በዚህ 2020 በስፔን ለቤት ልማት ገበያ ምን ይጠበቃል?

ከሌላው ጋር ተመሳሳይ ዓመት የለም ፣ እና ነገሮች ለቤቶች ገበያው የተሳሳቱ ይመስላል። ወይም ምናልባት አይሆንም? እውነታው ግን በተንፀባረቀው የቅርብ ጊዜ መረጃ መሠረት ነው በ 5 ዓመታት ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ የሽያጮች ብዛት ቀንሷል ፡፡ ከቅርብ ዓመታት ወዲህ አብረው ሲጓዙ በነበሩት ግዢዎች ላይ የዋጋ ተመን ዝቅተኛ እድገት መታየት ይጀምራል ፡፡

ለኪራይ ፣ ጭማሪው ይበልጥ አስገራሚ በሆነው በዚህ አመት አማካይ የኪራይ ዋጋ 3% አድጓል ፡፡ የሪል እስቴት ግምገማዎች ከደመወዝ ከፍ ባለበት ሁኔታ ውስጥ ፣ ለ 2019 ምን እንጠብቃለን? አንዳንድ ድምፆች በፖለቲካ አለመረጋጋት ምክንያት በዋጋዎች ላይ መቀዛቀዝ ሊኖር እንደሚችል ይወቅሳሉ ፡፡ ሌሎች ወደዚያ ዘርፍ ከተመለሰው ድጋሜ በፊት ዘና ማለት መጀመር ይችላሉ ፡፡ ግን በማንኛውም ሁኔታ የተሻለው ነገር የተለቀቀውን አዲስ መረጃ መገምገም እና ማወዳደር መቻል ይሆናል ፡፡

በስፔን ውስጥ የአፓርታማዎች ሽያጭ ዋጋ ዝግመተ ለውጥ

በዚህ ባለፈው 3 ውስጥ የአፓርታማዎች ሽያጭ በ 3% ቀንሷል። የ 2013% ቅናሽ በሆነበት እ.ኤ.አ. ከ 1 ጀምሮ ይህ የሽያጭ ቁጥር ከዓመት ዓመት የመጀመሪያው ነው ፡፡ በጠቅላላ በቤቶች ላይ ከሚደረጉ ግብይቶች ውስጥ 9% ከሁለተኛ እጅ ጋር ይዛመዳሉ ፣ 81% ከአዲሱ ግንባታ ጋር ፡፡ ምንም እንኳን አነስተኛ የመሸጥ አዝማሚያ ቢኖራቸውም አዲሱ ግንባታም ባለፈው ዓመት በተከናወኑ አጠቃላይ ግብይቶች ላይ ሽያጩ በ 5 በመቶ በመውረዱም መጥፎ ዓመቱን አሳለፈ ፡፡

ይህ እንዳለ ሆኖ ብሩህ ተስፋን ሊጋብዝ የሚችል መረጃ ያ ነው ሁለቱም 2018 እና 2019 ከግማሽ ሚሊዮን በላይ ቤቶችን ሸጠዋል ፡፡ እነዚህ ቁጥሮች ከታዩበት ከ 2007 እና ከ 2008 ጀምሮ ያልታዩ መረጃዎች ፡፡ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ አንዳንድ ባለሙያዎች እንደሚናገሩት እነዚህ ዓመታት በዓመት 10% ጭማሪ ካደረጉ በኋላ ከቀዘቀዘ ይልቅ የበለጠ የገበያ “ማጠናከሪያ” ወይም “ልከኝነት” ነው ይላሉ ፡፡

