በአዲሱ የቤት መግዣ / መግዣ / መግዥያ (ብድር) ፋይናንስ ለማድረግ በጣትዎ ላይ ያሉዎትን አማራጮች ሁሉ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት ፡፡ ምናልባት እርስዎ ቀድሞውኑ በእሱ ላይ ወስነዋል የቤት መግዣ ዓይነት የትኛውን እንደሚመርጡ ዛሬ ስለ ቋሚ ወለድ ብድር እንነጋገራለን ፣ ዛሬ ለቤቶች ኮንትራቶች በጣም ተወዳጅ ናቸው ፡፡ እዚህ እንዴት እንደሆን እንገልፃለን ቋሚ ተመን በገበያ ላይ የተመሠረተ ብድር ፣ እርስዎን የሚያቀርብልዎ ጥቅሞች እና ከተለዋጭ ፍጥነት ጋር ሲወዳደሩ ያሉ ልዩነቶች ፡፡
ማውጫ
የቋሚ ተመን ብድር - በእያንዳንዱ ጊዜ ተመሳሳይ ወለድን ይክፈሉ
የ የቋሚ መጠን ወይም የቋሚ መጠን ብድር፣ እነሱ የሚያካትቱት መጠን እና ወርሃዊ ክፍያዎች በጭራሽ እንደማይለወጡ ነው። እዚህ በጣም አስፈላጊው ባህርይ ነው ፡፡ ለምሳሌ ፣ የሰላሳ ዓመት የቤት ውል ውል አደረጉ እንበል-ከፈረሙበት ጊዜ አንስቶ የእርስዎ ምን እንደሆነ በትክክል ያውቃሉ ኢንተረስት ራተ እንዲሁም ወርሃዊ ክፍያዎችዎ። ሙሉ ክፍያ እስኪሟላ ድረስ በየወሩ ተመሳሳይ ክፍያ ስለሚከፍሉ በቀላሉ ማረፍ ይችላሉ።
የቋሚ ተመን ብድር ጥቅሞች
- እርስዎ በየወሩ ተመሳሳይ ክፍያ ይከፍላሉ; ስለ ክፍያዎች ልዩነት አይጨነቁ ፣ ይህ አይከሰትም ፡፡ በቋሚ ክፍያ ብድር አማካኝነት አስፈላጊ ክፍያዎች መጠን እስኪያሟላ ድረስ ተመሳሳይ የገንዘብ መጠን ይከፍላሉ ፣ ከ 3% በታች ወለድ እንኳን ውል ሊያደርጉ ይችላሉ።
- መረጋጋት; ክፍያዎች ስለማይጨምሩ ለገዢዎች መረጋጋት እና ምቾት ስለሚሰጡ ቋሚ ዋጋ ያላቸው የቤት ብድርዎች ለረጅም ጊዜ በቤት ውስጥ ለመኖር ካሰቡ ተስማሚ ናቸው። የቋሚ መጠን በዩሪቦር ልዩነቶች ወይም በሌሎች የወለድ መጠኖች ላይ የሚመረኮዝ ባለመሆኑ የክፍያዎችን ከፍተኛ ለውጥ አደጋ ላይ ለመድረስ ለማይፈልጉ ሰዎች የቋሚ ተመኑን ተመራጭ ያደርገዋል ፡፡
- ስለ ወለሉ አንቀፅ ይርሱ; ቀደም ሲል እንደጠቀስኩት ቋሚ ተመን ብድር እንደ ዩሪቦር ባሉ ወለድ በማጣቀሻ መጠኖች ላይ የሚመረኮዝ አይደለም ፣ ይህም የወለሉ አንቀፅ በዚህ ዓይነቱ ብድር ውስጥ እንዳይተገበር ያደርገዋል ፡፡ ተለዋዋጭ የወለድ ብድርዎች በወለድ መጠኖች ላይ ስለሚመሰረቱ ከወለሉ አንቀፅ ይሰቃያሉ ፣ ለዚህም ነው አንዳንድ ገዢዎች ረዘም ላለ ጊዜ ከፍለው የሚከፍሉት።
