የማስተላለፍ መብቶች

በርግጠኝነት ከአንድ ጊዜ በላይ አንዳንድ የንግድ ዝውውሮችን አይተሃል። ቀድሞውንም እየሰራ ያለ ንግድ ለማግኘት አሳሳች ሀሳብ ሊሆን ይችላል። ግን በእርግጥ ምን ያመለክታል? ከግምት ውስጥ ልንገባባቸው የሚገቡ ብዙ ገጽታዎች አሉ- ከመካከላቸው አንዱ የማስተላለፍ መብቶች ናቸው።

እነዚህን ፅንሰ-ሀሳቦች ለማብራራት እንዲረዳዎ የንግድ ሥራ ማስተላለፍ ምን እንደሚያካትት እና ምን አይነት ሂደቶች እንዳሉ እናብራራለን። በተጨማሪም, ስለ ማስተላለፍ መብቶች የበለጠ በዝርዝር እንነጋገራለን, ግቢው እየተከራየ ከሆነ በጣም አስፈላጊ ነው. በጉዳዩ ላይ ፍላጎት ካሎት, ማንበብዎን ለመቀጠል አያመንቱ.

የንግድ ሥራ ማስተላለፍ እንዴት ነው?

ስለማስተላለፍ መብቶች ከመናገራችን በፊት በመጀመሪያ የንግድ ሥራ ማስተላለፍ ምን እንደሚያካትት እንነጋገራለን. በመሠረቱ ተጨባጭ እቃዎች (የቤት እቃዎች, ምርቶች, ወዘተ) እና እንዲሁም የማይዳሰሱ እቃዎች (ደንበኞች, የምርት ስም, ወዘተ) የሚተላለፉበት ውል ነው. አንድ ሰው ንግዱን ለማዛወር የሚወስንባቸው በርካታ ምክንያቶች አሉ፣ በጣም የተለመደው ጡረታ፣ ህመም ወይም የጊዜ እጦት እና ሌሎች ብዙ ናቸው። እርግጥ ነው, ንግዱን ለማግኘት የሚፈልግ ሰው ዝውውሩን መክፈል አለበት. ዋጋው የሚወሰነው በተጠቀሰው ውል ውስጥ ነው.

ሂደቶች

በእርግጠኝነት እርስዎ እንደሚገምቱት ፣ የንግድ ሥራ ማስተላለፍ የሚመስለውን ያህል ቀላል አይደለም። ልንፈጽማቸው የሚገቡ ተከታታይ ሰነዶች እና ሂደቶች አሉ። ሂደቱን ከማጠናቀቅዎ በፊት. ምን እንደሆኑ እንይ፡-

1. የምደባ ውል; የሚተላለፉ ንብረቶችን እና በግቢው ውስጥ ያሉትን እና በጥያቄ ውስጥ ላለው ንግድ አስፈላጊ የሆኑትን ሁሉ ይዟል. ዋጋው በውሉ ውስጥም ይገለጻል, በተጨማሪም የደንበኛ ፖርትፎሊዮ, መሠረተ ልማት, አክሲዮን, ወዘተ. እና አስፈላጊ ከሆነ ፈቃዱ በዚህ ደረጃ ውስጥም ይካተታል።
2. የኪራይ ውል ምደባ; በህግ 29/1994 ስለ የከተማ ኪራይ ውል በአንቀጽ 32 እንደተደነገገው ተከራዩ ያለአከራይ ስምምነት ግቢውን በመከራየት ወይም ለመመደብ ፍቃድ አለው። ነገር ግን የግቢው ባለቤት ከፈለጉ እስከ 30% የሚደርስ ኪራይ ሊጨምር ስለሚችል ቢያንስ ከ20 ቀናት በፊት ማሳወቅ አለብዎት።
3. የመክፈቻ ፈቃድ፡- የባለቤትነት ለውጥ ለማድረግ በማዘጋጃ ቤት ማዘጋጃ ቤት ውስጥ ይገኛል. ብዙውን ጊዜ ተከታታይ ሰነዶችን ይጠይቃሉ, በጣም በተደጋጋሚ እነዚህ ናቸው: DNI ከፎቶ ኮፒ ጋር, ያለፈውን ፍቃድ መለየት እና ለኩባንያዎች, ማመልከቻውን የፈረመው ሰው የውክልና ስልጣን እና የመቀላቀል ውል.
4. የድርጅት ወይም የግል ተቀጣሪ ምዝገባ፡- አሁን መመዝገብ ያለብን እንደ የግል ተቀጣሪ ወይም ኩባንያ ብቻ ነው። ከዝውውር በኋላ፣ የተለያዩ ዘዴዎችን መምረጥ እንችላለን፣ እነዚህ በጣም የተለመዱ ናቸው፡ ሲቪል ማህበረሰብ, ሶሲዴዳድ ሊታዳዳ (SL)፣ የዓላማ ግምት እና መደበኛ ቀጥተኛ ግምት ወይም ቀላል ቀጥተኛ ግምት። እዚህ እንደራስ ተቀጣሪነት ለመመዝገብ መከተል ያለብንን ደረጃዎች እናብራራለን።

ይህ ሁሉ በጣም ጥንቃቄ የተሞላበት ቆሻሻ ሊሆን ይችላል. በዚህ ምክንያት ወደ ሀ መሄድ በጣም ይመከራል ልዩ አማካሪ እነዚህን ሁሉ ሂደቶች ለማስተዳደር. በተጨማሪም ስለ ታክስ ግዴታዎቻችን የማሳወቅ ኃላፊነቱን ይወስዳል። በዚህ መንገድ ለአንዳንድ መጥፎ አስተዳደር ማዕቀብ ከመቅረብ እንቆጠባለን።

የዝውውር መብቶች ምንድን ናቸው?

