የኪራይ ውል ወይም የገንዘብ ኪራይ ውል ምንድን ነው?

የገንዘብ ውል

ስለ ኢኮኖሚክስ ጽንሰ-ሐሳቦች ፣ በጣም ከሚታወቁት መካከል አንዱ ለኪራይ ወይም ለፋይንግ ኪራይ አገልግሎት የሚንቀሳቀስ ወይም የማይንቀሳቀስ ንብረት የኪራይ ውል ለመድረስ ለሌላ ሰው የተሰጠ ፡፡ ይህ ዓይነቱ ውል ኪራይ በመባል ይታወቃል ፡፡

በተለምዶ ፣ በ ማከራየት ሁል ጊዜ የመግቢያ መዳረሻ አለው አንድ ነገር መከራየት በሚችልበት ሰው ላይ ብዙ ጊዜ ግዴታ ይሆናል ፡፡ ይህ ዓይነቱ ውል ሲፈፀም ሌላኛው ሰው መጨረሻ ላይ ጥሩ የሚባል ነገር ሁልጊዜ ይገዛል ተብሎ ይጠበቃል ፡፡

በዳኝነት ደረጃ ይህ ውል እንዴት ነው?

ኮንትራቱ እንደተጠናቀቀ አንድ ጊዜ ግዢን ለመድረስ ይህ ድብልቅ ውል ሁሉም አስፈላጊ አካላት አሉት ፡፡ የዚህ ውል አነስተኛ ጊዜ ሁለት ዓመት መሆን አለበት ፡፡

የዚህ ዓይነቱ ውል አጠቃላይ ባህሪዎች

Este የኮንትራቶች ዓይነት ቋሚ ሐረግ ሊኖረው ይችላል የሚለው ኮንትራቱ እስኪያልቅ ድረስ ጎራ የማቆየት ዕድል የሚሰጥ ወይም የማይሰጥ ጥያቄ ያለው ንብረት መፈናቀል ሊኖር ይችላል ይላል ፡፡ የተጠቀሰው ውል በውስጡ የውል ስምምነቶች ነፃነት የማግኘት ዕድል አለው ፡፡
የተጠቀሰው ውል ለሪል እስቴት መመዝገብ አለበት ፣ ይህም የሚከናወኑ ሁሉም ኮንትራቶች የሚመዘገቡበት ነው ፡፡ ይህ በሌላ ቦታ መመዝገብ ያለበት ለሪል እስቴት አይቆጠርም ፡፡

በፋይናንስ ክፍል ውስጥ ስለዚህ ጉዳይ ማወቅ ያለብን በርካታ ነገሮች አሉ የኮንትራቶች ዓይነት. እነሱ ሁለት ዓይነት ወጪዎች አሏቸው ፣ አንደኛው የመልሶ ማግኛ ወጪዎች ሲሆኑ ሁለተኛው ደግሞ ለፋይናንስ ክፍያዎች የሚውሉ ወጭዎች ወይም በተገኘው ማንኛውም ላይ በመጠባበቅ ላይ ያሉ የወለድ መጠኖች ናቸው ፡፡

የመልሶ ማግኛ ወጪዎች

ይህ ዓይነቱ ወጭ በየወቅቱ በተደነገገው እና ​​በመጨረሻው በሚሸፍነው ክፍል በኩል ይሰጣል የንብረቱ ጠቅላላ ዋጋ. በመልሶ ማግኛ ወጭዎች ውስጥ የሚከፈለው መጠን በየወሩ አንድ ዓይነት መሆን የለበትም ፣ ያለ ምንም ዓይነት ጭማሪ እና የዚህ አይነት ወጪ እንዲሁ ከተደነገገው በውሉ ውስጥ መካተት አለበት።