- ረጅም ቃላት; የቋሚ ተመን ብድር ዛሬ በጣም ተወዳጅ ስለሆነ የገዢዎችን ፍላጎት ለማርካት በተሻለ ተስተካክለዋል ፡፡ ይህ ውሎቹን የበለጠ ረዥም ለማድረግ ይረዳል ፣ በአሁኑ ጊዜ ለ 30 ዓመታት ያህል ቋሚ ተመን ብድር አለ ፣ ወለድ እና በጣም ተደራሽ ዋጋዎች አሉ።
- ቅናሾች ይጨምራሉ; የቋሚ ተመን ብድርዎች በጣም ተወዳጅ እየሆኑ መጥተዋል ፣ ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ የሚሄድ ተጠቃሚዎች በቋሚ ክፍያዎች እና በቋሚ ወለድ አስተማማኝ እንደሆኑ ይሰማቸዋል ፣ ይህም ገበያው እንዲሻሻል ያደርገዋል። ለደንበኛ ምርጫዎች የሚስማማ ለቋሚ ተመን ብድር አቅርቦቶች ወለል። ለወደፊቱ ጥሩ የዋጋ ብድርን በመፈለግ ከገበያ ጋር ለመላመድ የሚጨምር የባንክ ጭማሪ እናያለን ምክንያቱም ይህ ጥሩ ነው ግን በተመሳሳይ ጊዜ መጥፎ ነው ፡፡
የቋሚ ተመን ብድር ጉዳቶች
- ከፍተኛ የወለድ መጠን; የቋሚ ተመን ብድር በጣም ወግ አጥባቂ ነው ፣ እርስዎ ሁል ጊዜ የሚከፍሉትን የገንዘብ መጠን ያውቃሉ ፣ ይህም አንዳንድ ጊዜ ከሌላ የቤት መስሪያ ዓይነቶች ይልቅ በተወሰነ ጊዜ ወለድ ወለድ ወለድ መጠን ትንሽ ከፍ እንዲል ሊያደርግ ይችላል። የቋሚ ተመን ብድር አቅርቦቶች ተወዳጅነት እና አቅርቦቶች ጥቅሞችን ስለሚያሻሽሉ ይህ ሊለወጥ ይችላል።
- የበለጠ የተከለከለ ንግድ; ቋሚ ወለድ ብድር ከመረጡ ፣ በብድር ወለድ ምክንያት የሚመጣ አደጋን የመሳሰሉ ብቸኛ ኮሚሽኖችን እንደሚያካትቱ ከግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት ፣ የቤርጌጅ አገልግሎታችንን ለመሰረዝ ከወሰንን ለእኛ ተፈጻሚ ይሆናል ፡፡
ይህ ዓይነቱ ኮሚሽን በተወሰነ መጠን በተወሰኑ ብድሮች ላይም ቢሆን ተጽዕኖ ሊያሳድር ቢችልም ሙሉ በሙሉ በቋሚ ዋጋ ብድር ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል ፡፡ - ከፍተኛ ኮሚሽኖች; በቋሚ ክፍያ ብድር ውስጥ አብዛኛውን ጊዜ የ 1% የመክፈቻ ኮሚሽኖችን እናገኛለን ፡፡ እነዚህ ኮሚሽኖች በተለዋጭ ፍጥነት ብድር ዝቅተኛ ናቸው ፣ እነሱም 0.5% ናቸው ፡፡
በቋሚ እና በተለዋጭ የሞርጌጅ መካከል ያለው ልዩነት
- ቀደም ሲል እንደጠቀስኩት ቋሚ ተመን ብድር (ቤንዚን) ብድር ካደረጉበት ጊዜ አንስቶ በጭራሽ የማይለወጡ መረጋጋት ፣ ቋሚ ክፍያዎች ፣ እና የገንዘብ ሁኔታዎ ከተሻሻለ በኋላ እንደገና የመመለስ አቅም ይሰጥዎታል ፤ ሊገመቱ የሚችሉ ክፍያዎችን ለመስጠት ከጠበቁ የጠፍጣፋውን መጠን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት ፡፡
