Daşınmaz əmlak kapitalının qaytarılması

Daşınmaz əmlak kapitalının gəliri hər il bəyan edilməlidir

Həmişə olduğu kimi, bir şey bizim adımıza olanda və bizə fayda verəndə, biz bunu hər il bəyan etməyə borcluyuq. Daşınmaz əmlak kapitalının qaytarılması istisna deyil, Əlbəttə. Buna görə də bu konsepsiyanın tam olaraq nə olduğunu və onu necə hesablayacağımızı başa düşməyimiz vacibdir. Bu məlumat təkcə bizim adımızda mülkümüz varsa, həm də onu almaq fikrindəyiksə faydalı olacaq.

Bu məsələdə sizə kömək etmək üçün bu məqalədə izah edəcəyik daşınmaz əmlakın gəlirliliyi nədir və onu necə hesablamaq olar. Bundan əlavə, düsturu başa düşmək və tətbiq edə bilmək üçün sözügedən əmlakların azaldılması və çıxılan xərclərin nə olduğunu bilməliyik. Ümid edirəm ki, bu məlumat sizin üçün faydalıdır və istər kənd, istərsə də şəhər əmlakının sahibi olmağın vergi səviyyəsində nə demək olduğunu aydınlaşdırır.

Daşınmaz əmlakın gəlirliliyi nədir?

Daşınmaz əmlak kapitalının gəliri daşınmaz əmlakdan əldə edilən ümumi gəlirdir

Daşınmaz əmlak kapitalının qaytarılması haqqında danışarkən, biz əsasən istinad edirik daşınmaz əmlakdan əldə edilən gəlirlər, istər şəhər, istərsə də köntöy. Bizim adımıza daşınmaz əmlakdan əldə etdiyimiz bütün bu gəlirlər hər il bəyan edilməlidir Şəxsi gəlir vergisi (Fiziki şəxslərdən gəlir vergisi).

Vergi Agentliyinin məlumatına görə, daşınmaz əmlak kapitalının gəliri daşınmaz əmlakdan əldə edilən bütün gəlirləri əhatə edir. İspaniya ərazisindədir il boyu. Bunlar aşağıdakılar olacaq:

  • -dən gələn gəlir icarə şəhər və ya kənd daşınmaz əmlakı.
  • törəmələri təyinat və ya hüquqların konstitusiyası şəhər və ya kənd daşınmaz əmlakında.
  • Alınan faydalar zövq alın və ya istifadə edin şəhər və ya kənd mülkləri.

Bunun daşınmaz əmlak kapitalının qaytarılması kimi qiymətləndirilməsi üçün iki şərtin yerinə yetirilməsi vacibdir. Birinci, sözügedən daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququ vergi ödəyicisinə uyğun olmalıdır. Bundan əlavə, bu daşınmaz əmlak aktivləri eyni vergi ödəyicisinin təsərrüfat fəaliyyətinə aid edilə bilməz.

Daşınmaz əmlakın gəlirləri necə hesablanır?

Daşınmaz əmlak kapitalının gəlirliyi düstur tətbiq edilməklə əldə edilir

Daşınmaz əmlak kapitalının gəlirliliyini hesablayarkən, sadə bir düstur tətbiq etməliyik. Əlbəttə ki, əvvəl biz onu təşkil edən anlayışları bilməli və bizim vəziyyətimizdə nəyin tətbiq oluna biləcəyini və nəyin olmadığını bilməliyik. Xalis gəlir əldə etmək üçün hesablama aşağıdakı kimidir, burada CI daşınmaz əmlak kapitalıdır:

IC Net Gəlir = IC Tam Gəlir – IC Xalis Gəlirinin Azaldılması – Çıxarılan Xərclər

Konsepsiyalar

İndi düsturun necə düzgün tətbiq olunacağını bilmək üçün hər bir konsepsiyanın nə olduğunu görək. Daşınmaz əmlak kapitalından tam gəlirə əmlak sahibinin əldə etdiyi bütün gəlirlər daxildir, daşınmaz əmlakın istifadəsini, təhvil verilməsini və icarəsini nəzərdə tutur.

Daşınmaz əmlak kapitalının xalis gəlirinin azalmasına gəlincə, bu, mənzil üçün nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi hallarında çox vacib olur. Bu hallarda xalis gəlir 60% azalır. Bununla belə, bu azalma yalnız məlumatların yoxlanılması, yoxlanılması və təftiş prosesinə başlanmazdan əvvəl vergi ödəyicisi tərəfindən hesablanmış və təqdim edilmiş müsbət xalis bəyannamələrə şamil edilə bilər.

Əlaqədar məqalə:
Mənfəət və zərər haqqında hesabat necə edilir?

Digər tərəfdən xalis gəlirin 30%-ni azaltmaq imkanı var eyni generasiya müddəti iki ildən çox olduqda. Bu azalma xalis gəlirin qaydalara uyğun olaraq zamanla qeyri-müntəzəm əldə edilmiş aktiv kimi təsnif edildiyi halda da əldə edilə bilər. Bu, məsələn, əmlaka dəymiş ziyana və ya zərərə görə təhvil alan, icarəçi və ya sub-icarəyə götürən tərəfindən alınan kompensasiya ola bilər. Təbii ki, onlar yalnız bir vergi dövrünə aid edilməlidir. Qeyd edək ki, xalis gəlirin məbləği ildə 300.000 avrodan çox ola bilməz.

Daşınmaz əmlak kapitalının xalis gəlirini hesablamaq üçün hansı xərclər çıxılır?

Nəhayət, biz qaldıq çıxılan xərclər. Bunlar vergi ödəyicisinin tam gəlirdən çıxa biləcəyi bütün xərclərdir. Onlar aşağıdakılardır:

  • Amortizasiya, həm əmlakın, həm də təyin edilmiş aktivlərin.
  • Gəlirlər təmir və konservasiya sözügedən əmlakın.
  • ilə bağlı xərclər müqavilənin rəsmiləşdirilməsi və təchizat.
  • Maliyyələşdirmə xərcləri və maraqlar.
  • Şübhəli qalıqlar: Bunlar kirayəçinin ödəməli olduğu məbləğlərdir. Əlbəttə ki, toplama cəhdindən ən azı altı ay keçməlidir.
  • Əmlak üçün xidmətlər: Nəzarət, bağçılıq, idarəetmə və s. daxildir.
  • Qiymətlər (zibil, təmizlik), qeyri-dövlət vergiləri kimi IBI, əlavə ödənişlər (sanksiya tətbiq edənlər istisna olmaqla).
  • qeyriləri vergidən çıxılan xərcləroğurluq, mülki məsuliyyət və ya yanğın sığortası kimi.

Düzdür, gəlir hesabatını tərtib edərkən bizdən çoxlu məlumat istəyirlər. Bu qədər anlayışlar, rəqəmlər və yadda saxlamaq lazım olan şeylərlə bu, olduqca çətin bir iş ola bilər. Bəyannaməni düzgün tərtib etdiyimizə əmin deyiliksə, həmişə menecer işə götürmək seçimimiz var.


Məqalənin məzmunu bizim prinsiplərimizə uyğundur redaktor etikası. Xəta bildirmək üçün klikləyin burada.

Şərh yazan ilk kişi olun

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq.

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.