እንዲሁም እንክብካቤው ሊሆን በሚችለው ውል ውስጥ ተተክሏል መጨመር ወይም መቀነስ እንኳን የመነሻው መጠን በጣም ከፍተኛ ከሆነ።

በማገገሚያ ወጪዎች ላይ ወለድእነዚህ በቋሚ መጠን ወይም በተለዋጭ ፍጥነት ሊሆኑ ይችላሉ እና ልዩነቱ ሊደነገገው ይገባል።

የግብር ቅነሳን በተመለከተ መጠኑ የተሃድሶው ወጭ ድምር እንደሚሆን ከግምት ውስጥ መግባት አለበት ፣ እያንዳንዱ በተዘረዘሩት ክፍያዎች የፋይናንስ ወጪ መጨመር አለበት ፡፡ እነዚህ በተከፈለባቸው ክፍያዎች ሁሉ ተመሳሳይ መሆን አለባቸው ወይም በውሉ ውስጥ ከተደነገገው እየበዙ ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡

በመደበኛነት እነዚህ ዓይነቶች ወጭዎች እየጨመሩ ይሄዳሉ።

የዚህን ክፍያዎች በተመለከተ የኮንትራቶች ዓይነትበመደበኛነት ከ 16 እስከ 18% ባለው አጠቃላይ የቫት ተመን ይገዛሉ።

በዚህ ዓይነቱ የኪራይ ኪራይ ውሎች ውስጥ ፣ ምንም ዓይነት የጥገና ወጪ ወይም ንብረቱ ሊያስከትል የሚችለውን ማንኛውንም ተጨማሪ ወጭ (ሆኖም ይህ የሚደረገው በኪራይ ውሎች ውስጥ የመኪና ኢንሹራንስን ጨምሮ ወጪዎችን ጨምሮ) ነው ፡፡

የዚህ ዓይነቱ ውል ጥቅሞች እና ጉዳቶች ምንድናቸው

ኪራይ

ያለምንም ጥርጥር ፣ የዚህ ዋነኞቹ ጥቅሞች የኪራይ ውሎች ዓይነት ተጨማሪ መገልገያዎችን ሳያስቀምጡ 100% ፋይናንስ ማግኘት ይችላሉ ማለት ነው ፡፡

በዚሁ ተመሳሳይ ክልል ውስጥ ካሉት መሰናክሎች አንዱ ውሉ ከተስማሙበት ጊዜ በፊት ይቅር ማለት አለመቻሉን እና የተስማሙበት ምርት የመጨረሻ መፈናቀል ምን ሊሆን እንደማይችል ነው ፡፡

የንብረቱን ግዢ ለመድረስ ከአከራዩ ጋር ስምምነት ማድረግ አለብዎት ፡፡ ማለት እኔ ካለኝ ማለት ነው የሊዝ ውል እሱ 6 ዓመት ይፈጃል ፣ ግን እኔ በ 3 ዓመት ውስጥ ንብረቴን ለመሸጥ እፈልጋለሁ ፣ ይህን ለማድረግ እንዲችል የሚከራየኝ ኩባንያ ወይም አካል እፈልጋለሁ ፡፡ በዚህ ሁኔታ ቀደም ብሎ መሰረዝን ለመስጠት ፈቃድ ሊሰጥ ይችላል ፡፡ በተለምዶ ቀደም ብሎ መሰረዝ ቢኖር ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው መስፈርቶች በውሉ ውስጥ ሊታዩ ይችላሉ ፡፡

ነፃ amortization. ይህ ዓይነቱ ነፃ amortization በመደበኛነት በገቢ መግለጫው ውስጥ በሚሰጠው የኮርፖሬሽን ግብር አማካይነት የሚከናወን ነው ፡፡ ይህ ዓይነቱ የታክስ ተቀናሽ ሂሳብ ይህ እውነተኛ የግብር ቁጠባን ሳያመጣ በግብር ክፍያ በወቅቱ ሊፈናቀል ይችላል።

ግለሰቦችን በተመለከተ ይህ ዓይነቱ ፋይናንስ በተ.እ.ታ (VAT) ላይ ለውጥ ሊያመጣ ስለሚችል ባለሙያዎች በጣም የሚመክሩት አይደለም ፡፡ ይህ ግለሰቡ የማይንቀሳቀስ ወጪዎች እንዲኖሩት ሊያደርግ ይችላል ፣ ለምሳሌ ፣ መደበኛ የገንዘብ ድጋፍ በሸማች ብድር ከተሰጠ ፡፡
የኪራይ ውሎች ዓይነቶች

