የሪል እስቴት ዘርፉ በኢንቨስትመንት ውስጥ እየተገመገመ ነው

በ 2019 ውስጥ የሪል እስቴት ዘርፍ እንቅስቃሴ በዚህ ወቅት መታየት በጀመረው የሞርጌጅ ተንሸራታችነት ምልክት እንደሚሆን ጥርጥር የለውም ፡፡ እንደ በትላልቅ ከተሞች ውስጥ ተጨማሪ ክፍያዎች እና የኪራይ ቤቶች ቁጥጥር. በባህላዊው የጡብ ዘርፍ ደህንነቶች ላይ በስፔን ሀብቶች ውስጥ ኢንቬስት ማድረግም ጥሩ ጊዜ እንደሆነ ለማወቅ በጣም አስፈላጊ ነገሮች ይሆናሉ ፡፡ በአጠቃላይ ኢኮኖሚ ውስጥ ባሉ ሌሎች ሁኔታዎች ምክንያት በብዙ ጥርጣሬዎች በሚዳብር ልምምድ ውስጥ ፡፡

በሌላ በኩል በአውሮፓ ማዕከላዊ ባንክ (ኢ.ሲ.ቢ.) የተመሰከረለት የስፔን ኢኮኖሚ መቀዛቀዝ በተወሰነ ደረጃ መንፈስን እንደሚያስወግድ በልዩ ጠቀሜታው ሊረሳ አይችልም ፡፡ አዲስ አረፋ፣ በዚህ ሁኔታ ሪል እስቴት ፡፡ ይህ በአነስተኛ እና መካከለኛ ባለሀብቶች ላይ ከባድ ጥርጣሬዎችን የሚያስነሳ ሁኔታ ነው ፡፡ ይህንን የስፔን ኢኮኖሚ ዘርፍ ከሚወክሉ የአክሲዮን እሴቶች ውስጥ ከሌሎች ቴክኒካዊ ግምቶች ባሻገር ፡፡

በማንኛውም ሁኔታ ፣ እኛ ስለ ‹እንቅስቃሴ› ያልተለመደ ምልክትን በሚሰጡን ሌሎች ገጽታዎች ላይም ተጽዕኖ ማሳደር አለብን ሪል እስቴት ሥራዎች. በዚህ የስፔን የፍትሃዊነት ንብረት ደህንነት ክፍል ውስጥ አክሲዮኖችን ከመግዛትና ከመሸጥ ጀምሮ በጡብ ላይ ኢንቨስት ማድረግን ጨምሮ በተለያዩ ስልቶች የተከናወኑ ናቸው ፡፡ ያ ማለት በአጭር ጊዜ ውስጥ በአጭር ጊዜ ውስጥ ትርፋማ ለማድረግ በማሰብ አፓርታማዎችን መግዛት ነው። በአነስተኛ እና መካከለኛ ባለሀብቶች ዘንድ በጣም ተወዳጅ በሆነው በዚህ የገንዘብ ንብረት ላይ ኢንቬስት የማድረግ ሌሎች አማራጭ መንገዶችን ሳይተው።

የሪል እስቴት ዘርፍ-ብድር

በብሔራዊ የስታትስቲክስ ኢንስቲትዩት (INE) በተሰጠው የቅርብ ጊዜ መረጃ መሠረት በቤት ውስጥ የተገነቡ የቤት መግዣዎች ቁጥር ከጥቅምት ወር 30.356 20,4 ፣ 2017% ይበልጣል ፡፡ ውስጥ አማካይ መጠን 126.926 ዩሮ መሆኑን ያሳያል ፣ ከ ‹ሀ› ጋር 4,6% ጭማሪ ፡፡ በጥቅምት ወር (ቀደም ሲል ከነበሩት የህዝብ ሰነዶች) በንብረት ምዝገባዎች የተመዘገቡት የቤት ብድር አማካይ መጠን 138.171 ዩሮ ነው ፣ ከ 5,8 ተመሳሳይ ወር ጋር ሲነፃፀር 2017% ያነሰ ነው ፡፡

