የወለድ መጨመር እና በመኖሪያ ቤቶች ላይ ተጽእኖ

የወለድ ተመኖች ቢጨመሩ ምን ይከሰታል? ሁሉም ሰዎች ማለት ይቻላል የቤት ብድሮች እንደሚነኩ ያውቃሉ ፣ በመረጃ ጣቢያዎች ውስጥ መድገም የማያቆሙት ነገር ነው። ምንም እንኳን የቤት ብድሮች የበለጠ ውድ መሆናቸው እውነት ቢሆንም በጠቅላላው ኢኮኖሚ ላይ ያለው አንድምታም እንዲሁ ነው። የራሱ አዎንታዊ ጎን አለው, እና አሉታዊ.

በሚቀጥለው ርዕስ ውስጥ ከወለድ ተመኖች ጋር የተያያዙ በጣም የሚፈለጉ ስጋቶች እና የሪል እስቴት ገበያን እንዴት እንደሚነኩ ይቃረናሉ. በተጨማሪም ቦንዶች እንዴት ጥንካሬን እንደሚያጎናጽፉ እና እራሳቸውን እንደ ትርፋማነት አማራጭ አድርገው ከመኖሪያ ቤት ውስጥ የተወሰነ ብርሃንን እንደሚወስዱ እንመለከታለን።

የወለድ ተመኖች እየጨመረ ያለው የሪል እስቴት ዘርፍ

ከ 2020 አጋማሽ ጀምሮ በአጠቃላይ የቤት ዋጋ መጨመር በሁሉም ሀገሮች ተስተውሏል. ይህ የሆነበት ምክንያት ከተማዋን ለቀው ጸጥታ የሰፈነባቸው ወይም ሰፊ ቤቶች ፍለጋ በሚያደርጉት “ጅምላ” ፍልሰት (ቢያንስ የሚችሉት) ነው። እርከኖች ያሉባቸው ቤቶች፣ የበለጠ ሰፊ፣ ገጠር ወዘተ ያሉ ቤቶችም ይሁኑ።

ይህ ዕድገት በስፔን ያጋጠመን ነገር ነበር፣ ግን እውነቱ ግን ብዙ አገሮች የመኖሪያ ቤት ዋጋቸው በከፍተኛ ደረጃ ሲጨምር ተመልክተናል። በአሁኑ ጊዜ የቤት ብድሮች በጣም ውድ በሚሆኑበት ጊዜ ምን ዓይነት ትንበያ አለ?

በስፔን ውስጥ መኖሪያ ቤት

በስፔን ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች መጨመር አላቆሙም. የሪል እስቴት መልሶ ማግኘቱ ከላይ በተጠቀሱት ምክንያቶች እና ዘርፉ እንደሌሎች ሀገራት ውጥረት ባለመኖሩ ተብራርቷል። ሌላው ማበረታቻዎች፣ በሌሎች ቦታዎችም እንደተደረገው፣ በታሪካዊ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ምክንያት ርካሽ የገንዘብ ድጋፍ ነው። ምንም እንኳን ይህ የመግዛት ቀላልነት ከመኖሪያ ቤቶች ዋጋ ጋር የተያያዘ ቢሆንም፣ የቤት ኪራይ ጨምሯል ከሚለው እውነታ አንጻር ለብዙ ቤተሰቦች ያን ያህል ትኩረት አልሰጠም። ይህ የቤት ብድሮች ከኪራይ ክፍያዎች በጣም ርካሽ እንዲሆኑ አድርጓል።

እነዚያ ባለሀብቶች ቦንድ መክፈል ከቻሉት የማስመሰል ወለድ ርቀው ቁጠባውን በተሻለ ወይም ባነሰ መንገድ ትርፋማ ማድረግ ከመቻላቸው በላይ፣ በጡብ ላይ የታዩትን ማበረታቻዎች አግኝተዋል። ትርፋማ እንዲሆኑ አድርጓቸዋል። በተጨማሪም መኖሪያ ቤት እንደ መሸሸጊያ ንብረት ይቆጠራል, ሁሉም ሰው ጣሪያ ያስፈልገዋል. ይሁን እንጂ ከቅርብ ወራት ወዲህ በዩሪቦር ውስጥ ከጨመረው ጭማሪ በኋላ፣ መኖሪያ ቤቶች የያዙትን ፍጥነት መቀነስ መጀመሩን ምልክቶች ማሳየት የጀመሩ ይመስላል።

በሌሎች አገሮች ውስጥ መኖሪያ

እ.ኤ.አ. በ 2008 ከተከሰተው ቀውስ በኋላ ስፔን በተለይ በጣም መጥፎ ወጣች ። ይሁን እንጂ በሌሎች አገሮችም ተመሳሳይ ነገር አልሆነም። በአብዛኛዎቹ ውስጥ, የቤቶች አረፋ ሊፈነዳ የሚችልበትን የቫይረቴሽን ኃይል ሳይገነዘቡ, የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ በጣም ከፍተኛ ደረጃ ላይ ሲደርስ ተመልክተዋል. ልክ በእነዚህ ተመሳሳይ አካባቢዎች, የወለድ ተመኖች መጨመር በኋላ, የሪል እስቴት ገበያው ቀድሞውኑ እየተሰቃየ እና ጥሩ ጊዜ አይታይም.

