የግል ፋይናንስዎች በተሻለ ሁኔታ ለመቆጣጠር በጣም የተወሳሰቡ ጉዳዮች እንደሆኑ ጥርጥር የለውም ፣ እና የተሻለ ቁጥጥርን ለመቆጣጠር እንድንችል መተንተን ያለብን ብዙ ውሎች እና ብዙ ጉዳዮች አሉ። እኛ ግን ፋይናንስችንን በትክክል ለማስተዳደር አንዳንድ ህጎችን እንደ ማጣቀሻ መውሰድ እንዳለብን ማሰብ አለብን ፡፡ በዚህ ጽሑፍ ውስጥ እኛ ስለ በተለይ እንነጋገራለን የመኖሪያ ውስጥ ኢንቨስትመንት ለ ተቀናሽ.
ይህ የህግ ወሰን ከግምት ያስገባል 5 የተለያዩ ሁኔታዎችከመካከላቸው የመኖሪያ ቤትን ማግኛ ወይም መልሶ ማቋቋም እንደ ሁለተኛ ነጥብ የመኖሪያው መኖሪያ ቤት ግንባታ ወይም ማራዘሚያ ፣ ሦስተኛው ነጥብ መጠናቀቅ ነው ፣ እንደ አራተኛ ነጥብ እኛ የመኖሪያ ቤትን ለማላመድ የመገልገያዎችን ሥራ እናገኛለን ፡፡ የአካል ጉዳተኞች; እና በመጨረሻም ለአካል ጉዳተኞች መኖሪያ መኖሪያን ለማመቻቸት ሥራዎችን እና መገልገያዎችን ማግኘት እንችላለን ፡፡ ነጥቦቹን አንድ በአንድ እንመርምር ፡፡
እነዚህ ውሎች ከጃንዋሪ 01 ቀን 2013 በፊት ለቤት መግዣዎች ብቻ መሆናቸውን እንገልፃለን ፣ ከዚያ በኋላ የግብር እፎይታ የለውም
ማውጫ
የመኖሪያ ቤቱን ማግኛ ወይም መልሶ ማቋቋም
በዚህ ጉዳይ ላይ የ 7,5 በመቶ መቶኛ ይተግብሩ ሁለቱም ግዛት ክፍል ውስጥ እና በ ገዝ ክፍል ውስጥ; እና የዚህ ተቀናሽ መቶኛ አተገባበር በዓመቱ ውስጥ የሚከፈሉትን መጠኖች ለማጣቀሻነት የሚወስድ በመሆኑ የተጠየቀው ብድር በአረፋ እንዲለዋወጥ እንዲሁም በገዢው በጥሬ ገንዘብ የሚከፈለው ነው ፡፡
La ለመቁረጥ ከፍተኛው መሠረት በዚህ ጉዳይ ላይ የሚሠራ በወር ከ 9.040 ዩሮ ጋር እኩል ነው ፡፡ እና ይህ ቤትን ለማግኘት ወይም ለማደስ ዓላማ በተከፈለባቸው ሁሉም መጠኖች መሆን አለበት ፤ ወጭዎቹ በሂሳብ ውስጥ ተጓዳኝ የወለድ ማካካሻ ወጪዎችን እንዲሁም ከተለዋጭ ወለድ መጠን የሚመጣውን አደጋ ለመሸፈን የተካተቱትን የነዚህ መሳሪያዎች ወጪን ሊያካትቱ ይችላሉ ፡፡
ለመቁረጥ ከፍተኛው መጠን ለተፈጠረው አጠቃላይ ወጪዎች ተፈጻሚ ነው ፣ ስለሆነም የሚመለከታቸው ሁሉም መጠኖች በአንድ ላይ ሊጨመሩ ይችላሉ። ይህ ደግሞ የሚነቀንቀው ከፍተኛው መጠን አንድ መጠን መሆኑን ይነግረናል ፣ ምንም እንኳን ወጭው በተለያዩ ሂሳቦች ቢከሰትም እንኳ ከሚፈቀደው በላይ መቀነስ አንችልም።