በሌላ በኩል ደግሞ ከኢንኢኢ (INE) ሌላ አግባብ ያለው መረጃ በከተሞች ንብረት ላይ የተደረገው የሞርጌጅ ዋጋ 5.594,4 ሚሊዮን ዩሮ ደርሷል ፣ ይህም ከጥቅምት ወር 13,5 ጋር ሲነፃፀር በ 2017% ይበልጣል ፡፡ የተበዳሪ ካፒታል በ 3.853,0 ሚሊዮን ይቆማል ፣ ዓመታዊ 25,9% ጭማሪ አለው ፡፡ በሌላ በኩል ደግሞ በዚህ የተተነተነ ጊዜ በጥቅምት ወር ውስጥ በአጠቃላይ ንብረት ላይ ለተመሰረተው የቤት መግዣ ብድር በጅምር ላይ ያለው አማካይ የወለድ መጠን 2,57% (ከጥቅምት 4,3 ጋር ሲነፃፀር 2017% ዝቅ ያለ መሆኑ ላይም ተጽዕኖ አለ ፡ ) እና አማካይ ቃል 23 ዓመት ነው ፡፡

በብድር ብድር ላይ ለውጦች

ከዕዳዎች ብድር 62,4% በተለዋጭ ወለድ እና 37,6% በቋሚ ተመን ናቸው ፡፡ መጀመሪያ ላይ አማካይ የወለድ መጠን ለ 2,35% ነው ተለዋዋጭ ተመን ብድር (ከጥቅምት ወር 3,5 ጋር ሲነፃፀር 2017% ያነሰ) እና ለቋሚ ተመን ብድሮች 3,06% (ዝቅተኛ 9,1%) ፡፡ በሁኔታዎቻቸው ላይ ለውጥ ያላቸው 5.355 የቤት ብድር 46,3% በወለድ መጠኖች ለውጦች ምክንያት ናቸው የሚል ድምዳሜ ላይ ለመድረስ ፡፡ ከሁኔታዎች ለውጥ በኋላ የቋሚ ብድር ብድሮች መቶኛ ከ 10,0% ወደ 15,1% አድጓል ፣ የተለዋጭ ተመን ብድሮች ደግሞ ከ 88,7% ወደ 83,4% ቀንሰዋል ፡፡

Euribor ከለውጡ በፊት (76,4%) እና (ከ 77,5%) በኋላ ከፍተኛው የተንቀሳቃሽ ተመን ብድር ከፍተኛ መቶኛ የሚያመለክተው መጠን ነው። በስተጀርባ የሁኔታዎች ማሻሻያበቋሚ ተመን ብድር ላይ ብድሮች ላይ አማካይ ወለድ 1,0 ነጥቦችን ቀንሷል ፡፡ ተለዋዋጭ ተመን ብድር እንዲሁ 1,0 ነጥብ ወርዷል ፡፡ እነዚህ ሁሉ መረጃዎች የሚያሳዩት ለዚህ ጠቃሚ የፋይናንስ ምርት ከፍተኛ ፍላጎት እንዳለ ሆኖ አሁንም ቢሆን ለተጠቃሚዎች ፍላጎቶች በተመጣጣኝ ተወዳዳሪነት መጠን ነው ፡፡ ምንም እንኳን በአውሮፓ መመዘኛ ውስጥ የዋጋ ጭማሪን በተመለከተ የመጀመሪያዎቹ ምልክቶች ከወዲሁ እየተስተዋሉ ቢሆኑም በታሪካዊ ዝቅታዎች ከነገዱ በኋላ ለብዙ ወራቶች እየጨመረ የመጣው ኢሪቦር ፡፡

በጣሪያው በኩል ይከራዩ

ሌላው የኢንቬስትሜንት ሲስተም በቤቱ ኪራይ አማካይነት ለውጦ ይገኛል ለባለቤቶቻቸው ጥሩ ውጤት. ምንም አያስደንቅም ፣ ይህ የሪል እስቴት ወረራ አገዛዝ በጣም ትርፋማ እና ከሌሎች የገንዘብ ሀብቶች በላይ መሆኑ መዘንጋት አይቻልም። ከዚህ አንፃር ሲታይ የኪራይ ዋጋ በሦስተኛው ሩብ ዓመት ከ 15 በመቶ በጥቂቱ ከ 2018 በመቶ በላይ አድጓል የሚል አግባብ ያለው መረጃ አለ ፣ ይህ በተግባር ውስጥ ያለፈው መረጃ ባለፉት 10 ዓመታት ውስጥ የተገኘውን ከፍተኛውን ዋጋ ይወክላል ፣ ይህም እ.ኤ.አ. የኢኮኖሚ ቀውስ አዳበረ ፡፡

