የሪል እስቴት ካፒታል ይመለሱ

እንደተለመደው አንድ ነገር በስማችን ሲሆን ጥቅማጥቅሞችን ሲሰጠን በየዓመቱ ማወጅ አለብን። የሪል እስቴት ካፒታል መመለስ እንዲሁ የተለየ አይደለም ፣ እንዴ በእርግጠኝነት. ስለዚህ ይህ ጽንሰ-ሐሳብ በትክክል ምን እንደሆነ እና እንዴት እንደሚሰላ መረዳታችን አስፈላጊ ነው. ይህ መረጃ ቀደም ሲል በስማችን ንብረት ካለን ብቻ ሳይሆን ለመግዛት እያሰብን ከሆነ ጠቃሚ ይሆናል።

በዚህ ጉዳይ ላይ እርስዎን ለማገዝ, በዚህ ጽሑፍ ውስጥ እናብራራለን በሪል እስቴት ፍትሃዊነት ላይ ምን መመለሻ እና እንዴት እንደሚሰላ. በተጨማሪም ፣ ቀመሩን ለመረዳት እና እሱን ለመጠቀም ፣ በጥያቄ ውስጥ ያሉ ንብረቶች ቅነሳ እና ተቀናሽ ወጪዎች ምን እንደሆኑ ማወቅ አለብን። ይህ መረጃ ለእርስዎ ጠቃሚ እንደሚሆን ተስፋ አደርጋለሁ እና በገጠርም ሆነ በከተማ የንብረት ባለቤት መሆን በግብር ደረጃ ላይ ምን እንደሚያመለክት ያብራራል.

በሪል እስቴት ፍትሃዊነት ላይ መመለስ ምንድነው?

በሪል እስቴት ካፒታል ላይ ስለ መመለሻ ስንነጋገር, በመሠረቱ እንጠቅሳለን ከሪል እስቴት የተገኙ ገቢዎች ፣ የከተማ ወይም የገጠር. ይህ ሁሉ ከሪል እስቴት በስማችን የምናገኘው ገቢ በየዓመቱ መገለጽ አለበት። የግል የገቢ ግብር (በግለሰቦች ላይ የገቢ ግብር).

የሪል እስቴት ካፒታል ተመላሽ እንደ የታክስ ኤጀንሲው በሪል እስቴት የተገኘውን ገቢ ሁሉ ያጠቃልላል ። በስፔን ግዛት ውስጥ ያሉ በዓመት ውስጥ. እነዚህም የሚከተሉት ይሆናሉ።

• ገቢ ከ የኪራይ ውል የከተማ ወይም የገጠር ሪል እስቴት.
• ተዋጽኦዎች የ ምደባ ወይም የመብቶች ሕገ መንግሥት በከተማ ወይም በገጠር ሪል እስቴት ላይ.
• የተገኙ ጥቅሞች ይደሰቱ ወይም ይጠቀሙ የከተማ ወይም የገጠር ንብረቶች.

በሪል እስቴት ካፒታል ላይ እንደ ተመላሽ ተደርጎ እንዲቆጠር, ሁለት ሁኔታዎችን ማሟላት አስፈላጊ ነው. አንደኛ, በጥያቄ ውስጥ ያለው የሪል እስቴት ባለቤትነት ከግብር ከፋዩ ጋር መዛመድ አለበት. በተጨማሪም እነዚህ የሪል እስቴት ንብረቶች ከተመሳሳይ ግብር ከፋይ የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎች ጋር ሊገናኙ አይችሉም.

በሪል እስቴት ላይ ተመላሾች እንዴት ይሰላሉ?

በሪል እስቴት ካፒታል ላይ ተመላሽ ሲሰላ, ቀላል ቀመር ብቻ መተግበር አለብን. እርግጥ ነው፣ ያቀናበሩትን ፅንሰ-ሀሳቦች ከማወቃችን በፊት እና በእኛ ጉዳይ ላይ ተፈፃሚነት ያለውን እና የማይሆነውን ማወቅ አለብን። የተጣራ ተመላሽ ለማግኘት ስሌቱ እንደሚከተለው ነው, CI የሪል እስቴት ካፒታል ከሆነ:

IC የተጣራ ገቢ = IC ሙሉ ገቢ - የ IC የተጣራ ገቢ መቀነስ - የሚቀነሱ ወጪዎች

ጽንሰ-ሐሳቦች

አሁን ቀመሩን እንዴት በትክክል መተግበር እንደሚቻል ለማወቅ እያንዳንዱ ጽንሰ-ሐሳብ ምን እንደሆነ እንይ. የሪል እስቴት ካፒታል ሙሉ ተመላሽ በንብረቱ ባለቤት የተገኘውን ገቢ ሁሉ ያጠቃልላል ፣ የሪል እስቴትን አጠቃቀም, ማስተላለፍ እና ማከራየትን ያመለክታል.

