لا يمكن لأي شخص الحصول على سكن. كثير من الناس ، إما لأنهم يفتقرون إلى المال الذي ينطوي عليه شراء أحدهم ، أو لأنهم لا يملكون وظيفة ثابتة ويجب أن يكونوا من مدينة إلى أخرى ، لا يمكنهم تحمل هذه "الرفاهية" ، ويبحثون عن خيارات أخرى ، كما هو الحال مع الإيجار مع خيار الشراء.
لكن ، هل تعرف حقًا ما يعنيه هذا المصطلح عندما تراه أو يخبرونك عنه في الوكالة أو الفرد؟ ما هي الميزات التي لا توجد لديها؟ هل هناك مزايا وعيوب؟ إذا كنت تريد معرفة كل شيء عن هذا الرقم العقاري ، فنحن نخبرك هنا.
ما هو الإيجار مع خيار الشراء
في الأساس ، يسمح الإيجار بالتملك بأن يتم "تجميع" ما يتم دفعه شهريًا للعيش في المنزل ، بطريقة معينة ، لشراء هذا المنزل. بمعنى آخر ، إذا كنت تدفع 100 يورو شهريًا وكان للمنزل خيار الشراء ، يمكنك خصم هذا الإيجار مما يتعين عليك دفعه. على الرغم من أن الحقيقة هي أنها أكثر تعقيدًا إلى حد ما.
عندما يتم إبرام عقد إيجار مع إمكانية الشراء ، فإن المعروض هو أن المستأجر يمكن أن يعيش لبعض الوقت للايجار وبعد ذلك (المنصوص عليه في العقد) ، سيكون له الحق في شراء المنزل للسعر المحدد. في هذا السعر الثابت سيتم خصم هذا المبلغ (سيتم أيضًا إصلاح الكل أو جزء من العقد) من الإيجار الشهري.
من الناحية القانونية ، لا توجد لائحة بشأن هذه المسألة ، على سبيل المثال فيما يتعلق بشروط معينة وأنواع العقود وما إلى ذلك. لكن نعم ، هناك إشارات إلى الإيجار مع خيار الشراء في القانون المدني إضافة إلى في المادة 14 من نظام الرهن العقاري أو قانون الإيجار الحضري.
ربما تكون المادة 14 هي الأقرب لفهم التفاصيل ، والتي تنص على وجوب وجود اتفاق بين الطرفين ، وسعر محدد ومدة لا تزيد عن 4 سنوات.
متطلبات عقد الإيجار مع حق الشراء
إذا وجدت نفسك في أي وقت مضى مع عقد إيجار مع خيار الشراء ، فيجب أن تعلم أن الحد الأدنى الذي يجب أن يحتوي عليه هو:
- سعر المنزل في حالة الشراء. يتم ذلك لمنع ارتفاع سعر المنزل إذا لزم الأمر حتى لا تخسر المال (من الإيجار).
- مصطلح الحصول على هذا المنزل. أي الفترة التي يمكن للمستأجر فيها ممارسة حقه في الشراء. إذا لم تقم بذلك ، يمكن للمالك بيع المنزل لأشخاص آخرين وسيتعين على المالك الانتقال (أو عقد إيجار آخر مع هذا الشخص الجديد).
- أول (أم لا) التي يتم إعطاؤها للمؤجر مقابل خيار الشراء هذا. في هذه الحالة ، يمكن أن تحدث حالتان: إما أن يتم خصمها إذا كان هناك بالفعل عملية شراء ؛ أو أن عليك الدفع إذا لم تشتري المنزل.
كيف يعمل هذا العقد؟
عندما توقع مثل هذا العقد ، يمكنك السكن في المنزل ودفع الإيجار، كما لو كانت عادية. ولكن بمجرد انقضاء المدة المحددة في العقد ، سيكون عليك أن تقرر ما إذا كنت ستحتفظ بالمنزل أم لا.
في حال لم تفعل ، يمكنك الاستمرار في العيش هناك حتى يبيعها المالك. لكن سيتعين عليك الاستمرار في دفع الإيجار.
مزايا وعيوب التأجير مع خيار الشراء
يجب أن تعلم أن المزايا والعيوب لا تؤثر فقط على مستأجر المنزل ، ولكن أيضًا يمكن أن يكون لمالك المنزل أو مالكه أشياء جيدة وليس أشياء جيدة.
لإعطائك فكرة، مزايا للمالك يمكن أن يكون:
- كسب المال في البداية. لأنه يحصل على دخل الإيجار ، يكون لديه مصدر مالي آخر شهريًا.
- لديك تأمين على عدم الدفع. وهو أن هذا النوع من العقود عادة ما ينشئ قسطًا أوليًا مرتفعًا إلى حد ما يجب الوفاء به من أجل الانتقال. أيضًا ، إذا لم تشتري المنزل ، فستبقى هذه الأقساط معك.
- يمكنك كسب المال في نفس الوقت لا تفقد الأمل في بيع المنزل. أي ، إذا كان لديك للإيجار ، فلا يمكنك بيعه ، ما لم يتم تحديده بموجب عقد.
- تبن الفوائد المالية للإيجار.
من جانبها، للمستأجر توفر لك اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك ما يلي:
- شراء مضمون. إذا كنت تحب الحي والمنزل وترغب في الحصول على فرص ، فهذه فكرة جيدة.
- يتم دفعها شيئًا فشيئًا في البداية. وهو أنه في وقت إضفاء الطابع الرسمي على البيع ، سيتم خصم القسط الأولي وجزء أو كل الإيجار الذي تم دفعه من سعر المنزل. مع ما ستدفعه في النهاية أقل.
- يمكن شراء المنزل في أي وقت خلال الفترة المحددة.
ليس الشيء الجيد في هذا الإيجار مع الشراء
من ناحية أخرى ، هناك جوانب سلبية لكلا الرقمين يجب أخذها في الاعتبار. خصيصا ل صاحب، سيكون:
- إضاعة الوقت. لأنه إذا كنت ترغب في بيعه ، فإن تأجيره أمر سخيف ، خاصة إذا كان المستأجر لا يريده في النهاية.
- لا يمكن بيع المنزل أثناء سريان العقد.
- في حالة ارتفاع الأسعار ، يجب على المالك احترام السعر المحدد بموجب العقد.
في القضية من المستأجر، أسوأ ما في هذا الخيار هو:
- من يشتريها سيخضع لضريبة نقل الملكية، لذلك سيتعين عليك التسوية بناءً على سعر المنزل ، وليس ما ستدفعه بالفعل مقابل ذلك.
- وبالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع الضريبة عن طريق ITP لاستئجار هذا المنزل. بعبارة أخرى ، مضاعفة الضرائب.
- تُفقد المكافأة إذا لم تحتفظ بالمنزل.
- إذا انخفضت أسعار المساكن ، في حالة الإيجار بغرض التملك لا يسمح بهذا الخيار لأنه تم تعيينه في تاريخ توقيع العقد.
لكل هذا ، فإن الإجابة على ما إذا كانت مثيرة للاهتمام أم لا تعتمد على كل حالة. إذا كنت تحب المنزل والموقع وتعتقد أنه لن ينخفض السعر على مر السنين ، فقد يكون خيارًا جيدًا. ما رأيك في الإيجار مع خيار الشراء؟