አሁን በመቁረጥ ውስጥ የማይታሰቡ አንዳንድ ወጭዎች አሉ እና የቁሳዊ ሸቀጦቹን ጥሩ ሁኔታ ለመጠበቅ በመደበኛነት የሚከሰቱት ወጭዎች ተካትተዋል ፣ ማለትም ፣ እንደ ስዕል ያሉ ጉዳዮች ለመቁረጥ አያስገቡም ፡፡ የቤት እቃዎችን መተካት እንዲሁ ለመቁረጥ ትክክለኛ አይደለም ፣ የዚህ ምሳሌዎች አንዳንድ ምሳሌዎች የማሞቂያ ጭነቶች ወይም የቤት ደህንነት በሮች ናቸው ፡፡
ኮንስትራክሽን ወይም ወደመኖሪያ የመኖሪያ ቅጥያ
በዚህ ምድብ ውስጥ የሚከተሉትን ማካተት እንችላለን የቤት መግዣ ወይም ማራዘሚያ በዚሁ የተነሳ, እንደ ረጅም የሚከተሉትን ደንቦች አሏቸው.
የመጀመሪያው ነገር ወደ ግንባታ ነው ባህላዊ መኖሪያ ቤት. ይህ ከተከፈለባቸው ሥራዎች የሚመነጩትን ወጭዎች በቀጥታ የሚያሟላ ግብር ከፋዩ ነው ፤ የተጠቀሱ ሥራዎችን ለሚያስተዋውቅ ሁሉ በሂሳብ መጠን የሚሰጥባቸው አጋጣሚዎችም ተካተዋል ፡፡ ነገር ግን ይህ ዋጋ ያለው ኢንቬስትመንቱ ሲጀመር እንደ መነሻ በመያዝ ቃሉ ከ 4 ዓመት ካልበለጠ ብቻ መሆኑን ልብ ማለት ይገባል ፡፡
ሊታሰብበት የሚገባው ሁለተኛው ክፍል እ.ኤ.አ. የመኖሪያ ቤት ማራዘሚያ ፣ በዚህ ሁኔታ ውስጥ እየተነጋገርን ያለነው ወለል የሚጨምርበት ሁኔታ ነው ፡፡ ይህ የሚያመለክተው የአትክልት ቦታ ካለን እና በዚያ አካባቢ ለመገንባት ከወሰንን ትክክለኛ መሆኑን ነው ፡፡ እነዚህ ተቀናሾች ትክክለኛ እንዲሆኑ ለማድረግ ቀኖቹ ከግምት ውስጥ መግባታቸው በጣም አስፈላጊ ነው ፣ ምክንያቱም በዚህ ረገድ የሥራውን የማጠናቀቂያ ቀን እውነታ እና ከዚህ ኢንቬስትሜንት ጋር የሚዛመዱ መጠኖችን በተመለከተ በጣም ጥብቅ ነን ፡፡
ለዚያ ምክንያት የጊዜ ገደቦች በጣም አስፈላጊ ናቸውሥራዎቹን ለማጠናቀቅ የተቀመጠ የጊዜ ገደብ ቢኖርም ፣ ግብር ከፋዩ ተጽዕኖ ሊያሳድርባቸው በማይችሉባቸው ልዩ ጉዳዮች ላይ ፣ ለማጠናቀቅ የ 4 ዓመት ማራዘሚያ ሊሰጥ እንደሚችል ሕጉ ዋስትና ይሰጣል ፡ ሥራዎቹ ፡፡ ግን ይህ እንዲሰጥ በክፍለ-ግዛቱ የግብር አስተዳደር ኤጀንሲ ውክልና ውስጥ አንድ ማመልከቻ መቅረብ አለበት ፡፡
ማጠናቀቅ
በዚህ ክፍል ውስጥ ለ ወደመኖሪያ ለ ተቀናሽ በርካታ ሐረጎች አሉ፣ አንደኛው የሚያመለክተው ተቀንሶውን ለማስላት የሚያስፈልገው መረጃ ንብረቱ የተገኘበት ቀን እንዲሁም ንብረቱን ለማግኘት ኢንቬስት ያደረጉ መጠኖች; ስለ ኢንቨስትመንት ከፍተኛውን መጠን ማጣቀሻ ጋር 9040 ዩሮ ነው. ወጪዎቻችን ከዚህ መጠን የሚበልጡ ከሆነ ለወደፊቱ ዓመታት ልዩነቱን መቀነስ እንደማንችል ግልጽ ማድረግም አስፈላጊ ነው ፡፡
