ጊዜው ካለፈበት ጊዜ የተነሳ ብድር እንዲነሳ እንዴት እንደሚጠየቅ

ህጎቹ ቀስ በቀስ እየተቀያየሩ ሲሆን ይህም ከዚህ በፊት ሊደረግ የማይችል ነገር አሁን እንዲደረግ ያስችላል። ችግሩ እንዴት ማድረግ እንዳለብን ሁልጊዜ አለማወቃችን ነው። ለምሳሌ በንብረት ብድሮች ጉዳይ ላይ ማተኮር፣ ጊዜው ካለፈበት ጊዜ የተነሳ የቤት ማስያዣው እንዲነሳ እንዴት እንደሚጠይቅ ያውቃሉ?

እርስዎን የሚስብ ነገር ከሆነ ነገር ግን ምን መስፈርቶች መሟላት እንዳለባቸው ካላወቁ, ምን ደረጃዎች እንዳሉ እና በምን ሁኔታዎች ውስጥ እርስዎ መጠየቅ አይችሉም, ከዚያም እነዚህን ጥርጣሬዎች እንፈታዋለን.

በማለቂያ ጊዜ ብድር ማንሳት ምንድነው?

እንደዚሁም ይታወቃል በማለቁ ጊዜ የቤት መግዣ መሰረዝ, ቅድመ ሁኔታ ነው የሲቪል ህግን ይሰጣል በዚህ መሠረት አንድ ሰው የመያዣ ውል ጊዜው አልፎበታል በሚል እንዲሰረዝ ሊጠይቅ ይችላል።

እንዲያውም የሚተዳደረው በ CC አንቀፅ 1964 (የፍትሐ ብሔር ሕግ) እንደሚከተለው ይነበባል።

"1. የሞርጌጅ ድርጊቱ ከሃያ ዓመታት በኋላ ይደነግጋል.

2. ልዩ ቃል የሌላቸው ግላዊ ድርጊቶች ከአምስት ዓመት በኋላ የታዘዘ የግዴታ መሟላት ሊጠየቅ ስለሚችል. ለማድረግ ወይም ላለማድረግ በሚቀጥሉት ግዴታዎች ውስጥ ቃሉ በተጣሱ ቁጥር ይጀምራል።

በማለቂያ ጊዜ ብድር በሚነሳበት ጊዜ የሚያሳስበን ክፍል አንድ ሲሆን በውስጡ የ 20 ዓመታት ጊዜን ይመሰርታል. 20 ዓመታት ካለፉ፣ እንዲሰረዝ መጠየቅ ይችላሉ።

አሁን, እኛ ደግሞ ግምት ውስጥ መግባት አለብን የሞርጌጅ ህግ አንቀጽ 82, ምን ይላል:

«በህዝባዊ ድርጊት ምክንያት የተደረጉ ምዝገባዎች ወይም የመከላከያ ማብራሪያዎች ይግባኝ በማይታይበት ቅጣት ካልሆነ በቀር አይሰረዙም።, ወይም በሌላ ድርጊት ወይም ትክክለኛ ሰነድ, የምዝገባ ወይም ማብራሪያ የተደረገበት ሰው, ወይም ወራሾቻቸው ወይም ህጋዊ ወኪሎቻቸው, ለመሰረዝ ፈቃዳቸውን ሰጥተዋል.

እነሱ ግን ይችላሉ ፣ sየተመዘገበው ወይም የተብራራው መብት በሕጉ መግለጫ ሲጠፋ ወይም ከዚያው የማዕረግ ስም ሲወጣ ያለ መስፈርት ይሰረዛል።

ምዝገባው ወይም ማብራሪያው በህዝባዊ ሰነድ የተቋቋመ ከሆነ፣ መሰረዙ የቀጠለ እና የሚጎዳው ሰው ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ሌላው ፍላጎት ያለው አካል በተለመደው ክስ ሊጠይቀው ይችላል።

የዚህ አንቀፅ ድንጋጌዎች በተወሰኑ ስረዛዎች ላይ በዚህ ህግ ውስጥ የተካተቱትን ልዩ ደንቦች ሳይሸራረፉ ተረድተዋል.

በተጎዳው ንብረት ላይ የማንኛውንም መብት የተመዘገበው ባለቤት ባቀረበው ጥያቄ የመፍትሄ ሁኔታዎችን መሰረዝ በዚህ ህግ አንቀጽ 11 ላይ ለተመለከተው የዘገየ ዋጋ ዋስትና እና ለማንኛውም አይነት ግዴታ ዋስትና የሚሆን ብድር መስጠት ይቻላል. ከተጠቀሱት ዋስትናዎች የተገኙ ድርጊቶችን ለማዘዝ በሚመለከተው የፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ የተመለከተው የጊዜ ገደብ ካለፈ ወይም ለእነዚህ ዓላማዎች በሕገ መንግሥቱ በተደነገገው ጊዜ የተደነገገው አጭር ጊዜ ሲቆጠር የተወሰነ የቆይታ ጊዜ ስምምነት ላይ አልደረሰም ነበር። ማዘዙ ከተረጋገጠበት ቀን አንሥቶ በሚቀጥለው ዓመት ውስጥ የታደሱ፣የመድኀኒት ማዘዙን ያቋረጡ ወይም የቤት ማስያዣውን በትክክል የፈጸሙት ውጤት እስካልሆነ ድረስ በመዝገቡ መሠረት ሙሉ በሙሉ መከፈል ነበረበት።

በሌላ ቃል, 20 ዓመታት ሁል ጊዜ ያለፉ መሆን አለባቸው በሰነዱ ውስጥ ካለው የክፍያ ጊዜ መጨረሻ. በተጨማሪም፣ ማን ማድረግ እንዳለበት ለመመዝገብ ያዢው ይሆናል.

