በሪል እስቴት ገበያው ውስጥ አንድ በጣም እርግጠኛ የሆነ ነገር ነው እናም ከአሁን በኋላ የቤት መግዣ ብድር መውሰድ አፓርታማ ለመግዛት ለሚፈልጉ ሰዎች በጣም ውድ ይሆናል ፡፡ እንደ ተራማጅ መዘዝ ፣ ቢዘገይም ፣ በአውሮፓውያን መመዘኛዎች መነሳት ፣ እ.ኤ.አ. ዩሪቦር. እንዲሁም ባንኮች በዚህ የገንዘብ ምርት አመልካቾች ላይ እየጫኑባቸው ያሉት ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ የሚሄድ ሁኔታ ፡፡ በእነዚህ ሞርጌጅዎች ወርሃዊ ክፍያ ውስጥ ዛሬ ጥቂት ዩሮዎችን የበለጠ መክፈል እንዳለብዎት።
ይህ የሚያመለክተው በተለዋጭ የወለድ ተመን የተመዘገቡትን ብድር ነው ፡፡ ምክንያቱም ከቋሚ መጠን ጋር የተገናኙት ከ ተመሳሳይ የሽምግልና ህዳግ. ያም ማለት ከፍ ያለ ነገር ግን በውሳኔው የማይለዋወጥ እና በተጠቃሚዎች ምርጫ ውስጥ እራሱን እየጫነ ነው ማለት ነው። ከቅርብ ጊዜ ወዲህ የሪል እስቴት ገበያው በሚያቀርበው በዚህ አዲስ ሁኔታ ምክንያት በቅርብ ወራቶች ከፍተኛ የገቢያ ድርሻ እስከማግኘት ድረስ ፡፡
ያም ሆነ ይህ የዚህ በጣም አስፈላጊ የባንክ ምርት አመልካቾች በ ውስጥ ያሉትን ሁኔታዎች ለማሻሻል በርካታ ስልቶች አሏቸው የቤት መግዣ ብድር ውል. እነሱን ለማከናወን ብዙ ጥረት አይጠይቅም በምትኩ በየአመቱ ጥቂት ዩሮዎችን ማዳን ይችላሉ ፡፡ ከገንዘብ ተቋማት ከሚጫኑት የንግድ ቋሚዎች ባሻገር ፡፡ ምክንያቱም በቀኑ መጨረሻ ላይ ስለ ቤት መግዣ የሚሆን የዚህ ፋይናንስ መደበኛነት ከአሁን በኋላ የሚጠይቅ ባለመሆኑ ነው ፡፡
ማውጫ
የመጀመሪያ ቁልፍ: ቅናሾቹን ይጠቀሙ
ምንም እንኳን የሞርጌጅ ብድር አነስተኛ ጭማሪ ቢኖርም ፣ ባንኮች ለብዙዎች የስፔን ቤተሰቦች ይህንን መሠረታዊ ምርት ለገበያ ለማቅረብ አቅርቦታቸውን እና ማስተዋወቂያዎቻቸውን የማስተዋወቅ የንግድ ስልታቸውን እንደሚቀጥሉ አያጠራጥርም ፡፡ የበለጠ እና የበለጠ በሚያሳዩ ሀሳቦች አማካይነት የበለጠ ተወዳዳሪ ስርጭቶች እና በየወሩ ጥቂት ዩሮዎችን መቆጠብ የሚችሉት ፡፡ ከመጀመሪያዎቹ መጠኖች ጋር ሲነፃፀር በመቶኛ ጥቂት አሥረኛ ቅነሳ። ስለዚህ በዚህ መንገድ የውድድሩን ገንዘብ ለመያዝ እና በደንበኞቻቸው መካከል የሚያሰራጩትን የብድር ማስያዥያ ቁጥር እንዲጨምሩ ፡፡