በዚህ ውስጥ መያዝ የሚችሉ አንዳንድ ሌሎች ጽንሰ እኛ ማድረግ የምንችለው ይሰሟቸዋል የገንዘብ መጠኖችን መጥቀስ ገንዘቡ በፋይናንስ የተገኘ ይሁን ወይም አንድ ሰው ከመጀመሪያው ጀምሮ ሙሉውን ገንዘብ ኢንቬስት ቢያደርግ ይህ የሚኖርበትን መኖሪያ ቤት መገንባት ፣ መልሶ ማቋቋም ወይም ማስፋት በመቻል ዓላማ የተያዙ ናቸው ፡፡
ቅነሳውን በመጨረሻው ትክክለኛ መንገድ ለማድረግ መቻል ስለምንፈልጋቸው አንዳንድ የመረጃ ነጥቦች አሁን እንነጋገር ፡፡ ወደ ላይ መለያ ቁጥር ጋር እስቲ መጀመሪያ የሞርጌጅ ብድርቤታችንን የምናገኝበት መንገድ ይህ ቢሆን ኖሮ ፡፡ በዚህ ምክንያት ብድሩ የብድር መለያ ቁጥር ሊኖረው እንደሚገባ መታሰብ ይኖርበታል ፣ ግብር ከፋዩም ይህ ተቀናሽ ሆኖ ለማስገባት ይህ ቁጥር ሊኖረው ይገባል ፡፡
ሌላው ሊታሰብበት የሚገባው ነጥብ ለ ‹ከተመደበው የብድር ብድር ጋር የሚዛመድ መቶኛ ነው በቤት ውስጥ ኢንቬስትሜንት; ይህ ግዥው ከራስ-አያያዝ አካል እና በገለልተኛ አካል በተደገፈ አካል የተገኘባቸው ጉዳዮችን ይመለከታል። ስለዚህ መቶኛ ምንነት በጣም ግልፅ መሆናችን በጣም አስፈላጊ ነው ፣ በዚህ መንገድ አሰራሮች ይበልጥ ቀላል ይሆናሉ እና ለመቀነስ ስንወስን ምንም ተቃውሞ አይቀርብንም።
ለመቁረጥ የሚያስፈልጉትን ወጪዎች ለመፈተሽ በቀጥታ ለገንቢው ወይም ለግንባታው ኃላፊነት ላለው ለማንኛውም የሚከፈሉት ክፍያዎች የትኞቹ እንደሆኑ በግልፅ መጠቀማችን አስፈላጊ ነው ፡፡ በተጨማሪም ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል የ አራማጅ ኤንአይኤፍ ወይም ቤት ገንቢ ሁሉ ነው.
የአካል መካከል ወደመኖሪያ የመኖሪያ መጫን ወይም መላመድ ሥራ
ሌላኛው ወጪዎች ወይም ኢንቬስትሜቶች፣ እኛ ልንቆጥራቸው የምንችላቸው የአካል ጉዳተኛ አንድ ሰው የቤቱን መገልገያዎች ሙሉ በሙሉ እንዲጠቀም ለማድረግ ተቋማቱን ለማመቻቸት ሲባል የሚከናወኑ ናቸው ፡፡ ይህ መስክ በሕንፃው የጋራ ቦታዎች ላይ ወይም በእርሻው እና በሕዝብ አውራ ጎዳና መካከል በሚተላለፈው መተላለፊያ መንገድ ላይ ኢንቬስትሜትን ያጠቃልላል ፡፡ በዚህ መንገድ እነዚህ ሁሉ መጠኖች ሊቆረጡ እንደሚችሉ ግልፅ ማድረግ እንችላለን ፣ ግን ለመቁረጥ ከፍተኛው መጠን ምንድነው?
