አይቢአይ ምንድነው?

IBI አይቢአይ በብሔራዊ ግብር ከፋዮች ዘንድ ከሚታወቁ እጅግ በጣም ጥሩ ተመኖች አንዱ ነው ፡፡ እነዚህ ከንብረት እና ከሪል እስቴት ግብር ጋር የሚዛመዱ አህጽሮተ ቃላት ናቸው እና እሱ ከማዘጋጃ ቤት ታክሶች ጋር የተቀናጀ ነው ፡፡ ምክንያቱም እነሱ የሚመነጩት በስፔን ውስጥ ካሉ ሁሉም የከተማ ምክር ቤቶች ነው። የእርስዎ አስተዋጽኦ እሱ ሙሉ በሙሉ ግዴታ ነውምንም እንኳን እርስዎ በሚኖሩበት ማዘጋጃ ቤት ላይ የሚመረኮዝ ቢሆንም ፣ መጠኑ የተለየ ይሆናል። በሌላ አገላለጽ የእርሱ ግብር በማድሪድ ልክ እንደ ሴጎቪያ ተመሳሳይ አይሆንም። በጣም የሚጠይቁትን ለማድረግ የሂሳብዎን ጥረት በሚያደርጉ በጣም አስገራሚ ጉዳዮች ላይ በማወዛወዝ ፡፡

በማንኛውም ሁኔታ የንብረት እና የሪል እስቴት ግብር ማንኛውም ዓይነት ንብረት ባለቤት ከሆኑ ግብር ሊጣልባቸው ይገባል- ቤት ፣ ጋራጅ ፣ ግቢ ፣ ወዘተ በንብረቶችዎ ላይ ተጽዕኖ በሚያሳድረው የ cadastral ግምገማ ላይ በመመርኮዝ በየአመቱ እና ከአንድ አመት ወደ ሌላ ሊለያይ ከሚችለው ባህሪ ጋር መደበኛ ይሆናል ፡፡ ያም ሆነ ይህ እና ምንም እንኳን የማዘጋጃ ቤት ታክስ ቢሆንም ፣ በዚያን ጊዜ በያዙት ንብረት ላይ ስለሚተገበር ቀጥተኛ ግብር ነው። ለሁለቱም ለሚጠቀሙባቸው ንብረቶች እና በኪራይ መሠረት በግልፅ ፡፡

ምንም እንኳን ጥሩ የስፔን ማዘጋጃ ቤቶች ጥሩ እድል እንዲያገኙ ቢያደርጉም ክፍያው ዓመታዊ ነው ክፍያን ተከፋፍል በዓመቱ ውስጥ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ ክፍያዎች ፡፡ በአስተዳደሩ ውስጥ ምንም ዓይነት ቅጣቶች ወይም ወጪዎች ሳይኖሩበት ፡፡ የክፍያ መጠየቂያ ደረሰኙን ወደ ገንዘብ ነክ ተቋም እንዲያስተዳድሩበት በአንድ መስፈርት ብቻ ለምሳሌ በማድሪድ ማዘጋጃ ቤት ውስጥ ፡፡ በዓመቱ የመጀመሪያ ሩብ ዓመት ውስጥ የመጀመሪያ ክፍያ የሚኖርዎት እና ሁለተኛው ደግሞ እስከ ህዳር ወር የሚዘገይ ይሆናል ፡፡ የቤተሰብዎን በጀት በተሻለ ሁኔታ ማቀድ እንዲችሉ ፡፡

ከገቢ ጋር አገናኝ የለም

አይቢአይ (ቢአይቢ) ን የሚገልፅ ባህርይ ካለ ከ ‹እሱ› ጋር የማይዛመድ ተመን መሆኑ ነው ገቢ ከስራዎ የመነጨ ለምሳሌ ፣ ከ ጋር ይከሰታል በግለሰቦች ላይ የገቢ ግብር (IRPF) ገቢዎን በሥራ ላይ ወይም በተደረጉ ኢንቨስትመንቶች ላይ ግብር የሚከፍል። በተመሳሳይ እሴት ላይ የተመሠረተ ስላልሆነ ከቫት ጋር ሊዋሃድ የሚችል አይደለም ፡፡ የንብረት እና የሪል እስቴት ግብር ምንም ይሁን ምን ሁሉንም ንብረቶችዎን ግብር ለመጣል ያለመ ነው ፡፡ እነዚህን ግብሮች ለማስተዳደር ኃላፊነት ባላቸው የአከባቢ አካላት እርስዎን በሚተገብር የሒሳብ መጠን አማካይነት ፡፡