አሁንም እና ማሽቆልቆሉ ፣ በአጠቃላይ ፣ በስፔን አማካይ የቤት ዋጋ ከ 3% በላይ አድጓል. ከፍተኛ ጭማሪዎችን ያስመዘገቡ አውራጃዎች (ከ 10% በላይ) ሎግሮኖ በ 20% ፣ ሀውስካ በ 4% ፣ ሳንታ ክሩዝ ደ ቴኔሬፌር በ 20% ፣ ሴቪል በ 2% ፣ እና በመጨረሻም ፓምፕሎና ፣ ሶሪያ ፣ ኦረንሴ ፣ ፓልማ ደ ማሎርካ እና አልባባቴ መካከል 15 እና 1%. ማድሪድ እና ባርሴሎና ጭማሪአቸውን በቅደም ተከተል በ 12% እና -10% አመቻችተዋል ፡፡

ትልቁ የዋጋ ቅናሽ በሲውዳድ ሪል አውራጃዎች -10% ፣ ባዳጆዝ ከ -7% ፣ በርጎስ ከ -4% እና ታራጎና -7% ጋር ተመዝግበዋል ፡፡

የቤቱ ኪራይ እና ሊቆም የማይችለው የዋጋ ጭማሪ

ከችግሩ በፊት አንድ ነገር ከዋጋዎች መብለጥ ከቻለ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ነው ፡፡ በአሁኑ ወቅት ከመቼውም ጊዜ በፊት ተሰጠው የነበሩትን ከፍተኛ ዋጋዎችን በማስመዝገብ ላይ ናቸው ፡፡ እናም ከገንዘብ አለመረጋጋት በፊት ቤተሰቦቹን ለመግዛት ያለው ጥላቻ ከበፊቱ በበለጠ ዛሬ የተከሰሰ መሆኑ ነው። ይህ አፓርትመንት አነስተኛ ስለሆነ በአከራይ ለመግዛት እና ለመምረጥ እምቢ ማለት የዋጋ ጭማሪ ያስከትላል። ሆኖም ግን በጣም ኃይለኛ ጭማሪዎች በትላልቅ ከተሞች ውስጥ ተከስተዋል ፡፡ በገበያው ችሎታ “ራስን በራስ የመቆጣጠር” ችሎታ የተሰጠው ምልክት።

እስፔን አሁንም የባለቤቶች ሀገር ነች ፣ ግን ስለዚህ ጉዳይ ለማወቅ ፍላጎት ያለው ፣ የተከራዩ ቤቶች መረጃ ነው። አል hasል በ 14 ከተከራዩት ቤቶች ውስጥ ከ 2008% ወደ 17% ዛሬ. ይህ ክስተት ከሁለቱም በላይ የተከሰተው በሁለቱ ዋና ዋና ከተሞች ማለትም በማድሪድ እና ባርሴሎና ሲሆን የዋጋ ጭማሪው በጣም ጠንካራ በመሆኑ ብዙ ቤተሰቦች ወደዚህ አማራጭ እንዲዞሩ አስገድዷቸዋል ፡፡ በተጨማሪም ፣ በወጣቶች ላይ ያተኮሩ ሌላ ነገር የሚያደርጉበት የገዢው መገለጫ ዛሬ የተለየ ነው ፡፡ የገዢው መደበኛ መገለጫ ዕድሜያቸው ከ 35 ዓመት በላይ የሆኑ ፣ ጥሩ እና የተረጋጋ ገቢ ያላቸው ሰዎች ናቸው ፡፡ ሆኖም ለታዳጊ ሰዎች የሥራ ሁኔታ በአጠቃላይ በአደጋ እና በዝቅተኛ ደመወዝ እና በትንሽ ቁጠባዎች መካከል ነው ፡፡ ያለፉት ትውልዶች ያልነበሩበት ሁኔታ።