አሁን የንግድ ሥራ ማስተላለፍ ምን እንደሚያካትት ትንሽ በተሻለ ሁኔታ ከተረዳን ፣ የዝውውር መብቶች የሚባሉት በትክክል ምን እንደሆኑ እንይ ። ደህና, በመሠረቱ ነው አንድ ሰው በህጋዊም ሆነ በአካል፣ በጥያቄ ውስጥ ያለውን ግቢ ለማግኘት ከሚከፍለው መጠን። ይህ ቦታ የንግድ ሥራ ማለትም ማንኛውም ዓይነት የኢኮኖሚ እንቅስቃሴ የሚካሄድበት ቦታ መሆን አለበት. በተጨማሪም, እንደ ተከራይ እንዲተካ በሊዝ ሊከራይ ይገባል.

በሌላ አነጋገር፡ መከፈል ያለበት የዝውውር መብቶች፣ ሁለቱንም ግዴታዎች እና የተከራይ መብቶችን ለሶስተኛ ሰው ማስተላለፍን ያመለክታሉ. ይህ የተከራዩን ቦታ ይወስዳል. በዚህ መንገድ፣ ሶስተኛው አካል መጀመሪያ ላይ የነበረው የኪራይ ውል ተከራይ ይሆናል። ይህ የተከራይ ቦታውን ይተካል።

የዝውውር መብቶች ባህሪያት

የማስተላለፍ መብቶች የተወሰኑ መመሪያዎችን ማሟላት አለበት. በዚህ ምክንያት, የዝውውር መብቶች ዋና ዋና ባህሪያት የሚከተሉት ናቸው ማለት እንችላለን.

• ግቢውን የገዛው ሰው፣ አዎ ወይም አዎ፣ ግምት ወይም የተወሰነ ዋጋ መክፈል አለበት።
• ግቢውን ካስተላለፉ በኋላ የቀድሞው የኪራይ ውል ተጠብቆ ይቆያል ከተመሳሳይ ቃላት ጋር, ሊለወጥ አይችልም.
• የዝውውር መብቶች በኪራይ ውሉ ውስጥ መስማማት አለባቸው። ካልሆነ ግን ተከራዩ ቦታውን ለማስተላለፍ ከፈለገ የተከራዩን ስምምነት የማግኘት ግዴታ አለበት።
• ለንግድ ቦታዎች የዝውውር መብቶች ብቻ አሉ ፣ የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎች በሚካሄዱበት. እንደ ቤት ጥቅም ላይ በሚውል የማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ሊተገበር አይችልም.
• ዝውውሩ በህዝባዊ ሰነድ ውስጥ መመዝገብ አስፈላጊ ነው.
• ዝውውሩ እንደሚካሄድ ለባለንብረቱ በአስተማማኝ ሁኔታ ማሳወቅም ግዴታ ነው።
• አክሲዮን ማዛወር አይቻልም፣ ግቢው ብቻ።

ምሳሌ

የዝውውር መብቶች እንዴት እንደሚሠሩ ትንሽ በተሻለ ለመረዳት፣ ትንሽ ምሳሌ እንውሰድ። ኢቫ የአንድ ቦታ ባለቤት ነች እና አንድ ነገር ለማግኘት ለፓኮ ተከራይታለች, እሱ እዚያ ካፊቴሪያ እንደከፈተ እና የንግድ እንቅስቃሴ እንደሚያደርግ ተናገረ. ስለዚህም ፓኮ ተከራይ ሲሆን ኢቫ ደግሞ ባለንብረቱ ነው።

ጊዜ እያለፈ ሲሄድ ፓኮ ካፊቴሪያውን መቀጠል እንደማይፈልግ እና ግቢውን ማስተላለፍ እንደሚፈልግ ወሰነ. ከዚያም ተከራይም ሆነ የግቢው ባለቤት ያልሆነው አሌክስ ብቅ አለ። ሆኖም ግን, እሱ በንግዱ ላይ ፍላጎት አለው እና ግቢውን ማስቀመጥ ይፈልጋል. ይህንን ለማድረግ አሌክስ እንደ ተከራይ መከፋፈል አለበት። በሌላ ቃል: በመጀመሪያ የሊዝ ውል ውስጥ የፓኮ ቦታን እወስዳለሁ ፣ ሁሉንም በተዘዋዋሪ ውሎች መጠበቅ.

በዚህ ምሳሌ የዝውውር መብቶች ግልጽ እንዲሆኑ ተስፋ አደርጋለሁ። በመሠረቱ ተከራዩ ተቀይሯል, የመጀመሪያውን ውል ሳይነካ. ይህ በአንዳንድ ሁኔታዎች በተወሰነ ደረጃ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ከሁሉም በላይ አስፈላጊ መሆኑን ያስታውሱ ውሎችን በደንብ ያንብቡ ፣ ምንም ቢሆኑም, በተለይም በጥሩ ህትመቱ ላይ በመመልከት.