizli ipotekalar. Borc verdiyi pula əlavə olaraq ödənilməli olan faiz məbləği qaytarmağa razılıq verildiyi müddət ərzində dəyişməyəcəyi üçün xarakterizə olunur.
  • Dəyişkən faizli ipoteka. Əvvəlkilərdən fərqli olaraq, burada faiz dərəcəsində daha yüksək və ya aşağı ola biləcək bir dəyişiklik var.
  • Qarışıq ipotekalar. Hər iki faiz növünü, yəni sabit və dəyişənləri birləşdirənlərdir. Bu yolla, faizlərin bir hissəsi sabitləşdirilir, digər hissəsi isə ümumiyyətlə Euribor olan bir referansa görə dəyişir.

Ödəniş növünə görə:

  • Daimi ödəniş. Bu ən çox yayılmış ipotekadır, çünki aylıq ödəməli olduğunuz şey aylıq ödəniş dəyişmədən sabit olaraq qalır.
  • Zirehli ödəniş. Aylıq ödənişdir ki, sabit rüsumu saxlasa da, dəyişən şərtdir. Məsələn, faiz artarsa, müddət artır; və əksinə.
  • Son ödəniş. Bu vəziyyətdə, son hissə adi ödənişlərdən daha yüksəkdir, çünki borcun bir faizi (təxminən 30%) həmişə sonunda ödənilir.
  • Yalnız faiz. İpoteka amortizasiya edilmiş kapital deyil, yalnız faiz ödənildiyi üçün xarakterizə olunur.
  • Artan pay. Birincisindən fərqli olaraq, bu halda ödəniş hər il artır. Bu yolla, az ödəməyə başlayarsınız və sonra yüksəlirsiniz.

Müştəriyə görə:

  • Gənc ipoteka. 30-35 yaşdan aşağı olanlar üçün.
  • Qeyri-rezidentlər üçün ipoteka. İkinci yaşayış yeri xaricdə olanlardır. Başqa sözlə, müştəri bütün il boyu İspaniyada yaşamır.
  • Qruplar üçün. Dövlət məmurlarından, böyük şirkətlərdən fərqli növlər var ...

Mülkiyyət növünə görə:

  • Bank mərtəbələri üçün ipoteka kreditləri.
  • İctimai və ya özəl səs yazarları üçün. Rəsmi olaraq qorunan evlərə istinad edirik.
  • Şəhər və rustik mallar üçün.
  • Torpaq üçün.
  • İlk evi əldə etmək üçün.
  • İkinci bir yaşayış yerini maliyyələşdirmək üçün.

Təbiətinə görə:

  • Geliştirici krediti subroqrasiyası. Bu o deməkdir ki, bir maliyyə təşkilatından ipoteka krediti götürülür.
  • Kreditor tərəfin subroqasiyası. İpoteka şərtlərində bir yaxşılaşma olduqda.
  • Yenidən birləşmə. Borclar daha böyük üstünlüklərlə ödəmək üçün vahid bir qrupa ayrıldıqda.
  • Ters ipoteka. Yaşlılara aylıq gəlir əldə etməsi qarşılığında evi ipotekaya qoyacaq şəkildə yönəldilmişdir.
  • Valyuta və çox valyutalı ipoteka. Uzun müddətdə daha çox pul borcu olduğu üçün qətiyyən tövsiyə edilmir.

İpoteka üçün tələblər

İpoteka üçün tələblər

Şirkətdən və ya bankdan asılı olaraq, ipoteka tələbləri dəyişəcək çünki hər biri bir neçə şeyi yerinə yetirməyi tələb edir. Ancaq ümumiyyətlə, istədikləri şey olacaq:

  • Evin ən az 30% -ni ödəmək üçün qənaət etdiyiniz üçün.
  • Ödənişləri ödəyə bilmək üçün gəlirə sahibsiniz.
  • Sabit bir işə sahib olun.
  • Pis kredit, kredit və ipoteka tarixçəsi olmaması.
  • Təsdiqlər verin (bu isteğe bağlıdır, bəziləri onlardan soruşur, bəziləri isə istəmir).

Bütün tələbləri yerinə yetirirsinizsə, tələb edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün, ehtiyacı olan müştərilərə ipoteka təklif etməklə məşğul olan bir banka və ya şirkətlərə müraciət etmək daha yaxşıdır.

İpotekanın nə olduğunu indi başa düşmək olarmı?


Məqalənin məzmunu bizim prinsiplərimizə uyğundur redaktor etikası. Xəta bildirmək üçün klikləyin burada.

Şərh yazan ilk kişi olun

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq. Lazım alanlar qeyd olunur *

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.