በዚህ ወደ ላይ የሚወጣው የኪራይ አዝማሚያ ውጤት በዚህ ጊዜ ባለቤቶቹ ትርፋማነት ይኖራቸዋል ወደ 15% ይጠጋል ፡፡ በቋሚ ገቢም ሆነ በተለዋጭ ገቢ ውስጥ በማንኛውም ሁኔታ ምንም ዓይነት የፋይናንስ ምርቶችን የማያመነጭ መቶኛ ፡፡ ዋናዎቹ የባንክ ምርቶች (የቋሚ ጊዜ ተቀማጭ ገንዘብ ፣ ቦንድ ወይም ከፍተኛ ገቢ ያላቸው ሂሳቦች) ከ 0,5% ገደማ ገደማ እንደሚበልጡ ማስታወሱ በቂ ነው ፡፡ በርካሽ የገንዘብ ዋጋ ምክንያት እና ይህ ትርፋማነቱ አሁን ለበርካታ ዓመታት በታሪካዊ ዝቅታዎች ላይ እንዲገኝ ምክንያት ሆኗል ፡፡

የሪል እስቴት አረፋ አደጋ አለ?

በገንዘብ እና በኢኮኖሚ ወኪሎች ከሚተገብሯቸው በጣም አስፈላጊ ፍርሃቶች መካከል በሚቀጥሉት ወሮች ወይም ዓመታት ውስጥ ስለ ወሬ የሚነገረው የሪል እስቴት አረፋ ሊፈነዳ መቻሉ ነው ፡፡ ከዚህ አንፃር በዘርፉ የተሰማሩ ባለሙያዎች አስተያየት የሚያመለክተው ከአሁን በኋላ እንዲወጣ ቅድመ ሁኔታዎቹ ገና አለመሆናቸው ነው ፡፡ ቢያንስ በአጭር ጊዜ ውስጥ ኢንቨስተሮችን በጣም የሚስብ ነው ፡፡ በተቃራኒው ምን ማለት በጡብ ገበያ ውስጥ እየታየ ከሆነ የቤቱ ዋጋ አብቅቷል ማለት ነው ማሟሟቅ, በተለይም በትላልቅ የስፔን ከተሞች ውስጥ ፡፡

ከዚህ አጠቃላይ ሁኔታ ውጭ ሊሆን አይችልም ፣ ግን አስተያየቶች በሌላ መንገድ ይሄዳሉ እናም የቤቶች ዋጋ የሚሄድበትን አደጋ ብቻ ያስጠነቅቃሉ ከወር በኋላ በየወሩ እያደገ. ይህ አካሄድ መጠነኛ ከመሆን በቀር ሌላ ምርጫ የማይኖርበት ጊዜ መኖሩ አያስደንቅም ፡፡ ይህ በስፔን ውስጥ የሚገኝ እና በአቅራቢያችን ባሉ ሌሎች አገራት ውስጥ የማይገኝ በጣም የተለየ ችግር ነው ፡፡ በብሔራዊ እኩልነቶች ውስጥ የግንባታ ዘርፉን እሴቶች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር የሚችል ገጽታ ነው

የአፓርታማዎች ግዢ እና ሽያጭ

እነዚህ ክዋኔዎች በ 13% አድገዋል ምንም እንኳን ከአሁን በኋላ ትንሽ ልዩነቶች ሊኖሩ ቢችሉም ባለፈው ዓመት ውስጥ ፡፡ ከዚህ አንፃር በዘርፉ የተደረጉ የተለያዩ ጥናቶች እና ሪፖርቶች እንደሚያመለክቱት በ 2019 የቤቶች ዋጋ ከፍ እንደሚል ፣ በአሁኑ ወቅት ከሚሸጠው ካሬ 1.650 ዩሮ ወደ አንድ ካሬ ሜትር ወደ 1.800 ዩሮ ይደርሳል ፡፡ ያም ሆነ ይህ ቀደም ባሉት ዓመታት ከተፈጠረው የበለጠ ከባድ የሆነ መዛባት ይመስላል ፡፡ አሁን መፈተሽ ያለበት ነገር ይህ ዓመት በቤቶች ግዥና ሽያጭ ላይ ለውጥ የሚያመጣ ነው ወይ የሚለው ነው ፡፡