በሌላ በኩል አይቢአይ አንድን ማከናወን ይጨርስ ይሆናል የበለጠ ኢኮኖሚያዊ ጥረት እሱን ለመጋፈጥ ፡፡ በተለይም ከመደበኛ በላይ የሆነ ማራዘሚያ ያለው በደንብ የሚገኝ ቤት ካለዎት ፡፡ በየአመቱ የሚከፍሉት መጠን ምን እንደሆነ ለማብራራት በእነዚህ ተለዋዋጮች ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ ምንም እንኳን ለግንኙነቱ በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ምክንያቶች አንዱ የእነዚህ ንብረቶች የ Cadastral review ነው ፡፡ ከአሁን በኋላ መገመት የሚኖርብዎት ትክክለኛ ክፍያ ምን እንደሆነ ለመለየት እንዲችሉ መካኒኮች ምን እንደሆኑ ማወቅ ይፈልጋሉ? ደህና ፣ ትንሽ መረጃ ይክፈሉ ምክንያቱም ይህ መረጃ በተወሰነ ጊዜ ወይም በሌላ ጊዜ ለግል ፍላጎቶችዎ በጣም ጠቃሚ ሊሆን ይችላል ፡፡

የ Cadastral እሴት ዝመና

ድፍረት ይህ የማዘጋጃ ቤት ግብር በየአመቱ ለመክፈል በካዳስትራላዊ ቁጥጥር ላይ የተመሠረተ ነው። ለንብረት ሽግግርም መሠረት ሆኖ የሚያገለግልበት ቦታ ፡፡ ከእነዚህ መካከል በተጠቃሚዎች መካከል እና በእርግጥ በውርስ መካከል የሽያጭ እና የግዢ ስራዎች ይገኙበታል ፡፡ ምንም አያስደንቅም ፣ አሁን ካለው የግል ንብረትዎ ጋር አይቢአይ የማይከፍሉበት ሁኔታ ሊኖር ይችላል ፡፡ በአንዳንዶቹ ያሸንፋሉ ፣ ግን በሌሎች ውስጥ ተቃራኒ ውጤት ይኖረዋል ፡፡ በማንኛውም ሁኔታ ከእርስዎ ጋር የሚዛመደውን ብቻ ለመክፈል ከፈለጉ በዚህ ውስብስብ ሂደት ውስጥ ማለፍ አለብዎት የቤቱን እውነተኛ ሁኔታ፣ ጋራዥ ወይም የንግድ ግቢ ይህ ቁሳዊ ነገር ባለበት ቦታ ሁሉ ጥሩ ፡፡

የንብረት እና የንብረት ግብር ጭማሪ እንዳስተዋሉ ከሚያደርጉት ዋና ዋና ምክንያቶች አንዱ ይህ ነው ፡፡ ደህና ፣ ከአሁን በኋላ ከፍተኛ የገንዘብ ጥረት ማድረግ ያለብዎት ይህ ትክክለኛ ምክንያት እንደሆነ አስቀድመው ያውቃሉ። ምክንያቱም የሁሉም ሪል እስቴት ሁኔታን ይገመግማሉ. በዚህ አፈፃፀም ምክንያት በመደበኛነት ወደ ላይ ወደሚገለሉበት ደረጃ ላይ ደርሰዋል ፡፡ በአሁኑ ጊዜ ያለዎት ንብረት ብዛት ምንም ይሁን ምን ፡፡

የዚህ ግብር መደበኛነት

ግብሮች ያም ሆነ ይህ የመጀመሪያውን የሙያ ሥራ ፈቃድ በሚጠይቁበት ወቅት ለ Cadastre ሁሉንም ዝርዝሮች ለ Cadastre ከማቅረብ ውጭ ምንም ምርጫ እንደማይኖርዎት ለማስታወስ ለእርስዎ በጣም አመቺ ይሆናል ፡፡ በንብረቱ ውስጥ የተከናወኑ ሥራዎች. በዚህ አስፈላጊ ነገር ላይ በመመርኮዝ የንብረቱ ዋጋ ሊለያይ የሚችል መሆኑን ያመነጫሉ። በአመዛኙ ካልሆነ ፣ አዎ ፣ ቢያንስ ስለዚህ የዚህ ግብር መጠን እስከ አሁን ከነበሩት የተለየ ነው። በሁሉም ማዘጋጃ ቤቶች ውስጥ በተመሳሳይ መጠን የሚተገበር አይደለም ፡፡ ከአንድ አካባቢ ወደ ሌላው በጣም አስፈላጊ ልዩነቶች መኖራቸው አያስደንቅም ፡፡ ከ 20% በላይ ሊደርስ እና ሊበልጥ ከሚችለው የግብር ክፍያ መዋctቅ ጋር ፡፡