የባንክ አካላት ከሚጠቀሙባቸው ስትራቴጂዎች መካከል ሌላው እ.ኤ.አ. ኮሚሽኖችን ማስወገድ እና በአስተዳደሩ ወይም በጥገናው ውስጥ ያሉ ወጪዎች። ይህ በቅርብ ወራቶች ውስጥ እየጨመረ የመጣ ተወዳዳሪ ምርትን ለማስጀመር ይህ የተለመደ አዝማሚያ ነው እናም ለዚህ የፋይናንስ ምርት አዲስ አመልካቾች የበለጠ አስደሳች ሊሆን ይችላል ፡፡ እነዚህ ወጪዎች ከተጠየቀው ገንዘብ እስከ 3% የሚሆነውን ሊወክሉ እንደሚችሉ መዘንጋት አይቻልም ፡፡ ማለትም በእነዚህ የገንዘብ ምርቶች በኩል ከሚተዳደሩት መጠን ብዙ ገንዘብ ለአደጋ ተጋላጭ ነው ፡፡
የንዑስ ሞርጌጅ ብድር
በመያዣዎች ውስጥ ከላይ ባሉት ባህሪዎች ምክንያት እነሱን ዝቅ ለማድረግ መፍትሄው በዚህ ምርት ንዑስ ክፍል በኩል ሊመነጭ ይችላል ፡፡ ምክንያቱም በእርግጥ ፣ እንደ እነዚህ ትክክለኛ ጊዜያት የሌሎች ባንኮች ሁኔታ የበለጠ አጥጋቢ ሊሆን እንደሚችል ጥርጥር የለውም ፡፡ ግን በእርግጥ አስፈላጊ ይሆናል የዚህን የገንዘብ አሠራር አያያዝ ያሰሉ. እና በጣም አስፈላጊ የሆነ ነገር ፣ ይህ የሞርጌጅ እንቅስቃሴ እስከ 2% የሚደርስ ውድ ለማድረግ የሚያስችለ ንዑስ አካል ኮሚሽን መኖሩን ለማጣራት ፡፡
በሌላ በኩል ፣ በቤት ፋይናንስ ላይ ይህን ለውጥ ለማድረግ በአንዱ እና በሌላው መካከል ያለው ልዩነት በቀዶ ጥገናው ለማካካስ አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ ማለትም ፣ አዲሱ ሞርጌጅ ለ ‹በጣም ርካሽ› መሆን አለበት ለውጥ በእውነቱ ዋጋ አለው. መቼም በሕይወታችን በማንኛውም ጊዜ ለደንበኝነት ያስመዘገብነውን የቤት መግዣ / ብድር / አይለያይም ብለን ለመተማመን በማይገባን መጠን። ለማንኛውም የምናድነውን ገንዘብ ለማወቅ ብዙ ስሌቶችን የሚጠይቅ ክዋኔ ይሆናል ፡፡
ለቋሚ ተመን ኮንትራቶች ይምረጡ
በሪል እስቴት ገበያው ከሚቀርቡት መፍትሔዎች መካከል ሌላው ወደ ተለዋዋጭ ተመኖች ጉዳት ወደ ቋሚ ተመን ብድር ማዞር ነው ፡፡ በተለያዩ ምክንያቶች ፣ ምንም እንኳን ከኃይለኛው አንዱ የሚመነጨው ከ እኛ ሁልጊዜ ተመሳሳይ ወርሃዊ ክፍያ እንከፍላለን. በፋይናንስ ገበያዎች ውስጥ ባለው የወለድ መጠን ላይ የሚከሰት ማንኛውም ነገር ፡፡ ምንም እንኳን መጀመሪያ ላይ በረጅም ጊዜ ከፍ ያለ ወርሃዊ ክፍያ መክፈል የምንችል ቢሆንም የበለጠ ትርፋማ ክወና ይሆናል ፡፡ በተለይም በዩሮ ዞን ሀገሮች ውስጥ ያለው የገንዘብ ዋጋ ሊጨምር ከመቻሉ በፊት ፡፡ በተጨማሪም ፣ በማንኛውም ጊዜ ለዚህ የባንክ ምርት ውል ለመጋፈጥ የሚኖረንን ወጭ እናውቃለን ፡፡
