የወለል ንጣፍ እንዳለኝ እንዴት አውቃለሁ?

I አብዛኛውን ጊዜ

የወለሉ አንቀጽ በስፔን የባንክ ስርዓት ውስጥ ጥሩ የውል ስምምነቶችን (ኮንትራቶች) ያካተተ ወይንም ይ includedል የሚል ሁኔታ ነው የሞርጌጅ ብድር ተለዋዋጭ መጠን. እነዚህ ከአውሮፓውያን መለኪያዎች ፣ ከዩሪቦር ወይም ከሌሎች አግባብነት ከሌላቸው መመዘኛዎች ጋር የተገናኙበት ቦታ ፡፡ በውስጡ ማካተት ደንበኛው ሀ ዝቅተኛ ተመን ወይም ወለድ, በተናጥል የገቢያ ዝግመተ ለውጥ. በሌላ አገላለጽ ከእነዚህ የገንዘብ ሀብቶች ጥሩ አፈፃፀም ተጠቃሚ መሆን አልቻሉም ፡፡ ከቅርብ ዓመታት ወዲህ እንደሚከሰት ፣ በተለይም ዩሪቦር በአሉታዊ ክልል ውስጥ የሚገኝ ሲሆን - - 0,161% ፡፡

በዚህ መንገድ ፣ የእነዚህን ባሕሪዎች ሞርጌጅ ቢፈርሙ ኖሮ ከሚገባው በላይ ወለድ ይከፍላሉ ፡፡ ምንም እንኳን በሕጋዊ መንገድ ቢሆንም ፣ ከአንዳንዶቹ ጋር ቢሆንም ተሳዳቢ አንድምታዎች በስፔን የፍትህ አካላት እንደተገነዘበው ፡፡ የቤት ኪራይ (ብድር) በእውነቱ ከፋይናንሳዊ ገበያዎች ሁኔታ ጋር ከተስተካከለ ከሚገባው በላይ ከፍ ያለ ወርሃዊ ክፍያ እንደሚከፍሉ ምንም አያስደንቅም። ስለሆነም እንደ ባንክ ተጠቃሚዎ ለእርስዎ ፍላጎቶች በጣም ጎጂ የሆነ አንቀጽ ነው።

ከዚህ አጠቃላይ ሁኔታ ፣ እ.ኤ.አ. ግንቦት 9 ቀን 2013 የጠቅላይ ፍ / ቤት ብይን የወለሉን አንቀጽ ውድቅ አድርጎ ለባንክ አካላት ግዴታን ይሰጣል ፡፡ ከመጠን በላይ ክፍያውን ይመልሱ ከአረፍተ ነገሩ ቀን ጀምሮ ፡፡ በሌላ በኩል ከአውሮፓውያኑ ብድር ጋር የብድር ተቋማት ከመጀመሪያው ጊዜ ጀምሮ ብድሩን ከመጀመራቸው በላይ የተከፈሉትን መጠን እንዲመልሱ ያስገደደ ሙሉ የአሠራር ሂደት መጣ ፡፡

ይህንን አንቀጽ እንዴት ለይቶ ማወቅ?

እንደ የባንክ ተጠቃሚ ከሆኑ ተልእኮዎችዎ አንዱ እርስዎ አሁን የተዋዋሉት የቤት መግዣ / አክስዮን / እዳሪውን የሚያካትት መሆኑን ለመለየት ነው የወለል ንጣፍ. በተለይም እርስዎ መጀመሪያ ላይ ካሰሉት የበለጠ ዩሮ እንዲከፍሉ ስለሚያደርግዎት እርስዎ በዚህ ክስተት ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ወይም ሊጠግኑዎት ይችላሉ ፡፡ እንዲሁም የሕግ ባለሙያ ሙያዊ አገልግሎቶችን ለመመዝገብ ፡፡ ደህና ፣ በእውነቱ የእነዚህን ባሕሪዎች የቤት መግዣ ብድር እየተጋፈጥዎት እንደሆነ ለማወቅ ሊረዱዎት የሚችሉ ብዙ ምልክቶች አሉ ፡፡

በጣም ከተለመዱት መካከል አንዱ ከባንክዎ በደረሰው ደረሰኝ በኩል ይገለጻል ፡፡ ምክንያቱም ፅንሰ-ሀሳቡን ማየት ይችላሉ "የፍላጎት ዓይነት" ከዚህ አካል ለእርስዎ የሚመለከተው። ምክንያቱም በተግባር ፣ ከዩሪቦር ዋጋ እና ከልዩነቱ የሚበልጥ ከሆነ በእውነቱ የመሬቱ አንቀፅ ያለው የቤት መግዣ መግዣ (መግዣ) መግጠምዎ ትክክለኛ ምልክት ይሆናል።