የንብረት እና የሪል እስቴት ግብር በበኩሉ በፈቃደኝነት ላይ የተመሠረተ ያልሆነ ተመን ነው ፡፡ ግን በተቃራኒው በየአመቱ የመክፈል ግዴታ አለብዎት ፡፡ በጠንካራ የጊዜ ገደቦችን ካላሟሉ ቅጣቶች እና ያ የቤተሰብዎን በጀት ሊያደናቅፍ ይችላል። በሌላ በኩል ፣ በኪራይ ቤት እየኖሩ ከሆነ ስለ መደበኛነቱ አይጨነቁ ፡፡ ምክንያቱም የማጠናቀቅ ግዴታ የለብዎትም ፡፡ ሆኖም ግን ውልዎን እንዲገመግሙ በጣም ይመከራል ፡፡ ከሌሎች ምክንያቶች በተጨማሪ ፣ ባለቤቱ ይህንን ሃላፊነት ለእርስዎ ሊያካትት ስለሚችል። በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ የተለመደ አይደለም ፣ ግን እሱን ለማከናወን እነሱ ፍጹም ህጋዊ ናቸው።

አይቢአይ እንዴት ይሰላል?

ስለዚህ በዚህ ቀጥተኛ ግብር ላይ ትንሽ ጥርጣሬ እንዳይኖርዎት ፣ የተሻለው ስትራቴጂ እሴቱ እንዴት እንደሚሰላ ማወቅ ነው ፡፡ ደህና ፣ በሚኖሩበት ማዘጋጃ ቤት ላይ በመመርኮዝ እርስዎ ከማዘጋጃ ቤቱ ማዘጋጃ ቤት እርስዎን የሚመለከቱ አንዳንድ ህዳጎች ይኖራሉ ፡፡ ስለዚህ የክፍያ መጠን በጣም ግምታዊ ሀሳብ እንዲኖርዎ ከአካባቢያዊ አካላት የሚተገበረው አማካይ ቅኝት በሚለዋወጥ ክልል ውስጥ እንደሚንቀሳቀስ ማወቅ አለብዎት ከ 0,4% ወደ 1,3% ለሁሉም የከተማ ንብረቶች ፡፡

በሌላ በኩል ፣ ምን ላይ እንደሚያወጡ ማወቅ ከፈለጉ ፣ ይህ ቅንጅት መደበኛ እንዲሆን ይደረጋል ፣ በአተገባበሩ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ አንዳንድ በጣም አስፈላጊ ምክንያቶችን እንጠቁማለን-

  1. La ቦታ የንብረቱ ለትክክለኛው ግምገማ በጣም ዋጋ ከሚሰጡት ገጽታዎች አንዱ ይሆናል ፡፡
  2. መርሳት የለብዎትም የገቢያ ዋጋ። የቤትዎ እንዲሁም በ cadastre ግምገማ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል።
  3. አለበለዚያ እንዴት ሊሆን ይችላል ፣ እ.ኤ.አ. የግንባታ ዕድሜ ይህ ክዋኔ የተመሠረተበት ሌላኛው ምሰሶ ነው ፡፡

የዚህ ግብር ጭማሪ ምክንያት

ሰቀላዎች ለዚህ ማዘጋጃ ቤት ግብር ብዙ እና ብዙ ገንዘብ ስለሚከፍሉ መቆምዎ ብዙ ጊዜ ነው። እርስዎ እንዲገነዘቡት የሚያደርጉት በጣም አመክንዮአዊ ምክንያት አለ ፡፡ ማዘጋጃ ቤቶች የንብረቶቹን የ Cadastral ዋጋን በመደበኛነት ከሚገመግሙት ሌላ ማንም አይደለም ፡፡ በዚህ የሂሳብ ሥራ ውጤት ምክንያት እ.ኤ.አ. ከፍተኛ ግብር የሪል እስቴት በሺዎች እና በሺዎች የሚቆጠሩ ባለቤቶች። በእርግጥ በእናንተ ሁኔታ ውስጥ እንዳለ ፡፡ የት ፣ ለዚህ ​​እውነታ የሚሰጠው ማብራሪያ በመሠረቱ በየአመቱ የመቀነስ ቁጥሩ ቀስ በቀስ እየቀነሰ በመሄዱ ነው። እናም በዚህ መንገድ የእርስዎ ኮታ ከዓመት ወደ ዓመት እየጨመረ ነው ፡፡ በቁጠባ ሂሳብዎ ቀሪ ሂሳብ ውስጥ አስቀድመው እያዩዋቸው ባሉ ተጽዕኖዎች ፡፡