በሌላ በኩል የአነስተኛና መካከለኛ ባለሀብቶች ቁጠባ በዘርፉ ደህንነቶች ላይ ኢንቬስት የማድረግ ፍላጎትም አለ ፡፡ ብሔራዊ እኩልታዎች. ጥሩ ሀሳብ ሊሆን ይችላል ፣ ግን እሱ ከባድ አደጋዎችን የሚይዝ እና በያዝነው ዓመት የእነዚህ የገንዘብ ገበያዎች ዝግመተ ለውጥ ነው ፡፡ ባለፈው የግብይት ዓመት አይቤክስ 35 ከ 15 በመቶ በላይ ብቻ መውረዱን መርሳት የለብዎትም ፡፡ ስለዚህ አደጋዎች ፣ በመንገድ ላይ ብዙ ዩሮዎችን መተው እስከሚችሉበት ጊዜ ድረስ ድብቅ ናቸው ፡፡

የትርፍ ክፍፍል ስርጭት

በሌላ በኩል ከነዚህ የተዘረዘሩ ኩባንያዎች መካከል አንዳንዶቹ በአክሲዮኖች መካከል ከፍተኛ ወለድ ያሰራጫሉ ከ 3% እና 6% መካከል. እንደ ቋሚ ገቢ እና በየአመቱ ዋስትና ያለው ፣ በፍትሃዊ ገበያዎች ውስጥ የሚከሰት ማንኛውም ነገር ፡፡ በተለዋጩ ውስጥ ቋሚ ገቢ ለመፍጠር እና በአሁኑ ጊዜ በተለያዩ የቁጠባ እና የኢንቬስትሜንት ምርቶች የሚቀርቡትን ደካማ የሽምግልና ህዳጎች ለማስወገድ በጣም የመጀመሪያ ስትራቴጂ እንደመሆኑ በመካከለኛ እና በረጅም ጊዜ ውስጥ በተቀመጠው ስትራቴጂ እና በጣም በጥሩ ሁኔታ የተብራራ የባለሀብቶች መገለጫ ላይ ያነጣጠረ ነው-በሌሎች ታሳቢዎች ላይ ቁጠባቸውን ለማቆየት የሚፈልግ የመከላከያ ተጠቃሚ ፡፡

ቢያንስ በአጭር ጊዜ ውስጥ ኢንቨስተሮችን በጣም የሚስብ ነው ፡፡ በተቃራኒው ፣ በጡብ ገበያ ውስጥ እየታየ ከሆነ የቤቶች ዋጋ በተለይም በትላልቅ የስፔን ከተሞች ውስጥ ከመጠን በላይ ሙቀት ነው ፡፡ ከሌሎች ቴክኒካዊ ግምቶች ባሻገር እንዲሁም ከመሰረታዊዎቹ እይታ አንጻር ፡፡ የዚህ የስፔን ኢኮኖሚ ዘርፍ አስፈላጊ ኤክስሬይ እና በዚህ ትክክለኛ ወቅት የአገራችን ተጠቃሚዎች ጥሩ ክፍል ከሆኑት ውስጥ አንዱ ነው ፡፡

እነዚህ ክዋኔዎች በ 13% አድገዋል ምንም እንኳን ከአሁን በኋላ ትንሽ ልዩነቶች ሊኖሩ ቢችሉም ባለፈው ዓመት ውስጥ ፡፡ ከዚህ አንፃር በዘርፉ የተደረጉ የተለያዩ ጥናቶች እና ሪፖርቶች እንደሚያመለክቱት በ 2019 የቤቶች ዋጋ ከፍ እንደሚል ፣ በአሁኑ ወቅት እየተሸጠ ካለው ካሬ ሜትር ከ 1.650 ዩሮ ወደ አንድ ካሬ ሜትር ወደ 1.800 ዩሮ ይደርሳል ፡፡