ከብድር ተቋምዎ ጋር ያረጋግጡ

ባንኮች

በእርግጥ ሌላ አማራጭ ነው በቀጥታ ባንኩን ይጠይቁ ይህንን የባንክ ምርት በተመዘገቡበት ቦታ ፡፡ በከንቱ አይደለም ፣ እነሱ የወለሉ አንቀጽ ካለዎት የማጣራት እና ለእርስዎ ለማብራራት ፣ አንድ ካለዎት ፣ የዚህ የክሬዲቶች ክፍል ሁኔታዎች ምንድን ናቸው?

በሌላ በኩል ደግሞ በቤት ውስጥ ፋይናንስ ለማድረግ በዚህ የምርት ክፍል ተጠቃሚዎች መካከል ሌላ በጣም ተደጋጋሚ ክስተት ሊፈጠር ይችላል ፡፡ እርስዎ ከሌሉት በስተቀር ሌላ አይደለም ፣ ወይም ደግሞ የቤት መግዣ ብድር ውል አያገኙም። ደህና ፣ በዚህ ልዩ ሁኔታ እሱን ለመክሰስ ካልሆነ በስተቀር ሌላ መፍትሔ አይኖርዎትም ፡፡ በማስታወቂያው በኩል ይህንን ክዋኔ ያከናወኑበት ቦታ ፡፡ ማለትም እርስዎ የፈረሙትን ውል ማለት ነው ፡፡ በዚህ ሰነድ ውስጥ እርስዎ የፈረሙበት የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ይህንን የመጥፎ ሁኔታ በእውነቱ ያካተተ እንደሆነ ያገኙታል ፣ ይህም የወለሉ አንቀጽ ነው። በእርስዎ በኩል ያለ ምንም ጥርጥር እና ያ በዚህ ረገድ ውሳኔ እንዲያደርጉ ይመራዎታል ፡፡ በስፔን ተጠቃሚዎች መካከል በጣም ውዝግብ የሚያስገኝ የዚህ ቃል መኖር ጋር በተያያዘ ልዩነቶች ሳይኖሩ ፡፡

የባንክ ደረሰኞችን ይገምግሙ

ደረሰኞች

በቀደሙት ምሳሌዎች በኩል በብድርዎ ብድር ውስጥ የወለል ንጣፍ እየተጋፈጡ ነው ወደሚል ድምዳሜ ላይደርሱ ይችላሉ ፡፡ ስለ ሞርጌጅዎ ስለዚህ ትንሽ መረጃ ብዙም አይጨነቁ ፡፡ ከዚህ ቅጽበት ጀምሮ ግልፅ ያደርጉልዎታል ሌሎች ትናንሽ ማታለያዎች ይኖሩዎታል ፣ እነሱ በመደበኛ ቅርፃቸው ​​ውስጥ ከመጠን በላይ ችግሮች ናቸው ፡፡ ሊጠቀሙባቸው ከሚችሏቸው ስልቶች አንዱ እንደ ቀላል በሆነ ነገር ላይ የተመሠረተ ነው የባንኩን ደረሰኝ ያረጋግጡ የመጨረሻው የብድር ክፍያ።

ደህና ፣ በዚህ ቀላል ክዋኔ ውስጥ ፣ እንደ ተከፈለ የሚታየው የወለድ መጠን ከዩሪቦር ድምር ጋር እኩል አለመሆኑን ከአሁን በኋላ ማረጋገጥ ይኖርብዎታል የተስማማ ልዩነት. ምክንያቱም በዚህ ክዋኔ አማካኝነት በደንበኝነት የተመዘገበው የቤት መግዥያ መሬት የወለለ መሆኑን እና ምን የበለጠ አስፈላጊ እንደሆነ እንደ ጣራ ጣራ የሚወጣው ወለድ ምንድነው? እና በቅርብ ዓመታት ውስጥ የተገነቡት አብዛኛዎቹ የቤት ማስያዥያዎች (ኮንትራክተሮች) ተያያዥነት ባላቸው በአውሮፓ የመለኪያ መረጃ ጠቋሚ ውስጥ ከሚገኙት ጠብታዎች ተጠቃሚ እንዲሆኑ አይፈቅድልዎትም ፡፡ በዚህ የባንክ ምርቶች ክፍል ውስጥ ስለ ኮንትራቶች የበለጠ ዕውቀት ሊጠይቁ ወደሚፈልጉት ወደ ሌሎች ውስብስብ የመረጃ ሰርጦች መሄድ ሳያስፈልግ ፡፡

ይህንን መረጃ ለማወቅ ለምን ፍላጎት አለዎት?

