ከመግዛት አማራጭ ጋር ኪራይ ምንድን ነው ፣ አስደሳች ነው ወይስ አይደለም?

ሁሉም ሰው መኖሪያ ቤት ማግኘት አይችልም. ብዙ ሰዎች አንድም መግዛት የሚያመለክተው ገንዘብ ስለሌላቸው ወይም የተረጋጋ ሥራ ስለሌላቸው እና ከአንዱ ከተማ ወደ ሌላ ከተማ መሆን ስላለባቸው፣ ይህንን “የቅንጦት” ገንዘብ መግዛት አይችሉም እና ሌሎች አማራጮችን ይፈልጋሉ። እንደ የቤት ኪራይ ከአማራጭ ጋር.

ነገር ግን ይህ ቃል ሲያዩት ምን ማለት እንደሆነ ታውቃለህ ወይስ በኤጀንሲው ወይም በግለሰቡ ውስጥ ስለ እሱ ሲነግሩህ? ምን አይነት ባህሪያት አሉት? ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉ? ስለዚህ የሪል እስቴት ሰው ሁሉንም ነገር ማወቅ ከፈለጉ, እዚህ እንነግርዎታለን.

ከመግዛት አማራጭ ጋር ኪራይ ምንድነው?

በመሠረቱ የኪራይ ሰብሳቢነት በየወሩ የሚከፈለው በቤቱ ውስጥ እንዲኖር "እንዲጠራቀም" በተወሰነ መንገድ ያንን ቤት ለመግዛት ያስችላል። በሌላ አነጋገር በወር 100 ዩሮ ከከፈሉ እና ቤቱ የመግዛት አማራጭ ካለው መክፈል ያለብዎትን ኪራይ መቀነስ ይችላሉ።. ምንም እንኳን እውነታው በተወሰነ ደረጃ የተወሳሰበ ቢሆንም.

የኪራይ ኮንትራት የመግዛት ዕድል ሲጠናቀቅ, የሚቀርበው ተከራዩ ለተወሰነ ጊዜ መኖር ይችላል. የሚከራይ እና ከዚህ በኋላ (በውሉ ውስጥ የተቋቋመ) ቤቱን የመግዛት መብት ይኖረዋል ለተቀመጠው ዋጋ. በዚህ ቋሚ ዋጋ ያ መጠን ይቀነሳል። (ሁሉም፣ ወይም ክፍል፣ እንዲሁ በውል ይስተካከላሉ) ወርሃዊ የቤት ኪራይ.

በህጋዊ መልኩ, ስለዚህ ጉዳይ ምንም አይነት ደንብ የለም, ለምሳሌ የተወሰኑ ሁኔታዎችን, የውል ዓይነቶችን, ወዘተ. ግን አዎ በፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ የመግዛት አማራጭ ያለው የቤት ኪራይ ጥቅሶች አሉ። እና በመያዣ ውል አንቀጽ 14 ላይ ወይም በ የከተማ ኪራይ ሕግ.

ምን አልባት ዝርዝር ጉዳዮችን እንድንረዳ በጣም የሚቀርበው አንቀፅ 14 ሲሆን በተዋዋይ ወገኖች መካከል ስምምነት፣ የተደነገገው ዋጋ እና የጊዜ ገደብ ከ 4 ዓመት ያልበለጠ መሆን እንዳለበት ይገልጻል።

የመግዛት መብት ያለው የኪራይ ውል መስፈርቶች

ከመግዛት አማራጭ ጋር የኪራይ ውል እንዳለዎት ካወቁ፣ በውስጡ የያዘው ዝቅተኛው የሚከተለው መሆኑን ማወቅ አለቦት፡-

• በግዢ ወቅት የቤቱ ዋጋ. ይህ የሚደረገው ገንዘብን ላለማጣት (ከኪራይ) አስፈላጊ ከሆነ የቤቱ ዋጋ እንዳይጨምር ለመከላከል ነው.
• ያንን ቤት የማግኘት ቃል. ማለትም ተከራዩ የመግዛት መብታቸውን የሚጠቀምበት ጊዜ ነው። ካላደረጉት ባለንብረቱ ቤቱን ለሌሎች ሰዎች ሊሸጥ ይችላል እና ባለንብረቱ መልቀቅ አለበት (ወይንም ከአዲሱ ሰው ጋር ሌላ የኪራይ ውል ማድረግ) አለበት።
• አንደኛ (ኦር ኖት) ለዚያ የመግዛት አማራጭ ለአከራዩ የተሰጠ. በዚህ ሁኔታ, ሁለት ሁኔታዎች ሊከሰቱ ይችላሉ: ወይም በእርግጥ ግዢ ካለ ቅናሽ ይደረጋል; ወይም ቤቱን ካልገዙት መክፈል አለቦት.

ይህ ውል እንዴት ነው የሚሰራው?

