አንዳንድ ጊዜ ንብረቶችን ለማግኘት, ፕሮጀክቶችን እና ሀሳቦችን ለማካሄድ ወይም ያልተጠበቁ ክስተቶችን ለመጋፈጥ, የግለሰቦችን እና የኩባንያዎችን ወርሃዊ በጀት መረጋጋት የሚያረጋግጥ የካፒታል ጉርሻ ማግኘት ጠቃሚ ነው. በዚህ ረገድ ሀ.የመጠየቅ አማራጭን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው የቤት ፍትሃዊነት ብድር.
በዚህ ጽሑፍ ውስጥ በዝርዝር እንገልፃለን የቤት ብድር ምንድ ናቸውለግል ካፒታል የፋይናንስ አካላት ልዩ ትኩረት በመስጠት ባህሪያቸው እና የትኞቹ አካላት እንደሚሰጧቸው.
ማውጫ
የቤት ፍትሃዊነት ብድር ምንድን ነው
የብድር ዋስትና ያላቸው ብድሮች ኩባንያዎችም ሆኑ ግለሰቦች ከፋይናንሺያል ተቋም የፈሳሽ መዋጮ የሚያገኙባቸው የፋይናንስ ምርቶች ናቸው። የዚህ ዓይነቱ ብድር ልዩነት አመልካቹ መዋጮ እንዲያደርግ ይጠይቃሉ እርሻ እንደ መያዣ የክዋኔው. ለብድር ማስያዣ ሆኖ የሚያገለግለው ንብረት ከእገዳዎች ነጻ መሆኑ በጣም አስፈላጊ ነው; ለማንኛውም ዕዳ ወይም መያዣ አይጋለጥም ማለት ነው።
የዚህ ዓይነቱን ብድር ብድር የሚሰጡ የባንክ አካላት ባህላዊ ባንኮች ወይም የግል ካፒታል ፋይናንስ ኩባንያዎች ሊሆኑ ይችላሉ. እንደ አበዳሪ የሚሠራው የትኛው አካል ላይ በመመስረት ሁኔታዎች እና መስፈርቶች እንደሚለያዩ ግምት ውስጥ ማስገባት ምቹ ነው።
የሞርጌጅ ብድር ባህሪያት
ቀደም ሲል እንደተገለፀው የዚህ ዓይነቱ ብድር ልዩነት ከሌሎች የፋይናንስ ምርቶች ጋር ሲነፃፀር ለእሱ ለማመልከት እንደ መያዣነት የሚያገለግል ንብረት መኖር አስፈላጊ ነው.
በ የግል ፍትሃዊነት የቤት ብድር ብድርሌሎች ትኩረት የሚስቡ ባህሪያት አሉ:
- የፋይናንስ መጠን ሊሆን ይችላል ከተገመተው የንብረቱ ዋጋ እስከ 50% ድረስ እንደ መያዣ አቅርቧል።
- ብዙውን ጊዜ የሚሸለሙት በ አጭር የጊዜ ገደብከ1 እስከ 3 ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ፣ ለመፍታት የተነደፉ ምርቶች ስለሆኑ የተወሰነ ፈሳሽ ፍላጎቶች.
- በመያዣነት የቀረበው እርሻ ብድር በሚከፈልበት ጊዜ ሁሉ ጥቅም ላይ መዋልን ሊቀጥል ይችላል.
የሞርጌጅ ብድር ለመጠየቅ በምን ሁኔታ ላይ
ለቤት ብድር ብድር ማመልከት በጣም ትክክለኛው አማራጭ ሆኖ የሚያገለግልባቸው የተለያዩ ሁኔታዎች አሉ። የሚከተሉት በጣም በተደጋጋሚ ናቸው:
- የፕሮጀክቶች ማስተዋወቅ. ብዙውን ጊዜ በሥራ ላይ ያሉ የግል ወይም የንግድ ሥራዎችን ለማከናወን ወይም ለማካሄድ በሰዓቱ እና በጊዜያዊ የካፒታል መርፌ አስፈላጊ ነው። ለዚህም, የሞርጌጅ ብድሮች እጅግ በጣም አስደሳች ናቸው.