ይህ ማለት ነው ብድር መሰረዝ አይችሉምከ20 ዓመታት በላይ ቢያልፉም እ.ኤ.አ. "ሳይቀመጡ". የንብረት ማስያዣ ክፍያዎችን ለመክፈል "ማምለጥ" አይሰራም, ነገር ግን በነጻ ሂደት ውስጥ ይህ ሪል እስቴት ከክፍያ ነጻ መሆኑን ለመመዝገብ.

ጊዜው ካለፈበት ጊዜ በኋላ ብድር ለማግኘት ምን ዓይነት መስፈርቶች አሉ

ከላይ ከተጠቀሰው አንጻር ሲታይ, ጊዜው ካለፈበት ጊዜ ጋር በተያያዘ የብድር መያዣው እንዲነሳ ለመጠየቅ ሁለት አስገዳጅ መስፈርቶች መኖራቸውን አያጠራጥርም. እነዚህ ይሆናሉ፡-

• ይኑር ከ 20 ዓመታት በኋላ የቤት ማስያዣው ከተከፈለ በኋላ.
• ማንም የጠየቀው ባለቤት መሆን ወይም የዚህ ወራሾች.

በእውነቱ፣ የቤት ማስያዣ ሲፈረም፣ ሰውየው የዚያን ዕዳ ጠቅላላ መክፈል አለበት እና, ሲሳካ, ይጠፋል. ነገር ግን እንደ እውነቱ ከሆነ, አሁንም በንብረት መዝገብ ውስጥ ተመዝግቧል ምክንያቱም ይህ ብድር እዚያው በራስ-ሰር አልተሰረዘም, ነገር ግን ይልቁንስ, ለእነሱ, አሁንም አለ. በዚህ ምክንያት ብዙዎች የማያደርጉት አሰራር የሞርጌጅ ብድርን ከፍለው ሲጨርሱ ብድሩን መሰረዝ ነው። ማለትም በመመዝገቢያ መዝገብ ውስጥ ያለውን የሞርጌጅ መመዝገቢያ መሰረዝን ያካሂዱ.

ይህ አሰራር አስገዳጅ አይደለም, ግን ይሆናል ማድረግ የሚፈልጉት መሸጥ ከሆነ አስፈላጊ ነው። ወይም የቤት ማስያዣ.

አሁን, በማለቁ ምክንያት የቤት ማስያዣ መሰረዝ ሂደት, ሂደቱ ነው ሙሉ በሙሉ ነፃ። መስፈርቶቹ እስከተሟሉ ድረስ.

በማለቁ ጊዜ የቤት ማስያዣን የማንሳት ሂደቶች

ጊዜው ካለፈ በኋላ የቤት ማስያዣ ሊፍት ለመጠየቅ መስፈርቶቹን እንደሚያሟሉ ግልጽ ከሆኑ፣ ማሟላት ያለብዎት የግዜ ገደቦች የሚከተሉት ናቸው።

ወደ የመሬት መዝገብ ቤት ይሂዱ

እዚያ, አለብዎት ምሳሌ ጠይቅ, ወይም እንደ ከበይነመረቡ ያውርዱት.

ባለይዞታው በአካል መገኘት ካልቻለ፣ ይችላል። እርስዎን ወክሎ የሚሰራ ሰው ይሾሙ. ይህንን ለማድረግ, ይህ ምሳሌ በባለቤቱ እራሱ መፈረም አለበት እና እንዲሁም ፊርማውን በኖታሪያል መንገድ ፈቃድ እና ህጋዊነትን ማስያዝ አለበት.

ስለዚህ, በጣም ጥሩው (እና ርካሽ) በአካል መሄድ ነው. እርግጥ ነው፣ መዝጋቢው ማንነትዎን እንዲያረጋግጥ መታወቂያዎን ይዘው ይምጡ።

መደበኛ ቅጽ ይሙሉ

በመመዝገቢያ መዝገብ ውስጥ 21 ዓመታት ያለፈበት (20 በህግ የተቋቋሙ እና አንድ ተጨማሪ) ያንን የሞርጌጅ እርምጃ የተገለጸበትን ሰነድ ሊሰጡዎት ይችላሉ ። እና ሞርጌጁ ጠፍቷል ነገር ግን አልተሰረዘም.

ሰነዶችን ይጠይቃሉ?

በመዝጋቢው ላይ በመመስረት ወይም በሄዱበት የመሬት መዝገብ ቤት ውስጥ የሚከናወኑ የውስጥ ሂደቶች ፣ ሰነዶች ሊያስፈልጉ ይችላሉ የቤት ማስያዣው በትክክል መሟላቱን ማረጋገጥ የሚችሉበት።

ይህ በ ጋር ሊከናወን ይችላል በተመዘገቡ ህጋዊ ድርጊቶች ላይ የግብር ማቋቋሚያ ሰነድ.

እንዲሁም ጥሩ ይሆናል ከመያዣው መጨረሻ ጋር የተያያዙ ሌሎች ሰነዶችን ያቅርቡ. በዚህ መንገድ፣ የውሳኔ ሃሳቡ በቅርቡ የሚጠናቀቅበት የተሻለ እድል ይኖርዎታል።

እንደሚመለከቱት ፣ ጊዜው ካለፈበት ጊዜ የተነሳ የቤት ማስያዣው እንዲነሳ መጠየቁ አስቸጋሪ አይደለም ፣ ግን እሱን ለማግኘት እነዚህን መስፈርቶች እና ሂደቶችን ማክበር አለብዎት። ጥርጣሬ አለህ? ጠይቁን!