- ተለዋዋጭ ተመን ብድር ዝቅተኛ የመነሻ ወለድ ይሰጣል; ሆኖም ፣ ክፍያዎች በፍጥነት እና በአስደናቂ ሁኔታ ሊጨምሩ ይችላሉ ፣ ስለሆነም ይህንን በአእምሮዎ ይያዙ ፡፡ ተለዋዋጭ ተመን ብድር ለአጭር ጊዜ በንብረት ውስጥ ለመቆየት ላሰቡ ሰዎች ተስማሚ ናቸው ፡፡ በተለዋጭ ተመን ብድር ላይ አሁንም ዕዳዎን የሚወስዱትን የገንዘብ መጠን በሚቀንሰው የክፍያ መጠን ላይ ለውጦችን መጠበቅ ይችላሉ።
በቋሚ እና በተለዋጭ ተመን ብድር መካከል ያሉት እነዚህ ልዩነቶች ብቻ አይደሉም ብሎ ማመላከት ያስፈልጋል ፡፡ እንደ የክፍያ ጊዜ እና ኮሚሽኖች ባሉ ባህሪዎችም ይለያያሉ ፡፡
ባንኩ ለእርስዎ የሚያቀርበው ፋይናንስ ከሁለቱ ሁኔታዎች አንፃር ሊለያይ ይችላል ፡፡ በቋሚ መጠን ውስጥ ባንኩ ምናልባት ከተለዋጭ ተመን ሞርጌጅ ያነሰ ገንዘብ ይሰጥዎታል። ባንኩ ፋይናንስን ሊያሳድግ ይችላል ፣ ግን የዚህ ችግር ከባንኩ የበለጠ ፋይናንስ ሲሰጥዎ ለእርስዎ የሚሰጡት የወለድ መጠን ከፍ ይላል ፡፡
ለቋሚ ሞርጌጅ ተስማሚ ባህሪዎች
- እስከ 30 ዓመት የሚደርስ ጊዜ።
- ኮሚሽኖች ከ 1% በታች ናቸው ፣ ይህ በጣም የተለመደ መስፈርት ነው ፡፡
- ወለድ ከ 3% በታች።
- ቋሚ ፍላጎት, እሱም ከጊዜ በኋላ የማይለወጥ.
- ክፍያዎች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፍ የሚችል ምንም የወለል አንቀጽ የለም።
የቋሚ ተመን ብድር ዛሬ
በገበያው ውስጥ በቋሚ ዋጋ ብድር ፋይናንስ ላይ ትልቅ ለውጦች ነበሩ ፣ ዋጋዎች ባንኮች እጅግ በጣም የሚስቡ እና የተጠቃሚዎች እጅግ በጣም ማራኪ የሞርጌጅ አቅርቦቶችን ለማቅረብ በመወዳደራቸው ምክንያት ዋጋዎች በጣም ተለውጠዋል። ውሎቹ እየረዘሙ ነው ፣ አንዳንድ ኮሚሽኖች ይወገዳሉ እና ዋጋዎች ቀንሰዋል ፣ ይህም ቤቶችን ለመግዛት ቀላል ያደርገዋል።
ሆኖም ፣ በገዢዎች የበለጠ የሚፈለጉ በመሆናቸው ዛሬ በቋሚ ተመን ብድር ውስጥ የዋጋ ጭማሪዎች እናገኛለን ፡፡ ይህ ዋጋዎችን መጨመር ብቻ ሳይሆን ቤት ለማግኘት የሚያስፈልጉትን ኮሚሽኖች እና ወለዶችም ይለውጣል ፡፡
ዩሪቦር እና የቤት መግዣውን የሚነካበት መንገድ
ዩሪቦር ባንኮች በየቀኑ የአጭር ጊዜ ብድር የሚሰጡበትን አማካይ የወለድ መጠን የሚያትመው የማጣቀሻ ማውጫ ነው ፡፡ ያቀድነውን የቤት መግዣ ክፍያ ለመፈፀም ከፈለግን ሁል ጊዜ በእጃችን ሊኖረን የሚገባው ማጣቀሻ ነው ፡፡ ዩሪቦር በብድር ወለድ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል?