- አንዳንድ ጊዜ, ፈሳሽ ለማግኘት, ይጠየቃሉ ለተሃድሶዎች ብድር ዋስትና ያለው ብድር ወይም የእርሻ ቦታዎችን መልሶ ማቋቋም. በእነዚህ አጋጣሚዎች ብድሩ ብዙውን ጊዜ የሚከፈለው በተሻሻሉ ወይም በተሻሻሉ እርሻዎች ሽያጭ ነው.
- ለገንቢዎች የቤት ፍትሃዊነት ብድር በጣም ጥሩ ምርት ነው, ምክንያቱም ብዙውን ጊዜ እንደ መያዣነት የሚቀመጡ ብዙ ንብረቶች ስላሏቸው, ለከፍተኛ ብድር ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ. በእነዚህ አጋጣሚዎች ብድሮቹ የግንባታ ወጪዎችን ይሸፍናሉ, እና ክፍያው የሚከናወነው በተፈጠሩት እርሻዎች ሽያጭ ነው. ነገር ግን፣ ባህላዊ የባንክ አገልግሎት ገድቦታል። ብድር ከሞርጌጅ ጋር ለአስተዋዋቂዎች ዋስትናስለዚህ, ወደ የግል ካፒታል አካላት የመጠቀም አዝማሚያ አላቸው.
- ዕዳዎች ወይም እዳዎች. በብድር የተደገፉ ብድሮች በአእምሮ ሰላም ምክንያት ክፍያዎችን ለመፈጸም ጊዜ ስለሚሰጡ እዳዎቹ ትልቅ ሲሆኑ እና ወደ መያዛ ሊያመራ በሚችልበት ጊዜ በጣም ጥሩ አማራጭ ነው።
- ውርስን መቀበል. ውርስን ከመቀበል የሚመጡ ወጪዎች በጣም ከፍተኛ ሊሆኑ ይችላሉ, እና እነሱን ለመጋፈጥ አስፈላጊው ክሬዲት በማይኖርበት ጊዜ, የቤት ፍትሃዊነት ብድር ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል.
ለሞርጌጅ ብድር ለማመልከት የትኛውን አካል መምረጥ እንዳለበት
ቀደም ሲል እንደተገለፀው እነዚህ የፋይናንስ ምርቶች ለማግኘት የተለያዩ መንገዶች አሉ, ከሁለቱም ባህላዊ ባንክ እና የግል ድርጅቶች የቤት ብድር ብድር ይሰጣሉ. ምንም እንኳን ባህላዊ ባንኮች ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ቢያቀርቡም, የግል ካፒታል ተቋማት ለቤት ብድር ብድር ከማመልከትዎ በፊት ግምት ውስጥ ማስገባት ያለባቸው ብዙ ጥቅሞች እንዳሉ ሊታሰብ ይገባል.
- ፍጥነት እና ቅልጥፍና. ከግል ካፒታል አካላት ጋር የሚደረጉ ሂደቶች ብዙውን ጊዜ ከባህላዊ ባንኮች የበለጠ ፈጣን ናቸው። ይህ አስቸኳይ የፈሳሽ ፍላጎትን ለመፍታት የሞርጌጅ ብድር ለሚጠይቁ ሰዎች አስፈላጊ ነው።
- ተለዋዋጭነት እና ማበጀት. በግል ካፒታል ብድር ለመጠየቅ የሚያስፈልጉት መስፈርቶች ከባህላዊ የባንክ አካላት ያነሱ ናቸው እና ከአመልካቹ ፍላጎት ጋር ለማስተካከል በክፍያ ውሎች እና ውሎች ላይ ለመስማማት ብዙ ቦታ አለ ። በተጨማሪም, የግል ካፒታል ተቋማት ደንበኞች ጠንካራ የሆነ የሞርጌጅ ዋስትና ካላቸው እንደ ASNEF ወይም RAI ባሉ የጥፋተኝነት ዝርዝሮች ውስጥ መኖራቸውን ማስወገድ ይችላሉ.