ሆኖም አንዳንድ ጥርጣሬዎች ሊነሱባቸው የሚችሉባቸው የተወሰኑ ሁኔታዎች አሉ ፡፡ ለምሳሌ ቤቱን በሚሸጥበት ጊዜ ፡፡ የንብረት እና የሪል እስቴት ግብር መታሰብ እንዳለበት ማወቅ የማያውቁት ቅጽበት ነው ገዢ ወይም በተቃራኒው ሻጩ. ደህና ፣ በዓመቱ መጀመሪያ ላይ የንብረቱ ባለቤት ሆኖ በሚታየው ሰው መከፈል አለበት። ለዚህ ማዳበሪያ ተጠያቂው ሰው ላይ አለመግባባትን የሚያስወግድ በጣም ቀላል ቀመር ነው ፡፡

በ 2017 ወቅት ይገምግሙ

ባለፈው ዓመት በበርካታ የስፔን ከተሞች ውስጥ በንብረቶች ዋጋ ላይ ከፍተኛ ለውጥ ታይቷል ፡፡ ምክንያቱም ወደላይ 2.452 ማዘጋጃ ቤቶች የ Cadastral ዋጋን አስተካክለዋል በዚህ ጊዜ ውስጥ. እናም ያ አንዳንድ ባለቤቶች ከፍ ያለ አይቢአይ እንዲከፍሉ አድርጓቸዋል ፣ ሌሎች ደግሞ ለዚህ ፅንሰ-ሀሳብ ክፍያ ቀንሰዋል። በተግባር ይህ ልኬት ማለት ከጥር 1 ቀን 2017 ጀምሮ የንብረት ኦፊሴላዊ ዋጋን የጨመሩ ወደ 2.000 የሚጠጉ ማዘጋጃ ቤቶች ነበሩ ማለት ነው ፡፡ በዝቅተኛ ድርሻ ውስጥ እያለ ወደ 500 አከባቢዎች ውጤቱ ተቃራኒ ሆኗል-ቀንሷል ፡፡

የ Cadastral ግምገማ በተካሄደ ቁጥር በዚህ ክዋኔ ውስጥ ብዙ ገንዘብ እየተጫወቱ ነው ፡፡ ስለዚህ አዲሱን የካድራስትራል ግምትን ይግባኝ ለማለት ጊዜው በጣም አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ ምክንያቱም እርስዎ ባያውቁትም እንኳን ፣ በተለያዩ ውሳኔዎች ላይ በመመስረት ይህንን ውሳኔ ይግባኝ ማለት ይችላሉ ፡፡ የ cadastral ምዘና ቀድሞውኑ ጠንካራ እና የማይቀርብ እስከሚሆን ድረስ በሚሠራ ቃል። ከእንግዲህ ወዲያ ምንም ማድረግ የማይችሉበት አፍታ ፣ ግን በየአመቱ ሊያጋጥሙዎት የሚገቡትን አዲሱን የንብረት እና የንብረት ግብር ለማጠናቀቅ ፡፡ በአጠቃላይ እንደ ሪል እስቴት ንብረት ባለቤት ባለዎት ሁኔታ ምክንያት ዓመታዊ ክፍያ በመጨመር ፡፡


የጽሑፉ ይዘት የእኛን መርሆዎች ያከብራል የአርትዖት ሥነ ምግባር. የስህተት ጠቅ ለማድረግ እዚህ.

አስተያየት ለመስጠት የመጀመሪያው ይሁኑ

አስተያየትዎን ይተው

የእርስዎ ኢሜይል አድራሻ ሊታተም አይችልም.

*

*

  1. ለመረጃው ኃላፊነት ያለው: ሚጌል Áንጌል ጋቶን
  2. የመረጃው ዓላማ-ቁጥጥር SPAM ፣ የአስተያየት አስተዳደር ፡፡
  3. ህጋዊነት-የእርስዎ ፈቃድ
  4. የመረጃው ግንኙነት-መረጃው በሕጋዊ ግዴታ ካልሆነ በስተቀር ለሶስተኛ ወገኖች አይተላለፍም ፡፡
  5. የውሂብ ማከማቻ በኦክሴንትስ አውታረመረቦች (አውሮፓ) የተስተናገደ የውሂብ ጎታ
  6. መብቶች-በማንኛውም ጊዜ መረጃዎን መገደብ ፣ መልሰው ማግኘት እና መሰረዝ ይችላሉ ፡፡