Wat is huur met opsie om te koop, is dit interessant of nie?

Huissleutels gehuur met opsie om te koop

Nie almal het toegang tot behuising nie. Baie mense, hetsy omdat hulle nie die geld het wat die aankoop van een impliseer nie, of omdat hulle nie 'n vaste werk het nie en van een stad na 'n ander moet wees, kan nie hierdie "luuksheid" bekostig nie, en soek ander opsies, soos die geval van huur met opsie om te koop.

Maar weet jy regtig wat hierdie term beteken as jy dit sien of hulle jou daarvan in die agentskap of die individu vertel? Watter kenmerke het dit? Is daar voordele en nadele? As jy alles oor hierdie eiendomsfiguur wil weet, hier vertel ons jou.

Wat is huur met opsie om te koop

Basies laat huur-tot-eie toe dat dit wat maandeliks betaal word om in die huis te woon, op 'n sekere manier "opgehoop" word om daardie huis te koop. Met ander woorde, as jy 100 euro per maand betaal en die huis het 'n opsie om te koop, jy kan daardie huur aftrek van wat jy moet betaal. Alhoewel die waarheid is dat dit ietwat meer kompleks is.

Wanneer 'n huurkontrak gesluit word met die moontlikheid om te koop, is wat aangebied word dat die huurder vir 'n tyd kan leef te huur en daarna (in die kontrak vasgestel), die reg sou hê om die huis te koop vir die vasgestelde prys. Teen hierdie vaste prys sal daardie bedrag afgetrek word (óf alles, óf gedeeltelik, sal ook deur kontrak vasgestel word) van die maandelikse huur.

Regsgewys is daar geen regulasie rakende hierdie kwessie nie, byvoorbeeld ten opsigte van spesifieke voorwaardes, tipes kontrakte, ens. maar ja daar word melding gemaak van huur met opsie om te koop in die Burgerlike Wetboek sowel as in artikel 14 van die Verbandregulasie of in die Stedelike huurreg.

Miskien is die een wat die naaste daaraan kom om ons te laat verstaan ​​wat die besonderhede is, artikel 14 wees, wat spesifiseer dat daar 'n ooreenkoms tussen die partye moet wees, 'n vasgestelde prys en 'n termyn, nooit langer as 4 jaar nie.

Vereistes van die huurkontrak met die reg om te koop

Huis verhuur met opsie om te koop

As jy ooit 'n huurooreenkoms met die opsie kry om te koop, moet jy weet dat die minimum wat dit moet bevat is:

  • Die prys van die huis in geval van 'n aankoop. Dit word gedoen om te keer dat die prys van die huis styg indien nodig om nie geld (van die huur) te verloor nie.
  • Die term om daardie huis te bekom. Dit wil sê die tydperk waarin die huurder hul reg om te koop kan uitoefen. As jy dit nie doen nie, kan die verhuurder die huis aan ander mense verkoop en die verhuurder sal moet uittrek (of 'n ander huurkontrak met daardie nuwe persoon maak).
  • Die eerste (of nie) wat aan die verhuurder gegee word vir daardie opsie om te koop. In hierdie geval kan twee gevalle voorkom: óf dit word verdiskonteer as daar wel 'n aankoop is; of dat jy moet betaal as jy nie die huis koop nie.

Hoe werk hierdie kontrak?

Sleutels in deur van gehuurde huis met opsie om te koop

Wanneer jy so 'n kontrak teken, jy kan in die huis woon en die huur betaal, asof dit 'n normale een is. Maar sodra die tydperk wat in die kontrak vasgestel is verby is, jy sal moet besluit of jy die huis behou of nie.

As jy dit nie doen nie, jy kan daar bly woon totdat die eienaar dit verkoop. Maar jy sal moet aanhou om jou huur te betaal.

Voor- en nadele van huur met opsie om te koop

Eienaar gee sleutels aan huurder

Jy moet weet dat die voordele en nadele nie net die huurder van die huis raak nie, maar ook die eienaar of eienaar van die huis kan goeie dinge hê en nie so goeie dinge nie.

Om u 'n idee te gee, die voordele vir die eienaar Dit kan wees:

  • Verdien eers geld. Want soos hy die huurinkomste ontvang, het hy nog een bron van geld per maand.
  • Jy het nie-betalingsversekering. En dit is dat hierdie tipe kontrak gewoonlik 'n redelik hoë aanvanklike premie daarstel wat bevredig moet word om in te trek. Ook, as jy nie die huis koop nie, bly daardie premie jou by.
  • Jy kan terselfdertyd geld verdien om nie hoop te verloor om die huis te verkoop nie. Dit wil sê, as jy dit te huur het, kan jy dit nie verkoop nie, tensy dit deur kontrak gespesifiseer word.
  • Hay fiskale voordele vir die huur.

Vir sy deel, vir die huurder 'n Huur-tot-eie-ooreenkoms bied u:

  • 'n Gewaarborgde aankoop. As jy van die woonbuurt, die huis hou en geleenthede wil hê, is dit 'n goeie idee.
  • Dit word eers bietjie vir bietjie betaal. En dit is dat ten tyde van die formalisering van die verkoop, beide die aanvanklike premie en 'n gedeelte of die hele huur wat betaal is, van die prys van die huis afgetrek sal word. Waarmee jy op die ou end minder sal betaal.
  • Die huis kan enige tyd gekoop word binne die vasgestelde tydperk.

Die nie so goeie ding van hierdie huur met aankoop nie

Aan die ander kant is daar negatiewe aspekte vir beide syfers wat in ag geneem moet word. Spesifiek, vir Eienaar, sou:

  • Vermorsingstyd. Want as jy dit wil verkoop, is dit simpel om dit te huur, veral as die huurder dit op die ou end nie wil hê nie.
  • Die huis kan nie verkoop word terwyl die kontrak aktief is nie.
  • In die geval dat pryse styg, moet die eienaar die een wat deur kontrak vasgestel is respekteer.

In die geval van die huurder, die ergste van hierdie opsie is:

  • wie dit koop sal onderhewig wees aan die Eiendomsoordragbelasting, so jy sal moet skik op grond van die prys van die huis, nie wat jy eintlik daarvoor gaan betaal nie.
  • Daarbenewens, jy moet die belasting deur ITP betaal vir die huur van hierdie huis. Met ander woorde, dubbele belasting.
  • Die bonus is verlore as jy nie die huis hou nie.
  • As huispryse daal, in die geval van 'n huur-tot-eie laat nie daardie opsie toe nie aangesien dit op die datum van ondertekening van die kontrak vasgestel is.

Vir dit alles sal die antwoord of dit interessant is of nie van elke geval afhang. As jy van die huis, die ligging hou en jy dink dat dit nie oor die jare in prys sal daal nie, dan kan dit 'n goeie opsie wees. Wat dink jy van huur met opsie om te koop?


Die inhoud van die artikel voldoen aan ons beginsels van redaksionele etiek. Klik op om 'n fout te rapporteer hier.

Wees die eerste om te kommentaar lewer

Laat u kommentaar

Jou e-posadres sal nie gepubliseer word nie.

*

*

  1. Verantwoordelik vir die data: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van die data: Beheer SPAM, bestuur van kommentaar.
  3. Wettiging: U toestemming
  4. Kommunikasie van die data: Die data sal nie aan derde partye oorgedra word nie, behalwe deur wettige verpligtinge.
  5. Datastoor: databasis aangebied deur Occentus Networks (EU)
  6. Regte: U kan u inligting te alle tye beperk, herstel en verwyder.