በ 2019 የኪራይ ዋጋ ልዩነቶች

ኪራይ በመላው እስፔን ውስጥ በአማካይ 4% አድጓል. በማድሪድ ውስጥ 4'4% የበለጠ ተከፍሏል እናም ባርሴሎና አነስተኛ የ 1% ጭማሪ ነበረው ፡፡ በሌላ በኩል ፣ ይህ እየጨመረ የመጣው መረጃ አስደንጋጭ የሆነው ባለሀብቶች እንደ የዋጋ ማረጋጊያ ሳይሆን እንደ 8 ዓመት ጭማሪ እንዳላዩ ነው ፡፡ አንዳንድ ባለሙያዎች እንደሚናገሩት አዲሱ የኪራይ ሕግ በኪራይ ዋጋ ላይ ያልተጠበቀ ውጤት ሊኖረው ይችላል ፡፡ ይህ መረጃ በሌሎች የአውሮፓ አገራት ውስጥ የተንፀባረቀ ነገር ነው ፡፡ በዋጋ ላይ ሕግ ለማውጣት መሞከር ፣ “ሰው ሰራሽ” በሆነ መንገድ እንኳን ያልተጠበቀ ውጤት ፣ ተቃራኒ ውጤት ሊኖረው ይችላል።

እራሳችንን በራስ ገዝ ማህበረሰቦች የምንለይ ከሆነ ከፍተኛ ጭማሪ ያስመዘገቡት ናቫራ 10% ፣ አራጎን በ 6% እና ላ ሪዮጃ 9% ናቸው ፡፡ ከአነስተኛ ጭማሪዎች መካከል የባሌሪክ ደሴቶች በ 1% ፣ የካናሪ ደሴቶች በ 8% ጭማሪ እና የማድሪድ ማህበረሰብ በ 7% እናገኛለን ፡፡ ማለትም በሁሉም ማህበረሰቦች ውስጥ በእግር መጓዝ ማለት ነው ፡፡ እና ከተመለከትን በአውራጃዎች ውስጥ ቅናሽ ያደረጉ ሁለት ብቻ ነበሩእነዚህ ኦረንሴስ ከ -2% እና ቴሩኤል ከ -5% ጋር ናቸው ፡፡

ቤትን የሚከራዩባቸው በጣም ውድ አውራጃዎች ደረጃ አሰጣጥ አሁንም በማድሪድ የሚመራ ሲሆን በካሬ ሜትር 14 ፓውንድ ፣ ባርሴሎና ደግሞ በአንድ ሜትር በ 7 ፓውንድ ነው ፡፡

በ 2020 ለመኖሪያ ገበያው ምን ይጠበቃል?

ምንም እንኳን የማይነጣጠሉ ቁጥሮች ቢኖሩም እና ሁላችንም እንደምናውቀው የሚጠበቁ አዝማሚያዎች ካሉ አስተማማኝ ትንበያ ማዘጋጀት ከባድ ነው ፡፡ ከነሱ መካከል ፣ የ የዋጋዎችን መጠነኛ እና ማረጋጋት ፣ ይህም በትንሽ ጭማሪዎች ይቀጥላል። በጣም ውድ ለሆኑት ለማድሪድ እና ለባርሴሎና አካባቢዎች ጭማሪዎቹ መቀጠል አለባቸው ፣ ግን በጣም በዝቅተኛ ፍጥነት። ለአዳዲስ የግንባታ ቤቶች የምግብ ፍላጎት እንደቀጠለ ነው ፣ ግን ለወደፊቱ የዋጋ ውጥረትን ለማስወገድ ተጨማሪ ማስተዋወቂያዎች እና ሕንፃዎች መኖር አለባቸው።

የገጠር አከባቢዎች ፣ የመኖሪያ ቤቶች እና አብዛኛውን ጊዜ ትላልቅ ቤቶች ያሉት ፣ በተለይም በተለየ ሁኔታ እንደሚነሱ ይጠበቃል ፡፡ የሚጠበቀው ጭማሪ ቢኖርም ፣ የሚከሰቱት ጭነቶች ቢኖሩም በዋና ዋና ከተሞች ካሉ ዋጋዎች ዝቅ ማለቱን ይቀጥላል ፡፡ ቀደም ባሉት ዓመታት በተመዘገቡ ጠንካራ ጭማሪዎች ምክንያት ገበያው ማርካት ሲጀምር አንድ የተለመደ ክስተት ፡፡

ተዛማጅ ጽሁፎች:

ለቤት ወይም ለንብረት ዋጋ እንዴት እንደሚሰጥ