Bu 2020-ci ildə İspaniyada mənzil bazarı üçün nə gözlənilir

Bu 2020 üçün mənzil bazarı

Heç bir il başqa ilə bənzəmir və mənzil bazarı üçün işlərin səhv getdiyi görünür. Yoxsa bəlkə yox? Həqiqət, əks olunan son məlumatlara görə satış sayı 5 ildə ilk dəfə müqavilə bağladı. Və son illərdə müşayiət olunan satınalmalarda qiymət artımının daha aşağı bir irəliləməsi görünməyə başlayır.

Artması daha da diqqət çəkən kirayə üçün orta kirayə qiyməti bu 3-cu ildə% 2019 artdı. Daşınmaz əmlakın yenidən qiymətləndirilməsinin maaşlardan daha yüksək olduğu bir şəraitdə 2020-ci ildə nə gözləyə bilərik? Bəzi səslər siyasi qeyri-sabitlik səbəbindən qiymətlərdə durğunluq ola biləcəyini günahlandırır. Digərləri, sektorun yenidən başlamazdan əvvəl rahatlamağa başlaya bilər. Ancaq hər halda, ən yaxşısı, yayımlanan yeni məlumatları qiymətləndirə və təzad edə bilmək olacaq.

İspaniyada mənzillərin satış qiymətinin təkamülü

İspaniyada son illərdə mənzil alımının təkamülü

Keçən 3-cu ildə mənzillərin satışı 3% azalıb. Bu, satış sayında 2013-cü ildən bu yana illik 1% azalma olduğu ilk azalma. Evlərlə aparılan ümumi əməliyyatların 9% -i ikinci ələ, 81% -i yeni tikintiyə cavab verir. Daha az satma meyllərinə baxmayaraq, yeni inşaat da pis keçdi, satışları əvvəlki dövrdə həyata keçirilmiş əməliyyatların ümumi həcmində 5% azaldı.

Buna baxmayaraq, nikbinliyə dəvət edə bilən məlumatlar budur həm 2018, həm də 2019 yarım milyondan çox ev satdı. Bu rəqəmlərin aşıldığı 2007 və 2008-ci ildən bəri görünməyən məlumatlar. Daşınmaz əmlak bazarındakı bəzi mütəxəssislər bu illərdə illik 10% artımdan sonra bunun yavaşlamadan çox, bazarın "konsolidasiyası" və ya "mülayimləşməsi" olduğunu söyləyirlər.

Hələ də azalma, ümumiyyətlə, İspaniyada orta ev qiyməti% 3-dən yuxarı qalxdı. Ən yüksək artımı (% 10-dan yuxarı) qeydə alan əyalətlər% 20 ilə Logroño,% 4 ilə Huesca,% 20 ilə Santa Cruz de Tenerife,% 2 ilə Sevilla və son olaraq Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca və Albacete arasındadır. 15 və 1%. Madrid və Barselona, ​​artımlarını sırasıyla% 12 və -10% ilə orta səviyyəyə endirdi.

Ən böyük qiymət enmələri Ciudad Real əyalətlərində -10%, Badajoz -7%, Burgos -4% və Tarragona -7% ilə qeydə alınıb.

Evin kirayəsi və dayanmayan qiymət artımı

mənzil bazarında 2020-ci il üçün nə gözləmək lazımdır

Bir şey böhrandan əvvəl qiymətləri aşmağı bacardısa, bu mənzil kirayəsidir. Hal-hazırda indiyə qədər verilən ən yüksək qiymətləri qeyd edirlər. Maddi qeyri-sabitlikdən əvvəl ailələrin satın alınmasına qarşı nifrət bu gün əvvəlkindən daha çox ittiham olunur. Almaqdan və kirayə götürməkdən imtina etmək, daha az mənzil olduğu üçün qiymətlərdə artım yaradır. Bununla birlikdə, ən sıx artımlar böyük şəhərlərdə meydana gəldi. Bazarın "özünütənzimləmə" qabiliyyətinə aid edildiyi bir işarə.