እሱ ላይ የተመሠረተ ነው ፣ ዋናው ልዩነቱ የምንወስደው የቤት መግዣ ብድር ቋሚ ዋጋ ወይም ተለዋዋጭ መጠን ከሆነ ነው። የቤት መግዣው ተለዋዋጭ መጠን ከሆነ ፣ በኤሪቦር እና በእኛ የቤት መግዥያ (ብድር) መካከል ያለው ግንኙነት አለ ፣ ምክንያቱም ወለዱ በየጊዜው ስለሚለያይ የባንክ ብድርም እየተለወጠ ነው። በሌላ በኩል ፣ የቤት መግዣ ብድር ከተለዋጭ መጠን ከሆነ ፣ በዩሪቦር እና በእኛ የቤት ማስያዥያ መካከል ቀጥተኛ ግንኙነት የለም።
ለዚያም ነው በባንክ ወለድ ተመን ላይ ከባድ ለውጥ ለጭንቀት ማስረከብ ለማይፈልጉ ሰዎች ተለዋዋጭ ተመን ብድር የሚሰጠው ለተረጋጋ ክፍያ እና ለተለዋጭነት ነው።
የተሻለውን የቋሚ ተመን ብድር እንዴት ማግኘት እችላለሁ?
በአንድ የተወሰነ መጠን ባለው የቤት ማስያዥያ ላይ ተወስነዋል ወይም ተወስነዋል? ጥሩ ፣ ግን ትክክለኛውን ሞርጌጅ ለማግኘት በጣም ጥሩውን ውል ለማግኘት አንዳንድ ምክሮች ያስፈልግዎታል ፡፡
- በአንድ ባንክ ብቻ አይቀመጡ; የተለያዩ ባንኮች የተለያዩ የሞርጌጅ ብድር አቅርቦቶችን ይሰጣሉ ፡፡ በተለያዩ የባንክ ኩባንያዎች ውስጥ ስላለው ሁኔታ በደንብ ይወቁ ፣ ስለሆነም ሰፋ ያለ ምርጫ ይኖርዎታል ፡፡
- ለመክፈል ክፍያውን ያስሉ; ቀድሞውኑ በትክክለኛው ባንክ ላይ ወስነዋል ፣ አሁን ባንክዎ በሚያቀርብልዎት ተለዋዋጮች ላይ በመመስረት የሚከፍሉትን ዋጋዎች እንዲያስመስሉ እመክራለሁ። የሚከፍሏቸውን እሴቶች ለማስላት የሚያግዙ በይነመረብ ላይ ነፃ መተግበሪያዎች አሉ ፣ ልክ እንደ ወለድ ፣ ኢንሹራንስ እና ኮሚሽኖች ባሉ ባንኩ በሚያቀርቧቸው ሁኔታዎች አንዳንድ ቅጾችን ብቻ መሙላት አለብዎት።
- የሞርጌጅ መመሪያዎች; በትክክለኛው የቤት መግዣ ብድር ላይ እንዲወስኑ የሚያግዙ አንዳንድ ልዩ መመሪያዎችም አሉ። ከነዚህ መመሪያዎች ውስጥ በጣም ሊረዱ ከሚችሉ መመሪያዎች ውስጥ አንዱ HelpMyCash ነው ፡፡
መደምደሚያ
እቅድዎ ቤት ለመግዛት ከሆነ እና እዚያ ረዘም ላለ ጊዜ እንደሚቆዩ ካወቁ በገንዘብዎ ላይ ማተኮር አለብዎ ፡፡ የቋሚ ተመን ብድር፣ ክፍያዎን በተመለከተ ወደፊት ስለሚመጣው ለውጥ መጨነቅ ስለሌለብዎት። በሚመጡት ዓመታት ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድርብዎት የሚችል የወለድ መጠኖች ይለወጣሉ ፣ እና እርስዎ በእውነት ከፍለው ከነበረው በላይ በብድርዎ ላይ ብዙ ሊከፍሉ ይችላሉ።
ያስታውሱ ይህ በጣም አስፈላጊ ውሳኔ መሆኑን ፣ ሁሉንም ያሉትን አማራጮች ከግምት ካስገቡ በኋላ ማድረግ ያለብዎት ፡፡ ውሳኔውን ከግምት ውስጥ ማስገባት ያለብዎት የግል ውሳኔ ነው የገንዘብ ሁኔታ እርስዎ ባሉበት ውስጥ በቀላሉ አቅልለው አይወስዱ እና በደንብ ይወስናሉ ፡፡
አስተያየት ለመስጠት የመጀመሪያው ይሁኑ