ከዓላማቸው አንጻር የዚህ ዓይነቱን ልዩ ብድሮች ለገበያ በማቅረብ ላይ ባለው የፋይናንስ አካል ላይ አንዳንድ ሌሎች የአሠራር ክርክሮችን ለማስጀመር ስለሚችሉ ይህንን መረጃ መሰብሰብ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡ ምክንያቱም በእርግጥ ፣ ከአሁን በኋላ ማወቅ እንዳለብዎት የአውሮፓ ህብረት የፍትህ ፍርድ ቤት (ሲጄኢው) የወለሉን አንቀጾች ሙሉ በሙሉ ወደኋላ መመለስን ደግ hasል ፡፡ ከእነዚህ ትክክለኛ ጊዜያት ለመፈፀም ለሚፈልጉት ለማንኛውም የይገባኛል ጥያቄ ይህ በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡

ይህ ድርጊት በተጠቃሚዎች ላይ ከሚያስከትላቸው ውጤቶች መካከል አንዱ ከአሁን በኋላ ባንኮች የሞርጌጅ ብድር ባላቸው ደንበኞች የከፈሉትን ከመጠን በላይ ወለድ መመለስ አለባቸው ማለት አይደለም ፡፡ ይህ ማለት ይህ ማለት እርስዎ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ካሉ እርስዎ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ወደ እርስዎ መመለስ አለባቸው ማለት ነው። ከወለሉ አንቀፅ ጋር ከተዘረዘሩት ሞዴሎች ይልቅ ከሚከፍሏቸው ይልቅ በሚከፍሉት ወርሃዊ ክፍያዎች ልዩነት ምክንያት ፡፡ በዚህ አዲስ የሂሳብ ሥራ በጣም ተጠቃሚ ሆነው መተውዎን ያካትታል ፡፡

የወለል ሐረግ ምንን ያመለክታል?

ሁኔታዎች

በማንኛውም ሁኔታ እርስዎ በተጠቃሚነት ብድር ውስጥ የወለሉ አንቀፅ ይኑርዎት ብለው እንደገመቱት ማረጋገጥ ለእርስዎ ሙሉ በሙሉ አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ ምክንያቱም ከአሁን በኋላ ማረጋገጥ ስለሚችሉ በሚከፍሉት እና በሚከፍሉት መካከል ያለው ልዩነት ከበቂ በላይ ነው ፡፡ ባንኩ ሲፈርም በመያዣው ውስጥ ሊያካትት ስለሚችለው ልዩ ልዩ አንቀጽ እየተናገርን መሆኑ አያስደንቅም ፡፡ በጣም የሚያስደንቀው ነገር የሚቋቋመው የት ነው አነስተኛ የወለድ መጠን ለአብዛኛው የስፔን ብድር ማመሳከሪያ ኢሪቦር ምንም እንኳን ከዚህ በታች መክፈል እንዳለብዎ።

እርስዎ በገንዘብ ተቋማት በኩል በጣም አስነዋሪ ሁኔታ እንዴት እንደሆነ ለማጣራት ፣ በቀላል ምሳሌ በኩል ምንም የተሻለ ነገር የለም። ምንም እንኳን ኢሪቦር ወደ 0,75% ወርዷልአንቀጹ በ 2% ከሆነ ወርሃዊ ክፍያ ይህንን መጠን በመክፈል ይሰላል። ያም ማለት በምንም ሁኔታ በዚያ ኢንዴክስ ውስጥ ካለው ጠብታ ተጠቃሚ መሆን አይችሉም። ባለፉት አምስት ዓመታት ውስጥ በፋይናንስ ገበያዎች ውስጥ እያደገ እንደነበረ ፡፡ የአውሮፓ የመለኪያ መረጃ ጠቋሚ በአሉታዊ የመሬት አቀማመጥ እና በታሪካዊ ዝቅተኛ እንኳን የደረሰበት ፡፡ እንደ የባንክ ተጠቃሚዎ ለእርስዎ ፍላጎቶች ተስማሚ የሆነውን ይህንን ሁኔታ ለመጠቀም ሳይችሉ።