İspaniya hələ də sahiblər ölkəsidir, lakin bu barədə maraqlı, kirayə evlərin məlumatlarıdır. Keçdi 14-ci ildəki kirayə evlərin% 2008-dən bu gün% 17-ə. Bu fenomen hər şeydən əvvəl qiymət artımının o qədər güclü olduğu iki əsas şəhərdə - Madrid və Barselonada meydana gəldi və bir çox ailəni bu seçimə müraciət etməyə məcbur etdi. Bundan əlavə, gənclərə yönəldikləri başqa bir şey etdikləri alıcının profili bu gün fərqlidir. Alıcının adi profili yaxşı və sabit gəliri olan 35 yaşdan yuxarı insanlardır. Bununla birlikdə, gənc insanlar üçün iş mühiti ümumiyyətlə təhlükəli və aşağı əmək haqqı ilə az qənaət arasındadır. Əvvəlki nəsillərdə olmayan bir ssenari.

2019-cu ildə kirayə qiymətindəki dəyişikliklər

Mənzil bazarında 2019 qiymət dəyişikliyi

İcarə bütün İspaniyada orta hesabla 4% artdı. Madriddə% 4'4 daha çox ödəniş edildi və Barselona% 1 daha kiçik bir artım göstərdi. Digər tərəfdən, bu yüksələn məlumatları sarsıdan şey investorların 8-cu ili artım ili kimi qiymətləndirməməsi, əksinə qiymət sabitləşməsidir. Bəzi mütəxəssislər yeni icarə qanununun kirayə qiymətində gözlənilməz təsirləri ola biləcəyini günahlandırırlar. Bu məlumatlar digər Avropa ölkələrində əks olunmuş bir şeydir. Qiymət haqqında "süni" bir şəkildə qanun çıxarmaq cəhdinin gözlənilməz təsiri, əks təsiri ola bilər.

Özümüzü muxtar icmalara tapsaq, ən çox artımı qeyd edənlər% 10 ilə Navarra,% 6 ilə Aragon və% 9 ilə La Rioja. Ən kiçik artımlar arasında% 1 ilə Balear Adalarını,% 8 artımla Kanarya Adalarını və% 7 ilə Madrid İcmasını tapa bilərik. Yəni bütün icmalarda artımlar. Və baxsaq əyalətlərdə azalma qeydə alan yalnız ikisi varBunlar% -2 ilə Ourense və% -5 ilə Terueldir.

Ev kirayələyəcəyiniz ən bahalı vilayətlər sıralamasında kvadrat metri 14 avro olan Barselona və metri 7 avro olan Barselona liderlik edir.

2020-ci ildə mənzil bazarı üçün nə gözləmək olar?

İspaniyada kirayə haqqı və qiyməti artır

Fərqli rəqəmlər olsa da və hamımızın bildiyimiz kimi, gözlənilən meyllər varsa, etibarlı bir proqnoz vermək çətindir. Bunların arasında qiymətlərin mülayimləşməsi və sabitləşməsi, bu da cüzi artımlarla davam edəcəkdir. Madrid və Barselonanın daha bahalı bölgələri üçün artımlar davam etməlidir, lakin daha yavaş bir sürətlə. Yeni inşaat mənzillərinə iştaha davam edəcək, lakin gələcək qiymət gərginliyindən qaçınmaq üçün daha çox promosyon və bina olmalıdır.

Yaşayış evləri və ümumiyyətlə daha böyük olan periferik ərazilərin daha çox artması gözlənilir. Gözlənilən artımlara baxmayaraq qiymətlər, əsas şəhərlərindəki qiymətlərdən daha aşağı olmağa davam etdiyi üçün meydana gələn bir fenomen. Əvvəlki illərdə qeydə alınan güclü yüksəlişlər səbəbindən bazar doymağa başladığı ümumi bir fenomen.

Bir evə və ya əmlaka necə qiymət vermək olar
Əlaqədar məqalə:
Bir evə və ya əmlaka necə qiymət vermək olar

Məqalənin məzmunu bizim prinsiplərimizə uyğundur redaktor etikası. Xəta bildirmək üçün klikləyin burada.

Bir şərh, özünüzü buraxın

Şərhinizi buraxın

E-poçt ünvanından dərc olunmayacaq. Lazım alanlar qeyd olunur *

*

*

  1. Verilərdən məsul: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilənlərin məqsədi: Nəzarət SPAM, şərh rəhbərliyi.
  3. Qanuniləşdirmə: Sizin razılığınız
  4. Məlumatların ötürülməsi: Qanuni öhdəlik xaricində məlumatlar üçüncü şəxslərə çatdırılmayacaqdır.
  5. Veri saxlama: Occentus Networks (AB) tərəfindən yerləşdirilən verilənlər bazası
  6. Hüquqlar: İstədiyiniz zaman məlumatlarınızı məhdudlaşdıra, bərpa edə və silə bilərsiniz.