በሌላ በኩል የሞርጌጅ ብድር በሚቆይባቸው ዓመታት ውስጥ በክፍያው ውስጥ አስገራሚ ነገሮች አይኖሩንም ፡፡ ስለዚህ በዚህ መንገድ ፣ እኛ እንችላለን በጀቱን በተሻለ ሁኔታ ማስተዳደር ቤተሰብ ወይም የግል። በእነዚህ ምክንያቶች የባንክ ተጠቃሚዎችን ፍላጎት የሚጠይቁ ቋሚ ብድር የሚሰጣቸው ብድር እያደገ መምጣቱ እንግዳ ነገር አይደለም ፡፡ ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ከፍተኛ ከሚባሉት ውስጥ አንዱና ያ ደግሞ ከአስተዳደሩ ወይም ከጥገናው በሚመነጩ ኮሚሽኖች እና ወጪዎች ነፃ ከመሆን ጋር አብሮ ይመጣል ፡፡ ምንም እንኳን በአጭር ጊዜ ውስጥ ትርፋማ አሠራር ባይሆንም በመካከለኛ እና በተለይም ረዥም ነው ፡፡ በቁጠባ ሂሳባችን ተጨባጭ ሁኔታ ውስጥ በሚንፀባረቅ በጣም አስፈላጊ በሆነ የቁጠባ ገንዘብ ፡፡
የጊዜ ገደቦችን ቀንስ
በዚህ የፋይናንስ ምርት ውስጥ አነስተኛ ገንዘብን ለመክፈል በጭራሽ የማይወድቅ ስርዓት በአጭር ጊዜ ሊኖሩ የሚችሉ ውሎችን በመጠቀም የቤት መስሪያ ብድርን ይingል ፡፡ ምንም እንኳን ወርሃዊ ክፍያዎች ከመጀመሪያው የበለጠ የሚጠይቁ ቢሆኑም በመጨረሻ እኛ ወለድ አነስተኛ ገንዘብ እንከፍላለን ፡፡ በሌላ በኩል ደግሞ የዕዳችን ደረጃ ይቀነሳል። ከሌሎች ምክንያቶች በተጨማሪ ዕዳውን በከፍተኛ ጉጉት እናስተካክላለን ፡፡ መመዝገብ ይችላሉ እስከ 10, 15 ወይም 20 ዓመታት ድረስ እንደ አመልካቾች ፍላጎቶች ፡፡ ለቤት ፋይናንስ ለዚህ ሞዴል ቅጥር አነስተኛ ገንዘብ ለመክፈል ሌላ በጣም ትክክለኛ ስትራቴጂ መሆን ፡፡
በሌላ በኩል ፣ በብድር ውስጥ አጭር ጊዜ ሌሎች ተጨማሪ ጥቅሞችን እንደሚያስገኝ በዚህ ጊዜ መርሳት አንችልም ፡፡ ለምሳሌ ያህል ፣ ለ ሌላ ዓይነት ዱቤዎችን ይፈልጉለፍጆታ ፣ ለግለሰቦች ወይም ለቁሳዊ ጥሩ ግዢ ፡፡ ወይም ተመሳሳይ ነገር ነው ፣ በእርግጠኝነት ይህን ያህል ዓመታት የሚቆይ ዕዳውን በጊዜ ውስጥ አነስተኛ ጊዜ ያለው ሌላውን ለመመዝገብ በእውነቱ ላይ ያቆዩታል። የሌላ መረጃ ርዕሰ-ጉዳይ ከሚሆኑት ከተከታታይ የቴክኒካዊ ሀሳቦች ባሻገር ፡፡
አጠቃላይ ግምገማውን አይሰጡም
በተጨማሪም በዚህ ጊዜ ባንኮች ከሪል እስቴት ግብይት መጠን 100% እንደማይሰጡዎት ልብ ማለት በጣም አስፈላጊ ነው ፡፡ ግን ለእሱ መወሰን ይኖርብዎታል ከቀዶ ጥገናው 70% ወይም 80% በተሻለ ሁኔታ ውስጥ ፡፡ ይህ በተግባር ውስጥ ማለት ከአሁን በኋላ በጣም የሚወዱትን አፓርታማ ከመግዛት ውጭ ሌላ የማይቀር የሆነውን የቅርብ ግቡን ለማሳካት የሚያስችል ከፍተኛ አቅም ሊኖርዎት ይገባል ማለት ነው ፡፡