የቤት ዕቃዎች ወይም የሪል እስቴት ኪራይ. ይህ የሚወሰነው የቤት እቃ ወይም ንብረት ከሆነ ነው ፡፡

ለኪራይ

  • መልሶ ማከራየት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የንብረቱ ባለቤት የሆነው ኩባንያ ማንኛውንም ዓይነት መሣሪያ ለኩባንያው ስለሚሸጥ ነው ፡፡ ይህ ደግሞ ሌላ ሰው እንዲጠቀምበት ያስችለዋል። ይህ ብድር ስንጠይቅ ከሚሆነው ጋር ተመሳሳይ የሆነ ነገር ነው ፡፡
  • ከፋብሪካ ጀርባ ኪራይ ፡፡ የዚህ ዓይነቱ ውል በተለምዶ ዶሚ ኩባንያዎች ወይም ዶሚ ኩባንያዎች የሚባሉትን በርካታ ኩባንያዎችን የማገናኘት ዕድል አለው ፡፡ እነዚህ ማንኛውንም ዓይነት የኪራይ ሥራ ማከናወን የሚችሉ ቦንድዎችን ያወጣሉ ፡፡
  • የሥራ ማስኬጃ ኪራይ ፡፡ ይህ ዓይነቱ የአሠራር ኪራይ ውል ሊሻር የማይችል ለተወሰነ ጊዜ አጠቃቀሙን የሚያቀርብ ሲሆን በመጨረሻም የመግዛት አማራጭ ሊኖርዎት ይችላል ፡፡ ይህ የገንዘብ ኪራይ ነው እናም ልጥፉ ስለ ነው ፡፡
  • በመከልከል ላይ. እዚህ ላይ ለማንኛውም ዓይነት ሸቀጣ ሸቀጦዎች አማላጅ ሆኖ የሚያገለግል የፋይናንስ ኩባንያ አለ ፣ ከዚያም በአንድ ዓይነት ፋይናንስ የሚሸጥ ፡፡

በኪራይ ውል ውስጥ ስንት ሰዎች ይሳተፋሉ

በዚህ ዓይነቱ ውል ውስጥ ሰጪውን ፣ የባለቤቱን ማን እንደሆነ እና ውርሱን የሚወስደው ሰው በግልፅ ማየት ይችላሉ ፡፡ ፖሊሲው ባለይዞታው ሀብቱን በሚቆይበት ጊዜ የሚደሰት ሲሆን በውሉ መጨረሻ ላይ ክዋኔው ከማለቁ በፊት ሊከናወን የሚችል ቢሆንም ክዋኔው ካለቀ በኋላ የመግዛት እድሉ ይኖራቸዋል ፡፡

ይህ ውል ከመቼ ጀምሮ ነው የሚሰራው?

ይህ ውል ለራሱ ቀኖና ከሚሠራበት ቅጽበት ጀምሮ ይሠራል ፡፡ ቀኖናው በፖሊሲው ባለቤት ለመክፈል የተስማማው የገንዘብ መጠን ነው ፡፡ ይህ መጠን በሁለቱም ወገኖች መስማማት አለበት ፡፡

ይህንን ውል ማግኘት የሚችሉበት አነስተኛው ጊዜ ምንድነው?

ለዚህ ዓይነቱ ውል ዝቅተኛ ጊዜ ግን ከፍተኛ ጊዜም የለውም ፣ ሆኖም ግን ዝቅተኛው ጊዜ ከሁለት ዓመት በታች እንዳይሆን ይመከራል ፡፡

የመመሪያ ባለቤቱ ያገኘውን ንብረት ሊከራይ ይችላል?