የዋጋ ቅናሽቸው በድርብ አሃዝ የሆኑ ጥቂቶቹ ምሳሌዎች ናቸው፡

• ኒውዚላንድ. ማዕከላዊ ባንክ ባለፉት 7 ወራት ውስጥ 10 ጊዜ ተመኖችን ጨምሯል። መኖሪያ ቤቶች በ11% ወድቀዋል እና እስከ 20% መውደቅ ይጠበቃል።
• ፖላንድ. ተመኖች እየጨመሩ በሄዱ ቁጥር ብዙ የቤት ተበዳሪዎች ወርሃዊ ክፍሎቻቸውን በእጥፍ አይተዋል። ፖልስ እስከ 8 ወራት ድረስ ክፍያዎችን እንዲያቆም መንግሥት በዓመቱ መጀመሪያ ላይ ጣልቃ ገብቷል ። ይህ እርምጃ የሀገሪቱን ዋና ዋና ባንኮች ትርፍ ላይ ተፅዕኖ አሳድሯል።

በተጨማሪም፣ ዋጋቸው ማሽቆልቆል የጀመረባቸውን እንደ አውስትራሊያ፣ ጀርመን፣ ታላቋ ብሪታንያ፣ ካናዳ... ወይም ቻይናን የመሳሰሉ ተጨማሪ አገሮችን አግኝተናል፣ በዓለም ዙሪያ የችግሩን መጠን እና እንዴት ወደ ቀውሱ ሊሸጋገር እንደሚችል ስጋት ያለበት። መላው ፕላኔት. ከዩኤስኤ ጋር የሚመሳሰል ነገር፣ ውጤቱም ታይቷል፣ የአዳዲስ ቤቶች ሽያጭ ወድቋል፣ እና በኢኮኖሚዋ ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ በአለም ላይ ብዙ ጊዜ ይሰማል።

የወለድ ተመኖች መጨመር ጋር የኢንቨስትመንት እድሎች?

የሪል እስቴት ሴክተሩ ተስፋዎች በአሁኑ ጊዜ በጣም አሉታዊ ናቸው ፣ ከ 1 ዓመት በፊት የሆነ ነገር ተቃራኒ ነበር። በነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ያለው አያዎ (ፓራዶክስ) ከ 1 ዓመት በፊት የገዙ ሰዎች አሁን እራሳቸውን በጣም በጥላቻ አከባቢ ውስጥ አግኝተዋል. ኢንቨስት ማድረግ አደጋዎችን ያስከትላል፣ ነገር ግን ክስተቶችን የሚጠብቁ ብዙ ባለሀብቶች በሪል እስቴት ዘርፍ ውስጥ ባሉ ኩባንያዎች ዙሪያ ያላቸውን አቋም መቀልበስ ጀመሩ። ሁሉም ማለት ይቻላል ተጎድተዋል።

ከመካከላቸው ትልቁ ፣ በአውሮፓ ውስጥ ትልቁ “አከራይ” ተብሎ የሚታሰበው ቮኖቪያ ነው ፣ የእሱ ድርሻ ለ 1 ዓመት በ 50% ቀንሷል። አሁን ባለው የገበያ ዋጋ፣ የእርስዎ ፖርትፎሊዮ እዳዎን ጨምሮ ከገበያ ካፒታላይዜሽን የበለጠ ዋጋ አለው። ነገር ግን፣ ይህ የዋጋ ቅነሳ ከቀጠለ፣ ገበያው አስቀድሞ ቅናሾችን ስለሚያደርግ የተጣራ እሴቱ የበለጠ ይጎዳል።

ቀደም ሲል በነበረው የሪል ስቴት ችግር እንደተከሰተው ባለሀብቶች ዘርፉ እንደሚያገግም ሲገምቱ የሪል ስቴት ኩባንያዎች ወይም REITs አክሲዮኖች ከመኖሪያ ቤቶች በፊት ከፍ ሊል ይችላል። የምንተወው ብቸኛው ጥያቄ አክሲዮኖች ቀድሞውንም ወደ ታች መውረድ፣ ወደ እሱ መቅረብ ወይም ማሽቆልቆሉ እንደሚቀጥል ነው። እንደዚሁም፣ የመከሰት አዝማሚያ እንደነበረው የ REIT አክሲዮኖችን በዝቅተኛ ዋጋቸው አቅራቢያ መግዛት የቻሉ እድለኞች በኋላ የተሻለ የካፒታል ትርፍ የሚያገኙ ይሆናሉ።

ቦንዶች vs Housing

እና በመጨረሻም, በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ሌላ ብስጭት በቋሚ የገቢ ገበያ ውስጥ ዕድል አለው. የወለድ ተመኖች እየጨመረ በመምጣቱ ቦንዶች አሁን የተሻለ ምርት እየሰጡ ነው። የበለጠ ትርፋማ እና ምቹ መሆኑን በመገንዘብ ቦንድ ሲጨምር እና ወደ ሪል እስቴት ምርት ሲቃረብ፣ ብዙ ባለሀብቶች ጠፍተዋል ብለው ያሰቡትን ብርሃን መልሰው ማግኘት የጀመሩ ይመስላሉ።

የስፔን የ10-አመት ቦንድ ወደ 3%፣ US 3% ወይም የጀርመን 5% ይጠጋል። ጠንከር ያለ የዋጋ ጭማሪ ብዙውን ጊዜ የኢኮኖሚ ውድቀትን ይቀድማል፣ ነገር ግን በዚህ ጊዜ የዋጋ ንረትን በመግታት መንፈስ መከናወን ነበረበት። ምንም እንኳን ከጥሬ ዕቃዎች መጨመር ቢመጣም, በ 1% የዋጋ ግሽበት ዝቅተኛ ዋጋዎች አሁንም ብድር እና ፍጆታን የሚያነቃቃ የገንዘብ ፖሊሲ ​​ነው. ዋጋቸው እየወጡ ካሉት በላይ ከፍ እስካል ድረስ መራቅ ያለበት ነገር።

ተዛማጅ ጽሁፎች:

እራስዎን ከዋጋ ንረት እና የወለድ ተመኖች መጨመር እንዴት እንደሚከላከሉ