ባዶ ባለቤትነት ምንድነው?

ፅንሰ-ሀሳቦቹ በጣም ግልፅ ያልሆኑ እና እኛ ልንሰማቸው የምንችልባቸው ጊዜዎች አሉ ነገር ግን በትክክል ምን ማለት እንደሆነ በትክክል አልገባንም ፡፡ በባዶ ባለቤትነት ይህ ነው የሚሆነው ፡፡

ስለሱ ከሰሙ ፣ ግን በትክክል ምን እንደሚያመለክት ካላወቁ እዚህ እኛ ልንረዳዎ እንችላለን ፡፡ እኛ እንነግርዎታለን ባዶ ንብረት ምንድነው ፣ እንዴት እንደሚሰራ ፣ ለእራቁ ባለቤት ምን መብቶች እና ግዴታዎች ያስገኛል እንዲሁም ከአለቃው ጋር ያለው ልዩነት።

ባዶ ባለቤትነት ምንድነው?

ባዶው ንብረት እንደ መብት ሊተረጎም ይችላል። በእውነቱ አንድ ሰው ብቸኛ ባለቤቱ በሆነበት ነገር ላይ መብቱ ነው ፡፡ ግን በተመሳሳይ ጊዜ የመያዝ እና የመደሰት መብት እንደሌለው ውስንነቱ አለው ፣ ይህም የማንነቱ ተጠቃሚ የሆነ ንብረት ነው።

ይህ ምን ማለት ነው? ደህና እኛ ስለ ምን እንነጋገራለን አንድ ሰው የመልካም ባለቤት ሊሆን ይችላል ግን ሊደሰትበት አይችልም ምክንያቱም ይህ ከሌላ ሰው ጋር ይዛመዳል።

ምሳሌ እንሰጥዎታለን! ቤት እንዳለ አስቡት ፡፡ ይህ የአንድ ሰው ነው ግን የዚያ ቤት ንብረት ለሴት ልጅ ለመስጠት ይወስናል ፡፡ አሁን እሱ ንብረቱን ብቻ ይሰጣል ፡፡ የ usufruct ማለትም በዚያ ቤት የመደሰት መብት ለሌላ ልጅ ተሰጥቷል ፡፡ ምን ማለት ነው? ደህና ፣ እርሷ እርሷ የባለቤትነት መብት ያገኘችውን ያንን ንብረት የማግኘት መብት ያላት እርሷ ስለሆነች ባዶ እርቃኗ ሴት ልጅ ናት። ግን የመያዝ ወይም የመደሰት መብት የለዎትም።

መደበኛው ነገር ባዶው የባለቤትነት መብትና ጥቅም ላይ ማዋል የአንድ ሰው ባለቤት ነው ፣ ግን ይህ የማይሆንባቸው ሁኔታዎች አሉ ፡፡

ባዶ ባለቤትነት እንዴት እንደሚሰራ

የባዶው ንብረት አሠራር ለመረዳት ቀላል ነው ምክንያቱም የዚያ ንብረት ባለቤት እና ባለቤቱ ያለው ያለው የባለቤትነት መብቱ ነው። ነገር ግን ያንን መልካም ጥቅም ከእሱ ጋር ከሌለው ሊጠቀምበት ወይም ሊደሰትበት አይችልም ፡፡

እንደዚህ ፣ አለን ሁለት የተለያዩ ቁጥሮች

• የዚያ ንብረት ባለቤት የሆነው ባለቤቱ ቋጠሮ።
• ያ መልካም ነገር የሚደሰትበት የአጠቃቀም ሰጭ አካል።

የኑዳ ባለቤትነት እና አጠቃቀም ፣ ተመሳሳይ ናቸው?

አሁን የባዶነት ባለቤትነትን በጥቂቱ ስለተገነዘቡ እና ከመልፈፍ ጋር በጣም የተዛመደ መሆኑን ካዩ ፣ ከዚያ የባለቤትነት እና የመደሰት ልዩነት በስተቀር እነሱ ተመሳሳይ ናቸው ለማለት ያስባሉ ፡፡ እውነቱ ግን በሁለቱ ፅንሰ-ሀሳቦች መካከል ትልቅ መለያየትን የሚወስን ከግምት ውስጥ ማስገባት ብዙ ተጨማሪ ልዩነቶች መኖራቸው ነው ፡፡

ስለሆነም የሚከተሉትን እናገኛለን

የ usufruct የመጠቀም እና የመደሰት መብት ይሰጣል

የመስቀለኛ ክፍል ባለቤት ንብረት ያለው ሰው ነው ፡፡ ነገር ግን ከአገልግሎት ሰጭ አካል ጋር የሚዛመድ አጠቃቀም እና ደስታ አይደለም ፡፡ ይህ በበኩሉ ያንን ጥሩ ነገር ሊያስወግድ ፣ ሊደሰትበት ፣ ሊጠቀምበት ይችላል ... ግን ንብረቱ የለውም። ሆኖም ፣ አዎ መሸጥ ፣ ማከራየት ... ያ ጥሩ ነው ፡፡ በእውነቱ ፣ እና ከሌሎቹ በስተቀር እርስዎ የመጠቀም መብትዎን ለሌሎች ሰዎች መስጠት ይችላሉ ፡፡

የሹራሹ አገልግሎት ለጊዜው ብቻ የሚቆይ ነው

እና አንድ የተጠቃሚ ጥቅም አንድ ሰው የሆነ ነገር የመደሰት መብት ነው ፣ ግን ይህ ለዘላለም አይደለም ፣ ግን የቆይታ ጊዜ ብዙውን ጊዜ የሚወሰን ነው በ ማለት ይቻላል ፣ ሁል ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው የአገልጋዮች ሞት በሕይወት እስካሉ ድረስ ያንን መልካም ነገር መደሰት ይችላሉ።