ማከራየት ወይም የገንዘብ ኪራይ

ይህ የፖሊሲ ባለቤት የሚፀልየውን ሰው እንደ ተከራይው አሳውቄአለሁ እና እሱ ከተስማማሁ በእውነተኛ ውል ያገኘውን ንብረት በእውነተኛ ውል መስጠት ይችላል ፡፡

የግዢው መጠን ተስተካክሏል?

የግዥው መጠን በውሉ ውስጥ የተስተካከለ ከሆነ ፣ ከዚያ ከባለይዞታ ባለቤቱ ጋር የመግዛት አማራጩ የሚከናወን ከሆነ ሊከበረው የሚገባ የተወሰነ መጠን ቀድሞውኑ አለ ፡፡ የተስማማ ነገር ከሌለ ፣ ሁለቱም መስማማት ያለባቸውን ድምር ስምምነት ማከናወን ይችላሉ።
በኪራይ ውል ውስጥ አቅራቢው ማን እንደሚሆን የሚወስነው አከራዩ ነው

የለም ፣ ማንም በኪራይ ውል ውስጥ የተቀመጠውን መልካም አቅራቢ ሊሆን ይችላል ፣ በእውነቱ ተበዳሪው አቅራቢው ማን እንደሚሆን ይወስናል እናም እቃውን ለአቅራቢው የመስጠት ኃላፊነት አለበት ፡፡

የኪራይ ውል እና የኪራይ ውል ማድረግ የተለየ ነውን?

አዎ እነሱ የተለዩ ናቸው የኪራይ ውል የግዢ አማራጭ ስላለው የኪራይ ውል ግን የለውም ፡፡ በመደበኛነት በኪራይ ውሎች ውስጥ ዋጋው በተመሳሳይ ሐረግ የተቀመጠ ሲሆን በሚገዛበት ጊዜ በፖሊሲው ባለቤት መከበር አለበት ፡፡

በኪራይ ውል ውስጥ ክፍያው ምንድን ነው?

ቀኖና ማለት ከወር እስከ ወር ድረስ መክፈል ያለብዎት የገንዘብ መጠን በመባል የሚታወቅ ሲሆን ውሉን ከመፈረምዎ በፊት በፖሊሲው ባለቤት እና በተከራይው የተቀመጠ ነው ፡፡ ኮንትራቱ ከተቀባዩ የመጀመሪያ ክፍያ በኋላ ውሉ ውጤታማ ይሆናል ፡፡

በኪራይ ውል ውስጥ ምን ሊቀመጥ ይችላል

በዚህ ዓይነቱ ውል ውስጥ ማንኛውንም ዓይነት ተንቀሳቃሽ ወይም የማይንቀሳቀስ ንብረቶችን ፣ ማኘክ እና የፈጠራ ባለቤትነት መብቶችን ፣ የኢንዱስትሪ ሞዴሎችን ወይም የሰጪውን ሶፍትዌር ማስቀመጥ ይችላሉ ፡፡


አስተያየት ለመስጠት የመጀመሪያው ይሁኑ

አስተያየትዎን ይተው

የእርስዎ ኢሜይል አድራሻ ሊታተም አይችልም. የሚያስፈልጉ መስኮች ጋር ምልክት ይደረግባቸዋል *

*

*

  1. ለመረጃው ኃላፊነት ያለው: ሚጌል Áንጌል ጋቶን
  2. የመረጃው ዓላማ-ቁጥጥር SPAM ፣ የአስተያየት አስተዳደር ፡፡
  3. ህጋዊነት-የእርስዎ ፈቃድ
  4. የመረጃው ግንኙነት-መረጃው በሕጋዊ ግዴታ ካልሆነ በስተቀር ለሶስተኛ ወገኖች አይተላለፍም ፡፡
  5. የውሂብ ማከማቻ በኦክሴንትስ አውታረመረቦች (አውሮፓ) የተስተናገደ የውሂብ ጎታ
  6. መብቶች-በማንኛውም ጊዜ መረጃዎን መገደብ ፣ መልሰው ማግኘት እና መሰረዝ ይችላሉ ፡፡