ለሁሉም ከሚያውቁት የባንክ ምርቶች አንዱ የ ሞርጌጅ. ከጊዜ በኋላ በወለድ በየጊዜው መከፈል ያለበት የገንዘብ መጠን በቅድሚያ ተለይቶ ከሚታወቅ ንብረት ጋር የሚዛመድ የገንዘብ ዓይነት ነው።
ግን በእርግጥ ሞርጌጅ ምንድነው? ምን ባህሪዎች አሉት? ብዙ ዓይነቶች አሉ? ከነዚህ ሁሉ ጥያቄዎች እና ሌሎች ብዙ ፣ ቀጥሎ የምንነጋገረው ነው።
ሞርጌጅ ምንድን ነው
በስፔን ባንክ መሠረት ሞርጌጅ -
"በንብረት ዋጋ ክፍያው የተረጋገጠ ብድር።"
በበኩሉ አርአይኤ (ሮያል ስፓኒሽ አካዳሚ) እንደሚከተለው ይገልፀዋል-
የገንዘብ ግዴታን ለመወጣት መልስ እንዲሰጡ በማድረግ ቁሳዊ እቃዎችን የሚገብር እውነተኛ መብት።
ይበልጥ በቀላል አነጋገር ፣ ሞርጌጅ ሀ ነው በአበዳሪ (በተለምዶ ባንክ ነው) እና አበዳሪው ያበደሩትን ገንዘብ የሚያረጋግጥ የግብር ንብረትን የማቆየት መብት ባለው ተጠቃሚ መካከል።
ለምሳሌ ፣ ቤት ለመግዛት እንደሚፈልጉ ያስቡ ፣ ግን ለሁሉም ነገር የሚሆን በቂ ገንዘብ የለዎትም። ከዚያ እርስዎ ሊገዙት ለሚፈልጉት ቤት ዋስትና (ወይም ሞርጌጅ) ምትክ ያንን ገንዘብ ለእርስዎ ለመስጠት ወደሚስማማዎት አበዳሪ ወይም ባንክ ይመለሳሉ። በምላሹ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ያበደረዎትን ገንዘብ እና የተወሰነ ወለድን መመለስ ይኖርብዎታል። ይህን ካላደረጉ ፣ ያ ስምምነት አበዳሪው ቤትዎን እንዲቆይ ኃይል ይሰጠዋል።
ተበዳሪው እንዲከፍል ስለሚያደርግ እና አለበለዚያ አበዳሪው ለዚያ ተበዳሪው የከፈለውን ገንዘብ የሚያረጋግጥ ሪል እስቴት ይኖረዋል።
የቤት ብድር vs ሞርጌጅ
እነዚህ ውሎች ብዙውን ጊዜ አንድ ናቸው ተብሎ ይታሰባል ፣ ማለትም ፣ እነሱ አንድን ነገር ያመለክታሉ። እና አሁንም ፣ እውነታው ይህ አይደለም። በአንድ በኩል ፣ ሞርጌጅ ተበዳሪ እና አበዳሪ የሚሠሩበት የደህንነት መብት ነው። ነገር ግን ፣ በሌላ በኩል ፣ የሞርጌጅ ብድር ማለት ባንክ ወይም የባንክ አካል ቤቱን ለቤቱ እንዲመለስ የሚያበድረው ገንዘብ ነው።
በሌላ አነጋገር ፣ እያለ የሞርጌጅ ብድር በባንክ ወይም በባንክ አካል የተሰጠው ነውበሞርጌጅ ሁኔታ አበዳሪው ባንክ ሳይሆን ሰው ነው። ካልተደረገ ፣ ዋጋ ስለሌለው ወይም የመጠን ክፍያው ሊያስፈልግ ስለማይችል ይህ ብድር በንብረት መዝገብ ቤት ውስጥ መመዝገብ አለበት።
ብድር የሚይዙ ንጥረ ነገሮች
ስለ ብድር መያዣዎች ሲናገሩ ፣ የዚህ ጽንሰ -ሀሳብ አካል የሆኑ የተወሰኑ አካላትን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ናቸው ፦
- ካፒታል. ከአበዳሪ የተጠየቀ እና በየክፍያ ወይም በየወቅቱ ክፍያዎች መመለስ ያለበት የገንዘብ ድምር ነው።
- ፍላጎት. የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ለመቀበል መከፈል ያለበት ተጨማሪ መቶኛ ነው። ይህ ከተለያዩ ዓይነቶች ሊሆን ይችላል።
- ጊዜ ለተበዳሪው ያበደሩትን ገንዘብ ከወለድ ጋር የሚመልሱበት ጊዜ።
- ሞርጌጅ. ገንዘቡን ያበደረው ግለሰብ ወይም ባንክ የሪል እስቴቱ ንብረት የማግኘት መብት እንዲኖረው የሚፈቅድ የዋስትና ክፍያ ነው።
የቤት ብድር ዓይነቶች
ሞርጌጅ የተለያዩ ዓይነቶች ሊሆኑ ይችላሉ። እና አለ የተለያዩ ቃላትን የሚያቀርቡልን የተለያዩ ምደባዎች። ስለዚህ ፣ በጣም የተለመዱት የሚከተሉት ናቸው
በወለድ ተመን መሠረት -
- የቋሚ ተመን ብድሮች። እሱ ካበደረዎት ገንዘብ በተጨማሪ መከፈል ያለበት ወለድ መጠኑን ለመመለስ በተስማሙበት ጊዜ ሁሉ አይለወጥም።
- ተለዋዋጭ ተመን ብድሮች። ከቀዳሚዎቹ በተለየ ፣ እዚህ በወለድ መጠን ውስጥ ልዩነት አለ ፣ ይህም ከፍ ወይም ዝቅ ሊል ይችላል።
- የተቀላቀሉ ብድሮች። ሁለቱንም የፍላጎት ዓይነቶች ማለትም ቋሚ እና ተለዋዋጭ የሚያጣምሩ ናቸው። በዚህ መንገድ ፣ የፍላጎቱ አንድ ክፍል ተስተካክሏል ፣ ሌላኛው ክፍል በተለምዶ ዩሪቦር በሆነ ማጣቀሻ መሠረት ልዩነት ይኖረዋል።
እንደ የክፍያ ዓይነት -
- የማያቋርጥ ክፍያ። ይህ ወርሃዊ ክፍያ ሳይለወጥ በየወሩ መክፈል ያለብዎት ቋሚ ሆኖ ስለሚቆይ በጣም የተለመደው የሞርጌጅ ነው።
- የታጠቀ ክፍያ። ምንም እንኳን ቋሚ ክፍያን ቢጠብቅም ፣ የሚለወጠው ቃል የሚለው ወርሃዊ ክፍያ ነው። ለምሳሌ ወለድ ቢጨምር ቃሉ ይጨምራል ፤ እንዲሁም በተቃራኒው.