- በግል ፍትሃዊ ድርጅቶች ውስጥ፣ ከሌሎች አካላት የበለጠ ምክር በአማካሪዎች፣ በኢኮኖሚስቶች እና በጠበቃዎች ይሰጣል። ዓላማው ደንበኛው የሚጠይቃቸው የፋይናንስ ምርቶች ከእያንዳንዱ ጉዳይ ጋር የተጣጣሙ ናቸው.
- ደህንነት እና አስተማማኝነት. የግል ፍትሃዊነት የፋይናንስ አካላት መመዝገብ እና መሆን አለባቸው በስፔን ባንክ ጸድቋልየሚቆጣጠራቸው እና የሚቆጣጠራቸው። ስለዚህ, ደህንነት እና አስተማማኝነት በፋይናንሺያል ሂደቶች ውስጥ በአጠቃላይ እና በተለይም በብድር አሰጣጥ ውስጥ ይገኛሉ.
ገንዘቡን ከመያዣ ዋስትና ጋር ብድር ለመስጠት ምን ዋጋ አለው?
ከመያዣ ዋስትና ጋር ብድር ሲጠየቅ የፋይናንስ ተቋማት ከሥራው ጋር የተያያዘውን አደጋ መገምገም አለባቸው. ይህንን ለማድረግ በዋናነት የሚከተሉትን ምክንያቶች ግምት ውስጥ ያስገባሉ.
- ፍላጎት መመለስ. ከብድሩ መሰጠት የተገኘው ወለድ እንዴት እንደሚመለስ ይገመገማል; ማለትም የመመለሻ ውሎች ምን ይሆናሉ እና ምን ያህል መጠን።
- የቀዶ ጥገናውን የመሰረዝ ቅጽ. ክዋኔው እንዴት እንደሚሰረዝ ለባንኩ ማወቅ አስፈላጊ ነው; ግብይቱ እንዴት እንደሚጠናቀቅ ማለት ነው። በጣም የተለመዱት መንገዶች የባንክ እና የንብረት ሽያጭ ናቸው, ይህም እንደ መያዣ ከተቀመጠው ጋር ተመሳሳይ ላይሆን ይችላል.
- የዋስትናው ፈሳሽነት. ለ ከመያዣ ዋስትና ጋር ብድር መስጠት በመያዣነት የቀረበው ንብረት በቂ ዋጋ ያለው መሆኑ አስፈላጊ ነው። ለዚህም የንብረቱ ግምት ግምት ውስጥ ያስገባ ሲሆን ይህም የንብረቱን እድሜ እና የጥበቃ ሁኔታን ብቻ ሳይሆን የተገነባባቸው ቁሳቁሶች እና ቦታው እና ሌሎች ነገሮች ግምት ውስጥ ያስገባ ነው.
- የንግዱ ፕሮጀክት ተግባራዊነት. በ የቤት ብድር ለንግድ ድርጅቶችካፒታሉን የሚጠይቀውን ኩባንያ አዋጭነት ማወቅም አስፈላጊ ነው። ኩባንያው ትርፋማ ከሆነ እና ጥሩ ስራ ካላቸው የፋይናንስ ኩባንያው እነዚህን ብድሮች ለመስጠት ተጨማሪ ቦታ አለው.
ለማጠቃለል, ማንኛውም ግለሰብ ወይም ኩባንያ ከመያዣ ዋስትና ጋር ብድር መጠየቅ ይችላል። ከመያዣ ነፃ የሆነ ንብረት እንደ መያዣ እስካልዎት ድረስ። ሁለቱም ባህላዊ ባንኮች እና የግል ፍትሃዊነት ፋይናንስ ኩባንያዎች ሊሰጧቸው ይችላሉ. ሆኖም ግን, የበለጠ ተለዋዋጭነት እና ፍጥነት ከደህንነት, አስተማማኝነት እና ምርጥ ምክር ሲፈልጉ በጣም ትክክለኛው አማራጭ ነው ከግል ካፒታል ጋር ለቤት ብድር ብድር ያመልክቱ.