እንደዚህ አይነት ውል ሲፈርሙ, ቤት ውስጥ መኖር እና ኪራይ መክፈል ይችላሉ፣ ልክ እንደ መደበኛ። ነገር ግን በውሉ ውስጥ የተቋቋመው ጊዜ ካለፈ በኋላ, ቤቱን እንደያዙት ወይም እንደሌለው መወሰን አለብዎት.

ካልሆንክ፣ ባለቤቱ እስኪሸጥ ድረስ መኖርዎን መቀጠል ይችላሉ።. ግን የቤት ኪራይ መክፈልዎን መቀጠል አለብዎት።

ከመግዛት አማራጭ ጋር የመከራየት ጥቅሞች እና ጉዳቶች

ጥቅሙና ጉዳቱ በቤቱ ተከራይ ላይ ብቻ ሳይሆን የቤቱ ባለቤት ወይም ባለቤት ጥሩ ነገር ሳይሆን ጥሩ ነገር ሊኖረው እንደሚችል ማወቅ አለብህ።

ሀሳብ ለመስጠት ለባለቤቱ ጥቅሞች ሊሆኑ ይችላሉ

• መጀመሪያ ላይ ገንዘብ ያግኙ. ምክንያቱም የኪራይ ገቢውን ሲቀበል በወር አንድ ተጨማሪ የገንዘብ ምንጭ አለው።
• ያለክፍያ መድን አለህ. እና የዚህ አይነት ውል ወደ ውስጥ ለመግባት ብዙ ጊዜ መሟላት ያለበትን ትክክለኛ ከፍተኛ የመነሻ አረቦን የሚያቋቁም ነው። እንዲሁም ቤቱን ካልገዙት ያ ፕሪሚየም ከእርስዎ ጋር ይቆያል።
• በተመሳሳይ ጊዜ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ ቤቱን ለመሸጥ ተስፋ ላለመቁረጥ. ይኸውም በኪራይ ካለህ መሸጥ አትችልም በውል ካልተገለጸ በቀር።
• አለ የገንዘብ ጥቅሞች ለኪራይ.

በሌላ በኩል, ለተከራዩ የኪራይ ውል ስምምነት የሚከተሉትን ይሰጥዎታል፡-

• የተረጋገጠ ግዢ. ሰፈርን ፣ ቤቱን ከወደዱ እና እድሎችን ማግኘት ከፈለጉ ጥሩ ሀሳብ ነው።
• መጀመሪያ ላይ በትንሹ በትንሹ ይከፈላል. እና ሽያጩን መደበኛ በሆነበት ጊዜ ሁለቱም የመነሻ አረቦን እና በከፊል ወይም በሙሉ የተከፈለው የኪራይ ዋጋ ከቤቱ ዋጋ ላይ ይቀነሳል። በመጨረሻ ምን ይከፍላሉ.
• ቤቱን በማንኛውም ጊዜ መግዛት ይቻላል በተቋቋመው ጊዜ ውስጥ.

ከግዢ ጋር ስለዚህ የቤት ኪራይ በጣም ጥሩ ነገር አይደለም።

በሌላ በኩል, ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ለሁለቱም አሃዞች አሉታዊ ገጽታዎች አሉ. በተለይ ለ ባለቤት, ነበር:

• ጊዜ ማባከን. ምክንያቱም መሸጥ ከፈለጋችሁ መከራየት ሞኝነት ነው በተለይ በመጨረሻ ተከራዩ የማይፈልገው ከሆነ።
• ኮንትራቱ በሚሠራበት ጊዜ ቤቱን ሊሸጥ አይችልም.
• የዋጋ ጭማሪ በሚደረግበት ጊዜ ባለቤቱ በውል የተቋቋመውን ማክበር አለበት።

በዚህ ጉዳይ ላይ የተከራይውን, የዚህ አማራጭ በጣም መጥፎው:

• ማን ይገዛል ለንብረት ማዘዋወር ታክስ ተገዢ ይሆናልስለዚህ በቤቱ ዋጋ ላይ ተመሥርተህ መፍታት አለብህ እንጂ በምትከፍለው ዋጋ አይደለም።
• በተጨማሪም, ግብሩን በ ITP መክፈል አለቦት ይህንን ቤት ለመከራየት. በሌላ አነጋገር፣ እጥፍ ግብር።
• ቤቱን ካላስቀመጡ ጉርሻው ይጠፋል።
• የቤት ዋጋ ከቀነሰ፣ ለባለቤት የሚከራይ ከሆነ ውሉን በሚፈርምበት ቀን ስለተዘጋጀ ያንን አማራጭ አይፈቅድም.

ለዚህ ሁሉ, አስደሳች ነው ወይም አይደለም የሚለው መልስ በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ ይወሰናል. ቤቱን, ቦታውን ከወደዱት እና ለብዙ አመታት ዋጋ አይቀንስም ብለው ካሰቡ, ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል. ከመግዛት አማራጭ ጋር ስለ ኪራይ ምን ያስባሉ?