- የመጨረሻ ክፍያ። በዚህ ሁኔታ ፣ የመጨረሻው ክፍያ ከተለመዱት ከፍ ያለ ነው ምክንያቱም ሁልጊዜ የሚከፈል የዕዳ መቶኛ (በግምት 30%) አለ።
- ፍላጎት ብቻ። እነሱ ተለይተው ይታወቃሉ ምክንያቱም የሞርጌጅ ማስያዣ ካፒታል አይደለም ፣ ግን ወለድ ብቻ ይከፈላል።
- ድርሻ መጨመር። ከመጀመሪያው በተለየ መልኩ በዚህ ሁኔታ ክፍያው በየዓመቱ እየጨመረ ነው። በዚህ መንገድ ፣ ትንሽ መክፈል ይጀምራሉ ከዚያም ወደ ላይ ይወጣሉ።
በደንበኛው መሠረት -
- የወጣቶች ብድር። ዕድሜያቸው ከ30-35 ዓመት ለሆኑ።
- ነዋሪ ላልሆኑ ሰዎች ሞርጌጅ። እነሱ ሁለተኛ መኖሪያቸው በውጭ አገር የሚገኙ ናቸው። በሌላ አነጋገር ደንበኛው ዓመቱን ሙሉ በስፔን ውስጥ አይኖርም።
- ለቡድኖች። የተለያዩ አይነቶች አሉ ፣ ከመንግሥት ሠራተኞች ፣ ከትላልቅ ኩባንያዎች ...
እንደ ንብረቱ ዓይነት -
- ለባንክ ወለሎች መያዣዎች።
- ለሕዝብ ወይም ለግል ቪፒኦዎች። እኛ በይፋ የተጠበቁ ቤቶችን እንጠቅሳለን።
- ለከተማ እና ለገጠር ዕቃዎች።
- ለመሬት።
- የመጀመሪያውን ቤት ለማግኘት።
- ለሁለተኛ መኖሪያ ቤት ፋይናንስ ለማድረግ።
እንደ ተፈጥሮው -
- የገንቢ ብድር መተካት። ከፋይናንስ ተቋም የሞርጌጅ ብድር ይገመታል ማለት ነው።
- የአበዳሪ ፓርቲ መተካት። በሞርጌጅ ሁኔታዎች ውስጥ መሻሻል ሲኖር።
- እንደገና ማዋሃድ። ዕዳዎች በበለጠ ጥቅማ ጥቅሞች ለመክፈል እንዲችሉ በአንድ ነጠላ ውስጥ ሲመደቡ።
- የተገላቢጦሽ ብድር። እሱ አንድ ወርሃዊ ገቢን ለመቀበል ቤትን በባለቤትነት በሚይዙበት መንገድ አረጋውያን ላይ ያተኮረ ነው።
- ምንዛሬ እና ባለ ብዙ ምንዛሪ ሞርጌጅ። በረጅም ጊዜ ውስጥ ብዙ እና ብዙ ገንዘብ ዕዳ ስላለበት በጭራሽ አይመከርም።
ብድር ለመጠየቅ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች
በኩባንያው ወይም በባንክ ላይ በመመስረት ፣ የሞርጌጅ መስፈርቶች ይለወጣሉ ፣ እያንዳንዱ ብዙ ነገሮችን ለማሟላት ስለሚፈልግ። ግን ፣ በአጠቃላይ ፣ የሚጠይቁት ይሆናል -
- የቤቱን ቢያንስ 30% የሚሸፍን ቁጠባ አለዎት።
- ክፍያዎችን ለመክፈል የሚያስችል ገቢ እንዳሎት።
- የተረጋጋ ሥራ ይኑርዎት።
- መጥፎ ክሬዲት ፣ ብድር እና የሞርጌጅ ታሪክ አለመኖር።
- ማጽደቂያዎችን ያቅርቡ (ይህ እንደ አማራጭ ነው ፣ አንዳንዶቹ ለእነሱ ይጠይቃሉ ፣ ሌሎች ግን አይጠይቁም)።
ሁሉንም መስፈርቶች ካሟሉ መጠየቅ ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ ለሚያስፈልጋቸው ደንበኞች የቤት ብድር ለመስጠት ወደተወሰነ ባንክ ወይም ኩባንያዎች መሄድ የተሻለ ነው።
ሞርጌጅ ምን ማለት እንደሆነ አሁን ለእርስዎ ግልፅ ነው?