ለማጠቃለል ያህል ፣ ባዶ ባለቤትነት አንድን ሰው የመልካም ባለቤትነት ብቻ ይሰጠዋል ማለት ነው ፣ ግን በእውነቱ በእሱ ምንም ማድረግ አይችልም ፡፡ ለዚያም ነው አንዳንድ ጊዜ በመስኩ ላይ የተሰማሩ ባለሞያዎች ባዶ ንብረት “ባዶ ንብረት” ነው የሚሉት ፡፡

ስለዚህ ባዶ ባለቤትነት ያለው ሰው በጭራሽ አላገኘም? የለም ፣ በእውነቱ አለ የባለቤቱ መስቀለኛ መንገድ ጥቅም እና ደስታ ሊኖረው የሚችልባቸው ግምቶች። ይህ ሲከሰት:

• የባለሥልጣኑ አካል እርሻውን ባዶ ንብረቱን ለባለቤቱ ይሸጣል ፡፡
• የመሬቱ መጥፋት በሚኖርበት ጊዜ ፣ ​​በባለአደራው መሞቱ ፣ የዚያው የመብቱ ጊዜ መፈጸሙ ፣ ወይም ደግሞ የመያዛው አካል እንዲከናወን የሚያስተዳድረው ተገዢነት ሊሆን ይችላል ፡፡

የባዶው ባለቤት መብቶች እና ግዴታዎች

ባዶ ባለቤትነት ባለቤትነትን እንጂ ሌላውን አይሰጥም ብለናል ፡፡ እና እንደዚያ ነው ፣ ሊጠቀሙበት የማይችሉት መልካም ነገር ሞኝነት ይመስላል ፡፡ ሆኖም ፣ ይህ ሊታወቁ ከሚገባቸው በርካታ መብቶች እና ግዴታዎች ጋር ሊመጣ ይችላል ፡፡

የባለቤቱ መብቶች

ባለቤቱ በመሆን የሚከተሉትን መብቶች አሎት

• ሥራዎችን እና ማሻሻያዎችን ማድረግ መቻል ፡፡ የተጠቃሚውን አካል እስካልከለከሉ ድረስ ፡፡ ያም ማለት እሱ ቅሬታ ካለው ስራዎቹ ሽባ ሊሆኑ ይችላሉ።
• እሱ የንብረቱ ባለቤት ነው። በእውነቱ መደሰት ባይችሉም እንኳ የእርስዎ ነው ያ ማለት እርስዎ መሸጥ ወይም ማከራየት ይችላሉ ማለት ነው። ሆኖም ፣ ለእሱ የሚከፈለው ዋጋ የዚያ ንብረት መጠቀሚያም ቢሆን ያህል እንደማይሆን ከግምት ውስጥ መግባት አለበት ፡፡
• መሸጥ ወይም ብድር መስጠት ይችላሉ። ይህ ከኑዝኖች ጋር ፣ ምክንያቱም በእውነቱ መሸጥ ወይም ብድር መስጠት የሚችሉት ባዶ ንብረት ነው። ማስተዋል? ደህና ፣ አንድ ሦስተኛ ሰው የዚያን ባለቤት ሚና ይወስዳል እና ተመሳሳይ መብቶች እና ግዴታዎች ይኖሩታል። በብድር ማስያዣው ሁኔታ ፣ በዚያ ባዶ ንብረት ላይ ብድር እንዲሰጡ መጠየቅ ይችላሉ (ለተሟላ ንብረት ከሚከፍሉት ያነሰ ይሆናል ፣ ግን ሊከናወን ይችላል) ፡፡
• የመጠቀም መብት ይኖረዋል ፡፡ የአንድ ጊዜ አገልግሎት ሰጪው መብት ከተጠናቀቀ በኋላ ፡፡ በእውነቱ ፣ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ከሞተበት ጊዜ ጀምሮ ምርጫ ሊኖረው ይችላል ፣ ወይም ደግሞ የመጠቀም መብቱ ከጠፋ ፣ ለንብረቱ ባለቤት ይመለሳል።

የባዶው ባለቤት ግዴታዎች

ከመብቶቹ በተጨማሪ ባዶ ባለቤቱ የባለቤትነት መብቱ የሚጠይቀውን ግዴታዎች ማሟላት አለበት ፣ እነዚህም-

• ኃላፊነቱን ይውሰዱ ያልተለመዱ ጥገናዎች. ማለትም ፣ የተሰበረውን እና ለመጠገን አስቸኳይ የሆነውን መጠገን አለብዎት።
• የተጠቃሚ መስሪያ ቤቱን ያክብሩ ፡፡ በሌላ አገላለጽ የአገልጋዮቹን መብት የሚጎዳ ማንኛውንም ድርጊት መፈጸም አይችሉም ፡፡
• የዚያ መልካም ግብር እና ግብር ይክፈሉ። የእርስዎ መሆን ፣ ይህ የሚያመለክተውን ወጪ መጋፈጥ አለብዎት። በተመሳሳይ መስመሮች የሕብረተሰቡን ወጪዎች መንከባከብ ነበረበት። በብዙ አጋጣሚዎች የቤቶች ወጪዎች ብዙውን ጊዜ የሚከፍሉት የሚከፍለው እሱ በሆነ መንገድ ከአገልግሎት ሰጭው አካል ጋር ይስማማሉ።