ያም ሆነ ይህ ባንኮች አንድ ትልቅ ክፍል ይህንን ክስተት ለማስተካከል የቤት መግዣ ብድር ዋጋን ለመቀነስ ወሰኑ ፡፡ ይህ በፍጥነት ወደ ተወዳዳሪ ስርጭቶች በፍጥነት ተተርጉሟል እና አንዳንዶቹም ቆመው ነበር ደረጃዎች ወደ 2% በጣም ይቀራረባሉ ፡፡ በተጨማሪም በአስተዳደሩ ወይም በጥገናው ውስጥ ከሚገኙት ኮሚሽኖች እና ወጪዎች መካከል ጥሩውን ክፍል ማስወገድ ፡፡ በጣም ጠቃሚ ቤትዎን ለመግዛት የሞርጌጅ ብድርን ፈርመዋል ብለው እስከሚያስቡ ድረስ ፡፡ በእውነቱ እርስዎ በእውነቱ ከሚከፍሉት የበለጠ ወርሃዊ ክፍያ የሚከፍሉበት ጊዜ።

መቼ እነሱ በጣም ግልፅ አይደሉም?

መታወቅ ያለበት ሌላኛው ገጽታ እነዚህ በጣም ልዩ ሁኔታዎች የግልጽነት እጥረቶች ተብለው የሚጠሩ አካላት ናቸው ወይ የሚለው ነው ፡፡ ከዚህ አንፃር ፣ ሙሉ ግልፅነታቸው ዕውቅና ሲሰጥ የወለሉ አንቀጾች ሕጋዊ መሆናቸውን መርሳት አይችሉም ፡፡ ያም ማለት ፣ የቤት መግዣ ብድር በቀላል መንገድ የተጻፈ ሲሆን ከሁሉም በላይ ለሁሉም ተጠቃሚዎች በሚረዳ ነው ፡፡ እና በሁለተኛ ደረጃ ፣ ባንኩ ራሱ ከመፈረምዎ በፊት ይህንን አንቀጽ እና በሀገርዎ ኢኮኖሚ ውስጥ ሊያዳብራቸው ስለሚችላቸው መዘዞዎች አሳውቆዎታል ፡፡ ከሌሎች የቴክኒካዊ እና አልፎ ተርፎም የሂሳብ አያያዝ ጉዳዮች ፡፡

እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሁኔታዎች ከስፔን ባንክ በተገኘው የቅርብ ጊዜ መረጃ መሠረት በስፔን ውስጥ የተቋቋሙትን ከ 92% በላይ ኮንትራቶችን ከሚወክለው ከዩሪቦር ጋር የተገናኘ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ከዩሪቦር ጋር የተቆራኘ ነው ፡፡ ምንም እንኳን እነዚህ ሁሉ የቤት ብድር በትንሽ ግልጽነት ሁኔታዎች ውስጥ ለገበያ እንዳልቀረቡ ማወቅ አለብዎት ፡፡

በፍርድ ቤቶች ፊት የይገባኛል ጥያቄን ለማንሳት ከግምት ውስጥ ከሚገቡ ጉዳዮች አንዱ ይህ አያስገርምም ፡፡ በዚህ ምክንያት እነሱ ከወለዱት ጋር የወለለ አንቀጽ ያላቸው መሆኑ የተለየ ነው ትንሽ ግልጽነት በባንክ አካላት. እነሱ ከአሁን በኋላ ሊገመግሟቸው የሚገቡ እና በጥያቄው ውስጥ ወደ ተለያዩ ስትራቴጂዎች ሊወስዱዎት የሚችሉ ፍጹም የተለያዩ ነገሮች ናቸው ፡፡


አስተያየት ለመስጠት የመጀመሪያው ይሁኑ

አስተያየትዎን ይተው

የእርስዎ ኢሜይል አድራሻ ሊታተም አይችልም. የሚያስፈልጉ መስኮች ጋር ምልክት ይደረግባቸዋል *

*

*

  1. ለመረጃው ኃላፊነት ያለው: ሚጌል Áንጌል ጋቶን
  2. የመረጃው ዓላማ-ቁጥጥር SPAM ፣ የአስተያየት አስተዳደር ፡፡
  3. ህጋዊነት-የእርስዎ ፈቃድ
  4. የመረጃው ግንኙነት-መረጃው በሕጋዊ ግዴታ ካልሆነ በስተቀር ለሶስተኛ ወገኖች አይተላለፍም ፡፡
  5. የውሂብ ማከማቻ በኦክሴንትስ አውታረመረቦች (አውሮፓ) የተስተናገደ የውሂብ ጎታ
  6. መብቶች-በማንኛውም ጊዜ መረጃዎን መገደብ ፣ መልሰው ማግኘት እና መሰረዝ ይችላሉ ፡፡