  1.   Klinton deyib

    Fernando Martinez Gomez Tejedor bunu paylaşır:

    Bərəkətiniz və ya qıtlığınız varmı? Ətrafınızda, nə var? Bərəkət yaradıram, ancaq qıtlıq içində olsam bol yaşamaq faydasızdır. Qıtlığın əhatəsində yaşamaq məni də, gələcək övladlarımı da qıtlaşdırır. Buna görə hamınızı varlı edəcəkəm. Mənim qədər deyil, həyat üçün şıltaqlıqları və lüksləri bölüşə biləcəyimiz qədər. Dünyada səfalət görməkdən bezmişəm. Bunu Robotlarla edəcəyik.

    Uşaqlarımın zəif vərdişləri və keyfiyyətsiz həyat yoldaşları olacağı təqdirdə zəngin olmağım faydasızdır. Daha yaxşı bir dünya yaratmaq istəyiriksə, hamımız böyük bir ümumi hədəfə çatmaq üçün birləşməyə başlamalıyıq və hamımızın avtomatik bolluq əldə etmək hüququmuz var. Bir çox insanın bilmədiyi və ya inandığı şeyləri bilirsiniz. Birjada ticarət edən bir robot? Və kim də pul qazanır? Çoxlarına elmi fantastika kimi gəlir.

    Əhalinin hansı% -i MetaTrader və ya Ekspert Məsləhətçisi olduğunu bilmir? Şübhəsiz ki, 99% və ya daha çox, hətta bunu bilmir. Görüləsi böyük işi başa düşürsən? Zənginlik Ordusu sərvət əldə etməyi öyrətməli və lazımi alətləri göstərməlidir ki, hər bir insan harada olursa olsun, imkanları olub-olmaması ilə pul qazana bilsin.
    Bunu etmək üçün çox sadə bir üsul düşündüm:

    1. Hər kəsə bir robot verilir və hər birinin araşdıraraq arxa arxasında dayana biləcəyi bir robot verilir. Əsas qazanan standart konfiqurasiyalar təklif olunur. Və kəmiyyət kursu + EA konfiqurasiya təlimatı əlavə olunur (bunu növbəti yazıda edəcəyəm) kimsə başqa konfiqurasiyalardan istifadə etmək istəsə.
    2. Robot avtomatik olaraq bazarda pul qazanır. Bundan sonra, istifadəçi qazandığı mənfəətə görə komissiya ödəməsi edir. Bu komissiyalar Bolluq Ordusu arasında paylanır.
    3. İstifadəçi komisyonu ödəmədikdə, Robot müəyyən bir qazandıqdan sonra işini dayandırır və ödənişi almaq üçün gözləyir. Əlbətdə ki, istifadəçi daha çox pul qazanmağa davam etmək istəsə, komissiya ödəməsini ona xatırlatmaq məcburiyyətində qalmadan həyata keçirəcəkdir.
    4. Ağ Etiketlər, Françayzinqlər və lazım olan hər şey təklif olunur ki, hər bir üzv öz robotlarını istəsələr öz adları ilə bazara çıxarsın. Fərqli adları olan, hamısı eyni proqram olan, lakin fərqli parametrləri və şərtləri ola biləcək bir neçə sistem olacaqdır.

    Sizə eyni strategiyalar sayəsində və robotlarımdan istifadə edib pul qazanan məndən çox pulu olan insanlar sayəsində varlandığımı xatırladıram. İndi sənə 15 ildən çox əvvəlki fürsəti təqdim edirəm və bu texnologiyanı sənə qoyaraq həyatını bolluqla və həyatında qarşılaşdığın hər kəslə doldura biləsən.

    Bunun mümkün olduğunu bilirəm və inanmırsınızsa, zehni yoxsulluğunuzda davam edin. Bərəkət Ordusunun bir hissəsi olmaq və dünyanı bir anda dəyişdirmək istəyirsinizsə, Efrén'i +34 657644415 telefonuna əlavə edərək və ya Matias Borghi, Demian Gabriel və ya Walter Esquivel ilə əlaqə quraraq WhatsApp qrupunda sizi gözləyirlər. Onsuz da bu qrup daxilində, istəsəniz, Ordu adını dəyişdirə bilərsiniz.