የሪል እስቴት ካፒታል የተጣራ ምርት መቀነስን በተመለከተ ለቤቶች የሚውሉ የሪል እስቴት ኪራይ በሚከራዩበት ጊዜ በጣም አስፈላጊ ይሆናል. በእነዚህ አጋጣሚዎች የተጣራ መመለሻ በ 60% ይቀንሳል. ነገር ግን ይህ ቅናሽ ሊተገበር የሚችለው መረጃ የማጣራት፣ የማጣራት እና የማጣራት ሂደት ከመጀመሩ በፊት በግብር ከፋዩ ተሰልተው ለቀረቡ አዎንታዊ የተጣራ ገቢዎች ብቻ ነው።

ተዛማጅ ጽሁፎች:

የገቢ መግለጫውን እንዴት ማድረግ እንደሚቻል?

በሌላ በኩል 30% የተጣራ መመለሻን የመቀነስ እድል አለ ተመሳሳይ የትውልድ ጊዜ ከሁለት ዓመት በላይ በሚሆንበት ጊዜ. የተጣራ ገቢ በደንቡ መሰረት በጊዜ ሂደት ያለአግባብ የተገኘ ንብረት ተብሎ ከተመደበ ይህ ቅናሽ ሊገኝ ይችላል። ይህ ለምሳሌ በንብረቱ ላይ ለደረሰ ጉዳት ወይም ጉዳት በተላለፈው ሰው፣ ተከራይ ወይም ንዑስ ተከራይ የሚከፈለው ካሳ ነው። በእርግጥ እነሱ ለአንድ የታክስ ጊዜ ብቻ መታወቅ አለባቸው. የተጣራ ገቢ መጠን በዓመት ከ 300.000 ዩሮ መብለጥ እንደማይችል ልብ ሊባል ይገባል.

በሪል እስቴት ካፒታል ላይ የተጣራ ገቢን ለማስላት ምን ወጪዎች ተቀናሽ ይሆናሉ?

በመጨረሻ እንቀራለን ተቀናሽ ወጪዎች. እነዚህ ሁሉ ታክስ ከፋዩ ከገቢው ሙሉ በሙሉ ሊቀንስባቸው የሚችላቸው ወጪዎች ናቸው። እነሱም የሚከተሉት ናቸው።

• መክፈል, ሁለቱም ንብረቶች እና የተመደቡ ንብረቶች.
• ወጪዎች ጥገና እና ጥበቃ በጥያቄ ውስጥ ያለው ንብረት.
• ጋር የተያያዙ ወጪዎች ውሉን መደበኛ ማድረግ እና አቅርቦቶች.
• የፋይናንስ ወጪዎች እና ፍላጎቶች.
• አጠራጣሪ ሚዛኖች፡- እነዚህ ተከራዩ ለመክፈል የተዋቸው መጠኖች ናቸው። በእርግጥ መሰብሰብ ከተሞከረ ቢያንስ ስድስት ወራት ማለፍ አለበት።
• የንብረቱ አገልግሎቶች; ክትትል፣ አትክልት መንከባከብ፣ አስተዳደር፣ ወዘተ ያካትታል።
• ተመኖች (ቆሻሻ, ጽዳት); የመንግስት ያልሆኑ ታክሶች እንደ IBI, ተጨማሪ ክፍያዎች (እቀባ ካደረጉት በስተቀር)።
• ሌሎች የታክስ ተቀናሽ ወጪዎች, እንደ ስርቆት, የሲቪል ተጠያቂነት ወይም የእሳት አደጋ ኢንሹራንስ ፕሪሚየም.

እውነት ነው የገቢ መግለጫውን ሲገልጹ ብዙ መረጃዎችን ይጠይቁናል። ብዙ ፅንሰ-ሀሳቦችን፣ ቁጥሮችን እና ነገሮችን ከግምት ውስጥ ማስገባት በጣም ከባድ ስራ ሊሆን ይችላል። መግለጫውን በትክክል እየሰጠን ስለመሆናችን እርግጠኛ ካልሆንን ሁልጊዜ ሥራ አስኪያጅ የመቅጠር አማራጭ አለን።