ይህንን ዓይነት መገልገያዎችን በሕብረተሰቡ ውስጥ ለማካተት ለማስተዋወቅ መንግስት ሀ በየዓመቱ 12080 ዩሮ ከፍተኛው ተቀናሽ. ይህ መጠን በአካል ብቃት እንቅስቃሴ ወቅት ጥቅም ላይ ከዋሉት የገንዘብ መጠኖች ጋር መመስረት አለበት ፣ ግን ይህ ገንዘብ ከሥራው አፈፃፀም እና እንዲሁም ለማመቻቸት ከተደረጉት ጭነቶች ጋር መዛመድ አለበት።
እኛ ማካተት የምንችላቸው ሌሎች መጠኖች ሁሉም በስራው የተነሱ እና በአካል ጉዳተኛ ግብር ከፋይ የሸፈኑ ናቸው ፡፡ ይህ እንደ የውጭ ፋይናንስ ፣ አሚራይዜሽን እና እንዲሁም ለተለዋጭ የወለድ ተመን አደጋ የመሸፈኛ መሣሪያዎችን የመሳሰሉ ጉዳዮችን ያጠቃልላል ፡፡ ምንም ጥርጥር የለውም በዚህ ጉዳይ ላይ ብዙ አጋጣሚዎች አሉ.
በአካል ጉዳተኞች የመደበኛ መኖሪያ ቤቱን ለማመቻቸት ይሠራል
አሁን ፣ መቼ ማን አለ በአካል ጉዳት ይሰቃያል ለእንክብካቤው ኃላፊነት ካለው ሰው ጋር አብሮ ይኖራል ፣ በእነዚህ ጉዳዮች ላይ የአካል ጉዳተኛውን ሰው ትራንስፖርት ወይም መግባባት ለማመቻቸት ማመቻቸት ወይም መጫኑ እስካለ ድረስ በቤት ውስጥ የኢንቨስትመንት ቅነሳ ይፈቀዳል ፡፡
መካከል የተፈቀደው ግንኙነት ንብረት እና የአካል ባለቤት እሱ የትዳር ጓደኛ ከሆነ ፣ ወይም ቀጥተኛ መስመር ወይም ደግሞ በዋስትና ያለው ዘመድ ከሆነ ፣ ተዛማጅነት እንኳን እስከ ሦስተኛው ደረጃ ይፈቀዳል ፡፡ ሌላኛው ነጥብ ባለቤቱ እራሱ አካል ጉዳተኛ ቢሆን ኖሮ ህይወቱን ለማመቻቸት ማስተካከያዎችን ለማሳካት የተደረገው ኢንቬስትሜንት የአካል ብቃት እንቅስቃሴን ለመቀነስም ሊቆጠር ይችላል ፡፡
እነዚህ ማስተካከያዎች የተደረጉት የተናገሩትን ሰው ፍላጎት ለማርካት መሆኑን ማረጋገጥ ለመቻል ብቃት ያለው አስተዳደር የምስክር ወረቀት መጠየቅ ስላለበት የግብር አስተዳደሩ ማስተካከያዎቹን ካረጋገጠ በኋላ የሂደቱን ሂደት መቀጠል ይቻላል ፡ እንደ የመጨረሻ ማስታወሻ እውቅናው በሰርቲፊኬት ወይም በስደተኞችና በማኅበራዊ አገልግሎቶች ተቋም በተላለፈው ውሳኔ መሆኑ መታወቅ አለበት ፡፡