ካልሆነ ከተለመደው ባንክዎ ጋር ውሉን መደበኛ ለማድረግ ምንም ዓይነት ዕድል አይኖርዎትም ፡፡ ምክንያቱም እኔ ጥያቄውን ይክዳሉ የሞርጌጅ ግብይቱን ለመፈረም እንደሚያቀርቡት ፡፡ እነዚህ ገጽታዎች ናቸው ፣ በአጭሩ የሞርጌጅ ብድርን ከአሁን በኋላ ከግምት ውስጥ ለማስገባት ምንም ምርጫ አይኖርዎትም። ከሳሽ ሆነው የሚያቀርቡት ማንኛውም መገለጫ ፡፡ ወይም ምን ተመሳሳይ ነው ፣ በእርግጠኝነት ይህን ያህል ዓመታት የሚቆይ ዕዳ በጊዜ ውስጥ አነስተኛ ቆይታ ላለው ሌላ ለመመዝገብ በእረፍት ላይ ያቆዩታል። የሌላ መረጃ ርዕሰ-ጉዳይ ከሚሆኑት ከተከታታይ የቴክኒካዊ ሀሳቦች ባሻገር ፡፡
በብድር ወለድ ወለድ መጠን
በብሔራዊ የስታትስቲክስ ኢንስቲትዩት (INE) በተሰጠው የቅርብ ጊዜ መሠረት በመኖሪያ ቤቶች ላይ የተሠሩት የቤት መግዣዎች ቁጥር 30.716 ፣ ከመጋቢት 15,8 2018% የበለጠ ነው ፡፡ አማካይ መጠን 125.341 ዩሮ መሆኑን በሚታይበት ቦታ ፣ ከ 3,9% ጭማሪ ፡፡ በመጋቢት ውስጥ በንብረት ምዝገባዎች ውስጥ የተመዘገቡት የብድር መጠን አማካይ (ከዚህ ቀደም ከተከናወኑ የሕዝብ ሰነዶች) 146.544 ዩሮ ነው ፣ ከ 6,9 ተመሳሳይ ወር ጋር ሲነፃፀር የ 2018% ከፍ ያለ ነው ፡፡
የ INE ሪፖርቱ እንደሚያሳየው ደግሞ በመጋቢት ውስጥ በጠቅላላው የንብረቶች ቁጥር ላይ የተደረገው ብድር ለ መጀመሪያ ላይ ወለድ 2,58% ነው (ከመጋቢት 2,3 ጋር ሲነፃፀር 2018% ዝቅ ያለ) እና አማካይ የ 23 ዓመት ጊዜ ነው ፡፡ ከዕዳዎች ብድር ውስጥ 60,6% የሚሆነው በተለዋጭ ወለድ እና 39,4% በቋሚ ተመን ነው ፡፡ በጅምር ላይ አማካይ የወለድ ምጣኔ ለተለዋጭ ተመን ብድር 2,27% (ከማርች 7,1 ጋር ሲነፃፀር 2018% ያነሰ) እና ለተለዋጭ ተመን ብድር 3,24% (4,1% የበለጠ ከፍ ያለ) ነው ፡
በሌላ በኩል ፣ በቤት ውስጥ በሚፈጠሩ ብድሮች ውስጥ ፣ አማካይ የወለድ መጠን 2,62% (ከመጋቢት 0,1 ጋር ሲነፃፀር የ 2018% ከፍ ያለ ነው) እና አማካይ የ 24 ዓመት ጊዜ ነው ፡፡ 58,1% የቤት ብድር በተለዋጭ ዋጋ እና 41,9% በቋሚ መጠን ናቸው ፡፡ የቋሚ መጠን ብድር በየዓመቱ 24,5% ጭማሪ አሳይቷል ፡፡ መጀመሪያ ላይ አማካይ የወለድ ምጣኔ በተለዋጭ ተመን ቤቶች ላይ ለሚደርሰው ብድር 2,34% (በ 2,7% ቅናሽ) እና ለተለዋጭ ተመን ብድር 3,11% (1,6% ከፍ ያለ) ነው ፡